[行情讨论] 墨尔本的房子还有投资价值么？ [复制链接]

发表于 2025-5-3 12:42 |显示全部楼层

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位于维多利亚州 Balwyn North 的 446 Balwyn Road 半小時前完成交易。该物业目前正以 $1,700,000 至 $1,800,000 的价格区间挂牌出售，結果華人买家以二百萬正拿下！

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发表于 2025-5-3 13:27 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-5-3 11:42
位于维多利亚州 Balwyn North 的 446 Balwyn Road 半小時前完成交易。该物业目前正以 $1,700,000 至 $1,800 ...

这房子本来评估就是180-200.租金800左右。算是balwyn north里的差区。上次利息18%的时候才卖127,000。200偏高但是在合理区间。因为有学区加持。

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有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2025-5-3 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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给lz点赞敢说实话 vx群里天天喊墨尔本暴涨什么什么房子卖了2.5m 结果一看这个房10年前就2.1m了

发表于 2025-5-3 15:18 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-5-3 14:22 编辑

philguo 发表于 2025-5-3 12:27
这房子本来评估就是180-200.租金800左右。算是balwyn north里的差区。上次利息18%的时候才卖127,000。200 ...

property.com 的估價才1,800,000

他高不高沒所謂

反正500萬對於悉尼人來說也是便宜貨

我只想指出最近墨爾本華人區的拍賣多以區間的上限+10%左右成交

Blackburnian

银靴族

发表于 2025-5-3 15:34 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-5-3 14:18
property.com 的估價才1,800,000

他高不高沒所謂

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

stanthefat

皮靴族

发表于 2025-5-3 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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维多利亚租金真是够可怜的 200的放租800 还拿什么涨

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发表于 2025-5-3 15:50 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2025-5-3 14:34

墨尔本廉价吗？balwyn是墨尔本好区最边上。连轻轨都到这里结束了。这些人往里面一点去看看，动辄5m+的。还地不大，房子破。

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发表于 2025-5-3 16:30 |显示全部楼层

stanthefat 发表于 2025-5-3 14:46
维多利亚租金真是够可怜的 200的放租800 还拿什么涨

Mel ringwood 的townhouse 價值1,400,000 租金$900

又代表什麼？？？即將會漲？？？?

lenovo888

布鞋族

发表于 2025-5-3 20:09 |显示全部楼层

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富人区的租售比都不太行。墨尔本北区Bundoora大学附近，均价80万左右，分租给学生，随随便便，周租都有1000多。

发表于 2025-5-3 21:38 |显示全部楼层

Blackburnian 发表于 2025-5-3 14:34

58 Canopus Drive 于 2025 年 5 月3日以 $1,645,000 成交，高于此前的指导价区间（$1,400,000 - $1,500,000）根据最新估值，该房产的市场价值约为 1,537,000 澳元。

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发表于 2025-5-4 12:52 |显示全部楼层

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malvern有个100万左右的townhouse在卖，地只有100平米，租金现在租客1100.就是20年了才增值不到十万。

keyoflife

发表于 2025-5-12 15:27 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2025-4-29 19:00
installments的金额累计起来好象比一次性付要高一些，就看你觉得合不合适了。。。 ...

是的，我们记得以前是不需要付利息，今年竟然开始付利息了，上周还是全款付了。主要是市场太低迷，否则想出一套去其他州买，只能等等时机了。

keyoflife

发表于 2025-5-12 15:30 |显示全部楼层

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foy 发表于 2025-4-29 20:06
你有好几百万的投资房，实际上这种情况，新州的地税远高于维州

不太清楚悉尼那边，也买不起，想去昆士兰买2套一室一厅的小公寓，bond 大学附近那种。还在研究观望中，圣诞节可能去那边看看。

flyinfree

金靴族

发表于 2025-5-12 15:35 |显示全部楼层

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keyoflife 发表于 2025-5-12 14:30
不太清楚悉尼那边，也买不起，想去昆士兰买2套一室一厅的小公寓，bond 大学附近那种。还在研究观望中，圣 ...

如果有自用的可能性，那还是早买早安心，纯投资的话，现在还是处于历史最高点位附近。

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