NSW 中低 密度住房建设新政策出台

yhwyhw

这次洲政府真的是大动手笔， 一下子放开 171 地区， 下次不一定猴年马月了， 赶紧看看自己的房产是否在政策范围内？

leon3758

大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

maxinfang

leon3758 发表于 2025-2-22 14:44
大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

如果是大开发商 全部买断一条街也是有可能的 毕竟盖六层 翻倍了 只是大地破房 回报率更高吧

春山

leon3758 发表于 2025-2-22 14:44
大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

大地破房这次肯定是利好了啊，比如在上北某地一个大地破房，以前可以卖350万，duplex.规划后，房主可以建duplex, 自住一套出售一套，这样房主住了新房，还可能剩个一百万，弄好了或许200万，
如果，这个大地又在stage2的规划地域内，可以建townhouse,
那么时间合适时或许有发展商收购(或许和邻居consolidate 双方的land ). 这样或许能卖个更高的价钱。
总之是利好。也再次说明，location，land 是居住房兼顾投资属性的金标准。祝贺在规划范围内拥有大地破房的房主。

fly02

春山 发表于 2025-2-22 15:38
大地破房这次肯定是利好了啊，比如在上北某地一个大地破房，以前可以卖350万，duplex.规划后，房主可以建 ...

对，原来r2的大地破房，啥也干不了。现在可以建成低密度town house了。
大家再买房，可以好好研究了。

fly02

romabug 发表于 2025-2-22 14:15
是不是必须在LMR区域 内的R2 R3才符合条件,

LMR区域以外的R3 浪费了？

目前来看是这样的，而且因为增加了很多LMR的供给，LMR区域以外的R3的估值应该也会下降。

romabug

fly02 发表于 2025-2-22 16:16
目前来看是这样的，而且因为增加了很多LMR的供给，LMR区域以外的R3的估值应该也会下降。 ...

不在LMR 内的 R3, R4  应该也是可以提出申请的， 按照原来的政策去申请， 可能批准速度 难度 不同。

而已经在LMR 内的 R3, R4  批准起来是 强制性，也更快。

不然的话，政策就需要明确颁布法令废除LMR以外的原有 R3, R4 的zoning， 这就严重不公平了，因为以前市场是按照其R3, R4的属性来定价地块的， 比如以前有人花了双倍价钱购入了R4地块。

fly02

romabug 发表于 2025-2-22 16:33
不在LMR 内的 R3, R4  应该也是可以提出申请的， 按照原来的政策去申请， 可能批准速度 难度 不同。

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依照其他领域的历史经验，估计这个市场会变得非常混乱。
总体来说：供给增加了。潜在的预期供给也是增加的。
价格估计会先升后降。
真正赚钱的是，政府和无良开发商，小包工头。

romabug

fly02 发表于 2025-2-22 18:23
依照其他领域的历史经验，估计这个市场会变得非常混乱。
总体来说：供给增加了。潜在的预期供给也是增加 ...

这个潮流， 跟中国的 棚户改造 模式类似，Size S 而已。
各方都能赚到钱，赚多赚少差别而已， 配合降息 刺激经济，解决就业问题， 特别在AI来袭的未来。

向市场 提供了， 更多房产类型 各种价位的选择。。。 如果限制 新盖超高层 公寓的供应， 而当前house再次小幅升值，那么自然push更多人做出不得不的选择。 。 这就闭环了。。经济活跃起来，路边咖啡店就不容易关门了。

XyZ010

romabug 发表于 2025-2-22 16:33
不在LMR 内的 R3, R4  应该也是可以提出申请的， 按照原来的政策去申请， 可能批准速度 难度 不同。

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所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？

春山

XyZ010 发表于 2025-2-22 19:44
所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？ ...

必须得在这171个区域内才行。

fly02

romabug 发表于 2025-2-22 18:51
这个潮流， 跟中国的 棚户改造 模式类似，Size S 而已。
各方都能赚到钱，赚多赚少差别而已， 配合降息  ...

感觉不是很乐观，大开发商收购成块的大量house，再开发成townhouse。如果能盈利，就早干了。
估计大多数是散户，小白自己开发。
只能推高建房成本。

fly02

XyZ010 发表于 2025-2-22 19:44
所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？ ...

不知道，具体的council如何解释，和执行，审批。
council一直很抵制，让r2能盖成townhouse，他们rezone的利润就没有了。
估计比较难。

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-22 20:44
感觉不是很乐观，大开发商收购成块的大量house，再开发成townhouse。如果能盈利，就早干了。
估计大多数 ...

fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的 只是现在公寓卖不起价

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-22 20:50
fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的 只是现在公寓卖不起价

这就是最大的问题。fsr 从.x 变成2.2，账面上肯定是有利可图的。
但是考虑资金成本，时间成本。是不是townhouse会好一点？不过fsr会低下来。

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-22 20:50
fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的 只是现在公寓卖不起价

老哥，你能不能把你的房子完成建设townhouse/appt的审批，然后再带着图纸一起卖掉？
这样是不是能最大程度上找到，资金/时间和利润的平衡点？

春山

fly02 发表于 2025-2-22 20:46
不知道，具体的council如何解释，和执行，审批。
council一直很抵制，让r2能盖成townhouse，他们rezone的 ...

原则上council 不能拒绝。

fly02

春山 发表于 2025-2-22 21:13
原则上council 不能拒绝。

那最好的方式就是：搞好图纸，获得DA，就可以卖房子了。

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-22 21:02
老哥，你能不能把你的房子完成建设townhouse/appt的审批，然后再带着图纸一起卖掉？
这样是不是能最大程 ...

那肯定是要联合邻居 或者等大开发商 一起收购吧
现在成本太高
只能等利息降一点
还有大量开发降低成本
其实主要位置太好 自己也不舍得卖 太方便了又那么多空间

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-22 21:50
那肯定是要联合邻居 或者等大开发商 一起收购吧
现在成本太高
只能等利息降一点

你要是不差钱，可以等。但是我个人感觉，这么多房源上市，估计会很长一段时间，价格混乱。
你要是带着图纸卖掉，至少可以先享受一部分增值。
万一以后，贬值了呢？能按照R3开发的R2都买不到好价格了，R3的价格肯定有影响。

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-22 22:08
你要是不差钱，可以等。但是我个人感觉，这么多房源上市，估计会很长一段时间，价格混乱。
你要是带着图 ...

我是怕以后附近开工不断 住着也不开心 要建就把我一起收了 如果不建那我就继续住几年 但是不会投入了

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-22 22:13
我是怕以后附近开工不断 住着也不开心 要建就把我一起收了 如果不建那我就继续住几年 但是不会投入了 ...

有道理。这也是典型的囚徒困境。
我让我朋友看了，我朋友最终还是决定，合适机会带着图纸买房，走人。
就是不知道他们西区的council会不会刁难新政下R2建townhouse的人了。

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-22 22:17
有道理。这也是典型的囚徒困境。
我让我朋友看了，我朋友最终还是决定，合适机会带着图纸买房，走人。
就 ...

我反而觉得 现在是政策高峰 算是风口
可能批的速度反而是加快的
所以拿DA 边等边卖 其实是最主动的 价格不合理就不卖呗 唯一的问题是da现在也不便宜 不过先安排测绘什么的先操作起来
但是也不用太急 da时效性是五年 基本等于p下来了 就要考虑 五年之后的事情了

luliang2000

地图上黄色是啥意思？

红土地

输家：
1. 黄，紫色区域内的heritage house
2. 紧邻黄色区域的house

maxinfang

红土地 发表于 2025-2-23 13:07
输家：
1. 黄，紫色区域内的heritage house
2. 紧邻黄色区域的house

2 同意 因为 五十黄色区域划的很大 仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住 这条街 附近开发的 至少我以前听过一个项目 因为 heritage 限制了他的高度 导致康骚没批 不知道新法规现在这个heritage item 还有没有这个功效
如果有其实对heiritage iten附近 house 是增加价值的

luliang2000

maxinfang 发表于 2025-2-23 13:15
2 同意 因为 五十黄色区域划的很大 仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住 这条街 附近开发 ...

大神问一下黄区是能盖四层的公寓吗

maxinfang

luliang2000 发表于 2025-2-23 13:59
大神问一下黄区是能盖四层的公寓吗

如果原来是 r3地可以
如果是r2 好像是地超过450 双排 或者 townhouse

XyZ010

maxinfang 发表于 2025-2-23 14:30
如果原来是 r3地可以
如果是r2 好像是地超过450 双排 或者 townhouse

还要看当地council，有些只能duplex

w79661

不是没人买公寓吗？