新西兰房地产泡沫已破裂

凯瑟琳琳

墨尔本未来可以参照新西兰

- 大量人口流出
- 政府对投资房的政策极不友好

kklanlan

澳洲跌20%会怎么样？

coolangatta

kklanlan 发表于 2025-2-25 11:10
澳洲跌20%会怎么样？

22年差不多跌了20%
也没咋地 23年又涨回来了。。。

zombieslam19

看来所有评论，就是没人回答为什么新西兰人口还是在增长，需求增长，但是房价在跌~

其实答案很简单，要么新西兰疯狂造房子，造成供大于求了，要么新西兰政策限制了。

如果都不是，那就说明人口的统计是假的~

DDD888

zombieslam19 发表于 2025-2-25 11:24
看来所有评论，就是没人回答为什么新西兰人口还是在增长，需求增长，但是房价在跌~

其实答案很简单，要么 ...

我感覺房價沒跌呀，我從1997年就住新西蘭了

jimmyshi

悉尼也快了。

icac

新西兰主要是利息非常高

去年cash rate 5.5%，银行浮动利率基本过7%

KiwiBear

zombieslam19 发表于 2025-2-25 12:24
看来所有评论，就是没人回答为什么新西兰人口还是在增长，需求增长，但是房价在跌~

其实答案很简单，要么 ...

因为增加的人口都是岛民和毛利，这种人很少买的起房
新西兰毛利家庭基本上都是七八个孩子

sylvannus

zombieslam19 发表于 2025-2-25 11:24
看来所有评论，就是没人回答为什么新西兰人口还是在增长，需求增长，但是房价在跌~

其实答案很简单，要么 ...

从2023年开始，新西兰house approval就已经接近历史最低点了。

别解释了，其实就是房价下跌导致投机需求没了

挑灯夜战

什么人口，需求都是假的

房子如果一直看跌，谁会去买，刚需也不是傻子，宁愿先租房，等房子掉价

dorothy1

明月悠悠 发表于 2025-2-20 20:01
新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

你坐在矿车上的国家，咋个垮？ 有煤矿有铁矿有天然气，子子孙孙无穷尽。。

dorothy1

我想起了几年前我做了一个梦，梦中是2047年，我去新西兰看投资房，跟中介打听了一下，独立房大概是50几万刀就可以买到。我跟中介说：这可真便宜啊！
说话我做过很多关于未来的梦，基本都成真了。

DDD888

dorothy1 发表于 2025-2-28 00:40
我想起了几年前我做了一个梦，梦中是2047年，我去新西兰看投资房，跟中介打听了一下，独立房大概是50几万刀 ...

如果你把2047換成2000年，我在2000年買了我的獨立房花了233000新西蘭元，現在奧克蘭市政府估計110萬新西蘭元

pureboy

樱桃小溪房子大部分都变成拍卖了，市场看起来是在回暖。

seek-hope

dorothy1 发表于 2025-2-28 00:37
你坐在矿车上的国家，咋个垮？ 有煤矿有铁矿有天然气，子子孙孙无穷尽。。 ...

世界石油储量第一的是委内瑞拉。 世界上第一个从发达国家倒退到发展中国家的是阿根廷， 世界上毒贩最猖獗泛滥的国家之一，有着大量贫民窟的金砖国家是巴西。 坐拥大平原，黑土地，丰富矿产资源， 战争前就已经沦为欧洲子宫的是乌克兰。 这些哪一个不是拥有极其丰富资源的国家， 丰富的资源远远不足以保障一个国家强大， 国民安康。

1642743766

这里跟加拿大比较像．资源丰富，移民都有华人南亚人。不同的是加拿大还有科技业车厂制造业离美洲市场近，我们离亚洲市场近。政治文化差不多。加拿大印裔已经和在美英一样在政治圈博弈了。

ryu2011

明月悠悠 发表于 2025-2-20 20:01
新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

回中国？

KANONEKAN

zombieslam19 发表于 2025-2-25 11:24
看来所有评论，就是没人回答为什么新西兰人口还是在增长，需求增长，但是房价在跌~

其实答案很简单，要么 ...

为什么是人口?有没有可能是房价?

johnlamhk888

ub_mike 发表于 2025-2-20 05:31
经验就是，是泡沫总是要破的，接下来看澳洲的泡沫什么时候破灭

立即會爆破



就從宣布停止接收移民那一開始！

johnlamhk888

凯瑟琳琳 发表于 2025-2-25 08:59
墨尔本未来可以参照新西兰

- 大量人口流出

天真！ 我說的不能作準 自己去拍賣場看看吧
每逢週六 免費招待！


位于维多利亚州 Doncaster East 的 3 Ascot Street 在 2025 年 3 月 29 日拍卖前的指导价区间为 1,450,000 至 1,550,000 澳元。最终，该物业以 1,751,000 澳元 成交，超出指导价上限 。

根据公开资料，位于维多利亚州 Blackburn 的 34 Stanley Grove 在 2025 年 4 月 5 日拍卖前的指导价为 1,400,000 至 1,500,000 澳元。最终，该物业以 1,700,000 澳元 成交，超出指导价区间 。

位于维多利亚州 Doncaster 的 27a Hillingdon Crescent 在 2025 年 4 月 12 日拍卖前的指导价区间为 1,300,000 至 1,400,000 澳元 。
该物业最终于 2025 年 4 月 17 日以 1,640,000 澳元 成交，超出指导价上限

johnlamhk888

liuyingying86 发表于 2025-2-20 20:28
新西兰人口总体还是增加的，流出的人口小于移民数。

流入的沒有資格買房
流出的把房產掛牌出售

樓價會怎麼走 你懂的！

dominos

simply1 发表于 2025-2-20 20:45
房价跟人口有关纯粹就是虾扯蛋！

有人说人口下跌，房价自然跌。结果我举得例子日本和西欧都涨了，说了说了一堆废话。自己举例的东欧罗马尼亚，官方数据房价还涨了百分之五十多。又说跌的地方没流动性，不被统计。也不给官方链接。就是在胡扯。

dominos

johnlamhk888 发表于 2025-4-30 18:14
立即會爆破

等我卖完房子在跌最好。

凯瑟琳琳

johnlamhk888 发表于 2025-4-30 18:15
天真！ 我說的不能作準 自己去拍賣場看看吧
每逢週六 免費招待！

拍卖价格比指导价格高不很正常吗，再低就流拍了。。。

xq052b

hankz 发表于 2025-2-21 09:24
当然不可能全都是，但是70后80头就是上海最滋润的一群人赶上最好的时机在房产上收益最多。 ...

当年KDS的神贴，"上海滩最绝望的三种男人"，戳了山上无数土匪的肺管子

wuyi

新西兰政府不鼓励买投资房，投资房的贷款利息不能抵税。如果澳大利亚政府实施同样的政策，房价也会下跌。

johnlamhk888

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-30 19:34
拍卖价格比指导价格高不很正常吗，再低就流拍了。。。

你根本不懂墨爾本市場

還高談闊論

hhse

asschemer007 发表于 2025-2-21 07:27
你说反了，应该是穷人才会来澳洲发展，找机会赚钱；

富人是不会背井离乡的跑去陌生的环境的；

说得对。
望族留原籍，家贫走他乡。

凯瑟琳琳

hhse 发表于 2025-5-1 10:28
说得对。
望族留原籍，家贫走他乡。

望族移民比例比底层多吧，那么多高官权贵明星都是外籍或常年海外。

当然也是底层没有移民途径。

gardenia12

wuyi 发表于 2025-4-30 19:35
新西兰政府不鼓励买投资房，投资房的贷款利息不能抵税。如果澳大利亚政府实施同样的政策，房价也会下跌。 ...

这个才是正确的政府的作法，而且为民考虑。不知道澳洲政府几时才能这样做。澳洲政府只知道把房价抄高，收钱，太差劲。