从悉尼公寓房搬到独立房子的难度在一代人间增加了五倍

江楠楠

澳洲公寓就是那个物业的问题，说真的质量问题是存在的，但是不是啥大问题，那么多楼坏一个两个的没啥代表性，而且也没有哪个真的倒了，主要是那个物业，实在匪夷所思，贵不说，所有问题都不可控，公寓非常简单 ，租没有任何问题，那居住质量比house高多了，但是买，想都别想，那就是吃多了

jacent5588

江楠楠 发表于 2025-1-27 14:13
澳洲公寓就是那个物业的问题，说真的质量问题是存在的，但是不是啥大问题，那么多楼坏一个两个的没啥代表性 ...

公寓的居住质量高？喜欢集体生活倒是挺好

JHHHS

可以了，想想中国人，只能住 Unit

JHHHS

西门吹风 发表于 2025-1-25 10:49
这不就像是北京四合院和塔楼的区别吗？

北京四合院的舒服度肯定比不上悉尼的 House。而且贵得多。

江楠楠

jacent5588 发表于 2025-1-27 14:17
公寓的居住质量高？喜欢集体生活倒是挺好

那要看怎么比，烂公寓就去比老破小，顶楼跃层就和法豪比，公寓确实优点多，不麻烦，又安全，风景好，哪里不好了，要是没有物业那档子事，澳洲公寓应该还是很好卖的，当然了，其实公寓的价格太高了，一个50平的公寓硬生生和一个500平的大平层一个价，那傻子才买公寓了

xq052b

leon3758 发表于 2025-1-27 13:55
strata 每年合同也就15000左右, 他们不可能只赚这小钱. 大头都在维修,保险上面赚差价.   你想抵制strata ...

普通人是没那个时间精力，为了那点钱（一年多几千块）去折腾的

csk123

leon3758 发表于 2025-1-27 12:55
strata 每年合同也就15000左右, 他们不可能只赚这小钱. 大头都在维修,保险上面赚差价.   你想抵制strata ...

今年开始新州禁止strata从保险中拿回扣
现在strata摩拳擦掌在想着从其他方面比如维修，升级设施，安全检查等方面打大单拿huikou
今年新州的业主要注意了

bluesky

pan123au 发表于 2025-1-26 15:33
说明你没有住过好房子 ，5房3卫，双砖concrete floor，游泳池占后院60-70%，草地才15-20平方，每次割草才 ...

天呐，那你是怎么做到的，一年割草三四次？
我们家的三个星期不割草都很高了。
不过说真的，住惯了房子，去躺好住都感觉拥挤了。喜欢有前后院的感觉。
不过这个就是萝卜青菜各有所爱。

eguan88

看看论坛里公寓投资高手就知道，公寓买卖操作到了极致最后还是没买到House。

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-1-26 15:33
说明你没有住过好房子 ，5房3卫，双砖concrete floor，游泳池占后院60-70%，草地才15-20平方，每次割草才 ...

你的头像就是所说的大面积泳池吗？

天涯浪客

eguan88 发表于 2025-1-27 18:09
看看论坛里公寓投资高手就知道，公寓买卖操作到了极致最后还是没买到House。 ...

论坛里哪位是公寓投资高手啊？

oed

eguan88 发表于 2025-1-27 19:09
看看论坛里公寓投资高手就知道，公寓买卖操作到了极致最后还是没买到House。 ...

应该是赶上了末班车的

limit-2010

https://www.domain.com.au/buildi ... way-ultimo-nsw-2007


15万市中一房公寓 周组500-600
（物业费3k每季度 + 各种上万special levy)

天涯浪客

bluesky 发表于 2025-1-27 18:06
天呐，那你是怎么做到的，一年割草三四次？
我们家的三个星期不割草都很高了。
不过说真的，住惯了 ...

他的意思是自己每年割三四次，其余都是请人割的。。。

天涯浪客

yingke 发表于 2025-1-25 11:23
公寓和house的价差变动就像狗和狗绳的关系,有时候狗跑在前面，有时候狗跑在后面。过去十年house涨幅大，未 ...

我最近刷银行城的公寓成交价，好像是开始涨了。可能大家都想通了，买不起house住unit也不错。这套房子和我卖掉的三房公寓差不多，竟然有70万。面积130多平，物业费793一个季度。我的三房unit140多平，物业费680多一个季度，2023年才卖了61万。两年少卖了差不多10万。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-1-27 22:09
我最近刷银行城的公寓成交价，好像是开始涨了。可能大家都想通了，买不起house住unit也不错。这套房子和 ...

这种三房的老unit是俏货，稀缺性扛扛的

aqianer

house和公寓差价越来越大的原因大家心里都清楚。如果公寓质量好，管理费有不贵，会有很多人买从house转unit的。一个破house维护起来是费心费力。

Flyingfree

yingke 发表于 2025-1-26 20:56
你们有钱人的豪宅我不懂。像我这样的穷人house光门口要割草的绿地都不止20平方。保费也不止一千。 ...

HOUSE可以随便折腾，我之前住的老破房，前后院加起来六百多平方米的绿地（一亩多了），刚开始还挺勤奋的。。后来，NND。。。每年雨季后无论上一年度如何清理，下一年立马卷土重来。不及时剪就立马短时期内成为可以将人淹没的大草丛。。。。

于是去年换搬到新房，坚决选前后院没有绿地的。。。花园全都是免维护自已淋水那种，终于解放了。。。

BTW，我这保费一千的可保七十几万。。。。。SUNCORP的。。。。

leon3758

csk123 发表于 2025-1-27 17:41
今年开始新州禁止strata从保险中拿回扣
现在strata摩拳擦掌在想着从其他方面比如维修，升级设施，安全检 ...

几时公布的? 我们strata 12月31 刚买了2025年保险, 很清楚备注佣金6000多.

csk123

leon3758 发表于 2025-1-28 09:50
几时公布的? 我们strata 12月31 刚买了2025年保险, 很清楚备注佣金6000多.

https://www.insurancenews.com.au ... tended-consequences

还在审议中，但是物业业内人士都说2025准备实施

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-1-28 04:45
HOUSE可以随便折腾，我之前住的老破房，前后院加起来六百多平方米的绿地（一亩多了），刚开始还挺勤奋的 ...

我刚去suncorp拿了个quote，保75万要5600

leon3758

csk123 发表于 2025-1-28 19:25
https://www.insurancenews.com.au/local/strata-commission-ban-risks-unintended-consequences

还在审 ...

还未开始，2025还是strata拿佣金 2026估计会打破历史。 strata负责维修的范围越广，对业主更不利

csk123

leon3758 发表于 2025-1-28 21:40
还未开始，2025还是strata拿佣金 2026估计会打破历史。 strata负责维修的范围越广，对业主更不利 ...

现在那些物业已经未雨绸缪，物色新盈利项目，一直在要求刷漆，换地毯，景观装饰，和安全检查等可有可无的项目，好赚一单大的

leon3758

csk123 发表于 2025-1-29 07:54
现在那些物业已经未雨绸缪，物色新盈利项目，一直在要求刷漆，换地毯，景观装饰，和安全检查等可有可无的 ...

这些都是业主委员决定，strata不能说了算

hughyoyo

想问大家， 年纪大了，打理花园房子没力气了，孩子也大了很少回来， 会考虑住公寓楼吗？

Flyingfree

hughyoyo 发表于 2025-1-29 10:48
想问大家， 年纪大了，打理花园房子没力气了，孩子也大了很少回来， 会考虑住公寓楼吗？ ...

我认识的很多人都是因为这样而DOWNSIZE的。。。。。当然，也可以换个小点的，免打理的房子。

Flyingfree

xq052b 发表于 2025-1-28 22:20
我刚去suncorp拿了个quote，保75万要5600

估计是“地区性风险问题”？又或者我WA就是这么便宜。。。。

天涯浪客

hughyoyo 发表于 2025-1-29 09:48
想问大家， 年纪大了，打理花园房子没力气了，孩子也大了很少回来， 会考虑住公寓楼吗？ ...

多大年龄算大呢？我看我家附近的老头老太，感觉有80附近了，还自己打理院子，2500平的地呀。。。

csc40

little_koala 发表于 2025-1-25 13:05
悉尼Gladesville，N年前75万买的楼花，这周50万卖掉了，你让谁还敢买公寓。

太惨了，亏得裤衩都快没了

aumaple888

天涯浪客 发表于 2025-1-25 16:43
明白人，公寓房价不涨，各种持有成本稳涨。

House持有成本也越来越高，比如地税threshold frozen.