[行情讨论] 悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？ [复制链接]

发表于 2024-11-24 09:31 |显示全部楼层

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i.greenlight 发表于 2024-11-23 22:16
再加上源源不断的移民涌入，澳洲房价未来会上涨更多，而且价格井喷就要到来了
（只要没有经济衰退/硬着陆 ...

Dual mandate的几个视频分享的很好。

但是我疑惑的是？墨尔本此次为何不涨，首先吸引的移民人数更多，其次影响悉尼的其他因素同样影响墨尔本。

所不同的仅仅是Land Tax推出, 难道这一招封喉了墨尔本房市？

发表于 2024-11-24 09:37 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-24 08:13
新西兰下周应该会降50点，甚至75点也有很大可能性，拭目以待；

至于经济，前景肯定比澳洲这样半死不活的 ...

降75个基点，不代表能够重振经济。

比澳洲半死不活好很多更不能认同，经济就不能大起大落，尤其是发达国家。首先求一个稳。稳中有升是最好的。

哪怕经济下行时期，所有国家都是追求软着陆。没有听说谁去主动硬着陆的

除非去搞休克疗法，这种都是发生巨大政治动荡之后的招数，比如二战后西德，苏联解体后的俄罗斯和波兰。你还是祈祷一辈子不要碰上这种为妙

发表于 2024-11-24 09:40 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-11-24 09:23
墨尔本穷，工资低，

墨尔本周人均收入中位数1300，悉尼1400，并没有差很多。

发表于 2024-11-24 09:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-11-24 09:25
我感觉最主要的区别是州政府的打压，这是别的州没有的。其实的都不是主要原因。 ...

我也感觉是。那么下一个问题来了。这个打压的效果已经体现。那么如果下一轮周期没有再打压。墨尔本房价会补涨么？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-11-24 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2024-11-24 08:41
我也感觉是。那么下一个问题来了。这个打压的效果已经体现。那么如果下一轮周期没有再打压。墨尔本房 ...

不知道，我不太关心悉尼以外的地方，只是刷油管时顺便刷到讲墨尔本房价的。对于投资房产的人来说不是好事，但是对于州政府来说，这是一个优秀的政绩，可以吸引更多的没钱的澳洲年轻人到墨尔本发展。如果按照这个思路理解，可能会是很长一段时间。

足迹最穷地产投资人

发表于 2024-11-24 09:51 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-11-24 09:47
不知道，我不太关心悉尼以外的地方，只是刷油管时顺便刷到讲墨尔本房价的。对于投资房产的人来说不是好事 ...

嗯，确实从年轻人的角度来看是有吸引力。州政府也能增加一笔收入。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-11-24 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2024-11-24 08:51
嗯，确实从年轻人的角度来看是有吸引力。州政府也能增加一笔收入。

澳洲现在的房市已经非常清晰了，悉尼靠的是来自海外的资金。其他首府城市包括墨尔本都是靠的州际移民。悉尼house中位价160万，其余所有首府都不超过100万。数据上其实也证明了这一点。

足迹最穷地产投资人

发表于 2024-11-24 10:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2024-11-24 09:10 编辑

flyspirit 发表于 2024-11-24 08:37
降75个基点，不代表能够重振经济。

比澳洲半死不活好很多更不能认同，经济就不能大起大落，尤其是发 ...

你说的“稳”，应该是经济和就业稳定，这个应该是大部分发达国家所追求的，肯定没问题；

但经济稳定向好，所采取的经济政策是不是要“稳”，这个就需要每个国家的央行认真思考的了；

先说美联储，历史上看，加息降息的力度都是很大的，加息周期和降息周期的过渡有时候非常短；Fed对经济的预测和调控都是先人一步，张弛有度的；央行对经济的干预度也是非常大的，我认为这样的央行是有能力的，也是负责任的；

欧央行，加拿大和新西兰等其他发达经济体的央行，升降息也是很及时到位的，并不是一位的求“稳”，政策的“稳”并不代表经济的“稳”；

RBA自从上一届开始，首先洛主席就是一个能力很低，说话不负责的人，行动力也是很拖拉，犹豫不决；这届的女主席，对未来的经济发展没有任何主见，措辞用得最多的就是“未来经济高度不确定，任何措施都有可能会采取”…模棱两可的措辞，其实就是能力低下的一种表现…

如果通胀真如RBA所预料的那样，2026年才回到目标区间的话，我想那时候的失业率一定会非常难看，经济情况比新西兰肯定差很多..

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坚持不懈的

aumaple888

皮靴族

发表于 2024-11-24 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2024-11-23 22:50
来的时间太短看到的东西太少。。你继续笑。

要多久看清？我20多年了

逆风而上

铜靴族

发表于 2024-11-25 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2024-11-24 19:03
要多久看清？我20多年了

是得要这个数字了。不过你确定20多年前你开始投资房产了，或者说你开始关注地产数据和规律了？那时悉尼有过一波低谷的。而墨尔本就表现不错。至使后来墨尔本和悉尼的距离一直在10%到15的差距。起码有十多年之久。直到疫情之后才出现了现在的怪相。都要60%的差距了。可以说是百年一见。

Mlink3

逆风而上

铜靴族

发表于 2024-11-25 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-11-24 09:58
澳洲现在的房市已经非常清晰了，悉尼靠的是来自海外的资金。其他首府城市包括墨尔本都是靠的州际移民。悉 ...

说的都对。更正一点。是洲际投资者不是洲际移民。这点是关键。而且很重要。

Mlink3

Eric唐

发表于 2024-11-25 02:18 |显示全部楼层

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liuyingying86 发表于 2024-11-22 15:04
澳洲房贷哪有弃贷一说, 房子被银行收回后，差额还是要还的。

可以申请破产，也就5年就恢复自由身了。
特朗普就是这么玩了三回才翻身的。

我爱你！

天上不会掉馅饼

发表于 2024-11-25 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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在全球利息都在下调的时候说房价会跌？

aumaple888

皮靴族

发表于 2024-11-25 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2024-11-25 00:27
是得要这个数字了。不过你确定20多年前你开始投资房产了，或者说你开始关注地产数据和规律了？那时悉 ...

我不大关心悉尼之外，也不追求我的观点正确。我就觉得悉尼下跌，墨不可能逆风而上，哈哈哈，父悉尼都跌了，谁还买墨尔本？肯定买悉尼或者不买啊。且看且等。

SoftSome

发表于 2024-11-25 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2024-11-25 09:16
我不大关心悉尼之外，也不追求我的观点正确。我就觉得悉尼下跌，墨不可能逆风而上，哈哈哈，父悉尼都跌了 ...

人主要是生活，好的工作好的学校好的街区好的环境丰富的文化丰富的设施方便优良的衣食住行，这些墨尔本和悉尼都是同一水平的，负担不起悉尼但能负担得起墨尔本的就会来墨尔本

愛

发表于 2024-11-25 09:59 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-23 19:01
没关系，等明年澳洲开始降息时，再来验证我说的对不对吧..

好戏在后边 ...

好戏在后边这句话我从2022年就开始听了
3年了这戏还没拉开序幕呢

发表于 2024-11-25 10:01 |显示全部楼层

故垒西边发表于 2024-11-23 23:32
请问“22年那波下跌了13%”这个是哪里查到的？

你Google一下

发表于 2024-11-25 10:04 |显示全部楼层

yingke 发表于 2024-11-24 09:12
楼主你要是十年前移民来了就买房，早就可以幸福地享受澳洲生活了。而不是像现在这样每天从早到晚地幻想澳洲 ...

早就买了
可惜买的是公寓哈哈哈哈

发表于 2024-11-25 10:06 |显示全部楼层

flyspirit 发表于 2024-11-24 09:31
Dual mandate的几个视频分享的很好。

但是我疑惑的是？墨尔本此次为何不涨，首先吸引的移民人数更多， ...

我是觉得房产市场更多的是还是散户情绪市场。
追涨杀跌是这类市场的主要表现。

发表于 2024-11-25 10:11 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2024-11-24 09:58
澳洲现在的房市已经非常清晰了，悉尼靠的是来自海外的资金。其他首府城市包括墨尔本都是靠的州际移民。悉 ...

悉尼靠海外资金接盘，然后其他城市接盘悉尼流出的州际移民。
是这个意思吧？

cycle8

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禁止发言

发表于 2024-11-25 10:13 |显示全部楼层

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Sydney home prices sink again as vendors rush to sell before auction

https://www.afr.com/property/res ... ion-20241124-p5kt20

发表于 2024-11-25 10:18 |显示全部楼层

cycle8 发表于 2024-11-25 10:13
Sydney home prices sink again as vendors rush to sell before auction

https://www.afr.com/property/r ...

就这个记者太有意思
胡乱瞎说

发表于 2024-11-27 21:04 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-11-27 20:06 编辑

asschemer007 发表于 2024-11-24 09:04
你说的“稳”，应该是经济和就业稳定，这个应该是大部分发达国家所追求的，肯定没问题；

但经济稳定向好 ...

今天通胀数据出来后，还有人认为当初RBA“缓加息”是明智的吗？

当别的发达经济体已经降息若干次或者已经在考虑降息时，澳洲的核心通胀还在稳步上升中，澳洲人民的生活质量也在稳步下降中，更可怕的是，澳洲这种状态持续的时间比别的国家要长的多…

相信当澳洲最终开始降息时，经济状况肯定比加拿大和新西兰更差…

坚持不懈的

发表于 2024-11-27 21:05 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-24 10:04
你说的“稳”，应该是经济和就业稳定，这个应该是大部分发达国家所追求的，肯定没问题；

但经济稳定向好 ...

各国情况不同，美国加息和减息能够快，因为有全世界的美元给他做支撑。澳洲没有这个条件，没有可以照搬的根基。

稳的政策不能带来稳的经济，但是不稳政策肯定带不来稳的经济。

所谓新西兰经济在急降息之下能够比澳洲好，也只是你的猜想，没有什么依据。

另外一位说的Dual Mandate, 你应该看一下。是不是减息很大程度上就是看失业率和通胀数据， 2%-3%的目标CPI，以及5%以下的失业率。不是只顾这头，忘了那头。

发表于 2024-11-27 21:07 |显示全部楼层

flyspirit 发表于 2024-11-27 20:05
各国情况不同，美国加息和减息能够快，因为有全世界的美元给他做支撑。澳洲没有这个条件，没有可以照搬 ...

坚持不懈的

发表于 2024-11-27 21:11 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-27 21:04
今天通胀数据出来后，还有人认为当初RBA“缓加息”是明智的吗？

当别的发达经济体已经降息若干次或者已 ...

我说的是慢降息是明智的，因为CPI并没有落入目标区间。回顾前两年，加息速度并不慢。而只是启动晚了，因此前任背锅离职。

但总的来说，澳洲经济并没有很糟糕。至少比新西兰强很多，按照你的快升快降经济更好的说法，现在应该是新西兰经济更好才是。

发表于 2024-11-27 21:18 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-27 21:07
今天通胀数据出来后，还有人认为当初RBA“缓加息”是明智的吗？

当别的发达经济体已经降息若干次或者已 ...

既然你自己都知道：澳洲的核心通胀还在稳步上升中。

那么不降息很正常，有什么奇怪的呢？对RBA来说，看的就是这个。