昨天降息的消息一出，我的一个朋友慌了

pan123au

老白 发表于 2024-9-20 21:46
撬动市场，只需要实际成交的小部分，这部分价格偏离平均价格曲线，就会导致趋势变动，华人绝对是过去十年 ...

所有这些你讲都是假设，北区，东区，内西，南区有这种现象吗 ？ 如果有，也可能是华人区，但 chatswood和 hustville 都在涨了10%-19%，这些都公开信息。 在悉尼，华人绝对不是推动房产的主力军，今年和去年在newtown， bondi，manly附近参加10多场拍卖，都人山人海的local，最后是local 买下，华人连举牌几乎都没有。

maxinfang

老白 发表于 2024-9-20 21:46
撬动市场，只需要实际成交的小部分，这部分价格偏离平均价格曲线，就会导致趋势变动，华人绝对是过去十年 ...

你的第一个问题 自己也说了是次要的 楼上也反驳了 我不做论述
你的第二段 实体经济 为重要的点 你的逻辑支持是 房价是经济的晴雨表 澳洲经济严重依赖中国 但是你忽略西方金融体系的强大 除非美中博弈失败 美国失去霸主地位 否则在仍处于美国的体系规则下 至少还有好几波击鼓传花 比如大家都知道 美债问题很大 药丸 但是又能如何 硬干理想模型 但是世界千疮百孔 漏洞百出的 一边倒 让你的逻辑基点 动摇 长远来说 10年 20年 中国很可能赶上来 但是太遥远了 正如你所说的崩点 只要美国还在第一 那么 这次下跌就是下次传花的机会
直接到传到美债 不再是问题 这10年 20年里 能有很多机会的

老白

maxinfang 发表于 2024-9-20 22:38
你的第一个问题 自己也说了是次要的 楼上也反驳了 我不做论述
你的第二段 实体经济 为重要的点 你的逻辑 ...

觉得经济周期在康波下行期(2030年结束)，个人顺势而为，如此而已。
觉得这两年恐怕不是好的大杠杆举债时机，毕竟大周期风险摆在那里，中国是占据了极大的权重的，肉眼可见的在衰退。如果是手拿现金对抗通胀，资产投资组合重新调配，任何时候都是好时候，但年入30万，举债300万买自住房这种加杠杆行为，看个人未来挣钱信心吧。

老白

pan123au 发表于 2024-9-20 22:19
所有这些你讲都是假设，北区，东区，内西，南区有这种现象吗 ？ 如果有，也可能是华人区，但 chatswood和 ...

Agreed with disagree.

例子说的是过去十年，这两年来自中国的直接购买力已经衰退了，和经济大趋势一样，我说的是未来5到10年的判断，往回看的周期也要久一些。你让我找ABS数据，多少能找点数据出来支持看法，不过当作观点来聊就好了，免得累人。

中国经济的衰退，对美国有意主导的，中长期来看对美国经济有益。但是对澳洲来说，不是一回事。日本的衰退对澳洲经济影响可以参考一下，日本衰退后，澳洲资源繁荣是中国崛起后撑起来的。

he275

降息是因为经济不佳吧。如果失业人数增加，购买力能提高吗。各种资产价格只能由国际热钱来支撑了。但热钱来得快去得也快。

pan123au

老白 发表于 2024-9-21 10:45
Agreed with disagree.

例子说的是过去十年，这两年来自中国的直接购买力已经衰退了，和经济大趋势一样 ...

如果中国还是在邓，江和胡领导下，看好中国，在习的领导下，中国经济就是严重衰退，退回八十年代都有可能。

pan123au

he275 发表于 2024-9-21 10:52
降息是因为经济不佳吧。如果失业人数增加，购买力能提高吗。各种资产价格只能由国际热钱来支撑了。但热钱来 ...

悉尼的中环的房价靠国际热钱能炒起来 ？ 根本就不可能，你见过个人或者公司一次买卖几十套 house ？ 根本没有听到这样新闻和传说。  

he275

pan123au 发表于 2024-9-21 11:19
悉尼的中环的房价靠国家热钱能炒起来 ？ 根本就不可能，你见过个人或者公司一次买卖几十套 house ？ 根本 ...

看未来经济走势啦。到目前为止还不能说是失业高峰吧。美国制造业采购经理人指数PMI已经连续5个月处于收缩状态。未来怎样，还看不清啊。

pan123au

he275 发表于 2024-9-21 11:29
看未来经济走势啦。到目前为止还不能说是失业高峰吧。美国制造业采购经理人指数PMI已经连续5个月处于收缩 ...

这次美国经济是软着陆，到目前为止，没有看到可能有的黑天鹅事件。澳洲和美国的经济发展模式和行业很不同，传统和高科技。

Forbne

美国才降息几天啊，有得看呢

maxinfang

老白 发表于 2024-9-21 10:30
觉得经济周期在康波下行期(2030年结束)，个人顺势而为，如此而已。
觉得这两年恐怕不是好的大杠杆举债时 ...

康波周期 如果按时间节点 定死时间为定量的话 18年20年一轮 2026－2028是一道坎 可能由于 疫情过度印钞 提前开启了下行波段 你的观点没有问题
中国和 加拿大的确是论证的好例子
但是我们每个人人生的周期 又怎么可能与 所谓的大周期完全重合呢 从微观上来说 30万工资 买300万 自住 如果有60 70w 现金 如果自主需求是完全值得的购入如的 300 6% 也就18w 现金20%付掉 压力其实有但是 短期利息上限确定 成本确定 未来 如何 是谁都不能判断的 活在回来的恐惧中 很可能错过了眼前的美景
来段黑神话梗
既然见 未来 为何 不 buy (拜)

Forbne

maxinfang 发表于 2024-9-21 12:05
康波周期 如果按时间节点 定死时间为定量的话 18年20年一轮 2026－2028是一道坎 可能由于 疫情过度印钞  ...

自住也是可以租房的，不太同意买自住永远买当下，这是中式思维的延续。虽然人生不会和周期重合，但是也要尽量顺应大势，买房这种事，我从来不给别人意见，亲妈也不给。

eastocean

撩哥的朋友们系列，我倒是觉得是撩哥慌了，房价还这么不温不火，利息不知道什么时候降到2，高杠杆快撑不住了吧。

maxinfang

Forbne 发表于 2024-9-21 12:11
自住也是可以租房的，不太同意买自住永远买当下，这是中式思维的延续。虽然人生不会和周期重合，但是也要 ...

可以跳出自己的成长 价值环境
那人生自由他已经拥有了 不用买房来填补自己的安全感 这种人 看到我的评论 自然不受到价值影响 更不会受到所谓周期的影响
可惜 有自己的人 是不多的 随遇而安 我自己是做不到这个境界的 承认自己的中式思维 承认住所的稳定能给你带来所谓家的稳定感 我觉得就够具有指导意义了 当然也是要力所能及

he275

pan123au 发表于 2024-9-21 12:03
这次美国经济是软着陆，到目前为止，没有看到可能有的黑天鹅事件。澳洲和美国的经济发展模式和行业很不同 ...

现在下断论还早。大选期间，不排除政治因素。即便不看当前PMI的警示，美国经济怎样，大选过后才容易看清。

Flyingfree

qingfengsan 发表于 2024-9-20 19:26
柏村地广人稀，维州弹丸之地却第二人口大洲，这才是维州惨淡的根本。要是按土地面积收税，人口多寡发福利 ...

按你这办法计，我WA倒是无所谓，你确定NT的“国家主人“和QLD的农民们不会起来造反？

qingfengsan

Flyingfree 发表于 2024-9-21 18:28
按你这办法计，我WA倒是无所谓，你确定NT的“国家主人“和QLD的农民们不会起来造反？ ...

说说而已，我那能决定那种大事，一切为了论坛挣分换鞋大业。

yx.zhang

maxinfang 发表于 2024-9-21 10:05
康波周期 如果按时间节点 定死时间为定量的话 18年20年一轮 2026－2028是一道坎 可能由于 疫情过度印钞  ...

30万如果是睡前就买三百万 赌性太重了

maxinfang

yx.zhang 发表于 2024-9-21 22:21
30万如果是睡前就买三百万 赌性太重了

10倍工资我觉得是临界点 压力大 就买7倍 主要你贷款要过的去呀 贷得出 贷不出不是也买不了

achilles

你那负现金流不增值的墨尔本投资房都没慌，人家慌什么

yx.zhang

maxinfang 发表于 2024-9-21 20:25
10倍工资我觉得是临界点 压力大 就买7倍 主要你贷款要过的去呀 贷得出 贷不出不是也买不了  ...

五倍以内比较合适 生活质量不会下降很多

he275

降息又不是一直能降下去降到负值。让你朋友别自己吓唬自己。

maxinfang

yx.zhang 发表于 2024-9-22 10:05
五倍以内比较合适 生活质量不会下降很多

那单身 10来w 连一个50几万的公寓都买不了

唐宋

墨尔本没必要慌。那里的house 很少有人买来投资了, 地税把人都吓跑了。买自住房的不用和投资客竞争了。

yx.zhang

maxinfang 发表于 2024-9-22 14:00
那单身 10来w 连一个50几万的公寓都买不了

应该结个婚

挑灯夜战

慌则疲，急则乱

现在有什么好慌的,现金在手为王，慢慢耗，急死房东

Poweregg

Eric唐 发表于 2024-9-20 13:17
有没有像我家这样的，全是投资房。然后全家租公寓住。
我们三套投资房一套也没自住过，想着还清贷款后，一 ...

那你们买的三套投资房，是公寓还是house呢

fademark

ub_mike 发表于 2024-9-20 07:52
现在的房价，买不如租，同一个房子，租的成本只是买下来还贷维持成本的3分之一 ...

租金是帮房东还贷了哦

kawara

Poweregg 发表于 2024-9-23 09:59
那你们买的三套投资房，是公寓还是house呢

应该是house吧，他那么精明

Poweregg

kawara 发表于 2024-9-23 09:59
应该是house吧，他那么精明

house投资的话，landtax很爽
同理house没strata 但坏个屋顶，爆个水管的话，完全是自己100%出钱