想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

Eucalypt

其实说到底是你打算花多少钱搞

urbb

Eucalypt 发表于 2024-7-22 08:44
Metricon 除了楼梯位置不能改，其他都可以改，只要肯付钱

卧室位置不能改，我喜欢主卧在后， 可惜我们喜欢的那个设计唯一不满意的是卧室在前，不能改。

Eucalypt

urbb 发表于 2024-7-22 08:50
卧室位置不能改，我喜欢主卧在后， 可惜我们喜欢的那个设计唯一不满意的是卧室在前，不能改。  ...

换个销售问问

urbb

Eucalypt 发表于 2024-7-22 08:53
换个销售问问

来不及了，去年已经搬进新房住了。前年是赶在涨价前签的合同。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-22 08:14
感谢感谢。我自己还真没发现澳洲店大欺客的，比如ikea，bunning，costco，woolies等等，反而亲身感受是店 ...

哥们，周末去homeworld看看吧，跟他们的sales多聊聊，你会有个大致概念

pmp6

urbb 发表于 2024-7-22 08:36
你的顾虑非常合理。 前年我推到重建的时候也是犹豫不决， 找了好几家BUILDER, 当时我还倾向于PORTER DAVI ...

感谢分享。这么说metricon不错了。不知道heritage他们接不接。

pmp6

Eucalypt 发表于 2024-7-22 08:44
Metricon 除了楼梯位置不能改，其他都可以改，只要肯付钱

真的？那怎么那么多人说metricon不愿意改？

如果这样的话，我真的比较愿意选最大的metricon

pmp6

Eucalypt 发表于 2024-7-22 08:47
其实说到底是你打算花多少钱搞

预算够自己的想要的户型就好。看了很多房，知道自己想要什么。

pmp6

urbb 发表于 2024-7-22 08:50
卧室位置不能改，我喜欢主卧在后， 可惜我们喜欢的那个设计唯一不满意的是卧室在前，不能改。  ...

我喜欢study在最前面，然后就是主卧第二的位子。

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-22 11:30
哥们，周末去homeworld看看吧，跟他们的sales多聊聊，你会有个大致概念

homeworld上有很多builder。下面是介绍。

HomeWorld was launched in 1986, by a co-operative of leading home Builders, who came together to provide a destination for people who were looking to build a new home – it continues today to grow with five locations across NSW – Box Hill, Marsden Park and Leppington in the Sydney region, Warnervale on the Central Coast and Thornton in the Hunter region. HomeWorld has over 350 display homes to explore.

你推荐homeworld上的builder吗？有这么多builder怎么选？感谢

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-22 11:30
哥们，周末去homeworld看看吧，跟他们的sales多聊聊，你会有个大致概念

builder的种类好多。我这种想重建heritage的应该选哪个？感谢

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-22 17:17
builder的种类好多。我这种想重建heritage的应该选哪个？感谢

坦白讲，heritage的难度狠大的，即使有builder肯接活，DA都狠难拿的

最好找那个区的设计师先聊聊，电话咨询应该就可以

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-22 17:17
builder的种类好多。我这种想重建heritage的应该选哪个？感谢

Heritage的话，翻新部分对于那些只盖新房的builder，是个挑战。没做过的，一个房子拿到手，都不知道从哪边入手。成本超支在前面等着。

对设计师也是，一定要做过类似的项目，熟悉council规定。不但要有和townplaning部门打过交道，而且还要和council专门的heritage consultant有打过交道的经历。

一般就是直接问，你们做没有做过heritage restore & extension。有的话，作品项目看一下。

这里说的heritage是说真古董房翻修，不是说造一个长得像古董房的新房子。

xq052b

heroxk 发表于 2024-7-23 21:24
Heritage的话，翻新部分对于那些只盖新房的builder，是个挑战。没做过的，一个房子拿到手，都不知道从哪 ...

其实我不是狠懂楼主为啥一定要在heritage上推倒重盖，高难度任务

如果是为了盖dream house，完全可以在那个location附近找不是heritage的旧房

如果是喜欢heritage，内部装修就可以了

HolyHH

xq052b 发表于 2024-7-24 10:02
其实我不是狠懂楼主为啥一定要在heritage上推倒重盖，高难度任务

如果是为了盖dream house，完全可以在 ...

很多好地段，不是heritage item就是conservation zone。
能够CDC想怎么盖就怎么盖的，往往离车站较远。
反正就是各种取舍了。

xq052b

HolyHH 发表于 2024-7-24 10:33
很多好地段，不是heritage item就是conservation zone。
能够CDC想怎么盖就怎么盖的，往往离车站较远。
...

坦白讲，离车站近都不太适合自住吧，脏乱差是常态

富人区交通都不方便的

大头爸爸

heritage没有Volume Builder做的，还得找Custom Builder

akaka

楼主，听劝，没有任何heritage site开发经验就不要碰heritage房子，这玩意儿水很深，大部分builder都不接的

看看这篇早期的足记文章吧，一步错，步步错，声声血，字字泪，你有信心从头到尾全掌控并打持久战么？

https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=160415

NNX

很多保护区可以推到重建，但heritage 难度相当的大或基本不可能，当然大部分heritage的房子会便宜很多也是因为这个原因，如果你坚持要买heritage，那可能你要做好重建被拒的准备
我知道悉尼上北，疫情期间一套卖了2.1m的heritage房，新的owner内部全装修，然后今年以1.8m不到的价格花个近半年才卖掉了，损失不是一般的惨重

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-24 10:02
其实我不是狠懂楼主为啥一定要在heritage上推倒重盖，高难度任务

如果是为了盖dream house，完全可以在 ...

我喜欢大平层。合适的地方很少。不巧看中了一个是heritage。

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-24 15:59
我喜欢大平层。合适的地方很少。不巧看中了一个是heritage。

Heritage的街道，一般多出现在那些比较premium的区，也就是传统老钱富人区。

我个人是比较喜欢这种街道的，一般一条街一旦被Heritage保护起来，基本杜绝了那些推倒乱盖，还有划分地改密度的。对街道上的House来说，是一种长久价值的保障。当然，对于那种想快进快出，拿地一开二的那种开发商，追求短期利润，盖了赚一笔就跑的，理念上是相矛盾的。

如果自己买来的话，要做翻新加建。一要找对人（设计师、builder），二是票子要准备好（会比推倒重建的sqm价格还要贵）。不过一旦搞出来，成为终极状态，是很受本地市场欢迎的。

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-19 10:22
我在这一块真的是不懂。正在研究中。

我看了个旧房现在查出来是heritage保护。前面结构不能变，只能后面 ...

你是看重那块地，还是看重那个heritage的房子。

如果是房子，可以考虑买，买来自己翻新加建。如果只是在乎地，要么另找其他的地段，要不就买个这个地段上现成的房子。

zlp

pmp6 发表于 2024-7-20 16:05
我有一定自己的需求。比如客厅挑高。电器和灯具品牌和功能需求。不要泳池和大草坪。等等。个人不喜欢太花 ...

你打算什么时候开始建房，建在哪个区域，帮你问问，位置偏远，我认识比较好的builder不太愿意做的。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-24 15:59
我喜欢大平层。合适的地方很少。不巧看中了一个是heritage。

那就简单了，move on啦，等合适的破房放出来

而且如果是房子优先的话，那可以多看几个区

ancient_fan

heroxk 发表于 2024-7-24 17:36
你是看重那块地，还是看重那个heritage的房子。

如果是房子，可以考虑买，买来自己翻新加建。如果只是在 ...

Heritage 的翻新per sqm算下来一般都要5000-8000一平米了。

ryu2011

如果是斜地的话，我觉得要找builder帮忙看地会比较好。

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-25 10:07
那就简单了，move on啦，等合适的破房放出来

而且如果是房子优先的话，那可以多看几个区 ...

我喜欢450平米以上的离市中心近的方正地。heritage很难推倒重建吗？一定要move on吗？谢谢

pmp6

ancient_fan 发表于 2024-7-25 10:10
Heritage 的翻新per sqm算下来一般都要5000-8000一平米了。

如果按$6500来算，一个250平米的要花1,625,000来推倒重建是吗？

同样的面积，大平层的造价是不是比多层的便宜一些？感谢

pmp6

ryu2011 发表于 2024-7-25 10:13
如果是斜地的话，我觉得要找builder帮忙看地会比较好。

微微一点点斜。一两度的感觉。后院高

没见过完全纯平的地。如果买了这个房后，能让builder把这一两度的斜地挖成全平吗？谢谢

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-23 09:58
坦白讲，heritage的难度狠大的，即使有builder肯接活，DA都狠难拿的

最好找那个区的设计师先聊聊，电话 ...

怎么找那个区的设计师呢？那个区的设计师比较了解那个区的重建限制吗？

我原计划是找metricon，sales说这个地他们可以做。大家不是说volum builder不接的吗？搞不懂。