说一说我在悉尼做real estate agent 的故事

asqwzxedc

mark好帖子

Mandarincandy

open inspection的话，一般什么时间段来看房的人会比较多呢？

另外我发现中介好像喜欢周四和周六开放看房，安排在周四有什么特别的原因吗？

flyinfree

Mandarincandy 发表于 2024-5-20 15:10
open inspection的话，一般什么时间段来看房的人会比较多呢？

另外我发现中介好像喜欢周四和周六开放看房 ...

每周四营业时间加长？

ozsuccess

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1825950

楼主请帮忙回答一下这个问题可以吗，谢谢！

351chris

请问悉尼的commission fee大概比例多少，一般情况下，house

dabaodedouzi

flyingying 发表于 2024-5-20 10:28
我之前参加过一个auction是在club的。
我估计是房子状态太差了，（内部的地毯都烂了，厨房等全部不能使用 ...

不是的 烂房子也可以现场拍卖 烂房子就是地价格 或者开发用地

dabaodedouzi

flyingying 发表于 2024-5-20 10:28
我之前参加过一个auction是在club的。
我估计是房子状态太差了，（内部的地毯都烂了，厨房等全部不能使用 ...

不是的 现场拍卖 一般最容易拿到最好的价格 但是当一个中介达到一定数量 就会选择批发式拍卖

dabaodedouzi

Xenabear 发表于 2024-5-20 11:38
哈哈反正就是两头骗吧，房东是房产中最难赚到钱的人。

不存在两头骗
我在刚入行时候 觉得 房东想要卖高价 买房的想要捡漏 但是当你买卖了一段时间后 就会根据市场 和自己的付出能力来 得到最后一个sold price
这个过程 不是从业人员 不会知道其中的过程和酸楚   我一开始觉得很难 但是当买家拿到钥匙的那一刻 你会觉得一切都值得

dabaodedouzi

asqwzxedc 发表于 2024-5-20 13:33
mark好帖子

谢谢您的支持

dabaodedouzi

Mandarincandy 发表于 2024-5-20 15:10
open inspection的话，一般什么时间段来看房的人会比较多呢？

另外我发现中介好像喜欢周四和周六开放看房 ...

周六是必须
周三和周四的5:30-6 或者更晚时间 再加一次两次 更好

dabaodedouzi

351chris 发表于 2024-5-20 17:06
请问悉尼的commission fee大概比例多少，一般情况下，house

一般比例2.2-2.4 但是根据区域不同 会有不同的discount

dabaodedouzi

flyinfree 发表于 2024-5-20 16:31
每周四营业时间加长？

对我来说 不是加长 是必须 一套房子 一周只开一次 是对房东的不负责任

dabaodedouzi

ozsuccess 发表于 2024-5-20 17:04
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1825950

楼主请帮忙回答一下这个问题可以 ...

您好 我看了您的问题
三个月是一般的实效 但是如果 过了三个月 可以根据中介反馈 来决定要不要继续和中介续约

我能做到的是掷地有声 当行情没有那么好时 我也会告诉房东真实情况 一般真心比真心 房东不会随便换agent

When you done the job and put effort and true heart, vendor can feel it truley

dabaodedouzi

最近工作有点忙碌 手上有几套房都在准备上市 如果回复不及时 还请各位见谅
有什么问题都请继续留言
我会最真实的回复给大家 谢谢

dabaodedouzi

我在新足迹的帖子 几周内收获了5000➕的浏览
属实感谢

不少网友留言和私信也都一一回复

发这个帖子 不是为了做生意 而是交个朋友

帖子中 知无不言 言之不尽

我尊重所有声音 但只成为自己

命运不会控制一个勇敢的人

我从小到大 都相信自己[抱拳]

也感谢过去相信我的房东们

继续加油[加油]

ozsuccess

请问拍照中介一般收多少钱，还是应该包括在commission fee里面？

jungle

加菲猫1234 发表于 2024-4-29 17:57
请问auction的时候 可能有托吗？

房产Auction分为两个阶段：在拍卖师喊出“On the market”之前的阶段，那可能是有托的，反正随便叫嘛！房主也可能拜托朋友帮忙出价，比如他底价120w就跟朋友说你最多出到119w，这样没有任何风险，最多卖不掉。

但是一旦on the market以后，我是不相信还有托的，这个一旦落槌就是法律上成立的合同了，应该没有人会去冒这样的风险。

dabaodedouzi

ozsuccess 发表于 2024-5-29 10:15
请问拍照中介一般收多少钱，还是应该包括在commission fee里面？

拍照一般250-350左右
上市有marketing fee 包括domain 和realestate等

dabaodedouzi

jungle 发表于 2024-5-29 10:23
房产Auction分为两个阶段：在拍卖师喊出“On the market”之前的阶段，那可能是有托的，反正随便叫嘛！房 ...

是的 每一笔喊价都有记录 万一托真拍到了 就必须得买 当天总房价的百分之十必须打入账户

ozsuccess

dabaodedouzi 发表于 2024-5-29 10:55
拍照一般250-350左右
上市有marketing fee 包括domain 和realestate等

谢谢，请问domain和realestate的费用一般各是多少？不同房子不同吗，还是所有房子的价格都一样？

4free

Mark

Kangar00

dabaodedouzi 发表于 2024-5-29 10:57
是的 每一笔喊价都有记录 万一托真拍到了 就必须得买 当天总房价的百分之十必须打入账户 ...

一般都怎么打入账户？

当天转账也有限额阿。开支票也来不及，如果下午的话

codeviny

Kangar00 发表于 2024-6-5 00:07
一般都怎么打入账户？

当天转账也有限额阿。开支票也来不及，如果下午的话 ...

提前告诉银行提高额度

Kangar00

codeviny 发表于 2024-6-5 00:15
提前告诉银行提高额度

有最高限额。再高也过不了阿

ozsuccess

请问realestate.com.au，登广告价格是固定的，还是可以还价的

金九银十

失业了，想进入你们这一行，请问需要考取哪些证书？去tafe考吗？谢谢

dabaodedouzi

ozsuccess 发表于 2024-6-4 23:12
谢谢，请问domain和realestate的费用一般各是多少？不同房子不同吗，还是所有房子的价格都一样？ ...

不同区域价格会有一些不同

dabaodedouzi

Kangar00 发表于 2024-6-5 00:07
一般都怎么打入账户？

当天转账也有限额阿。开支票也来不及，如果下午的话 ...

当天转入最大限额 一般我周五会通知第二天要来参加拍卖的人 准备好 金额 和提高银行限额

dabaodedouzi

金九银十 发表于 2024-6-8 13:50
失业了，想进入你们这一行，请问需要考取哪些证书？去tafe考吗？谢谢

这个行业一开始收入很低 请再三思考 如果当做一个career的话可以

Kangar00

dabaodedouzi 发表于 2024-6-10 12:48
当天转入最大限额 一般我周五会通知第二天要来参加拍卖的人 准备好 金额 和提高银行限额 ...

支票开好要先确定数额

当天拍卖也不知道成交价多少，如果操作？

比如银行上限 5W转账。当场要给20w，剩余15w咋整