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中介说最好换掉现在的房客， 其实有很多层意思，毕竟和中介打交道的时间比买家长， 例如：
- 对每次租金上调的激烈抗拒， 但就是闹你一万天，撒泼上调就是不搬，你涨十块， 最后涨个一块的。
ruotine inspection的不配合， 不是自己换钥匙， 或是家里有狗， 不把狗栓好， 搞的一年半载或每次的routine inspection都大费周章的， 那样的租客， 除非房子保养的非常好， 不然就是一个字--- 赶。
routine inspection有多重要呢？
- 防止种植大麻的租客
- 防止未经中介同意分租的租客
- 防止房子被破坏严重的租客
- routine inspection对租客也是一种约束， 让他们明白要定期好好的维护房东的房子，比如花园的割草
- 租金
租金不要次次催， 因为好的中介， 租金拖延了三天， 就要及时申请VCAT, 费时费力， 但又非做不可。
- 租客破坏性大，要求还多
heating 的温度不够暖，和ACCC投诉要全换，房子的窗户不密闭，要修，后门的security screen door有时锁的上有事锁不上，要房东换或修， 隔壁party吵闹，要免费终止合同，
每次的routine inspection, 房客请假一天， 坐等中介， 让后递上一张A4纸的 Maintenance request, 虽然每个星期都有request, 动不动就指者某个霉点，特别是冬天， 要求免租金，要健康赔偿。
等等等等，只有你想不到的，没有你见不到的租客
楼主的中介，可能交流的时候， 有欠缺， 但是但凡中介说不好的租客， 就是一个red flag， 中介认为不应该保留的租客，大概率是让上届房东头疼的房客，也很可能是上届房东卖房的主要原因之一。优质房客， 中介一定会建议保留的。 |
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楼主:王德发
发表于 2024-3-9 22:56
