（更新结果：完全歇菜）ATO有个漏洞，如果把钱转到家长在澳洲的户头上避税，会不会被ATO整？

购房求助

事情彻底歇菜了，2023年开始海外地址已经无法在commonbank开储蓄账户了，漏洞被封了，到此结束，十分感谢帮助解答的朋友们，此贴以上的朋友，回血后慢慢把分都加上。

sally00dai

楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M在墨尔本有很多机会可以买到大地4房15-20年新的房子，只要避开安全差/污染重/机场噪音区就好了。自住只要舒服就好。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 06:08
楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M ...

十分感谢朋友还记得，我是10月20号到墨尔本去的，在那里呆了2个月，看上的房子大概有4~5套，一个是ferntree gully的房子有开发限制拍场上几乎没人出价，我被中介约过去私下谈，最后房东要价实在太高，我就不买了他就把房子下架了。还有一个ferntree gully是没抢过印度人，还有一个boronia是没抢过中国人，还有一个是private sale的我看下来整体都不错，后面有个100平方的shed，一半是车库工作室，另一半里面装了浴室和厕所，相当于可以住人的奶奶屋，就是边上邻居邻居是个白烂仔我就放弃了，最后看看成交价87万我觉得价格也蛮高的。最后一个private sale就是房东要86万，是1000多平米的破房，我觉得房子实在太破而且地不够平，也不是非要买它这个，我就出到84万，这个房子也卖了1个多月，我觉得不会有人比84万更高了，中介支支吾吾半天，然后大概是12月20号多点就没什么看房的，我就回到阿德莱德了。然后过了年之后他继续卖了一阵子，最后我看到他这个房子的成交价是84.6万。我反正也不遗憾了。

现在差不多年也过完了，我打算下周一再次出发去墨尔本找房子，这次过去就是非要买下来。感觉最近几个月墨尔本整体市场也是不温不火的，他们说今年下半年就会降息，也就是说买房的窗口期差不多就只有半年了。降息后一旦墨尔本进入上升通道，就对买家非常不利了。现在是有些紧迫感的。

100万现金，还要先扣除印花税，然后还要留几万块余钱搬家装修之类的，实际上可买的房子也只有90万。这个价格也只好在外东和外东南找，我对学区和华人区近一些都没要求，工作也完全不考虑，我主要就是要求治安稍微好点，稍微安静些。网上都说西边不好，北面有大包头布之类的。外东南和外东只要避开nobel park和dandenong那块基本上治安还可以。3房4房都可以，我三房就够了，我看的房子都是1970~1990年之间的，你讲的大地新房大概是哪些区啊？能稍微给点建议吗？十分感谢啊。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 06:08
楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M ...

因为我之前就去过墨尔本2个月，对大部分地方还不是很了解，南面我还看过cranbourne和frankston的房子，北面还看过mill park的房子。总体感觉下来，还是喜欢外东的风格，还是喜欢老房子老区老街的风格。我现在主要看的是ferntree gully，the basin，boronia，bayswater，Chirnside Park，kilsyth，croydon，mooroolbark，lilydale甚至mount Evelyny也看了。一开始看过berwick和narre warren，感觉berwick印度人太多不喜欢，narre warren也是很多乱糟糟的人太多了。

说到新区，就是有种说不上的感觉，特别是到cranbourne那块，马路都非常开阔，而且一切都看起来非常相似，缺少老区里那种沉淀的韵味，具体的我也说不上来，反正还是喜欢外东和外东南的感觉，还有就是我经常要去大西瓜或者是丹德农，最好不要离开太远。
不过朋友你不妨给我点建议还能找哪些区啊，让我多比较比较，没准会打开新思路。先行感激。

老沈在澳洲

购房求助 发表于 2024-1-25 04:35
事情彻底歇菜了，2023年开始海外地址已经无法在commonbank开储蓄账户了，漏洞被封了，到此结束，十分感谢帮 ...

为什么非要用海外地址，用你的本地地址不行吗

sally00dai

购房求助 发表于 2024-1-25 07:22
因为我之前就去过墨尔本2个月，对大部分地方还不是很了解，南面我还看过cranbourne和frankston的房子，北 ...

首先要明白自己的需求。是想住的是舒服还是单纯为了大地。可分割的大地可能性比较大的是800平以上的，但具体还要看S32。这个房子你是想先住几年再换还是就打算一直住下去了。1M以下的大地的房子如果在东边，只能在远东和远东南。南面你说的那两个区治安不是太好。

我的预算和你差不多，我是想升级自住房，看的都是4房。东边你说的那几个区我都去看过，只要是稍微看得上的房子绝对超过1M。Bayswater是工厂区，Boronia靠近火车站的地方治安不是很好，这个区和Ferntree Guly有一部分区域在林火区，还有一部分是坡地，那里还有一片墓地，如果去掉这些，在我的预算范围内能买到的可能性极小，买到满意的房子更不太可能，The Basin房子很少，也不便宜，所以看过三周以后果断放弃移步Mooroolbark和Chirnside。这两个地方在我们的预算内可以买到近些年装修过的房子。相比Ferntree Gully一带，我更喜欢这里。不过这两个区都是自住区，炒作少，坡地多，开发商不喜欢，周边Claydon, Boronia一带大地非常多，除非这些区的地都分割差不多了，想要大地来增值的幅度非常有限。坡地不利于老年人，那边公共汽车都不是定点来，还要给汽车公司打电话，所以这两个区也放弃了。Lilydale是农场主住的区，基本都是很大地豪宅，买不起。说Berwick 印度人多是大大的错误，Berwick是白人区，你晚上去主街上看看，餐馆酒吧里好多白人俊男靓女。德国移民比较多，这个区我非常喜欢，但是上班太远。

rudegirl1985

购房求助 发表于 2024-1-25 04:31
是的朋友，我刚刚试过网上开户，不管是goal saver还是netbank saver，系统都提示说海外地址不可以开户， ...

NETBANK SAVER可以的，得去门店开，那这么说GOAL SAVER在门店说不定也能开，你去开的话记得叫他们开GOAL SAVER.

zzn

必须现金买房吗？楼主在动脑筋用父母名义存款，那自己应该是有收入的？贷个30万，房子选择余地就大一些

美芽小姑娘

购房求助 发表于 2024-1-25 01:03
十分感谢高手的专业指导，父母是中国的税务居民都退休了，但是中国和澳洲不一样，对于利息收入是不计算在 ...

如果是你赠与父母的钱那可能确实是比较tricky了，尤其是未来他们还要赠与回你，我没处理过这种。按照ATO的说法，如果你的purpose是避税，那么你的操作会被判定为无效，他们可以罚款补税。如果你的purpose是不是避税且站得住脚，可以另当别论吧。

盐炒栗子

完全没毛病啊。也算合理避税吧。就跟夫妻俩一个收入太高一个没钱 存款都放在那个没钱的名下  父母关系稍远一些但关系不大，赠与本身这里是不需要缴税的

tomou

购房求助 发表于 2024-1-25 01:20
朋友你可能没仔细看贴，我简单总结讲吧，就是澳洲税务居民使用亲属非澳洲税务居民的身份，在澳洲开户做存 ...

5万的利息 税率如果是32.5% 那应该交税$1.625万啊
  怎么会是3.25万呢？

xming

那么敏感的话题也拿出来讨论？

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tomou 发表于 2024-1-25 16:26
5万的利息 税率如果是32.5% 那应该交税$1.625万啊
  怎么会是3.25万呢？

是的是的，我算错了，以为是10万。被压榨的太厉害，脑子不好使了

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rudegirl1985 发表于 2024-1-25 09:34
NETBANK SAVER可以的，得去门店开，那这么说GOAL SAVER在门店说不定也能开，你去开的话记得叫他们开GOAL  ...

门店就暂时没办法了，父母现在人在中国，如果说网上不能开感觉多半门店也不让开的。这就是2023年的新规定。实际上给海外地址开存款账户对银行来说又没有损失，损失的是ato，所以没办法，给我的感觉就是银行护主心切，在舔ATO。

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老沈在澳洲 发表于 2024-1-25 07:52
为什么非要用海外地址，用你的本地地址不行吗

本地地址没有tfn的话扣税非常高，好像银行直接扣45%的钱去给ato。
因为海外地址没有tfn的存款利息，只要扣10%的税。

不过现在common不给海外地址开存款账户了。

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zzn 发表于 2024-1-25 09:39
必须现金买房吗？楼主在动脑筋用父母名义存款，那自己应该是有收入的？贷个30万，房子选择余地就大一些 ...

除了利息，我自己的收入都是自雇收入，现金活为主，而且有一天没一天的，而且我一年有半年的时候会在中国，贷款的话基本上是没戏的。

rudegirl1985

购房求助 发表于 2024-1-25 17:13
门店就暂时没办法了，父母现在人在中国，如果说网上不能开感觉多半门店也不让开的。这就是2023年的新规定 ...

放心去吧，去年刚开的户。要到门店开是因为600签证持有人一般只有护照一种证件，才需要到银行网点。本地人有驾照，有MEDICARE网上就能开

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美芽小姑娘 发表于 2024-1-25 15:28
如果是你赠与父母的钱那可能确实是比较tricky了，尤其是未来他们还要赠与回你，我没处理过这种。按照ATO ...

现在理解透彻了，这是最专业的回答，十分感谢，回头一定再加分。
不过问题是现在commonbank已经不让海外地址的人开储蓄账户，我试过开不了都提示海外地址无法开账户。
就是2023年的新规定，也不知道为什么，给海外地址开储蓄户对银行也没有任何损失啊，这是ato给海外投资的优惠，银行在这里面插一脚阻拦是什么道理呢。照你这样讲，我的目的就是避税，一旦被搞到也是有风险的。随他去了，反正也开不了，放弃了。

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rudegirl1985 发表于 2024-1-25 17:21
放心去吧，去年刚开的户。要到门店开是因为600签证持有人一般只有护照一种证件，才需要到银行网点。本地 ...

首次开户是要到网点开的，我父母600签证好几年前就在commonbank开过户了，当时拿了护照就开好了，现在手上有cliendID的，可以登录网银，当时只开了一个smart access，没有开goal saver，不过现在我试着网上再开一个goal saver或者netbank，就提示开不了。

网点的话我觉得应该也是不行的，因为goal saver和netbank saver页面的开户条件上写着一定要有澳洲地址。

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rudegirl1985 发表于 2024-1-25 17:21
放心去吧，去年刚开的户。要到门店开是因为600签证持有人一般只有护照一种证件，才需要到银行网点。本地 ...

我再打个电话询问一下他们，看看到底行不行，不过让我父母特地来一次开户，总体下来就省不了几个钱了。

rudegirl1985

购房求助 发表于 2024-1-25 17:30
我再打个电话询问一下他们，看看到底行不行，不过让我父母特地来一次开户，总体下来就省不了几个钱了。 ...

人不在是没办法，网上确实操作不了.

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rudegirl1985 发表于 2024-1-25 17:44
人不在是没办法，网上确实操作不了.

是的，谢谢朋友的耐心分享。
那时候我想反正给他们的smart access都开好了，netbank或者goalsaver以后什么时候要用什么时候再开就行了。很多事情就是这样现在能做以后不一定能做，以后涨经验了，碰到什么事情能先做掉的就先做掉。

老沈在澳洲

如果是海外地址开户，银行卡也给你寄往海外地址？

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老沈在澳洲 发表于 2024-1-25 18:54
如果是海外地址开户，银行卡也给你寄往海外地址？

邮寄地址可以设置成澳洲地址，开户地址是指家庭地址，寄卡地址可以设置成不同的地址的。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 09:06
首先要明白自己的需求。是想住的是舒服还是单纯为了大地。可分割的大地可能性比较大的是800平以上的，但 ...

十分感谢朋友的分享。你也是最近在找房吗？可要多向你请教讨教啊，我在阿德莱德呆了好几年，最近打算买个房子，发现阿德莱德房价涨得太疯狂，我才决定移居到墨尔本的。我上次去墨尔本就住在berwick，我经常去Coles Berwick和Westfield Fountain Gate，berwick的超市里印度人还是比较多的，Westfield那个地方就更糟糕了，都是黑不溜秋或者包头布包脸布，有的女的就露出2个眼睛，满脸都包的严严实实的。然后我在Westfield天台停车场上遇到一个非常黑非常黑的黑人开车爆猛，速度很快而且根本不让行人。那种地方一刻都不想多停留。还有我注意到Berwick和Fountain Gate两个超市的购物车都是用链条锁在一起的，其他的地方购物车都没有互锁。由此可见这两个地方也是比较乱的。berwick的印度人比例已经超过5%了，除了白人就是印度人占比最大。

另外一点是我去年年底看好一个ferntree gully的房子，晚上去蹲点，就是Edina Rd靠近Dorset Rd的地方，大概到11点多的时候，头顶上有一个巨大的民航飞机飞过，看得到飞机翅膀和航行灯，距离不高，噪音巨大无比，然后第二天我拍卖的时候就怂了没敢出价。然后我回来查资料，发现ferntree gully大部分房子都在飞机航线下面，你有留意到飞机噪音的问题吗？我是对这个声音比较敏感的，拿晚飞机在头顶上飞过巨大噪音，比大货车在100米的距离的噪音还要大。也不知道频率大不大，不过boronia会好一些，Chirnside也不受飞机线路干扰。后面我渐渐就不太喜欢ferntree gully了。因为自住房是要长期居住的，整天有噪音干扰肯定不是回事情。不知道你注意到没有ferntree gully上面的飞机问题。

我就是单纯为了大地长期居住，不是为了升值就是因为我喜欢各种折腾，种地之类的，需要土地面积大一些。只要房子不要太破能撑个几十年不倒塌就行了。现在NRZ4的土地都对分割面积没有限制，小于800一样也可以分的。我反而不太喜欢分地，我也不喜欢周边的邻居分地，因为分完后周边的人口密度就高了，边上车子停得乱糟糟的。我不是很看重将来的升值，主要是住的比较安逸安静就行了。你如果要求好点的四室，不算印花税光房价就要接近100的。现在我就打算找的自助率高的区域，我发现现在比较倾向Chirnside，那边购物城也比较不错，就是想找个相对比较平的房子是比较难的。我那个84万没买下的房子就在28 circle ridge chirnside park，地有1000多，那个他是分割的permit做好的，说是做这个permit要两万，房东想要86，我想着反正permit过两年就过期了，我也不会分割，就不愿意为他这个2万块买单，让我我就只出到84万，房子是蛮破的，不过没想到最后他是84.6卖掉的。然后我就是Mooroolbark也在关注，最初的时候我还在cold stream看过，那边的房子有view，价格也不便宜，但是感觉买东西不方便太远了。

那前辈给点建议啊，你现在大概在哪里找房子呢？有没有可以新找几个区多点选择的？我下周一就出发去墨尔本，你有没有相关购房群可以拉进我一下啊？想多多交流请教。十分感谢。

sally00dai

购房求助 发表于 2024-1-25 19:41
十分感谢朋友的分享。你也是最近在找房吗？可要多向你请教讨教啊，我在阿德莱德呆了好几年，最近打算买个 ...

东区的房子比较贵，原因之一是被华人炒起来了。父母移民英语不好住华人区生活会比较方便。华人和印度人是移民中数量最大的，现在很多区印度人都多, Berwick 5%的印度人已经算少的了好嘛,Glen Waverley的印度人都有8%。

资金不是很充分的情况下，可以考虑西区和北区。西区和北区中很多区也还是不错的。地600平方以上就挺好，大房小花园适合上班族，老了打理大花园也是不容易，还有你回国去住几个月，是要付费请人帮你打理花园吗？我觉得最好买稍微新一点的房子，老了的时候修理房子也是件麻烦事，费用还高。澳洲是个移民国家，多种族的区我觉得没什么问题，只要邻居友善就好。

北区你可以看看South Morang，西北可以看看Taylors Lake（这个区的房子比其他几个提到的要稍微旧一点，但是地大）, Taylors Hill,不嫌远可以看看Sunbury, 有火车有大地不错的房子哦。西区可以看看Caroline Springs（规划设计得过大奖，不过要远离靠Ravenhall的区域，那里有个垃圾填埋场据说比较臭，那个区很大，避开那个区域就行）。这些区同样的钱，居住条件会好很多。西南区我是觉得工厂多了点。

另外，可以在网上查机场噪音区。墨尔本要修建第三条跑道，要注意查看是否房子在影响的区域内。

sally00dai

chirnside park我喜欢，那个区放出来的房子不多，能买到也不错。Berwick我是超级喜欢，呵呵。

Lovefruit

购房求助 发表于 2024-1-25 19:41
十分感谢朋友的分享。你也是最近在找房吗？可要多向你请教讨教啊，我在阿德莱德呆了好几年，最近打算买个 ...

時代變了, 以前只有墨爾本買不起房的去南澳買, 現在倒是有在南澳覺得房價貴的去墨爾本, 看起來維州政府這幾年還是做了不少工作的.

loveho

购房求助 发表于 2024-1-25 17:28
首次开户是要到网点开的，我父母600签证好几年前就在commonbank开过户了，当时拿了护照就开好了，现在手 ...

哥们，
为啥你父母开户不能用你在澳洲的地址呢？

sally00dai

购房求助 发表于 2024-1-25 19:41
十分感谢朋友的分享。你也是最近在找房吗？可要多向你请教讨教啊，我在阿德莱德呆了好几年，最近打算买个 ...

墨尔本和悉尼可能和阿德不一样，很多区都在飞机航线以下，不过如果不在噪音区，一般飞机飞得比较高，声音不太明显。Ferntree Guly应该只是在航线下，不属于噪音区。

查噪音区的网址:
https://caportal.com.au/melair/virtual/m3r

和阿德比起来，墨尔本的移民可能要多得多。印度人在不断增长,以后会更多，5%都觉得多了的话，那可能大部份区都会让你失望的。其实我接触到的印度人大多都是技术移民，当医生，做IT，当高管的印度人很多，虽然在工作中，我有时候觉得有些印度人说得好听，做事没有中国人踏实，但是他们的整体素质并不低。

有人说的那些关于西区北区的那些话，我只能说是坐井观天吧。Essendon也属于西区，你去看看那里的400万的豪宅很多哦。Sunbury明明是很白很白的区，如果归于西区北区，就被认为是印度人和大包头的天下了。这实在是太荒唐了吧？西区北区很大的，那些人去考察过吗？我是去了很多区看了房子，也查了很多资料包括多年前的新闻，澳大利亚统计局的数据，环保部门的网站，空气质量报告等等，也问过住在附近的朋友以及朋友的朋友哦。当然我说的可能不一定对，但是你可以去亲自看看，做些调查，而不是听说了什么就变成只能选东区了。

我的想法就是如果预算足够，那尽管买东边南边的好区好房子，如果预算不足，就保持一个开放的心态，不设太多没有必要的条条框框，而尽量让自己的居住质量生活质量提高。