真心求教要不要卖墨尔本投资房

墨尔本攻城狮

eva0304 发表于 2023-8-30 14:25
我的投资房很惨，租客弄得很惨，本来想收回来装饰一下再卖，结果租房中介竟然有我之前的授权，知道我打算 ...

大佬是先全卖再买吗

AlanTse

eva0304 发表于 2023-8-30 14:25
我的投资房很惨，租客弄得很惨，本来想收回来装饰一下再卖，结果租房中介竟然有我之前的授权，知道我打算 ...

这个吓到我了，租约依然有效
其实如果不是税率太高谁愿意投资房产啊

forevermary

honester 发表于 2023-8-30 20:49
问题很明显了，不在于你是不是熟悉墨尔本，而是你根本没有投资的鉴别力，在哪都是一样

你怎么能以悉尼价 ...

墨尔本的公寓比起很多其他城市就是投资回报率很低的。和当地政策也有关系，比如每年必须要交的管道检查费，和投资房的各种要求等等。对投资者来说很不友好。这个和我有没有投资鉴别力没有关系，这是事实。

如果你非说墨尔本公寓大部分都是赚钱的，只不过是我没有鉴别力没挑好，那也请你放出哪些盘是赚钱的大家可以学习一下。

楼主问的是要不要卖墨尔本不赚钱negative的投资房，我分享了我把我自己亏钱的投资房卖了，不太明白你一上来就喷我没有投资鉴别力的点在哪

疯狂宇宙

要考虑如果卖房套出的钱有没有更好的去处

jhu0406

卖一套吧  别给自己太大压力。

gong2

momo1627 发表于 2023-8-30 15:30
对也不对吧。
首先17年初买的绝对是上一个高点。17-19起码跌下来了20%。 跟我共墙的晚买几个月 少花了快3 ...

我这里墨尔本非高大上的区，HOUSE的价钱至今没有达到2017年高点，即使新冠，货币贬值30%

gardenias

其实不必太纠结卖掉哪一个 不妨多倾向于如果减轻负担 让自己和家人过得更舒心愉快点
恭喜你有这些房产 已经好过太多人了

eva0304

墨尔本攻城狮 发表于 2023-8-30 21:23
大佬是先全卖再买吗

我是先拍卖投资房，30天交接，然后突然发现有大建筑商的新建好的学区房子上市，正好是我的DREAM House 的长相，我就买了，为了60天交接还多付了一万，建筑商说其他人都是现金，30天，好吧，有钱人太多了，然后我再赶紧卖自己的现有的自住，要求30天交接，最好是现金。中介还真给我一周内找到了，所以最后时间合的非常好。

eva0304

AlanTse 发表于 2023-8-30 21:24
这个吓到我了，租约依然有效
其实如果不是税率太高谁愿意投资房产啊

我当时真气坏了，我租房中介竟然有我的续约授权，我都不知道，没仔细看合同。而且当时租房中介说要我给他们卖，他们和租客这么多年的关系了，我拒绝了说：没租约了，我打算收回来装饰一下。然后我就收到了续约一年的房客签字的合同。这个时候租房中介又打电话来，说他们很有经验卖这种有租约的房子给投资的人，而且租客只相信他们，要我给他们卖。我那天气炸了。当天奔去那个区最大的几个中介问了一个遍，确定合同有效。我签不签字没关系，因为中介有我授权。最后我还是坚持卖，找了个最大的，直接转走租房中介到卖房中介那里，然后拍卖。不让加任何条款。因为房子里草皮都被房客踩没了，我平时那些Inspection report 看上去都好好的，原来都没照这些不好的地方。最后买的也是自住的，他们还有一年退休，准备搬来我这个区，钱买完我的房子还够全屋装修。都没投资人入场，自住都被一年租约吓走了。幸好有这个时间正好合得来的。

xsmile

eva0304 发表于 2023-8-31 08:27
我当时真气坏了，我租房中介竟然有我的续约授权，我都不知道，没仔细看合同。而且当时租房中介说要我给他 ...

听你这么说，赶紧看一下我的合同…我们好像只是授权500刀以下fix 东西，租约好像这几年每次他们都要让我们签字合同才可以成立。不过谢谢你的经验，祝福你买到你的dream house .

xsmile

eva0304 发表于 2023-8-31 08:14
我是先拍卖投资房，30天交接，然后突然发现有大建筑商的新建好的学区房子上市，正好是我的DREAM House 的 ...

有钱人太多，现金买房。好羡慕

无题

怎么现在这么多人现金买房？

vivianjek

先卖亏钱的，这样的报税的时候有negative，后面再卖赚钱的可以相抵。

无题

eva0304 发表于 2023-8-30 14:25
我的投资房很惨，租客弄得很惨，本来想收回来装饰一下再卖，结果租房中介竟然有我之前的授权，知道我打算 ...

SANCTUARY LAKE是Point cook?

xsmile

无题 发表于 2023-8-31 09:56
SANCTUARY LAKE是Point cook?

应该是point cook 很好的地段， 听说近湖那边不便宜

vcsg

eva0304 发表于 2023-8-31 08:27
我当时真气坏了，我租房中介竟然有我的续约授权，我都不知道，没仔细看合同。而且当时租房中介说要我给他 ...

租约续约那边都是填contact landlord的，而且续租和租金都通过邮件发，留下证据。一般当地中介没那个胆子直接违反房东指示续租的。除非是不想在当地混了。只要有留证据，告中介违反fiduciary duty,或者duty of care都可以。

无题

xsmile 发表于 2023-8-31 10:31
应该是point cook 很好的地段， 听说近湖那边不便宜

那片刚开发时陪朋友去看过，有些印象，湖边有湖境还不错

dpblue

forevermary 发表于 2023-8-30 21:33
墨尔本的公寓比起很多其他城市就是投资回报率很低的。和当地政策也有关系，比如每年必须要交的管道检查费 ...

他好像是说买墨尔本的公寓就是没有投资鉴别力，你现在也果断割肉离场了，所以你俩的观点本质上是一样的

eva0304

无题 发表于 2023-8-31 09:56
SANCTUARY LAKE是Point cook?

Sanctuary lake 2018年就从Point cook 独立出去了的，不属于Point Cook. 虽然很多地址系统没更改，但是确实是单独的区，Realestate, Domain 上面也是单独搜Sanctuary lake, 不是Point Cook

eva0304

vcsg 发表于 2023-8-31 10:37
租约续约那边都是填contact landlord的，而且续租和租金都通过邮件发，留下证据。一般当地中介没那个胆子 ...

算了，卖掉了就不管了，而且我投资房在远东南，我住西边，实在没这个精力搞，而且我不想续约，想收回来卖是通过电话的，没有邮件记录。给我卖房的中介说我那个租房中介今年都搞了2次这样的事情，第一个也是本来找他卖，然后续约后回去了，找租房中介卖的，我这个就没成功，我坚决转走了。

kk-11

76万能租520的房子，是在哪个区呀，可以说一下吗

ozzy

砍不死 发表于 2023-8-30 20:32
悉尼200万房子 租金700多比比皆是 ！别刚！刚就给你举例子！没错就是嚷嚷着房子难租的现在！且是核心各种 ...

大地破房吧？

yn0521

墨尔本租金有点低啊

zyuadl

能留就留着吧，ringwood也不是什么差区。

stella_hq

不卖

palmer1986

投资房留一个就行   自住和ringwood 可以出掉   换一个现在这个区的 house 自住 2-3m的应该没问题  

购房求助

升值的钱都被各部门瓜分了。

gwi

把Ringwood的投资房加上自住的TH卖掉，买一个HOUSE。

jimg1

如果是我全卖了换一套好的自住房
你这个自住房差了点

jimg1

xsmile 发表于 2023-8-31 10:31
应该是point cook 很好的地段， 听说近湖那边不便宜

也就那个价了
湖边的每年都有好几k的物业费，基本和公寓差不多了
pc本来交通就差，住湖区肯定是不上班的人，或者在家上班