我认为澳洲的房价明显偏低，但是还会继续跌就是了

澳洲牧羊人

Best888 发表于 2023-8-10 11:14
楼主能把这个town house的区告诉大家吗？这个地段 200平方地只有60几万。我在墨尔本也做过开发。有这么便 ...

kingsville,我说我当年买成60w，但是去年是71w卖的，前年可以卖到80w就是了，周围全是工厂，靠左下方的厂区了

房产机会主义者

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 10:16
是，你说的问题我也考虑了，共产才不管你自住还是投资，可是也没办法啊，作为普通人，你想完全回避这个也 ...

你的投资底层逻辑都对，集中力量买优质自住房免交税也对，但是你那几个投资房真的卖早了，当然你需要升级学区房或者不想现金流紧张影响生活质量也对，就是这几个房子进出的时间点不是很好，三个投资房卖掉那个townhouse是对的，其他两个卖早了点。

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-8-10 10:36
你的投资底层逻辑都对，集中力量买优质自住房免交税也对，但是你那几个投资房真的卖早了，当然你需要升级 ...

不好的物业要早点出手，割肉也要卖

经历过了才会明白这个道理

澳洲牧羊人

xq052b 发表于 2023-8-10 11:43
不好的物业要早点出手，割肉也要卖

经历过了才会明白这个道理

这话说的太对了，卖了三个房子，感受良深，我就觉得，为啥我看上的房子一堆人抢，每次open，拖鞋都三个平方米，为啥我要卖的房子，open一次就1个人2个人，为了防止中介不干活，我还偷偷停车在那里看，结果等半天一个人都没有，这中介显然看出来我停车在那里是为了这个房子，他不认识我，就走过来说，哥们，别等了，你要喜欢就进来看看，我帮你砍砍价，那叫一个尴尬，所以我真的觉得以后澳洲的房产市场两极化很重，好房子一堆人抢，不好的，连个看的都没有，一句话，你喜欢的大家都喜欢，你不喜欢的别人也不喜欢，除非自用，现在小户型的房子，你真不如租，就吃房东豆腐就是了

HolyHH

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 10:48
这话说的太对了，卖了三个房子，感受良深，我就觉得，为啥我看上的房子一堆人抢，每次open，拖鞋都三个平 ...

选择悉尼还是其他地方好像真的比普通人的努力重要。

pan123au

HolyHH 发表于 2023-8-10 10:52
选择悉尼还是其他地方好像真的比普通人的努力重要。

选悉尼要加上有钱，有贷款能力和胆量才行，不然只能干瞪眼

澳洲牧羊人

HolyHH 发表于 2023-8-10 11:52
选择悉尼还是其他地方好像真的比普通人的努力重要。

我觉得不一定，以后悉尼质量不好的房子怕照样没人要，我因为工作关系，经常下乡，最近发现，乡下很多房子一样2m以上，虽然地是大，有的2000平有的1000平，但是毕竟是小镇子啊，完全颠覆三观，感觉比墨尔本还贵，也不是什么好镇子，旁边700平的地，破房子，42w也卖不掉，一样的地段，以后的房价感觉越来越多的成分是房子质量本身了

189Grey12

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 11:21
我觉得不一定，以后悉尼质量不好的房子怕照样没人要，我因为工作关系，经常下乡，最近发现，乡下很多房子 ...

请给出链接。

澳洲牧羊人

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Inner CBD Dual Frontage Corner
39-41 Mason Street, Warragul

https://www.domain.com.au/39-41- ... vic-3820-2018255693
比方就这种了

Best888

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 10:28
kingsville,我说我当年买成60w，但是去年是71w卖的，前年可以卖到80w就是了，周围全是工厂，靠左下方的厂 ...

Kingsville到Melbourne中心大概9-10公里。还要过个大桥。越南区再过去点。难怪。这种区肯定很难涨的。

frankfang4415

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 11:35
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Inner CBD Dual Frontage Corner

这个是商业地产， 不能拿来比较吧

澳洲牧羊人

Best888 发表于 2023-8-10 12:39
Kingsville到Melbourne中心大概9-10公里。还要过个大桥。越南区再过去点。难怪。这种区肯定很难涨的。 ...

而且污染重，而且很荒凉，你别看离市区近，全是小平房，到处杂草，破败的不行了

澳洲牧羊人

frankfang4415 发表于 2023-8-10 12:46
这个是商业地产， 不能拿来比较吧

嗯，好吧，还是有一些很贵的，但是毕竟自己不买，没有怎么多研究，就是觉得乡下房子也不便宜就是了

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Space, Location and a Super Sized Shed
10 Golf View Court, Drouin

https://www.domain.com.au/10-gol ... vic-3818-2018399676
那这个总不是商业房了

dnr

问题是你认为没有用啊。。。

pan123au

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 11:21
我觉得不一定，以后悉尼质量不好的房子怕照样没人要，我因为工作关系，经常下乡，最近发现，乡下很多房子 ...

给悉尼例子，

sydgcc

asschemer007 发表于 2023-8-10 08:29
同是2021年入手的房子，坐标悉尼Chatswood, 现在估价低了10%；

不知你是哪里的房子… ...

西南近Liverpool 烂区新房。不是密集新房区。话说我正准备2.5m 抄底 Chatswood.

whocares2014

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 09:46
周围全是工厂，墨尔本的人猜都猜的到是哪里了

哪里？ Footscray?

unicorn_whale

楼主，看过你几个帖子，总的感受就是你的意难平左右了你的思想。我和你来澳时间差不多，10年前开始买房，主要是住。后来几次换房都是因为居住需要，但是因为没有精力研究卖房，就留下了房子出租，在这样的背景下我被动有了几套投资房。结果是房子都已价值翻倍，说明一下，房产都在维州region，非墨尔本。21年我搬回墨尔本，高杠杆高点买房，随利率上升压力渐大，又看了论坛几个唱衰的，开始有点心虚，就比较认真关注了房产市场。但人能力有限，我也不是经济专业出身，我也就看了我家附近的区域，南面靠海，真没觉得有明显的跌，不再火热倒是事实，所以我就有了初步的判断，房市没有什么大跌。至于利率影响，我是高杠杆，因为利率2%也有了超预期的额度，但是我还是明白贷款是要还的，利率不会永远2%吧。所以我是按6%左右的利率估算自己还贷能力的，至今就还不至于压力不能承受，并且我觉得我这样的人比较保守的人也不是很少数吧，毕竟拖家带口经不起大起大落。由此我也对你还有坛子里几个和你一样对房产特别有观点的人也有了大概的判断，各有各的意难平之处，表达出来的就是观点强烈，非黑即白，不容置疑。然后我就不焦虑了，凡事没有绝对，一绝对反而不可信啦。房市对大多数人就是电影一样，看为主，参与也是心理参与，真去演那就不是普通人了。

frankfang4415

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 11:57
嗯，好吧，还是有一些很贵的，但是毕竟自己不买，没有怎么多研究，就是觉得乡下房子也不便宜就是了

Take ...

这样的房子啊， 建起来不便宜吧。
以现在的建房成本， 建这样的要多少钱啊？

weisong8

jack3881 发表于 2023-8-9 21:21
过个几年利息低了自然有人来开发。除非澳洲不让移民了。

昨天还看了报道，澳洲是最具吸引移民的地方，还排在了第一位。我倒是希望不要放太多人进来。

骡那耳朵

价格还是供求关系决定的。

楼主说的无非还是面粉和面包的事，只是澳洲人工贵些， 但这个理论其实是不成立的，商业逻辑来说正常面包肯定要比面粉贵，这个没毛病，不过没人买你的正价面包，你还不是得亏本卖。

pan123au

骡那耳朵 发表于 2023-8-10 13:48
价格还是供求关系决定的。

楼主说的无非还是面粉和面包的事，只是澳洲人工贵些， 但这个理论其实是不成立 ...

问题是市场上供应不足，移民还在大量增加。

澳洲牧羊人

unicorn_whale 发表于 2023-8-10 14:16
楼主，看过你几个帖子，总的感受就是你的意难平左右了你的思想。我和你来澳时间差不多，10年前开始买房，主 ...

说意难平是真的，主要就是不解和愤怒，政府对房东就跟打劫一样，完全把房东当成政府的财产在用，虽然现在没有投资房了，但是还是觉得政府很不公平，利息税务啥都涨就是房租不可以，而且这只是个态度，是政府的态度，以后打劫会越来越过分，我就冷眼看这个市场，看政府的下场，最后完全没有房地产投资的时候，政府打算怎么解决住房问题了

澳洲牧羊人

骡那耳朵 发表于 2023-8-10 14:48
价格还是供求关系决定的。

楼主说的无非还是面粉和面包的事，只是澳洲人工贵些， 但这个理论其实是不成立 ...

不一样，以后不会在有人做面包了，因为亏本，做面包就一定要赚钱，没有道理可讲了

骡那耳朵

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 16:23
不一样，以后不会在有人做面包了，因为亏本，做面包就一定要赚钱，没有道理可讲了 ...

这就是市场规律了，当供求关系再次被打破， 做面包的又会回来，因为他又有利润了。

澳洲牧羊人

骡那耳朵 发表于 2023-8-10 18:04
这就是市场规律了，当供求关系再次被打破， 做面包的又会回来，因为他又有利润了。 ...

不可能有做面包的回来了，工会说了，工人的工资涨幅太低，政府说了，房价太高无法支撑，货架上的新面包和次新面包，比还没出炉的都便宜10%以上，但凡一个正常的人都会直接买货架上的，不会要人做新面包，就看澳洲政府能多牛逼，在继续给工人涨工资的情况下把房价打下来同时还要让人继续盖房子，比如出一个新房补助，或者政府出一个政府承担的新房低利率，反正不管怎么样，你必须要让投资者赚到钱，至少你要骗投资者相信他能赚到钱，太难，悉尼不说了，就看墨尔本怎么收场了

liz@aus

我和楼主想法完全一样. 已几乎清卖了投资房只留自住房。政府自己随便玩吧，无眼睇。

unicorn_whale

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 17:26
不可能有做面包的回来了，工会说了，工人的工资涨幅太低，政府说了，房价太高无法支撑，货架上的新面包和 ...

不能情绪左右判断，我的例子就是和你相反，难道我们不是生活在同一个澳洲嘛。不管怎样，发泄情绪的时候别太极端，不然澳洲这么差，你还拖家带口重资产生活在这里为啥呢

maxinfang

路是走出来的 我觉得楼主这样在mel 被共产的人不是一个 尽管没有亏损 但是的确失去了很多自己的机会成本 资本的确是利益区动 但是资本很记仇 下次要吸引mel投资房资金入场 估计要很大很大的利润 毕竟这也算政策风险 风险越高 那没有足够的回报 谁会买个 1：1的彩票呢 比如中国的 股市房事 现在 马云每天上党报 各种表扬 各种说要大力推民营企业 但是 能出来的 谁不往外跑的

mea

发过个贴，自认为2023和以后几年的房子不会涨。
前天看银行的房贷总额还是在快速下降，悉尼的待售房已经增加，但是市场消化不了这么多，所以认为房价不会涨。
房屋租借市场现在其实是个烂摊子，没有好的解决方法，但是最后总是隐性加税。