墨尔本下跌开始加速

购房求助

楼主感觉墨尔本这波下调大概到什么时候适合入手呢？我是想买自住房，对于政府打压投资房无所谓的，墨尔本投资房越少就对自住买家越好。

xsmile

whsank 发表于 2023-8-5 19:15
你自己也说了，升值升值。买投资房是为了产生利润，或者房租正现金流或者房子本身升值，当然两者皆有那就 ...

说得都是大实话！我就是像你朋友那样，但是我是买在墨尔本远东南区house , 感觉一年过去了房子一点都没升，妥妥的2万付现金流，哎

maxinfang

购房求助 发表于 2023-8-6 02:51
对于马上就要去墨尔本找自住房的，现在市场越惨不忍睹就越适合入手
很多人都是买涨不买跌的，但我是不 ...

自住房 是消费 买自己能承受的最好的 请去我爱我家 不问底
我们这是投资版

fademark

之前lz预测悉尼跌，后来结果大家也知道了哈哈

sqfo

今年9月份的联邦预算很有可能取消负扣税，这才是真正的核弹

dmxgaji

fademark 发表于 2023-8-6 13:47
之前lz预测悉尼跌，后来结果大家也知道了哈哈

悉尼一样开始下去了，只是墨尔本这个加速太猛了。澳洲利息加的慢，加息周期就会更长。我不认为这个加息周期投资能赚到什么钱

dmxgaji

购房求助 发表于 2023-8-6 02:53
楼主感觉墨尔本这波下调大概到什么时候适合入手呢？我是想买自住房，对于政府打压投资房无所谓的，墨尔本投 ...

自住想好了就可以吧，这里投资板块，哈哈

lhz26

与事实不符

sarahlin

sqfo 发表于 2023-8-6 13:59
今年9月份的联邦预算很有可能取消负扣税，这才是真正的核弹

首先联邦预算都是5月份出的，9月份是什么鬼？第二上届工党政府就想动NG和CGT，结果成就了莫里森，这次还想试？

marlene603

墨尔本house一样不能投资，房租2%，利息7%，地税及其他费用1%，每年亏6%，至于房子升值，不好意思最近10年每年6%，未来只会差不会好，我估计未来10年每年有4%就不错了，所以投资墨尔本房子未来10年一定赔钱

ryu2011

marlene603 发表于 2023-8-6 15:26
墨尔本house一样不能投资，房租2%，利息7%，地税及其他费用1%，每年亏6%，至于房子升值，不好意思最近10年 ...

你这个赔钱理论是建立在未来10年利息都是7%的基础上。

MelD

天天开心 发表于 2023-8-5 13:52
那个韭菜哥买的是哪里的房子啊？他买了很多吗？高价买的？

那个韭菜哥是谁？大家知道吗？

marlene603

ryu2011 发表于 2023-8-6 15:42
你这个赔钱理论是建立在未来10年利息都是7%的基础上。

是的，我觉得未来10年投资房的利息应该平均在5%到6%，考虑到交易手续费在房价的7%到8%，如果持有8年，平摊到每一年大约1%。这样估算每年亏损5%到6%
还有未来10年墨尔本房价涨幅4%每年，我其实都乐观估计了，不过不要紧，即便每年涨幅在6%到7%都没钱赚，在如此高的持有成本下，预期涨幅要到10%才有投资意义（不考虑负扣税）

whsank

marlene603 发表于 2023-8-6 18:04
是的，我觉得未来10年投资房的利息应该平均在5%到6%，考虑到交易手续费在房价的7%到8%，如果持有8年，平 ...

你这也太悲观了，不至于。周四央行报告已经给出了将来的路线图，根据目前6%的cpi和要达到2-3%的目标来看其实也差不多。就是今年应该还会有1-2次加息，年底前达到峰值。然后24年不可能降息，从25年开始会根据当年的cpi和失业率开始考虑降息，预计会有大概4次，合计大概1%的降息。也就是银行端实际利率在25年底会降到5.5-6左右。再之后还会逐渐降息，但具体能降到什么程度是否还能回到2左右的银行利率那就只有天知道了。也就是如今的高利率至少会持续到26年或27年，其实我对house的投资还是看好的，毕竟随着移民增多，土地有他的稀缺性。但公寓的话至少接下来5年没有任何投资价值，只会赔钱

sqfo

sarahlin 发表于 2023-8-6 14:44
首先联邦预算都是5月份出的，9月份是什么鬼？第二上届工党政府就想动NG和CGT，结果成就了莫里森，这次还 ...

是五月份，我搞错了

购房求助

dmxgaji 发表于 2023-8-6 14:26
自住想好了就可以吧，这里投资板块，哈哈

就算自住的，我也想买在低位啊，你们投资板块的都是大神，对房市的涨跌趋势比咱们小白强啊，所以想来讨教讨教。
我关注了墨尔本的好几个区，在realestate上看到走势图最近一直在跌，大概网上的口风是还要跌半年左右，我想在市场掉头向上前搞定。

Yfcc

marlene603 发表于 2023-8-6 15:26
墨尔本house一样不能投资，房租2%，利息7%，地税及其他费用1%，每年亏6%，至于房子升值，不好意思最近10年 ...

你把10年的利息都固定在最高点, 租金固定在最低点来算, 纯属忽悠. 从过去的数据上看, 墨尔本house基本都能10年翻一倍. 10年后的房子租金也基本都能cover利息. 这是投资房产的价值所在.

购房求助

maxinfang 发表于 2023-8-6 08:13
自住房 是消费 买自己能承受的最好的 请去我爱我家 不问底
我们这是投资版
...

我爱我家板块里感觉反应迟钝。有时候发的帖子好久没反应。我虽然是自住属性，但是还是希望买在低位。投资板块的大佬经验毕竟丰富啊，希望多听听大佬们的想法。

maxinfang

购房求助 发表于 2023-8-6 21:29
我爱我家板块里感觉反应迟钝。有时候发的帖子好久没反应。我虽然是自住属性，但是还是希望买在低位。投资 ...

只有一条 建议
自住买家别看足迹投资版

gymcool

过去两个月都在东区看房，参加的拍卖人也不少，很多看热闹的，但是最后价格都超出预算，愁人

marlene603

墨尔本过去10年涨一倍这一论点本身就有一定水分，因为里面有一部分房子翻新和重建。
如果从2015年后随机找一些未做任何翻新的房子来观察它的涨幅，你会发现年涨幅能超过5%的几乎没有。
随便举一个本周的例子https://www.domain.com.au/proper ... -bentleigh-vic-3204
4年涨8%，刚刚够手续费，利息地税靠房租估计不够cover

marlene603

其实这个例子才反应了墨尔本最近5年房东的真实惨状

abergel

拍卖数据再说

projob

个人感受确实是有一点寒流的迹象，一直在看同样的区，流拍逐渐变多，价格更好谈了，最近上市数量还上去了，看这个月不加息对买卖双方有没有什么刺激了

zykk759

marlene603 发表于 2023-8-7 08:38
墨尔本过去10年涨一倍这一论点本身就有一定水分，因为里面有一部分房子翻新和重建。
如果从2015年后随机找 ...

赚了钱的不会告知你

dmxgaji

购房求助 发表于 2023-8-6 20:28
就算自住的，我也想买在低位啊，你们投资板块的都是大神，对房市的涨跌趋势比咱们小白强啊，所以想来讨教 ...

墨尔本估计就那样了，一潭死水，都是什么烂政策，再加上高利息。你自住不着急的话也可以等等，反正不可能还涨的，全是大利空

gazzz1

这个，随便看了一个，还没卖出，只是一个中介钓鱼价降了，就说房价跌了？

v26v26oo

marlene603 发表于 2023-8-7 08:38
墨尔本过去10年涨一倍这一论点本身就有一定水分，因为里面有一部分房子翻新和重建。
如果从2015年后随机找 ...

2m的房子租450一周，房东是当代活雷锋

v26v26oo

zykk759 发表于 2023-8-7 10:52
赚了钱的不会告知你

所有交易信息都是透明的，需要谁告诉？

melmonash

stamp duty太贵