80万买的公寓，租金980每周，要卖吗

SunnyShine

wxm611 发表于 2023-7-27 11:36
如果楼主打算卖房钱放自住房里，那肯定是留着别卖。如果你打算卖了后买更贵的房产比如townhouse,house，那 ...

低利息的时候没问题 也是这么操作的 我还有其他的投资房，之前每套都是正现金流，但利息一高就不划算了，就算租金涨了这么多，也cover不了利息的涨幅。

就比如说这套投资房吧，卖了拿回40万放到其他房子的对冲账户里，每年也节约2.5万利息。主要是考虑到如果再加息，房价肯定会跌，那不如现在卖一个短期高点。放对冲账户也灵活等机会买其他的。

当然如果利息下降，房价应该回涨一下，但是我这个公寓，我觉得最多也就是到110了。

巴乔

建在后院那种不是最理想的

SunnyShine

landtadie 发表于 2023-7-27 11:03
都没看懂？楼主找接盘侠前打个软广告而已

你想多了 我的房子已经在domain上了，是有买家inspection几次后给出的serious offer 1M，同小区2房现在成交价大概在95-100万出头。

能上足迹的人也不是傻子，信息化时代，尤其是公寓，不会看同小区的在售户型 还有最近的成交价吗

SunnyShine

eguan88 发表于 2023-7-27 11:28
这公寓现在值多少？

同小区最近成交的几套二手2房大概在95-100万出头，我这套朝北还有2个车位，我觉得我要价103万算reasonable

巴乔

xq052b 发表于 2023-7-27 13:31
triplex算terrance吗？可以走CDC吗？

可以

SunnyShine

巴乔 发表于 2023-7-27 13:30
也不一定， 我这个物业是700平的地，前脸有25米，可以直接建3个独立地权的triplex

房子5房3卫买了70万出 ...

哇 你这套组合是真的好 哪一年买的啊 这价格

上一个让我感慨的是我朋友2014年山区买的house才60万，现在也200多万了

巴乔

13年底

xq052b

巴乔 发表于 2023-7-27 13:42
可以

可以走CDC的话，为啥triplex只在西南那一片有啊？

出了那几个区，别的区很少看到的

Nincompoop

SunnyShine 发表于 2023-7-27 13:57
哇 你这套组合是真的好 哪一年买的啊 这价格

上一个让我感慨的是我朋友2014年山区买的house才60万，现在 ...

这个有点夸张了，不排除个例，普遍来讲，现在两百万的，14年也得100多万

Nincompoop

楼主我没看明白为啥要卖，你前几年的公寓涨了25%，还有现金流，这妥妥的赢了house啊

tina-go

SunnyShine 发表于 2023-7-27 13:57
哇 你这套组合是真的好 哪一年买的啊 这价格

上一个让我感慨的是我朋友2014年山区买的house才60万，现在 ...

谢谢

能不能发一个哪个房子 14年六十多万 现在200多万

如果不方便发地址，可以发一下哪条街也行，谢谢啦

wangyu0325

能卖就卖呗，我们都不能预支未来也不能改变过去，稳重求胜了

巴乔

xq052b 发表于 2023-7-27 14:13
可以走CDC的话，为啥triplex只在西南那一片有啊？

出了那几个区，别的区很少看到的 ...

可以，附近已经两个案例了，其中一个中介卖房的时候就放上去了

Dualis

80万的公寓每周980租金，还要扣除各种管理费，上下水费，修理费，这个回报率很高吗？阿村普通27，8万入的市中心公寓，一周就400租金了。

yl002

Dualis 发表于 2023-7-27 15:32
80万的公寓每周980租金，还要扣除各种管理费，上下水费，修理费，这个回报率很高吗？阿村普通27，8万入的市 ...

那你让悉尼某些华人区。。。E打头的。。。100w的公寓，只能租6xx，怎么活？

wxm611

SunnyShine 发表于 2023-7-27 13:32
低利息的时候没问题 也是这么操作的 我还有其他的投资房，之前每套都是正现金流，但利息一高就不划算了， ...

既然正现金流，就放着呗，反正你也没有更好投资，抵消自住房利率也才6%，你再留几年肯定能跑赢这个。别忘了CPI都是6%。 除非你有新投资，否则尽量别操作，买投资房stamp duty也好几万呢。格局大一点，正现金流有房租利润收，80万翻倍了再卖。另外还有房子折旧的负扣税利润呢。等你不工作的年份再卖房。

jw29

Dualis 发表于 2023-7-27 15:32
80万的公寓每周980租金，还要扣除各种管理费，上下水费，修理费，这个回报率很高吗？阿村普通27，8万入的市 ...

不能这样比的，转手难度不一样。我以前大学边上10万块的studio也能租300+啊

landtadie

SunnyShine 发表于 2023-7-27 13:35
你想多了 我的房子已经在domain上了，是有买家inspection几次后给出的serious offer 1M，同小区2房现在成 ...

揭穿了不好受吧

vcsg

咋就没人讲机会成本损失呢？公寓万年不涨，长期跑输house。为啥要留着一个只有现金流，但是资本增值远远不如house的投资标的呢？就算是现金流，也要计算net,而且用现在的市场价去算，而不是用历史成本。如果这么算的话，现在的公寓net现金流撑死也就5%。图啥？

ub_mike

租金这么高，妥妥的现金牛啊，肯定留着啊

dingyipu

要算机会成本，和你之前多少钱买的没关系

mea

千万别卖，等我的卖掉后再说。
等个半年可能楼主的还可以涨。

SunnyShine

wxm611 发表于 2023-7-27 15:55
既然正现金流，就放着呗，反正你也没有更好投资，抵消自住房利率也才6%，你再留几年肯定能跑赢这个。别忘 ...

翻不了倍 2017年最高的时候就120万，现在周边还有别的公寓开发，我觉得降息后最多也就是110了

SunnyShine

Nincompoop 发表于 2023-7-27 14:22
楼主我没看明白为啥要卖，你前几年的公寓涨了25%，还有现金流，这妥妥的赢了house啊 ...

啊 我咋觉得前几年就算偏远地区80万买个house 现在肯定不止100万啊

原因：1 现在也正好持平 没啥现金流，我最新利率也就固定了一年，一年后到期利息再涨，那就得往里填钱
2 退税 一套公寓退个一万，但是如果卖了拿回来40万放到house的对冲账户里，这也省2万利息，比退税的钱还多
3长远看投资还是house比公寓好 我指悉尼

Nincompoop

SunnyShine 发表于 2023-7-27 17:58
啊 我咋觉得前几年就算偏远地区80万买个house 现在肯定不止100万啊

原因：1 现在也正好持平 没啥现金流 ...

方便透漏一下哪里的公寓吗？大概位置就行，真的好奇悉尼还有回报这么高的地方

Nincompoop

vcsg 发表于 2023-7-27 16:12
咋就没人讲机会成本损失呢？公寓万年不涨，长期跑输house。为啥要留着一个只有现金流，但是资本增值远远不 ...

涨了啊，25%啊，跑不赢house，夜跑赢TH，SEMI之类了

SunnyShine

[quote][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43459971&ptid=1795273]Nincompoop 发表于 2023-7-27 14:20

SunnyShine

tina-go 发表于 2023-7-27 14:23
谢谢

能不能发一个哪个房子 14年六十多万 现在200多万

SunnyShine

[quote][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43460520&ptid=1795273]Nincompoop 发表于 2023-7-27 18:04[/u

Nincompoop

SunnyShine 发表于 2023-7-27 18:11
你看下这套 2015年65万成交 现在realestate给出估值285万

https://www.realestate.com.au/property/8-d ...

15年65万买这房子，哥们你是不是还没睡醒那