小半年涨40%?悉尼普通区TH。。。买家疯了吗？

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-20 22:38
有可能，你是对的。我买房只跟local 抢，不敢跟华人比拍卖，华人太有钱了，有时不太理智。 ...

https://www.smh.com.au/property/ ... #Echobox=1684565164

1.44m Newtown 大破房，上新闻了。投资客买的。950k reserve price, 23组注册，拍到144m. 投资客买的。

还有marrickville 4.2m 也上新闻了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 07:22
https://www.smh.com.au/property/ ... 2-million-20230516- ...

1.44 M newtown 哪个要花时间和20万去修，或者花40万加建二层，可以在1-2年后卖2.5M。

marrickville 4.2m 那个不错，就贵，老夫妻卖了农场买的。

卖方是个以翻新房子维生的人，牛，这一笔150-200万盈利够普通人挣10--20年工资了。

Seller Aisha Parsons said she’d loved transforming the family home over the years, and hoped to find another renovation project in the area for her next property.

jimboj

21年10月已经交易过一次了， $1.05M
不过这涨幅还是很大。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 08:16
1.44 M newtown 哪个要花时间和20万去修，或者花40万加建二层，可以在1-2年后卖2.5M。

marrickville 4.2 ...

你能问问你朋友，1.44m 大破房是华人买的吗

说他outbid了那些首次置业，builder, experienced renovators.

ailsalu

哈哈哈 买到就是赚到。不然给房东交租吗

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 08:56
你能问问你朋友，1.44m 大破房是华人买的吗

说他outbid了那些首次置业，builder, experienced renovator ...

不管谁买的，有点贵，最多出到1.2M， 搞装修没有2-3月搞不定， 这种房子适合加建再卖，出租真心不值。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 09:47
不管谁买的，有点贵，最多出到1.2M， 搞装修没有2-3月搞不定， 这种房子适合加建再卖，出租真心不值。 ...

不是有点贵。确实最多就是1.2m，溢价了20%

如果是自住客，可以理解。

投资客溢价20%，疯狂了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:11
不是有点贵。确实最多就是1.2m，溢价了20%

如果是自住客，可以理解。

agent说地点好，再说现在那里没有房子卖了，不懂，看看就是。

rains

West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ermington-141454496

边疆杨树

因为新

tina-go

rains 发表于 2023-5-21 10:29
West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https: ...

这么看起来

4B Bidgee Road, Ryde

这个duplex, 316的land, 3-3-2户型

昨天1.65m VB 流拍，还是非常值的啊。

https://www.domain.com.au/4b-bid ... EAAYASAAEgLIwvD_BwE


同样户型（还少一个卫生间3-2-2) 四月份，North Epping的3-2-2 duplex 都能卖出1675k了

13 Waterloo Road, North Epping  装修水平非常类似。https://www.domain.com.au/13-wat ... nsw-2121-2018424188

如果是自住客买的，我觉得挺好，1675k 一家人满足自住需求了。

（看到广告13 Waterloo投资客买的，刚刚出租750）

xiaochahu

我发现TH有2种， 一种是比较像HOUSE的类型，这种涨的还可以。
另外一种很像APARTMENT的，这种根本不会涨，反而跌的厉害。这种TH北区比较多。价格很贵，但是很多都跌的特别惨。物业也特别贵。

pan123au

rains 发表于 2023-5-21 10:29
West Ryde隔壁的，火车站/购物/学校啥都没有的Ermington，上周卖出一个duplex，卖2.9mil，都疯了。

https: ...

这个独立house

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:35
这么看起来

4B Bidgee Road, Ryde

所有费用大概175万，出租750，是不是土豪买投资房，牛啊。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 10:51
所有费用大概175万，出租750，是不是土豪买投资房，牛啊。

真的太舍得现金流了

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-21 10:52
真的太舍得现金流了

还不如买大地破房，持有10年，也比这个duplex 好。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-21 10:55
还不如买大地破房，持有10年，也比这个duplex 好。

是的。

比如266 Malton Road, North Epping

1871k sold, 也能租650呢。

但是未来潜力更大了。

rains

pan123au 发表于 2023-5-21 08:48
这个独立house

是的，我没看仔细。但就算独立屋也是够疯狂的，2.9mil，这个区？

同区的下面这个是双拼，2.4mil
https://www.realestate.com.au/so ... ermington-141282740

老婆是CPA

一哥 就凭咱俩的关系 我想听听你独特的见解 这个要求不过分吧

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1066190

你讲的这个Northmead我没去过 我不懂

icac

呼叫 空军首领

敌军已抵达现场

pan123au

rains 发表于 2023-5-21 11:06
是的，我没看仔细。但就算独立屋也是够疯狂的，2.9mil，这个区？

同区的下面这个是双拼，2.4mil

现在太过分了，3月份-4月中，还没有这么疯狂。看你这个我也要疯狂了。

yl001

老婆是CPA 发表于 2023-5-21 11:13
一哥 就凭咱俩的关系 我想听听你独特的见解 这个要求不过分吧

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php ...

啥意思 8年只涨了23万？ 还是大85？

我靠，我不懂啊。。。我对破房子没研究啊。。。不过那可是大85啊，纯地价8年也肯定翻番了吧？

母鸡，分析不来。要么喊个口号算了：内西华人宇宙中心要房价要崩！！！！

bbb88888

pan123au 发表于 2023-5-20 20:52
涨房价都是发生在物价上涨后期，不奇怪。都是通胀推上去的。越南pork roll 都涨了30%，房价能不涨吗。 ...

话不能这么说的，鸡肉卷升价的话，普通大众都还能买的起。房子升30%的话，买的起的人就会更少，就会变得有价无市。

merlot14

pan123au 发表于 2023-5-21 10:51
所有费用大概175万，出租750，是不是土豪买投资房，牛啊。

这是做慈善啊 这回报率 可能买了就是为了负扣税了

goldenseiya

xiaochahu 发表于 2023-5-21 10:40
我发现TH有2种， 一种是比较像HOUSE的类型，这种涨的还可以。
另外一种很像APARTMENT的，这种根本不会涨， ...

像house的很少啊，你说的是Villa吧？TH基本都有共用墙和strata，我觉的这三个月中低价TH都涨了10多万，如果是VILLA至少20%

TOPHEAD

yl001 发表于 2023-5-20 20:48
没说house呀 1.3的TH在周边更好的区 也很多选择啦 我诧异的就是 同一个小区。。。几乎一样的房型。。。竟 ...

估计加钱买HOUSE了。悉尼房子未来三五年还会大涨一波，直到大家望房兴叹。

tenglongroy

确实我也不能理解，看了unit 7和unit 13，13比7好的地方就是内装稍微好了一点点……贵那么多，买家可能上头了

happyyuanchi

1.3M这套全屋翻新了

张凌赫三姨

merlot14 发表于 2023-5-27 11:55
这是做慈善啊 这回报率 可能买了就是为了负扣税了

负扣税前提是大幅度亏损

pan123au

bbb88888 发表于 2023-5-27 11:46
话不能这么说的，鸡肉卷升价的话，普通大众都还能买的起。房子升30%的话，买的起的人就会更少，就会变得 ...

悉尼就这么多house，以后至少不多，中等区和以上的house，离cbd 15-20公里的， 远郊不算，长期只会越来越高，不大可能大跌20-50%。除非大衰退，利息15-20%.