8%+ 回报率的商业物业：真正加息的受害者

bfox

小白问题， 回报率不是越高越好吗?怎么感觉8%的回报率还不如2%的？

WACT

可能维州法律也可以将 capital work转嫁给租客，大概也是要分情况。
学习了

冰与火之歌

WACT 发表于 2023-5-10 22:18
幼儿园，仓库，加油站，麦当劳，肯德基店，freehold 商铺 不是很多。
又不是人人都租购物中心里的一个门 ...

仓库风险很高， 加油站麦当劳kfc这些租金动则几十万，物业可能要大几百万，所以地价也低不了， 会带出容易被忽略的开支 就是land tax（看个人拥有物业地价总值），这个是禁止pass给租客的，也要计算入成本

WACT

冰与火之歌 发表于 2023-5-10 22:26
仓库风险很高， 加油站麦当劳kfc这些租金动则几十万，物业可能要大几百万，所以地价也低不了， 会带出容 ...

昆州land tax也是可以转嫁给租客的

WACT

其实之前有2.xx%回报率售出的案例，买家也并不傻。
所有一切成本都转嫁给租客了，所以也能接受2.xx%的回报率。

冰与火之歌

WACT 发表于 2023-5-10 22:33
昆州land tax也是可以转嫁给租客的

retail shop lease act下，landtax不可以转嫁，

上面说的加油站麦当劳kfc统统属于retail shop
retail shop的定义很广，有超过200种行业都属于retail
剩下只有childcare，工厂之类的了
The Retail Shop Leases Act 1994 defines “retail shop” as meaning premises that are either:-

(a) situated in a “retail shopping centre” (which is, generally speaking, a block or cluster of premises five or more of which are used predominantly or wholly for retail purposes); or

(b) are used wholly or predominantly for the carrying on of one of the more than 200 retail business descriptions that are listed out in the Retail Shop Leases Regulation.

Note that a business that is not retail in nature eg a real estate office, will be deemed “retail” for these purposes if it is situated in a “retail shopping centre” as referred to in (a) above.

WACT

冰与火之歌 发表于 2023-5-11 06:13
retail shop lease act下，landtax不可以转嫁，

上面说的加油站麦当劳kfc统统属于retail shop

。。。。。。

除了retail，剩下不都可以。

Ngshun

WACT 发表于 2023-5-10 22:14
commercial property loan 可以超过15年，我的就是suncorp 25 年commercial loan

我從不deal with Suncorp bank, 因为曾经攪得不愉快

Ngshun

冰与火之歌 发表于 2023-5-10 22:26
仓库风险很高， 加油站麦当劳kfc这些租金动则几十万，物业可能要大几百万，所以地价也低不了， 会带出容 ...

Land tax 有一项例出single holding 多少钱land tax的、只能收这个。

冰与火之歌

WACT 发表于 2023-5-11 06:52
。。。。。。

除了retail，剩下不都可以。

你看看定义，超过五个铺位的building 被定义成 shopping center，里面的全属于retail了，即使不是retail比如房地产中介， 另外retail有超过两百条的business description，
对于普通老百姓投资者来说，只剩些办公楼，仓库之类的选项了吧

楼上说的也很对， 计算方式上 pass给租客的land tax只能按照this is only investment property landlord hold 来计算相应的landtax， 如果房东有其他投资房产,总额地价 产生的高额land tax，不能按比例pass过去

WACT

Ngshun 发表于 2023-5-11 07:35
我從不deal with Suncorp bank, 因为曾经攪得不愉快

他家利率比较低，事儿比较少
客户经理这也分人

anna123456

空置商业房产增多，这是事实。与当地居民生活息息相关的商业还是会继续存在下去，只是余下的商业有了更多的地址选择，所以现时的小商业房产会有一段比较难过时光。