[贷款相关] 固定到期，西太屠刀即将斩下 [复制链接]

发表于 2023-4-21 22:36 |显示全部楼层

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westpac 5.29挺好的了，直接app里点一下就行了，也方便

发表于 2023-4-21 23:11 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-4-21 12:09
有offset吗，有的话，非常不错

哎呀，还有不带OFFSET的？转活期选项里面没有提到OFFSET。。没说有，也没说没有
这个还真得打电话问问，我的贷款原先全是活期带OFFSET，后来固定了80%，APP里面显示两个贷款账户，一个固定一个浮动，OFFSET只有一个跟浮动绑定。依稀记得第一次固定到期的时候好像OFFSET还是只有一个啊。。当时是立马又重新固定了，所以也没所谓

发表于 2023-4-21 23:26 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2023-4-21 11:48
这个利率很合理啊

兄弟记得你貌似是业内人士，请教一下，我四五年前做了split loan，固定了大部分，两年前固定部分到期后（当时没有立刻re-fix）, 我记得当时APP显示有两个浮动账户，但OFFSET账户还是只有一个，这次不知道会不会是同样的情况？那意味着有个账户是没有OFFSET的，如果我暂时不打算重新固定，可以让银行把两个浮动账户合并吗，或者增加一个OFFSET账户？

BubblesAu

发表于 2023-4-21 23:41 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2023-4-21 22:26
兄弟记得你貌似是业内人士，请教一下，我四五年前做了split loan，固定了大部分，两年前固定部分到期后（ ...

合并两个浮动户口要去银行吧。我理解一个offset只和一个浮动绑定，如果你两个浮动利率不一样，绑定利率高的那个。

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发表于 2023-4-21 23:48 |显示全部楼层

BubblesAu 发表于 2023-4-21 22:41
合并两个浮动户口要去银行吧。我理解一个offset只和一个浮动绑定，如果你两个浮动利率不一样，绑定利率高 ...

西太APP里面可以选择与哪个贷款账户绑定，或者不绑定
我记得两年前我是问过的，记不太清了，好像工作人员给我的回复是合并相当于重新做一次贷款。。。。然后就没有然后了

BubblesAu

发表于 2023-4-21 23:51 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2023-4-21 22:26
兄弟记得你貌似是业内人士，请教一下，我四五年前做了split loan，固定了大部分，两年前固定部分到期后（ ...

还要考虑一种情况就是你的offset账户里的钱比房贷户口里的欠款多，这种情况最好合并一下浮动户口吧，总之offset尽量cover利率高的浮动户口。

一个纯外行的理解。

BubblesAu

发表于 2023-4-21 23:53 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2023-4-21 22:48
西太APP里面可以选择与哪个贷款账户绑定，或者不绑定
我记得两年前我是问过的，记不太清了，好像工作人员 ...

不行就再建一个offset，每个浮动对应一个？瞎猜的。

bbb12345

发表于 2023-4-21 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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BubblesAu 发表于 2023-4-21 22:53
不行就再建一个offset，每个浮动对应一个？瞎猜的。

可以这样不过anz每个offset每个月收10刀。很不地道。四大里cba和Westpac还可以。anz和nab很垃圾。

发表于 2023-4-21 23:58 |显示全部楼层

BubblesAu 发表于 2023-4-21 22:53
不行就再建一个offset，每个浮动对应一个？瞎猜的。

对啊，我是考虑全额OFFSET的可能性啊，虽然我没那么多钱

che999

白金靴族

发表于 2023-4-22 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2023-4-21 23:52 编辑

rudegirl1985 发表于 2023-4-21 22:11
哎呀，还有不带OFFSET的？转活期选项里面没有提到OFFSET。。没说有，也没说没有
这个还真得打电话问问， ...

我感觉你的不带

第一银行没说带，一般留不带
第二如果带，一般都有年费或者月费

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-22 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2023-4-21 22:26
兄弟记得你貌似是业内人士，请教一下，我四五年前做了split loan，固定了大部分，两年前固定部分到期后（ ...

2种办法，合并或者再开一个Offset去Link另外一个账户，合并的前提是你这两个贷款是同一天在银行开始的，否则不能合并

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oldqin

银靴族

发表于 2023-4-22 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-21 23:57
可以这样不过anz每个offset每个月收10刀。很不地道。四大里cba和Westpac还可以。anz和nab很垃圾。 ...

CBA 收395的年费

sydnewcomer

银靴族

发表于 2023-4-22 10:42 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-4-22 09:19
CBA 收395的年费

是啊，比起WBC 一刀切的收395，还不如ANC 一个offset 每个月收10块呢。
也不是人人都开3个以上offset 账号的。

oldqin

银靴族

发表于 2023-4-22 12:53 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2023-4-22 10:42
是啊，比起WBC 一刀切的收395，还不如ANC 一个offset 每个月收10块呢。
也不是人人都开3个以上offset 账 ...

而且cba的395是又给算到贷款里了

我记得以前是直接从offset里扣的

发表于 2023-4-22 12:59 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2023-4-22 09:12
2种办法，合并或者再开一个Offset去Link另外一个账户，合并的前提是你这两个贷款是同一天在银行开始的， ...

请问合并两个账户是要等固定的贷款到期后去银行办理就可以了吗？谢谢

bbb12345

发表于 2023-4-22 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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maymei 发表于 2023-4-22 11:59
请问合并两个账户是要等固定的贷款到期后去银行办理就可以了吗？谢谢

合并等于重新贷款很麻烦的

发表于 2023-4-22 13:02 |显示全部楼层

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BubblesAu 发表于 2023-4-21 22:51
还要考虑一种情况就是你的offset账户里的钱比房贷户口里的欠款多，这种情况最好合并一下浮动户口吧，总之 ...

请问为什么对应利率高的账户？

发表于 2023-4-22 13:09 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-22 12:01
合并等于重新贷款很麻烦的

请问最好的办法有什么？我的贷款也是分成固定和浮动的。浮动的有offset。马上固定到期，接到银行信要转成浮动。那么就会有两个浮动账户，那么offset 会对应两个账户吗？两个账户利率会一样吗？谢谢

bbb12345

发表于 2023-4-22 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb12345 于 2023-4-22 12:14 编辑

maymei 发表于 2023-4-22 12:09
请问最好的办法有什么？我的贷款也是分成固定和浮动的。浮动的有offset。马上固定到期，接到银行信要 ...

如果cba你可以开任意多offset。如果anz一个offset10刀月费。两个账号利息一般是一样的。不一样你可以打电话让他们照低的改。如果你offset的钱没有超过其中一个贷款额度。那么一个账号就可以了

发表于 2023-4-22 13:16 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-22 12:12
如果cba你可以开任意多offset。如果anz一个offset10刀月费。两个账号利息一般是一样的。不一样你可以打电 ...

谢谢你啊，我是cba 的，那么到期后就在开一个offset就可以啦？

icac

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发表于 2023-4-22 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2023-4-22 10:30 编辑

我19年买的一套房子利息4.99%，后来降到2.19%固定了2年

现在回到5.29% 不过因为总额少了所以还款差不多没什么感觉

总的来讲，其实5.29%在过去二十年还贷的历史中还是低的

lindabinbin

发表于 2023-4-22 13:37 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-21 18:41
挨到明年中下，基本就没有问题了。利息不可能长时间保持高位的，如果要是金融危机了，RBA会立马降息的。现 ...

ANZ说过两个月在打电话来谈
现在没办法给我降rate

是不是在忽悠我？还是真的是过两个月有机会拿到好的rate

lindabinbin

发表于 2023-4-22 13:38 |显示全部楼层

icac 发表于 2023-4-22 12:29
我19年买的一套房子利息4.99%，后来降到2.19%固定了2年

现在回到5.29% 不过因为总额少了所以还款差不多没 ...

现在贷款都是要PI了包括投资房。不可以无期限的IO了
即使一样的rate 也比以前压力大很多

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-22 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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maymei 发表于 2023-4-22 11:59
请问合并两个账户是要等固定的贷款到期后去银行办理就可以了吗？谢谢

固定到期之后给客服打电话试试吧

发表于 2023-4-22 13:52 来自手机 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2023-4-22 09:12
2种办法，合并或者再开一个Offset去Link另外一个账户，合并的前提是你这两个贷款是同一天在银行开始的， ...

感谢回复。是同一天，本来就是一个贷款分成两个，一个固定一个浮动，就是不知道手续麻烦不麻烦。