[行情讨论] 决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

发表于 2023-4-16 19:37 |显示全部楼层

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恭喜楼主看清这个骗局。
我连自住房都不买，而且就算买得起，也不买。
一个没有任何生产力的东西，占用一个人几十年的收入，简直就是荒谬。

FML133

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发表于 2023-4-16 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-3-31 22:48
unit， Th从来不会有这种烦恼
house升值大，费用也大，抵税也会很贵
house住起来不觉得累吗？

正好说反了，只有house才能增值，公寓联排都是坑爹的

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kiddkidd

发表于 2023-4-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2023-4-16 20:37
恭喜楼主看清这个骗局。
我连自住房都不买，而且就算买得起，也不买。
一个没有任何生产力的东西，占用一个 ...

那你還不是要租房？

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http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

merlot14

发表于 2023-4-16 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个房价如果不是租不到房而且老婆明天就要生娃了真可以在等等

yemen213556

发表于 2023-4-16 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2023-4-16 19:16
那你還不是要租房？

可以睡马路啊。一个睡袋就解决了。

moonstar

发表于 2023-4-16 21:19 |显示全部楼层

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投资是愿赌服输，肯定是有得有失，有攒也有亏的。

z3282998

发表于 2023-4-16 23:42 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2023-4-16 19:16
那你還不是要租房？

租房当大爷不好吗

真

z3282998

发表于 2023-4-16 23:44 |显示全部楼层

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yemen213556 发表于 2023-4-16 20:02
可以睡马路啊。一个睡袋就解决了。

还真用睡袋睡过就是睡的人家driveway 草地上蚂蚁太多

真

saken

木屐族

发表于 2023-4-17 00:42 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2023-4-16 22:42
租房当大爷不好吗

租房的话，房东想叫你走的话或者加租的话，也很被动的。尤其是拖家带口的。

yemen213556

发表于 2023-4-17 01:05 来自手机 |显示全部楼层

z3282998 发表于 2023-4-16 22:44
还真用睡袋睡过就是睡的人家driveway 草地上蚂蚁太多

兄弟。以天为被以地为床。
哪有那么多乱七八糟的事儿啊。
享受去吧

sbzi1020

草鞋族

发表于 2023-4-17 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

maatthew

金靴族

发表于 2023-4-17 10:22 |显示全部楼层

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lz说得不全面

应该说是养肥了政府银行房屋中介物业管理公司 tradie们以及保险公司

最后落到个体房产投资人手里的通过这么一层层的盘剥还剩多少投资人心里应该早就有数

fgyzj

发表于 2023-4-17 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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看样子得赶紧卖房了。不合算。

Sydneymammy

布鞋族

发表于 2023-4-17 13:48 |显示全部楼层

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投资房就是雞肋...食之無味, 棄之可惜...

zzq0422

发表于 2023-4-18 14:46 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2023-4-2 19:55
如果持有7年，买卖房子手续费大约7%，平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%，租金收益2%，各 ...

所以只有收入高的人才合适存款也要交税

icac

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禁止访问

发表于 2023-4-18 16:02 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2023-4-2 17:55
如果持有7年，买卖房子手续费大约7%，平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%，租金收益2%，各 ...

因为租金会随着房价涨而跟着涨，另外房子的抵税还是比存款高很多

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-4-19 13:56 |显示全部楼层

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很多人没有研究，觉得买第二套房子等着吃升值的红利就是投资房了，其实有时候是买了个累赘。

cncsc

发表于 2023-4-19 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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Ringwood 投资房非常多，当初Eastland 升级时，房价已经涨过了，租金比周围几个区低，大地破房持有成本高，现在价格又跌了，除了YVG那边还不错，Ringwood 其他地方不值得投资

peekapoo000

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发表于 2023-4-19 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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投资房当然是闲钱才能投呀
现在利息那么高很多人撑不住

peekapoo000

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发表于 2023-4-19 16:49 来自手机 |显示全部楼层

哪里的投资房都一样吧？麻烦是肯定的

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-19 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2023-4-19 16:19 编辑

闲来无事粗略算了一下，以15年翻倍作为假设条件，我买的这个类型的投资房每个投资房每年平均賺三万块税后（按35%税率算相当于睡前四万多一年）。跟大老板賺钱没得比，但首期和律师费都不用掏钱，感觉赚了个免费副业。

yatimmy

发表于 2023-4-19 17:22 |显示全部楼层

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我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的，最后弄到上庭

maatthew

金靴族

发表于 2023-4-19 17:53 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2023-4-19 16:22
我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的，最后弄到上庭 ...

最后律师赚得最多

leoyin2014

发表于 2023-4-19 19:24 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2023-4-19 16:22
我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的，最后弄到上庭 ...

难道不买房东保险吗？

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

gozh2005

发表于 2023-4-19 19:38 |显示全部楼层

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有没有讨论这个问题，因为投资房怎么都还是有租金帮你分担利息，所以你最后拥有的资产总值还是会大一些。自住可能只能买200-250万房子，但有一套投资就可以一共有2套150万。最后升值还是会好些吧。
可能最近很多投资客会卖了升级自住，变成好区的房子在利息这么高的情况下反而价格坚挺。

benzchen

发表于 2023-4-19 19:41 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-4-19 18:24
难道不买房东保险吗？

房东保险没有那么容易claim的，而且也不是全包。pandemic的时候很多保险公司还停止了对新客户的房东保险业务。
我还以为leo哥是投资达人。。。

benzchen

发表于 2023-4-19 19:45 |显示全部楼层

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gozh2005 发表于 2023-4-19 18:38
有没有讨论这个问题，因为投资房怎么都还是有租金帮你分担利息，所以你最后拥有的资产总值还是会大一些。自 ...

但是这是在牺牲生活质量的情况下来的。而且之后150万的投资房也不一定能给你什么回报。有闲钱还不如放在自住房的offset account。
以前澳洲房子基数低，怎么买都不亏，现在玩法都变了。
不要说2007年珀斯的房子一直贬值到今了，很多在墨尔本2017年的房子到现在都还不能回本。

yatimmy

发表于 2023-4-19 19:49 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-4-19 18:24
难道不买房东保险吗？

我肯定有一个买了，另外一个不清楚，但是基本没有用。这不是重点，重点是赶不出去。前面一个警察上门过，最后房子被破坏的很惨，我现场去看过。管理上的问题主要是中介，没做好背景调查。但这两个同事上庭弄得心疲力尽。

fa19

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