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楼主:hellovic

[行情讨论] 决定卖房了,墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

发表于 2023-4-16 19:26 |显示全部楼层
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卖了套现享受可以,不然还是个糟心
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发表于 2023-4-16 19:37 |显示全部楼层
此文章由 z3282998 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 z3282998 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜楼主看清这个骗局。
我连自住房都不买,而且就算买得起,也不买。
一个没有任何生产力的东西,占用一个人几十年的收入,简直就是荒谬。

发表于 2023-4-16 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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fa19 发表于 2023-3-31 22:48
unit, Th从来不会有这种烦恼
house升值大,费用也大,抵税也会很贵
house住起来不觉得累吗?

正好说反了,只有house才能增值,公寓联排都是坑爹的
我是偷渡过来的福建老乡

发表于 2023-4-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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z3282998 发表于 2023-4-16 20:37
恭喜楼主看清这个骗局。
我连自住房都不买,而且就算买得起,也不买。
一个没有任何生产力的东西,占用一个 ...

那你還不是要租房?
[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2023-4-16 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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现在这个房价如果不是租不到房而且老婆明天就要生娃了 真可以在等等

发表于 2023-4-16 21:02 来自手机 |显示全部楼层
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kiddkidd 发表于 2023-4-16 19:16
那你還不是要租房?

可以睡马路啊。一个睡袋就解决了。
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发表于 2023-4-16 21:19 |显示全部楼层
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投资是愿赌服输,肯定是有得有失,有攒也有亏的。

发表于 2023-4-16 23:42 |显示全部楼层
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kiddkidd 发表于 2023-4-16 19:16
那你還不是要租房?

租房当大爷 不好吗

发表于 2023-4-16 23:44 |显示全部楼层
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yemen213556 发表于 2023-4-16 20:02
可以睡马路啊。一个睡袋就解决了。

还真用睡袋睡过 就是睡的人家driveway 草地上蚂蚁太多

发表于 2023-4-17 00:42 |显示全部楼层
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z3282998 发表于 2023-4-16 22:42
租房当大爷 不好吗

租房的话,房东想叫你走的话或者加租的话,也很被动的。尤其是拖家带口的。

发表于 2023-4-17 01:05 来自手机 |显示全部楼层
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z3282998 发表于 2023-4-16 22:44
还真用睡袋睡过 就是睡的人家driveway 草地上蚂蚁太多

兄弟。以天为被以地为床。
哪有那么多 乱七八糟的事儿啊。
享受去吧
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发表于 2023-4-17 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢分享

发表于 2023-4-17 10:22 |显示全部楼层
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lz说得不全面

应该说是养肥了 政府 银行 房屋中介 物业管理公司 tradie们 以及保险公司

最后落到个体房产投资人手里的 通过这么一层层的盘剥 还剩多少投资人心里应该早就有数

发表于 2023-4-17 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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看样子得赶紧卖房了。不合算。

发表于 2023-4-17 13:48 |显示全部楼层
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投资房就是雞肋...食之無味, 棄之可惜...

发表于 2023-4-18 14:46 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2023-4-2 19:55
如果持有7年,买卖房子手续费大约7%,平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%,租金收益2%,各 ...

所以只有收入高的人才合适 存款也要交税
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禁止访问

发表于 2023-4-18 16:02 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2023-4-2 17:55
如果持有7年,买卖房子手续费大约7%,平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%,租金收益2%,各 ...

因为租金会随着房价涨而跟着涨,另外房子的抵税还是比存款高很多

发表于 2023-4-19 13:56 |显示全部楼层
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很多人没有研究,觉得买第二套房子等着吃升值的红利就是投资房了,其实有时候是买了个累赘。

发表于 2023-4-19 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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Ringwood 投资房非常多,当初Eastland 升级时,房价已经涨过了,租金比周围几个区低,大地破房持有成本高,现在价格又跌了,除了YVG那边还不错,Ringwood 其他地方不值得投资
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发表于 2023-4-19 14:41 来自手机 |显示全部楼层
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投资房当然是闲钱才能投呀
现在利息那么高很多人撑不住
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发表于 2023-4-19 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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哪里的投资房都一样吧?麻烦是肯定的
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发表于 2023-4-19 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Pippa 于 2023-4-19 16:19 编辑

闲来无事粗略算了一下,以15年翻倍作为假设条件,我买的这个类型的投资房每个投资房每年平均賺三万块税后(按35%税率算相当于睡前四万多一年)。跟大老板賺钱没得比,但首期和律师费都不用掏钱,感觉赚了个免费副业。

发表于 2023-4-19 17:22 |显示全部楼层
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我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的,最后弄到上庭

发表于 2023-4-19 17:53 |显示全部楼层
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yatimmy 发表于 2023-4-19 16:22
我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的,最后弄到上庭 ...

最后律师赚得最多

发表于 2023-4-19 19:24 |显示全部楼层
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yatimmy 发表于 2023-4-19 16:22
我只是觉得这个投资房的本地租客是个大麻烦。我的两个同事都遇到欠租不交的,最后弄到上庭 ...

难道不买房东保险吗?
炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

发表于 2023-4-19 19:38 |显示全部楼层
此文章由 gozh2005 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有没有讨论这个问题,因为投资房怎么都还是有租金帮你分担利息,所以你最后拥有的资产总值还是会大一些。自住可能只能买200-250万房子,但有一套投资就可以一共有2套150万。最后升值还是会好些吧。
可能最近很多投资客会卖了升级自住,变成好区的房子在利息这么高的情况下反而价格坚挺。
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发表于 2023-4-19 19:41 |显示全部楼层
此文章由 benzchen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benzchen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leoyin2014 发表于 2023-4-19 18:24
难道不买房东保险吗?


房东保险没有那么容易claim的,而且也不是全包。pandemic的时候很多保险公司还停止了对新客户的房东保险业务。
我还以为leo哥是投资达人。。。

发表于 2023-4-19 19:45 |显示全部楼层
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gozh2005 发表于 2023-4-19 18:38
有没有讨论这个问题,因为投资房怎么都还是有租金帮你分担利息,所以你最后拥有的资产总值还是会大一些。自 ...

但是这是在牺牲生活质量的情况下来的。而且之后150万的投资房也不一定能给你什么回报。有闲钱还不如放在自住房的offset account。
以前澳洲房子基数低,怎么买都不亏,现在玩法都变了。
不要说2007年珀斯的房子一直贬值到今了,很多在墨尔本2017年的房子到现在都还不能回本。

发表于 2023-4-19 19:49 |显示全部楼层
此文章由 yatimmy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yatimmy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leoyin2014 发表于 2023-4-19 18:24
难道不买房东保险吗?

我肯定有一个买了,另外一个不清楚,但是基本没有用。这不是重点,重点是赶不出去。前面一个警察上门过,最后房子被破坏的很惨,我现场去看过。管理上的问题主要是中介,没做好背景调查。但这两个同事上庭弄得心疲力尽。
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发表于 2023-4-19 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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yatimmy 发表于 2023-4-19 18:49
我肯定有一个买了,另外一个不清楚,但是基本没有用。这不是重点,重点是赶不出去。前面一个警察上门过, ...

一定要reference check, 有很多中介根本不做,连基本的payslip都不要求

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