想把自住小破unit升级为townhouse，谈谈th的优缺点吧

fa19

历飞雨 发表于 2023-3-29 11:36
我感觉你不如攒攒钱一步到位整个house算了，unit换到tw没啥质的飞跃吧。。而且现在人工材料啥的那么贵，新 ...

别墅最大的缺点就是: 难打理 费力费钱费精力; 地价高。
最大的优点就是: 可以凭自己所好随意改造。
总之买别墅要有钱有闲

我还是更喜欢公寓，但是公寓都是木板房比较单薄，不隔音，扰民是个最大问题。如果公寓质量稍微好一点，我都会买公寓。但是又很向往独门独院，所以就想升级个th。
不过看了大家的回复，th的strata应该是个大问题

fa19

lucidwood 发表于 2023-3-28 16:43
townhouse就是空间小，布局很局促

3房的还好

lvjulia

周六打算去看一个TH，纯粹好奇来着，这个TH太奇葩了，从来没见过这样的。
不想细说，就是一个字，大！中介推送的，当然也或许是我少见多怪

xinkaishi

fa19 发表于 2023-3-29 12:03
别墅最大的缺点就是: 难打理 费力费钱费精力; 地价高。
最大的优点就是: 可以凭自己所好随意改造。
总之 ...

维州很多分地的THouse, 没有任何费用，等同于小house；

优点就是这些分地的房子，都比较新，一般一地二分的大部分都是322，少数422，住起来比较舒服，适合小家庭；

缺点是升值没有house快，不能再改了；而且二层的屋顶维护费用比一层要高。

至于说空间问题，完全是看这个房子的位置和房子的设计是不是合理。

Jade19

天涯浪客 发表于 2023-3-28 15:45
买双砖的比较隔音。

而且冬暖夏凉

WACT

TH还真比公寓有潜力

gugu911

Pippa 发表于 2023-3-29 07:07
我看到维州很多townhouse的地址是2/24这样的，说明至少有24个房子在一个物业委员会下面。这种大队伍的tow ...

2/24指的是街道门牌24号，住宅号是2的townhouse。。  
比如我这条街就有1/30和 2/30，就分别是共用了街道门牌号30的前后一共两个townhouse的地址

flyinfree

WACT 发表于 2023-4-2 14:16
TH还真比公寓有潜力

地价还是起了主要因素，TH和H是一类的，公寓和VILLA是一类的。

leiyuc51

windy19840 发表于 2023-3-27 10:23
Vic的Unit也是House分地后带小院子的，区别只是Unit是单层，TH是多层，土地本身没任何区别。 ...

那种3层小楼，几个单元，每层2-3户的老楼，在vic叫什么啊？在nsw这种就是unit

Pippa

gugu911 发表于 2023-4-3 00:15
2/24指的是街道门牌24号，住宅号是2的townhouse。。  
比如我这条街就有1/30和 2/30，就分别是共用了 ...

一个地址只有两个townhouse 的情况下不需要物业管理吧。我有个unit在维州也是这样，只需要跟一户邻居分摊公共面积的第三险，很方便的。

fa19

Pippa 发表于 2023-4-3 07:13
一个地址只有两个townhouse 的情况下不需要物业管理吧。我有个unit在维州也是这样，只需要跟一户邻居分摊 ...

那垃圾怎么收?平常怎么打扫卫生?

fa19

leiyuc51 发表于 2023-4-3 00:52
那种3层小楼，几个单元，每层2-3户的老楼，在vic叫什么啊？在nsw这种就是unit ...

我也在网上看到好多单层的unit，vic的，我开始以为是广告写错了，应该是豪斯分租，看来真的是unit.

这种算什么unit 啊？

fa19

Pippa 发表于 2023-4-3 07:13
一个地址只有两个townhouse 的情况下不需要物业管理吧。我有个unit在维州也是这样，只需要跟一户邻居分摊 ...

所以你投资都投到vic了?

windy19840

leiyuc51 发表于 2023-4-3 00:52
那种3层小楼，几个单元，每层2-3户的老楼，在vic叫什么啊？在nsw这种就是unit ...

在维州也称为apartment

sm375

lvjulia 发表于 2023-3-29 11:32
周六打算去看一个TH，纯粹好奇来着，这个TH太奇葩了，从来没见过这样的。
不想细说，就是一个字，大！中介 ...

给个链接吧

lvjulia

sm375 发表于 2023-4-3 11:23
给个链接吧

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

我的帖子，你先瞅瞅，要是真感兴趣，就站短我，我发你地址。

yl002

flyinfree 发表于 2023-4-3 00:20
地价还是起了主要因素，TH和H是一类的，公寓和VILLA是一类的。

在NSW， villa就是单层的TH。。。

leiyuc51

windy19840 发表于 2023-4-3 10:16
在维州也称为apartment

受教了

香菇

leiyuc51 发表于 2023-4-3 00:52
那种3层小楼，几个单元，每层2-3户的老楼，在vic叫什么啊？在nsw这种就是unit ...

那个叫flat，但是为了简单，大部分人把这种单元楼都叫做apartment了。最主要的区别是flat没有电梯，楼层一般比较矮

gugu911

Pippa 发表于 2023-4-3 07:13
一个地址只有两个townhouse 的情况下不需要物业管理吧。我有个unit在维州也是这样，只需要跟一户邻居分摊 ...

是不需要的。前后那种只有公共车道是share的，这insurance是单独的吗貌似没听说过啊，包含在自己房子的保险里面了吧
另外维州townhouse也叫unit，和nsw的叫法搞一起的话确实有点乱

Pippa

fa19 发表于 2023-4-3 08:20
那垃圾怎么收?平常怎么打扫卫生?

council bill要交，但是交自己的。

Pippa

fa19 发表于 2023-4-3 08:23
所以你投资都投到vic了?

分散投资，悉尼墨尔本都有。

fa19

Pippa 发表于 2023-4-3 16:02
分散投资，悉尼墨尔本都有。

我也想这样操作了。
但我是因为钱不够

Pippa

fa19 发表于 2023-4-3 16:22
我也想这样操作了。
但我是因为钱不够

我是不愿意每年给新州交几万地税。再好的物业，一加上地税马上不符合投资收益原则了

七月呼吸

维州，我这么理解的
standalone 一层或两层独立屋+未划分过的地 -是house（可重建）
单层独立屋，无shared wall+划分过的地 是 villa或unit （可重建）
双层但有shared wall + 划分过的地 是 townhouse，地址里会用unit （不可重建）
多层均摊+没地 是 公寓 apartment，地址里会用unit
还有其他但看的少 哈哈哈
unit在一些情况里是地址需要，不一定指建筑本身的类型

唐宋

老婆是CPA 发表于 2023-3-27 09:20
优点你讲得都对

缺点就是 万年不涨 转手困难

哈, 万年不涨就夸张了。因为占地比公寓多, 涨幅还是比公寓好。