关于对冲账户的一个可怕的真相

nnnt

buggiba223 发表于 2023-3-11 09:52
如果中国银行有那一天 那中国基本上离完蛋也不远了 我不想看到有那一天

外币是不能随便取的

rzy6cn

bbb12345 发表于 2023-3-11 15:08
大把人是多少？

在澳洲至少是10K级的。

yatimmy

我今天一直想问这个问题，还特意去搜索了一番。

我想请问，如果offset账户不到250K，是不是保证这钱能拿到？我看了看这个Australian Prudential Regulation Authority (APRA)，意思好像是每个人都能保证。有高人解释一下吗？

deen

澳洲四大银行倒闭的可能性对比房价自由落体的可能性。。。。

按照足迹一贯的风格，房价只涨不跌

merry43

小概率事件。再说难道你有余钱会不放在自住房offset账户吗？

merry43

merry43 发表于 2023-3-11 15:18
小概率事件。再说难道你有余钱会不放在自住房offset账户吗？

没得选择的，除非是投资方。

fangchong

yatimmy 发表于 2023-3-11 15:12
我今天一直想问这个问题，还特意去搜索了一番。

我想请问，如果offset账户不到250K，是不是保证这钱能拿到 ...

250k是上限，没说下限吧？

fangchong

老婆是CPA 发表于 2023-3-11 13:22
你钱来的容易嘛 跟我这样打工人不同的呢

那位层主也很容易理解。比如他卖了房子，挣一百万。放在offset, 可以减少现有住房利息，灵活也可以随时出手再买一套。像上面有的层主说还清房贷再redraw, 这样不灵活，一是你需要现金时未必随想随拿。二，现在贷款永远比过去难。有了贷款除非卖房子，否则千万不能还清，还了就贷不回来了。

yatimmy

fangchong 发表于 2023-3-11 15:45
250k是上限，没说下限吧？

对哦，万一下限是10万，那穷人更没有机会拿到自己的辛苦钱了。不说下限还真不知道。

luar

两个人就是50万了

sunstone

Tobytemp 发表于 2023-3-11 14:58
请问如果把存款放在贷款账户里，但是可以拿出来(显示fund available)，这是不是就是你说的redraw? ...

是呀，每家银行不同的产品的redraw的policy不一样，有的需要申请，有的有数额次数的限制，有一种就像你说的特别方便，不过还是得去问银行，我准备下周去问银行，因为有offset，觉得这个功能很多此一举，很鸡肋，从来没用过，现在楼主这么一提醒，原来还真的不一样。

annie2k

难道银行倒闭它可以不还我offset里的钱，而我还要贷款？没这个道理吧。 倒闭银行清算的结果是不是应该先将贷款帐户和对冲账户相抵，也就是还进去吧？

Benjamin88

sydgcc 发表于 2023-3-11 08:50
如果你100万的贷款还了80万进去，最近按房价这样的跌法，不管是银行估价房价跌了10%还是因为利息涨了你贷 ...

这个不是看你当初的贷款合同的吗？

sydgcc

annie2k 发表于 2023-3-11 18:27
难道银行倒闭它可以不还我offset里的钱，而我还要贷款？没这个道理吧。 倒闭银行清算的结果是不是应该先将 ...

当然可以啊，所有人都赞同这点只是没意识到而已。你还是第一个怀疑这个的。你的贷款是银行的资产，银行倒闭了会把这个资产卖给破产清算的公司的。因为你的贷款银行每个月都能收利息，所以是银行的一个被动收入，所以才是银行的资产。
但是你offset里的存款，是银行的流动资金，为什么倒闭就是因为银行流动资金不够了。不然倒闭干嘛。你Offset里的钱跟别人没房贷只有储蓄账户时一样的概念。
所以银行倒闭就是你offset清空，然后贷款不变。

库克风飞扬

sydgcc 发表于 2023-3-11 20:05
当然可以啊，所有人都赞同这点只是没意识到而已。你还是第一个怀疑这个的。你的贷款是银行的资产，银行倒 ...

这个够狠，那如果我的钱在房贷账户里，没有对应的offset账户或者储蓄账户，银行破产了，我redarw里的钱也没了？欠银行的贷款一分不少？

後方之水

库克风飞扬 发表于 2023-3-11 22:32
这个够狠，那如果我的钱在房贷账户里，没有对应的offset账户或者储蓄账户，银行破产了，我redarw里的钱也 ...

是的呀，韭菜就要有韭菜的觉悟

usydkevin

kawara 发表于 2023-3-11 08:39
对冲账户放大笔钱很不安全，我一般都还掉，需要用的时候再redraw

疫情期间 Me bank 告诉很多客人Redraw里的钱不让取了；当时很多客户吓死了。

人在悉尼已中年

然后如果你直接还了不放offset，以为有需要的时候可以redraw，那么不好意思，如果房价跌了，利率涨了你贷款能力跌了，银行不会让你redraw 你放进去的钱的，毕竟还进去的钱不是你自己的钱了。

有人见过银行不给redraw的吗？

merryau

感谢提醒。在这个不确定的年代，原来offset 也是有很大风险的。

sheffield824

我在NAB, 当年固定利率太高，就多还了两万，当时银行说还了就取不出来了，现在好后悔多还了，虽然不多但也能解燃眉之急

sydgcc

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-11 22:59
然后如果你直接还了不放offset，以为有需要的时候可以redraw，那么不好意思，如果房价跌了，利率涨了你贷款 ...

太多了。你可能贷款的时间短没遇到。或者你贷款的周期里利率都是一直下行房价一直上涨，所以银行不管你。

ioioioz

sydgcc 发表于 2023-3-12 11:04
太多了。你可能贷款的时间短没遇到。或者你贷款的周期里利率都是一直下行房价一直上涨，所以银行不管你。 ...

”如果房价跌了，利率涨了你贷款能力跌了“

至少银行要给你机会证明你的贷款能力吧。而且银行需要给出你的房产新的valuation吧。
如果以上两个都没有，银行就随便随时不让redraw，那就牛x了。

企鹅男孩

ioioioz 发表于 2023-3-12 11:11
”如果房价跌了，利率涨了你贷款能力跌了“

至少银行要给你机会证明你的贷款能力吧。而且银行需要给出你 ...

redraw是你的贷款已经还掉了，让你redraw实质上相当于再贷款

我觉得银行在资金紧张的时候，肯定会限制redraw。虽然我也没仔细看过贷款合同，但是我觉得合同里肯定有一堆条款说银行可以这么干。

ioioioz

企鹅男孩 发表于 2023-3-12 11:16
redraw是你的贷款已经还掉了，让你redraw实质上相当于再贷款

我觉得银行在资金紧张的时候，肯定会限制re ...

“银行在资金紧张的时候，肯定会限制redraw"

这是银行的资金出现问题。和房价下跌以及你的贷款能力引起的对redraw的限制，是两码事。

”但是我觉得合同里肯定有一堆条款说银行可以这么干“

房贷合同里很难出现讨论银行自己资金紧张的时候需要怎么处理。

hxyconan

国将不国，何以为家。
银行倒闭，可能你连吃饭和安全都成问题，还在乎房子吗？

squareliang

sydgcc 发表于 2023-3-11 08:50
如果你100万的贷款还了80万进去，最近按房价这样的跌法，不管是银行估价房价跌了10%还是因为利息涨了你贷 ...

对于银行已经批了的贷款，redraw的时候是不会再评估还款能力的

ailsalu

哎，有钱人的烦恼，offset 为0

hpe2364

luar 发表于 2023-3-11 16:17
两个人就是50万了

sure?

MelD

Grange 发表于 2023-3-11 10:03
不排除这个可能性。

是的

sydgcc

squareliang 发表于 2023-3-12 11:39
对于银行已经批了的贷款，redraw的时候是不会再评估还款能力的

redraw 等于新的贷款啊