澳大利亞還將面臨至少6次加息

猫儿不笨

maxinfang 发表于 2023-2-4 15:10
可惜的是 正是因为希望房价跌的原因是想去接
这样的人多了 房价就不会跌太狠
真正要控制房价的方法 其实 ...

主体人群还是有孩子的，不会像你这么想
房价若真的腰斩不一定会有你以为的马上飙升的，因为同一股力量更有可能使房价跌后平稳一段时间

猫儿不笨

企鹅男孩 发表于 2023-2-4 15:21
你这设想的人口比例肯定有问题

过去几届的大选已经证明了，任何会导致房价下跌的政策都不受欢迎，连工党 ...

那三代的划定的确很粗略
但大选结果，本来双方就势均力敌，再来一个额外的点就会使天平倾向一方。所以你说的那一点并不一定代表多数意见

maxinfang

猫儿不笨 发表于 2023-2-4 15:23
主体人群还是有孩子的，不会像你这么想
房价若真的腰斩不一定会有你以为的马上飙升的，因为同一股力量更 ...

是啊 你自己想着要给孩子备一套吧？ 凭什么别人对孩子的爱的定价 会跟你一样 腰斩 可能胸斩有条件的就出手了

猫儿不笨

maxinfang 发表于 2023-2-4 15:29
是啊 你自己想着要给孩子备一套吧？ 凭什么别人对孩子的爱的定价 会跟你一样 腰斩 可能胸斩有条件的就出 ...

不是给他们备一套，只是希望他们能比较轻松买房
更重要的是，澳洲大城市目前的房价与收入相比，是畸形偏高

speedbird

看这篇文章作者Sarah的照片，大学毕业了没？想起前段时间一个新闻报道，基于历史数据，JamesRuse今年HSC不会是第一

zzz

这种加法老百信会更痛苦，通胀愈演愈烈。

maxinfang

猫儿不笨 发表于 2023-2-4 15:32
不是给他们备一套，只是希望他们能比较轻松买房
更重要的是，澳洲大城市目前的房价与收入相比，是畸形偏 ...

哦 最好的方式 就是让年轻人 自己决定吧 住有两个选择 买或者租
如你所述 租金很低 房价那么高 那他们自然也可以选择租
放弃自己对买房的执念

猫儿不笨

澳洲近期利息升降的决定因素之一，是日本央行下来的走势

BIOLOGY

浅紫蓝花楹 发表于 2023-2-4 12:50
危言耸听。
利率暴涨后爆掉的只有房地产吗？倒霉的只有房产投资人吗？
任何投资任何公司都要借债，利率太高 ...

手动同意，再加息，现在很多公司面临升息和人手材料短缺，估计会比投资房持有者先倒下。

菜花土匪

今年全澳有5000亿固定固定房贷到期，慢慢看。

cr4p

初看以为是胡说。一查数据还挺有可能。4.5%不是梦，再加6次也是很可能的

fanhyacinth

通胀很高，房价很高，利率很高，工党政府压力山大，顶多半年，支持率就要掉头向下了。

撕裂城市

浅紫蓝花楹 发表于 2023-2-4 12:50
危言耸听。
利率暴涨后爆掉的只有房地产吗？倒霉的只有房产投资人吗？
任何投资任何公司都要借债，利率太高 ...

不衰退怎么降通胀，两头好处都吃不存在的

悉尼麦迪

zzz 发表于 2023-2-4 15:38
这种加法老百信会更痛苦，通胀愈演愈烈。

没事 继续加 加到10%都不怕 房价稳

向内求

就算加到顶还要保持一段时间

flyinfree

ccmail 发表于 2023-2-4 10:28
通胀不可能下来，把俄罗斯踢出去，和70年代OPEC 石油危机有什么区别？

我同意你的观点，一但和中国脱钩成为战略性布局，那么在全供链能被像印度和东南亚之类的全盘接收前，全球经济的通胀是不可避免的。

正是中国过去三十的世界工厂的发展才造就了一个畸型的消费观，今天，好日子到头了。

flyinfree

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-4 10:32
個人覺得最好0.5連加3次，但不覺得駱浩男有這個魄力

十几年前降息可以一次一百点。。。。现在，不赶紧拉到和美加新等一致的4.5%左右，慢慢拉，完全没有太大的影响力。

不如直接重拳重击，节约时间，等到情况好转了，再重拳出击大举减息进入刺激周期。

flyinfree

在下雨 发表于 2023-2-4 14:51
我估计最多还有两次加息，就完成了这一轮加息周期，今年底将被迫开始下一轮降息， ...

你的估计就是二月三月加完息后，通胀就被控制住了，然后一直到10月都维持住，然后进入降息？

你这个说法，只有在连续加1%的情况下才有那么一丝可能，否则，0.25这样加两次，离4%还有好远呢。

icac

猫儿不笨 发表于 2023-2-4 12:32
不是给他们备一套，只是希望他们能比较轻松买房
更重要的是，澳洲大城市目前的房价与收入相比，是畸形偏 ...

其实房价目前对于大部分人都是可负担的

Parramatta为例，悉尼第二大CBD。一个两房公寓65万左右，澳洲人平均收入9万，现在政府还可以用地税替代印花税。

如果首付20%，贷款52万左右每个月还款也就3500左右

icac

flyinfree 发表于 2023-2-4 23:58
我同意你的观点，一但和中国脱钩成为战略性布局，那么在全供链能被像印度和东南亚之类的全盘接收前，全球 ...

不和中国脱钩就好了啊

其实澳中历史上来讲没有什么包袱，中国需要澳洲的矿我们也需要中国的便宜货

不明白为什么非要双方关系弄僵

自游自在

周二RBA老爷们赶紧加个50点压压惊

united123

icac 发表于 2023-2-5 10:46
其实房价目前对于大部分人都是可负担的

Parramatta为例，悉尼第二大CBD。一个两房公寓65万左右，澳洲人 ...

魔鬼在细节。谈大多数人的话，不该用平均收入，用中位数收入好一点，中位数收入多少呢？随手搜了一下：
Of the state capital cities, Perth had the highest median weekly earnings ($1,305 per week), followed by Sydney and Melbourne (both $1,300), and Brisbane ($1,250).
https://www.abs.gov.au/statistics/labour/earnings-and-working-conditions/employee-earnings/latest-release

悉尼一周1300，年薪才7万元不到。7万税后多少呢，5万7，合每周1100。然后按照你的计算每月房贷就要3500，每周就剩200块，还要付物业等其他费用，就是说一个单身中位数收入的悉尼人买了这个房是活不下去的。如果是双职工，都是中位数收入，就有了子女教育的开支，是应该可以供起这套公寓了，但是基本得月光的状态，活着，谈不上生活。

以上讲的才是parramatta的一套2居室公寓而已，悉尼的中位数房价一度逼近1.5M，现在回落到1.3M？要说房价可负担，对大多数压力不大，那真是瞎扯了。

bageyalu

RBA估计是给2021年高价进场的人留时间。扛的起的扛下去，扛不起的止亏离场，现在进场的人是有高利息准备的。如果利息太高大家都扛不住，房市就不好看了。

应该是慢慢加。由于效果不明显，今年会断断续续加一年，出来一个数据后被迫加一次，政府也好说我也是没办法啊。明年三种可能性都有，看美国和日本，横盘可能性大一些。

urbb

0.25这样加的确是还得六次呀。

icac

united123 发表于 2023-2-5 08:08
魔鬼在细节。谈大多数人的话，不该用平均收入，用中位数收入好一点，中位数收入多少呢？随手搜了一下：
O ...

第一你用的是Median Income, 这数据包含了 full time 和 part time：

7 million people (7,095,103) were working full-time and 4 million people (3,962,550) were working part-time in the week before the Census.

所以用Median income并不准确

第二，你所谓的中位数是指house而言

目前悉尼unit中位价在 $74.8w左右

https://www.ratecity.com.au/home ... -sydney-its-regions

united123

icac 发表于 2023-2-5 12:23
第一你用的是Median Income, 这数据包含了 full time 和 part time：

7 million people (7,095,103) wer ...

无力的反驳，因为这两点就是事实，不改变房价脱离收入的现实。

icac

united123 发表于 2023-2-5 10:01
无力的反驳，因为这两点就是事实，不改变房价脱离收入的现实。

那么多少的房价和收入比你才觉得公平呢？

maxinfang

flyinfree 发表于 2023-2-5 03:36
你的估计就是二月三月加完息后，通胀就被控制住了，然后一直到10月都维持住，然后进入降息？

你这个说法 ...

通胀控制不住 就改cpi 定义就好了
美国大佬的玩法 可是五花八门
现在就看美债危机 到底有多危 按现在利率 美国1/4税收 还利息
要么这次债务上限再次提升 美元信用再次降低
否则 美国政府又要关门了

Quinny

united123 发表于 2023-2-5 11:08
魔鬼在细节。谈大多数人的话，不该用平均收入，用中位数收入好一点，中位数收入多少呢？随手搜了一下：
O ...

全世界没有一个大城市拿平均工资的可以买中产区别墅的，更别说悉尼这种超一线了。要是房价跌到是个人都买得起，那就不符合demand supply最fundamental的规则了

ASIALION

kawara 发表于 2023-2-4 10:27
加息有两大好处，一是抑制消费，二是提高汇率，均可抑制通胀。政府加得太慢，温水煮青蛙效果不明显 ...

太赞同了，还是应该像美国那样 下猛药