新足迹

用户名  找回密码
 注册
    

精华好帖回顾

· 蒸肉卷(有多少人知道这个东西?) (2010-1-18) mrivy135 · Kat-又是好多图(数码+胶片) (2013-6-28) braindev
· 8月美食活动——厨房小窍门之》》无烟厨房 (2009-8-23) 风再起时 · 所谓爱情的那些破事儿 (2014-12-31) rebecca83
Advertisement
Advertisement
楼主:lmel

[财务贷款] OFFSET全满的情况下,银行加息,我还的也多? [复制链接]

发表于 2023-2-1 10:17 |显示全部楼层
此文章由 cr4p 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cr4p 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想到满级打怪的乐趣
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-1 10:47 |显示全部楼层
此文章由 sydnewcomer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydnewcomer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zigzag 发表于 2023-2-1 09:53
我的ANZ 就是填满了。没问题。

我broker 告诉我别填满,所以没敢试。

发表于 2023-2-1 11:32 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lmel 发表于 2023-2-1 10:14
请问refinance是不是相当于重新办一次贷款?如果我现在的收入贷不到这么多怎么办?如果我现有贷款100万, ...

所以你尽量搞io啊。。不要把本金还进去,,现在涨息通道中,每个人收入不变的情况下,贷款额度是降低的,还进去的本金就套不出全额了。。

发表于 2023-2-1 12:36 |显示全部楼层
此文章由 sarahlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lmel 发表于 2023-2-1 10:14
请问refinance是不是相当于重新办一次贷款?如果我现在的收入贷不到这么多怎么办?如果我现有贷款100万, ...

是的,如果收入减少或者利率上升都会影响贷款额,那么refinance说不定会比目前贷得少,所以要看具体情况。同一家银行的refinance有时候会简单一些,但普遍来说就是重新做一次贷款,该看的东西都要看。

发表于 2023-2-1 12:39 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydnewcomer 发表于 2023-2-1 10:47
我broker 告诉我别填满,所以没敢试。

我的ANZ也是满的。不过我的broker提醒我在settle一个月后再填满,避免refinance返现出问题。

发表于 2023-2-1 12:42 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

请问我这现扣的全是本金是吗:Offset满了之后就没有利息了,全部还本金。
本金也是随着利率的浮动而浮动的:是的。我也是这个情况,利率上升,还款增多。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-1 12:49 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
moonhope 发表于 2023-2-1 12:42
请问我这现扣的全是本金是吗:Offset满了之后就没有利息了,全部还本金。
本金也是随着利率的浮动而浮动的 ...

在贷款账户里可以看见明细啊,每次还款多少是利息多少是本金。。

发表于 2023-2-1 12:59 |显示全部楼层
此文章由 lmel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lmel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 lmel 于 2023-2-1 13:00 编辑
ilovefamily 发表于 2023-2-1 11:32
所以你尽量搞io啊。。不要把本金还进去,,现在涨息通道中,每个人收入不变的情况下,贷款额度是降低的, ...


我当初贷款就是选的IO,但5年就到期了。自动变成P+I了,好象也没办法再改回IO了

还有你说的可以在网银上设置降低repayment的额度,我是bank of melbourne的,好象没这选项的。也就是银行说还多少就是多少

发表于 2023-2-1 13:00 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lmel 发表于 2023-2-1 12:59
我当初贷款就是选的IO,但5年就到期了。自动变成P+I了,好象也没办法再改回IO了 ...

投资房的话,到期前让broker延期5年,broker不给你办,你就自己去银行办。。银行一点障碍没有,马上给你延。。。

发表于 2023-2-1 13:21 |显示全部楼层
此文章由 lmel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lmel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-1 13:00
投资房的话,到期前让broker延期5年,broker不给你办,你就自己去银行办。。银行一点障碍没有,马上给你 ...

我是自住,3年前到期的。现在不知道还有机会改为IO吗

发表于 2023-2-1 14:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lmel 发表于 2023-2-1 13:21
我是自住,3年前到期的。现在不知道还有机会改为IO吗

自住没戏了,现在银行可严了。。offset满了,就每月降repayment呗,尽量省出钱来做其它投资。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-1 19:13 |显示全部楼层
此文章由 shptjdk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shptjdk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以自由转到offet么?

发表于 2023-2-1 22:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chris211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chris211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-1 09:01
对滴,这些在网银里都有显示,一看便知。要想不缩短还款期,就每月调低repayment,即可保持30年还款期。 ...

你是什麼銀行? 如何網上調低?

发表于 2023-2-1 22:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 tracker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tracker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-1-31 22:37
不用留一两万,满了没问题,甚至超了都没事。。

亲测可行,而且loan满了会变负数,再redraw出来就好

发表于 2023-2-2 07:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tracker 发表于 2023-2-1 22:26
亲测可行,而且loan满了会变负数,再redraw出来就好

我们在说offset,offset acc满了或超了,loan acc balance不变,如果是io,不交利息了,每个月charge 0。。
你说的是直接把钱还进loan acc吧。。

发表于 2023-2-2 07:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 袜纸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 袜纸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是pi,全部offset了。
确实每个月还的钱都冲了本金,一分钱利息没有。但是多冲本金的钱,在贷款账户显示redraw了。不知道为什么,我还可以把这个钱再转出来到offset账户。
比方说我pi每月还款3000,现在百分百offset后,300是原来就要还的本金,贷款账户每个月显示增加2700的redraw。
我电话了问银行,我把这个2700转出到offset账户,银行会收我利息吗?银行说转不转都一样,都不会收利息。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 07:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 findcaiyzh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看贷款账户的stamement 有个加多少钱,是还的。有个减多少钱,是利息

发表于 2023-2-2 08:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fangchong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fangchong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
袜纸 发表于 2023-2-2 07:33
我是pi,全部offset了。
确实每个月还的钱都冲了本金,一分钱利息没有。但是多冲本金的钱,在贷款账户显示r ...

我的理解如果offset大于loan account, 那么不付任何利息,loan account本金只是从offset 转到loan account 而已,左手换右手,中间无损失。因为你的loan account balance远大于还的本金,所以还可以redraw出来。
其实楼主根本不用担心,你的钱只是从一个帐转到另一个帐而已。

发表于 2023-2-2 09:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fangchong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fangchong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-1 13:00
投资房的话,到期前让broker延期5年,broker不给你办,你就自己去银行办。。银行一点障碍没有,马上给你 ...

如果延interest only, 银行还会重新评估吗?

发表于 2023-2-2 09:07 |显示全部楼层
此文章由 sarahlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
袜纸 发表于 2023-2-2 07:33
我是pi,全部offset了。
确实每个月还的钱都冲了本金,一分钱利息没有。但是多冲本金的钱,在贷款账户显示r ...

这银行敢情好啊,那完全没问题可以redraw出来放在offset,只要offset和loan的数目是一样的就不会收利息,而且你offset机动钱多了,这不就是楼主想要的吗?

方便说一下是哪个银行吗?我用过WPC,NAB,Bendigo好像都是还进去都不会这么算的。

发表于 2023-2-2 09:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-1 09:01
对滴,这些在网银里都有显示,一看便知。要想不缩短还款期,就每月调低repayment,即可保持30年还款期。 ...

记得有个最低本金还款 1200还是1500 好像
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 09:50 |显示全部楼层
此文章由 ろげん 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ろげん 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是的,应该是全部还本金了

发表于 2023-2-2 13:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fangchong 发表于 2023-2-2 09:01
如果延interest only, 银行还会重新评估吗?

不会,啥都不做,签个字即可。。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
fangchong + 4 感谢分享

查看全部评分

发表于 2023-2-2 14:29 |显示全部楼层
此文章由 rzy6cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rzy6cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
袜纸 发表于 2023-2-2 07:33
我是pi,全部offset了。
确实每个月还的钱都冲了本金,一分钱利息没有。但是多冲本金的钱,在贷款账户显示r ...

我似乎不一样,没有地方显示可以REDRAW……我也是PI,全部抵扣了。

我是ANZ和NAB都不能REDRAW,利率都涨到6+了,反正全OFFSET我就没找他们,不知道能不能和银行谈下调低利息或者看能不能REDRAW

发表于 2023-2-2 14:42 |显示全部楼层
此文章由 coca0707 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coca0707 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了

发表于 2023-2-2 15:25 |显示全部楼层
此文章由 tomou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tomou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bamboos 发表于 2023-1-31 22:14
是本金和利息之和。因为你选择的是P+I
原来利息3%,100万30年,那么每个月的本金为100/30/12=2777元,利息 ...

这个好像不太正确
PI是本息同还 当offset 满了不产生利息 银行要求的repayment全部还在本金 最终不用三十年就还完
以你的例子来说 1百万本金利息3% pi的话repayment 就是$4217.如果offset 满的话 没有利息 这全部$4217
全部还本金 所以不用二十年就会还完(1000000/12/4217=19.76)
回到楼主的问题 比如当利率涨到6% 这时银行要求的repayment 是$5996.
offset满的话 不用十四年就还完了(1000000/12/5996=13.89)
所以当offset 满的话 ,利率越高 ,本金越快还完.

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
sarahlin + 3 精品文章

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 16:05 |显示全部楼层
此文章由 tomou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tomou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sarahlin 发表于 2023-2-1 08:57
以100万,5%利息、PI、30年贷款为例,随便找一个repayment calculator算出来每个月还款是$5,368。这里面利 ...

才看到你的回贴 我上面的回复白费劲了

发表于 2023-2-2 16:22 |显示全部楼层
此文章由 lmel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lmel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tomou 发表于 2023-2-2 15:25
这个好像不太正确
PI是本息同还 当offset 满了不产生利息 银行要求的repayment全部还在本金 最终不用三十 ...

对的,你这解释是正确的, 我现在就是这个情况。那有什么办法不要这么快还完吗?(不交利息或少交的前提下)

发表于 2023-2-2 16:24 |显示全部楼层
此文章由 luckyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luckyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lmel 发表于 2023-2-2 15:22
对的,你这解释是正确的, 我现在就是这个情况。那有什么办法不要这么快还完吗?(不交利息或少交的前提 ...

refinance

发表于 2023-2-2 16:30 |显示全部楼层
此文章由 everlove_ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 everlove_ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liuji1 发表于 2023-1-31 16:02
如果不想还,申请改成io. 无论利率多高,每月扣款为0。

听说现在换成interest only需要重新申请贷款了,非常麻烦

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部