[行情讨论] 还好去年没置换，今年墨再跌个10%吧拜托 [复制链接]

发表于 2023-1-27 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-1-27 14:22
真正有实力的刚需睿智买家现在才准备入手, 我俩公司的新移民高管们都已经开始看房了等着2-3月入手. ...

可惜高管也需要贷款。依然逃不掉预算下降成交价下降的命运。

LENNY_DONG

发表于 2023-1-27 19:28 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-1-27 15:23
买房出价唯一的标准就是自己吧, 自己觉得值多少就出多少了, 所以市场在火爆的时候才这么"感性"的出价, 下 ...

问题是很多人都是买涨不买跌，这也是为何少部分人在房地产市场赚到钱不管自主还是投资

也就是为何大部分人经常被薅羊毛了割了韭菜的。

我见过太多这样的客户

你说的更多是从自已角度出发。当然了我说的不一定对。

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CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

发表于 2023-1-27 19:31 |显示全部楼层

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个人本来觉得今年年底是个底部，但是现在通胀来看，可能要到明年年中

澳洲央行不敢加息太多，所以这波行情的周期变化要改。

就跟看病一样，明明需要上ICU了。就是在普通病房拖着，战战兢兢的等到实在不行了已经晚了。

本来加的狠点，把通胀压下来就是王道就这么死耗着，大家都被耗死。。。

这次就看谁能扛过去了

CPA&TAX AGENT

发表于 2023-1-27 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-27 18:19
可惜高管也需要贷款。依然逃不掉预算下降成交价下降的命运。

人家都趁着这波房市把预算往上加尽量一步到位了，被卡贷款的只有天天盼着楼价跌，却还是买不起房的人?

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winsion

铜靴族

发表于 2023-1-27 21:48 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-1-27 15:28
自住房吃糠咽菜分租睡车库，但凡还能撑都不会卖

短炒那些就风险盈利自己拿 ...

这种感觉明显是华人才会这样做吧。。。鬼佬好像都不是这种思维，他们对生活品质要求高多了。。。。而鬼佬恰恰是市场上的主力。。。

发表于 2023-1-27 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-1-27 20:35
人家都趁着这波房市把预算往上加尽量一步到位了，被卡贷款的只有天天盼着楼价跌，却还是买不起房的人? ...

被卡贷款的是这个市场的绝对主力投资房购买者。这个都搞不清楚看不懂走势和预判不准走势是很正常的。

再说了买房居然还有一步到位这一说，真是活久见，或者是没买过几次房子。

发表于 2023-1-27 22:03 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-27 20:57
被卡贷款的是这个市场的绝对主力投资房购买者。这个都搞不清楚看不懂走势和预判不准走势是很正常的。

再 ...

被卡贷款的是这个市场最底层的刚需屌丝购买者, 这都要理解才是真没买过房的吧?

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andrewmama

发表于 2023-1-27 22:06 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2023-1-27 14:12
关键是没啥好房子出来，我看的Essendon ， Moonee Ponds这边，基本没啥好房子，要不就是死贵的那种。 ...

moonee pond火车站旁边一套鬼屋在卖，里面一塌糊涂，但层高三米多，底子还是好的

开价700k+，不知道算不算钓鱼，因为是house。。。不过地很小

有30-40w预算扩建一下，整个美轮美奂

就是装修太心烦

miss鱿鱼

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发表于 2023-1-27 22:07 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2023-1-27 17:04
就算跌了，比你有实力的买家多了去了，好房子你能竞争得过？

你就算有人竞争，愿意卖的多了去了，不降价就别指望卖。在一个利息暴涨的时代，高位资产就是烫手山芋。

sunnyocean

发表于 2023-1-27 22:10 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-1-27 22:06
moonee pond火车站旁边一套鬼屋在卖，里面一塌糊涂，但层高三米多，底子还是好的

开价700k+，不知道算不 ...

那个不行，旁边邻居不咋地。火车震动很大，过交叉口警铃就叮叮响，火车还要鸣笛。

andrewmama

发表于 2023-1-27 22:14 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2023-1-27 22:10
那个不行，旁边邻居不咋地。火车震动很大，过交叉口警铃就叮叮响，火车还要鸣笛。 ...

那个房走几步路一套3m多的在卖

sunnyocean

发表于 2023-1-27 22:16 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-1-27 22:14
那个房走几步路一套3m多的在卖

完全没可比性

发表于 2023-1-27 22:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-1-27 23:02 编辑

马马杜发表于 2023-1-27 22:03
被卡贷款的是这个市场最底层的刚需屌丝购买者, 这都要理解才是真没买过房的吧? ...

真的是完全不了解贷款市场. 下跌幅度最大受影响最大的恰恰是高端市场corelogic的数据那么清楚400万以上跌幅最猛. 所谓"屌丝"房产本来就低价恰恰收限贷影响不大1百万以下没什么可跌的.

一年前看不清形势那是知识问题, 半年前看不清形势那是智力问题, 现在还看不清形势的只有人品问题了, 比如中介和利益相关者是吧. 但凡愿意看一下统计数据,和会按计算器, 都不会醉的这么离谱.

而且, 我不太喜欢"屌丝"这个词, 但这个词中介特别喜欢用, 仿佛不逆势唱多为他们利益呐喊就是屌丝, 不买溢价房给他们赚钱就是屌丝, 但其实吧, 绝大多数中介才是真屌丝.....

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whocares2014

金靴族

发表于 2023-1-27 23:03 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-1-27 14:27
大部分能不卖房的人都会捂盘惜售, 但市场永远有不得不卖房的房源, 这是自由健康的市场发展, 市场就是降了 ...

是的，除了新造的townhouse，带地的漂亮房子很少见。

Lennyant

铜靴族

发表于 2023-1-27 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-1-27 16:29
最近downsize 的房确实比较多

确实是downsize 的比较多，为啥呢？

发表于 2023-1-27 23:24 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-27 21:58
真的是完全不了解贷款市场. 下跌幅度最大受影响最大的恰恰是高端市场corelogic的数据那么清楚400万以上跌 ...

真懒得和你这种人争论, 随便乱扣别人帽子找优越感, 中介就不值得你尊重了?我那句话说了我是中介了?我那句话鼓励别人去买房了? 所以说说你的高大上职业?希望不会被中介的人均收入吊打...中介还不是你想当还能当呢.

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jedi_knight

发表于 2023-1-27 23:36 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2023-1-27 23:23
确实是downsize 的比较多，为啥呢？

套现，或者规避风险，降贷

cynosure

铜靴族

发表于 2023-1-28 00:07 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-1-27 14:54
木桶能装多少水不是由最长那块木板决定的，而是最短的那块。

同样道理，房产市场价格不是由最能扛的人说 ...

呃，木桶能装多少水也可以是由最长那块木板决定的。。

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xqap2017	+ 2	好可爱啊
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发表于 2023-1-28 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-1-28 00:21 编辑

马马杜发表于 2023-1-27 23:24
真懒得和你这种人争论, 随便乱扣别人帽子找优越感, 中介就不值得你尊重了?我那句话说了我是中介了?我那句 ...

打个比方而已，但如果不是被正中小尾巴，并不需要这么激动。

其实还就真说对了，中介特别是满嘴火车的卖房中介这一行，还就真的不值得人尊重，吊打平均中介也根本没有什么悬念。

这个形势下，有理有据的谈观点也就算了，就怕那种闭着眼不看数据和趋势的，毫无论据和证据的无脑唱多，就凭一句我觉得，那真不是中介胜中介。你以为我愿意和中介废话呢，半句都嫌多。

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-1-28 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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刚去昆州逛了一圈。那边的租金真不错，墨村的真是很低。

发表于 2023-1-28 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由马马杜于 2023-1-28 00:02 编辑

achilles 发表于 2023-1-27 23:12
打个比方而已，但如果不是被正中小尾巴，并不需要这么激动。

其实还就真说对了，中介特别是满嘴火车的卖 ...

我真懒得和宅家敲键盘坐井观天看热闹的闲人多说半句，不知是你激动还是我激动，回两篇小作文还以为自己很有理据，估计没少遇人不淑吧，除了不知哪来的莫名优越感，什么屁有营养的话都挤不出一句。

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发表于 2023-1-28 01:03 |显示全部楼层

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墨尔本跌是肯定跌了，可能某些学区家庭房，因为一些适龄学生家长刚需，没怎么跌，因为适合一家人住。但整体还是跌了的，不争的事实。

whocares2014

金靴族

发表于 2023-1-28 01:12 |显示全部楼层

yizhan2121 发表于 2023-1-28 01:03
墨尔本跌是肯定跌了，可能某些学区家庭房，因为一些适龄学生家长刚需，没怎么跌，因为适合一家人住。但整体 ...

学区也跌了。mckinnon学区造了一堆新双拼，跌不少的。

发表于 2023-1-28 01:13 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2023-1-28 01:12
学区也跌了。mckinnon学区造了一堆新双拼，跌不少的。

唉，麦金农其实都不能算特别好的公校学区了。。。

发表于 2023-1-28 01:15 |显示全部楼层

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人口密度还是不同的，在glen, bh的playground，基本上啥时候都有小孩在玩。在bayside附近，即使是新的playground, 都没啥人

whocares2014

金靴族

发表于 2023-1-28 01:18 |显示全部楼层

yizhan2121 发表于 2023-1-28 01:13
唉，麦金农其实都不能算特别好的公校学区了。。。

墨尔本基本也没有特别好的公校，uni high是老牌。

发表于 2023-1-28 01:21 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2023-1-28 01:18
墨尔本基本也没有特别好的公校，uni high是老牌。

是的，整体和新洲完全不一样。

维州最好的还是私校，毫无疑问。

香菇

发表于 2023-1-28 02:50 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-28 00:12
打个比方而已，但如果不是被正中小尾巴，并不需要这么激动。

其实还就真说对了，中介特别是满嘴火车的卖 ...

兄弟，看破不说破，在这个版说任何人是中介他们都不会承认的。毕竟也不能否认很多人是被中介那一套洗脑了。这年头中介都不亚于传销了，中介只需要带节奏就行了，10个人里面有一个人信对他们来说就够了。至于谁是谁不是，大家自己辨别就好了。反正都是两边骗，该被骗的人就算不在这里被骗，也会在别的地方被骗的。

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