现在银行批贷款是以多少利率做benchmark？

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 14:20
我现在无所谓了，就是每个月准备一下repayment，银行一charge，我就把钱拿出来，还打算卖房子，转贷一固 ...

转贷不用固定啊。。谁告诉你转贷要固定的？
你浮动io啊，offset满的，0还款，一切尽在掌握。。在乎涨息干嘛？
你们预测今明两年大跌，你要卖房得赶紧啊，不然卖不上价。。哈哈。。今天就卖啊。。

ilovefamily

你在这儿瞎扯没用。。现在两件事你得赶紧办~1.赶快卖房。。2.如果不卖房，赶紧转贷，至少把投资房弄成浮动io。。

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 14:30
转贷不用固定啊。。谁告诉你转贷要固定的？
你浮动io啊，offset满的，0还款，一切尽在掌握。。在乎涨息干 ...

我都和中介明说了，卖不到我心理价位自然就不卖了，赚房租呗，不用你操心

pipimaochen

Daniel1983 发表于 2022-12-29 20:07
我去咨询refinance, 结果银行算完告诉我，按照现在利率我还倒欠银行钱。

这个实在是

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 14:36
我都和中介明说了，卖不到我心理价位自然就不卖了，赚房租呗，不用你操心 ...

你啊，投资房弄pi，还提前还进去50w，还不知道转贷咋回事。。一看就是对地产投资不太懂的，，这样的话就别给别人地产投资建议了。。哈哈。。太不靠谱了。。

木木山高

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 13:56
自己看好啊，投资房原本1.35M的贷款，我净还掉50W，相当于4成首付付掉，60%剩下的85W贷款offset充满，银 ...

投资房6.19%的利率确实有点高了，可以适当再降低一点。

我不知道你是本息同还or只还利息，以某银行的利率做个参考吧。

投资房本息同还
5.09%，Standard Variable <=60% LVR
5.14%，Standard Variable 60.01 - 70% LVR       
5.29%，Standard Variable 70.01 - 80% LVR       
5.89%，Standard Variable 80.01 - 90% LVR       

投资房只还利息
5.44%，Standard Variable <=60% LVR
5.49%，Standard Variable <=70% LVR       
5.59%，Standard Variable 70.01 - 80% LVR       
6.04%，Standard Variable 80.01 - 90% LVR       

如果是自住房，本息同还，利率范围在4.84%-4.99%。

以上内容仅供参考。

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 14:48
你啊，投资房弄pi，还提前还进去50w，还不知道转贷咋回事。。一看就是对地产投资不太懂的，，这样的话就 ...

你怎么就不明白呢，由于年龄的关系，我自然不太可能买房子买在特别便宜的时候，但过去十年也差不多净赚了小一个M（4套房子），你说的这些东西我会不懂？墨尔本房市的这点利润相对于我的我投入，特别是时间根本就是不值的，我那些钱投在其它地方，至少3-4倍利润
墨尔本地产，特别是17年后的价格，就是牛市涨起来，扣掉成本和税你都赚的没有政府多，一旦跌起来就是回到3-4年前，这么垃圾的资产，我是压根就不想玩了，你喜欢，把它当成宝，那是你的事，澳大利亚也就悉尼的地产能玩玩，但现在也就那样了，盈亏比太差，懂不懂，炒股，炒汇我还能设止损，澳大利亚地产要是涨个2年，一旦来个什么事，一个月价格就可以回到3年前，我不想浪费我的时间在这里

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 14:30
转贷不用固定啊。。谁告诉你转贷要固定的？
你浮动io啊，offset满的，0还款，一切尽在掌握。。在乎涨息干 ...

你知道浮动io利率多少吗？说一下

悉尼麦迪

木木山高 发表于 2023-1-2 14:48
投资房6.19%的利率确实有点高了，可以适当再降低一点。

我不知道你是本息同还or只还利息，以某银行的利 ...

按照投资房io来说 基本上大部分都是80%贷款 所以6%不过分啊 上面那位说4.x% 还说的投资 真的无语

悉尼麦迪

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 15:34
你怎么就不明白呢，由于年龄的关系，我自然不太可能买房子买在特别便宜的时候，但过去十年也差不多净赚了 ...

大佬 不会的 中介们认为2023还要降息 说不定还要涨呢

Jokeeatcandies

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 16:08
按照投资房io来说 基本上大部分都是80%贷款 所以6%不过分啊 上面那位说4.x% 还说的投资 真的无语 ...

墨尔本第一女中介的话听听就可以了，银河系爆炸了，她都说房价要涨

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 15:34
你怎么就不明白呢，由于年龄的关系，我自然不太可能买房子买在特别便宜的时候，但过去十年也差不多净赚了 ...

我就是好奇怪，你连投资房怎么贷款能利益最大化，能抵税最多都不知道。。还经常发帖预测房价建议别人如何如何。。年龄不是借口啊。。
我自我感觉还在房产投资门外，就你投资房用pi+提前还50w的骚操作，你还在十万八千里外呢。。连门都没摸到。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 16:06
你知道浮动io利率多少吗？说一下

你去问broker啊。。前面不是有人要介绍自己broker给你，你问啊。。免费的，多问几个broker。。我用过好多个broker。。这个和过户律师一样，得不停试，直到找到一个靠谱的。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 16:08
按照投资房io来说 基本上大部分都是80%贷款 所以6%不过分啊 上面那位说4.x% 还说的投资 真的无语 ...

就你这点认知，银行不坑你坑谁。。