想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？

ARACT

下个月比上个月价格便宜，说这些有什么用？

中庸大学

au31415 发表于 2022-10-5 16:51
不但没翻，很多比2015根本没涨多少。

实例如下，

实例如下，
27 Ravenhill Road, Turramurra
277 north rocks Rd north rocks
57 midson rd Epping
172 carlingford rd Epping
383 old northern Rd Castle Hill
37 Castle Street, Castle Hill
95 Arcadian Cct, Carlingford

都是活生生炒房亏本例子

谙旎

whzopecc 发表于 2022-10-5 15:49
您这真是心系天下啊

这也不算天下。身边活生生的人，家庭了。我身边也有那么几个高位买了四五百万的房子，在悉尼这也是一般价位，他们也都是工薪家庭。如果房贷翻倍，房价下调，估计会很困难，很可能多年存粮都得搭进去了。

tina-go

sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

2015到现在翻倍了？？

你说到现在？

tina-go

中庸大学 发表于 2022-10-5 17:35
实例如下，
27 Ravenhill Road, Turramurra
277 north rocks Rd north rocks

是的呀。

谙旎

27 Ravenhill rd 硬伤的厉害，163 kissing point road看起来好很多，地还比较平平。要价1.95, 成交价1.87. 这个挺可以的。 卖家2013买入，现在差不多翻倍。但是算上通胀，也没那么合算。

ARACT

大批固定利率还没到期，着什么急。

明年固定利率陆续到期，大批捡白菜一样，到处都是漏儿。
现在有必要抢吗？爱卖不卖。

中庸大学

ARACT 发表于 2022-10-5 18:18
大批固定利率还没到期，着什么急。

明年固定利率陆续到期，大批捡白菜一样，到处都是漏儿。

太有道理 不过估计在中介和忽悠人的新闻之下 很多韭菜现在还在往里冲

bbb12345

che999 发表于 2022-10-5 14:50
你没有算好啊， 100万的房子，租金800一周，一年收益除去成本也有3.3万，利息才5万，加上折旧，前几年每 ...

一百万的房子租金800。来个例子？公寓也没有这样的

jacsonlin

谙旎 发表于 2022-10-5 18:11
27 Ravenhill rd 硬伤的厉害，163 kissing point road看起来好很多，地还比较平平。要价1.95, 成交价1.87.  ...

163 kissing point road 地也不平。

ARACT

bbb12345 发表于 2022-10-5 19:05
一百万的房子租金800。来个例子？公寓也没有这样的

悉尼可能还租不上800。
只有远郊，小城市才能租售比比较高。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-10-5 18:59
太有道理 不过估计在中介和忽悠人的新闻之下 很多韭菜现在还在往里冲

护盘侠，有一批冲高进去的冤种，非得别人也得高位接盘不可。

自游自在

看房又不花钱

hellochina

Calvin_Mai 发表于 2022-10-5 16:29
估计很多人都是贷款200万以上的

是啊，我贷了三百多万，还好年初固定了三年，不知道三年后又是怎样的世界

dnr

有

achilles

che999 发表于 2022-10-5 14:50
你没有算好啊， 100万的房子，租金800一周，一年收益除去成本也有3.3万，利息才5万，加上折旧，前几年每 ...

你算数谁教的？光利息5万，你光还利息还负现金流房子以后凭什么就是你的了，只有那首付是你的，要是没首付拿equity抵那毛都没有，以后再贷款还受影响。不亏损没有tax benefit, 那就是妥妥的每月赔钱，折旧卖的时候全部交回去一分钱不能少没有任何意义，加上印花税中介费交易成本十几万。以十年周期来计算卖掉再算capitalgain看看有多少盈利。特别是在价格基数这么高的情况下入场，再说了100万去哪买house，根本不够好么，公寓就更不要想增值了还负现金流的话那就是纯扯淡。

我几套一直是本息完了还是正现金流这才有玩头，但现在这个市场，再这么光io顶着风险玩拼增值，玩到最后裤子玩脱了也是很有可能的。

晨露吉赛尔

che999 发表于 2022-10-5 14:50
你没有算好啊， 100万的房子，租金800一周，一年收益除去成本也有3.3万，利息才5万，加上折旧，前几年每 ...

求大佬帮忙找一下悉尼100万租金能上800的house，我明天就去买

天涯浪客

晨露吉赛尔 发表于 2022-10-5 19:24
求大佬帮忙找一下悉尼100万租金能上800的house，我明天就去买

参考一下，哈哈。

清咖一杯

我有，如果房子尤其是好的House价格降下来了的话

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-10-5 20:45
参考一下，哈哈。

挂牌价，不是成交价。挂牌1200，最后租800的比比皆是呀。

刚才搜了一下，bankstown 5房租800-900的很多，这才是市场价。
不能期待人人都是冤种，冤大头

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:48
挂牌价，不是成交价。挂牌1200，最后租800的比比皆是呀

不懂就不要评论，现在房子太好租了，你是房东你降价吗？这套房子是加奶奶房的。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-10-5 20:49
不懂就不要评论，现在房子太好租了，你是房东你降价吗？

刚才搜了一下，bankstown 5房，挂牌租800-900的很多，这才是市场价。
不能期待人人都是冤种，冤大头

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:51
刚才搜了一下，bankstown 5房租800-900的很多，这才是市场价。
不能期待人人都是冤种，冤大头 ...

这套房子是加奶奶房的。。。欸。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-10-5 20:51
这套房子是加奶奶房的。。。欸。

带一套奶奶房，这样的房子，就值100万吗？  人家说的是100万的房子

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:52
带一套奶奶房，这样的房子，就值100万吗？

你数学好不？100万买个4房，加盖奶奶房租1300。比100万租800一周的如何？

ARACT

全新5房，要价租900。6房，就只多了一间，这一间要多付500块？

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-435062619

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:55
全新5房，要价租900。6房，就只多了一间，这一间要多付500块？

https://www.realestate.com.au/property-d ...

我也是醉了，拿双拼和house比。。。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-10-5 20:54
你数学好不？100万买个4房，加盖奶奶房租1300。比100万租800一周的如何？

加盖奶奶房不花钱？  不计算成本？

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:56
加盖奶奶房不花钱？  不计算成本？

所以我先问你数学好不好？

ARACT

bankstown  3房house 租500， 租两套也才1000.

https://www.realestate.com.au/rent/in-bankstown,+nsw+2200/list-2?activeSort=price-desc