想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？

sjsheng

如题，我是没有看房的想法了，尤其在利率上升通道。

自游自在

很多人只看不买

yingke

现在不看房，难道要等到房价翻倍再去抢吗？

alphabeta

能全款的应该没什么影响，正是扫货好时机

latter

看房还是会看的 买房就要考虑自己能承受多少的利率了

tina-go

要看你现有贷款多少啊

你现在如果一分钱贷款都没有，五六万 六七万 七八万利息 也值得掏啊。

如果你已经有200万贷款，每年已经是小20w利息支出了，那接下来投不投下面这个100w 当然和第一种情况不一样。

胖胖熊

如果货币贬值7%以上那？

sydgcc

我到希望利率涨到20%，好捡漏，现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。

ruhh19

我只是看看

cly28303012

胖胖熊 发表于 2022-10-5 00:20
如果货币贬值7%以上那？

澳洲房价过去10几年按美元换算基本就没涨，感觉挺垃圾的。。。

melmonash

加息不是放缓了嘛

qingfengsan

要是七年翻一翻，这点支出都不是事

sophiajiawei

利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K
租金  600*52 = 30K
負扣稅 ( 70k-30K)*0.37 = 15K

理論上一個100萬的house 利息7% 情況下，粗算賺117K稅前 一年。
買一個等於家裏多一個人上班。買十個等於家裏有是個人上班。
上班也是要交稅的。
如果是公寓，請當我啥也沒説。

oldqin

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

7年翻不翻的再说，只有一个问题，贷得出钱吗？

achilles

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

算利润的时候请把CGT印花税中介费算上去然后折旧退回去，否则就是负现金流的浮盈没意义，完了再考虑下从现在开始算7年后能否翻翻。

ARACT

房价要涨

jay550

每个人情况不一样，什么情况下贷100万差别大了去了.

flatfall

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

赚钱这麽容易？

波风鸣城

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

7年翻一倍。。。梦里吧

sophiajiawei

achilles 发表于 2022-10-5 10:51
算利润的时候请把CGT印花税中介费算上去然后折旧退回去，完了再考虑下从现在开始算7年后能否翻翻。 ...

我知道會有CGT。 但是上班年薪，也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount，年薪100萬，也要交30幾萬的稅可是一分discount木有的。

各種費用當然都有啦，投資房就像一個生意一樣，開門做生意哪有不花錢的。
但總體收益在利息前面，還是非常大的。

zhongbingo

无语， 难道大家不知道澳币以前是高息货币， 经常存款利息都5%以上

sophiajiawei

oldqin 发表于 2022-10-5 10:48
7年翻不翻的再说，只有一个问题，贷得出钱吗？

貸款和持有這些年的現金流是問題。

所以有錢的越有錢，沒錢的要上車都難。
第一個一百萬是人身中最難賺的。

peterpengau

sydgcc 发表于 2022-10-5 00:28
我到希望利率涨到20%，好捡漏，现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。 ...

西北基础设施已经非常成熟，而且都是新开发的，都是新的，环境也好，不用去city或者Parramatta老城区那样挤来挤去的，没有理由会跌啊。相反的，老城区由于WFH已经渐渐失去吸引力，虽然文娱设施齐全，谁天天去看歌剧，去看演出？

whzopecc

现在在悉尼贷款100w买不到啥房子的，贷款200w以上吧，每年利息10w，相当于一个人税前15w所有收入都付利息，这压力是不小啊

mea

还是投资组合的问题。
如果有人已经有许多房贷了，我觉得现在情况下没有必要去看房。
有些人的投资组合里地产和房贷都少，加上现在有好房上市，就是好机会。
地产投资的地域性非常重要，不要为了买房再买房。
出租房紧缺是地段出租房紧缺，高房租的物业不缺。
挂牌代售房海量，但是好房依旧要抢，千万别选错了城市和区。

shaunyan

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:56
我知道會有CGT。 但是上班年薪，也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount，年薪100萬，也要交30幾 ...

你按10年翻倍，每年7%，租金3% ，并且收入不高没有负扣税的情况下，看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢

sophiajiawei

shaunyan 发表于 2022-10-5 11:05
你按10年翻倍，每年7%，并且收入不高没有负扣税的情况下，看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢 ...

收入不高，就先提高收入吧。
房產如果人人都能輕易的買， 就不是房產了。

lehaha88

shaunyan 发表于 2022-10-5 11:05
你按10年翻倍，每年7%，租金3% ，并且收入不高没有负扣税的情况下，看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢 ...

下一个10年翻倍不一定了

shaunyan

lehaha88 发表于 2022-10-5 11:15
下一个10年翻倍不一定了

bbq  le

idontknow

sydgcc 发表于 2022-10-4 21:28
我到希望利率涨到20%，好捡漏，现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。 ...

西北本地和周边的基建已经相对成熟多了，没理由降价的，住在西北区，山区的人，在家附近的商业区就可以满足很多生活基本需求，没必要的情况下，都不需要往city和其他区travel