有投资房的TX们，这不断升高的利息，你们焦虑吗？

水小米

投机客爆仓不是活该么

hellochina

进入通货膨胀大周期，万物皆暴涨，建材人工全都暴涨了，你跟我说唯有房价会暴跌，我也不知道该不该信你

古月

Alicia7 发表于 2022-10-2 12:22
稍微偏个主题，利息不停上涨，在Ryde 和北海滩看房几个月，觉得房价还在上涨啊 ...

这两个区还是跌了点的吧，虽然幅度很小。我最惊讶的是大西北貌似也只略微低了一点点

dilys

tina-go 发表于 2022-10-2 12:51
谢谢啊。我都不知道2011年还是高峰呢。那时候，我还在happily 付租金，吃喝玩乐中，不知道利率房价为何物 ...

2011到2013年初是跌的

JamesKing99

才倒貼2W就嚴重影響生活質量，好奇樓主過的是什麼生活

dilys

JamesKing99 发表于 2022-10-2 13:12
才倒貼2W就嚴重影響生活質量，好奇樓主過的是什麼生活

税后两万挺多了，可以海外玩一趟了。

waterflyerzhang

Fix 到2024年底 1.99焦虑啥？

jas123

过5-10年回头一看就发现现在的焦虑都不算啥。

xxxxyhf

这两年在低利率期间用假收入拉大杠杆买自住房的最先扛不住。
买投资房好歹还有租客帮忙承担。压力不至于太大。

lennon

jas123 发表于 2022-10-2 13:23
过5-10年回头一看就发现现在的焦虑都不算啥。

那是肯定的。

不称早买，看着越来越高，只能一辈子做租客了。
我有个朋友就是，2012来的吧，那时候正好低谷，房子根本没人买，挂牌价格已经很合理了，你还能再砍上5％-10％。
就这情况，他说澳洲房子没前途，买了就是亏。
好么，现在还在租房子，
他一直坚信澳洲这人口数量，房子价格绝对太高了，照他说，应该20万一套house 才合理。心态一但坏了，再加上固执，2017年低谷，他还是等，说谷底还没到，再等等，
2019的时候市场抬头了，我们家升级自住，又入了一套，到了12月病毒出来了，20年1月的时候，他开始辛灾乐祸了，说你那么多房子赶快抛了吧，病毒来了，房子要白送了。
那时候他们家正好需要换车，他就跟我说，房子车子他都不买了，等最起码跌50％，他才会考虑出手，现金为王。

后来的事情大家都知道了，我也就不说了

lennon

tina-go 发表于 2022-10-2 12:44
2011年房价是怎样的 是个低谷吗

从2008年前到2013年 我完全不知道是怎样的变化

2008到2011年初是牛市。
2011下半年开始就不行了，
2012那是最惨的时候，你拿着钱去看房子，中介客气的不要不要的。你想砍价？价格砍10％不是个事,中介帮你跟房东谈，你就就好像他大爷似的。
2013开始稳定了，2014开始涨，2017涨完一波，2017下半年又不行了，
2019下半年开始起来了，2020年初都说要暴跌，结果稳住了，主要是中介也怕死，开放就少了。
2020年底开始抢房子了，house为主，2021咋样就不用说了，2022下半年开始不行了。

来澳十几年，基本可以总结为：3年涨，3年跌。不停轮回。
要我说明年2023是个好机会，利息涨的差不多了，房子也冷得差不多了。改出手就出手，2023过了，2014由于移民的关系，需求会增加很多，主要是欧洲已经一锅粥了，这两年好不了，中产们应该有波移民潮。相比欧洲国家的物价，澳洲房子对他们来说真的很便宜。

idea_lee

必须焦虑啊

接下来到明年 只是加息幅度开始减缓 利息率还是继续攀高的 银行就是割韭菜的 慢慢来

whzopecc

好多人都说利率10几的时候也都过来了，现在也问题不大，请问你利率十几的时候房子也是2，3M买的吗？那个时候贷款和收入的比例比现在低多了吧，而且最关键的是，像去年那样的涨幅今后不会再有了，很多人都指望这次下降周期过去了，房子再涨的时候能像去年那样大赚一笔，澳洲三四十年来涨幅最大的一次，你还指望隔三差五的就来一次？澳洲的房子可能的确是10年翻一番，但可能10年里面可能前8年都是没啥涨的，而高利率确有可能要持续很多年，能不能顶得住是要衡量一下啊。

无题

本来正金流还得打税，为啥出来固定利率马上就变成每年亏3万多了？利率只是从2.09％ 变到6％，也只是增加了4％，这数是怎么算的？

ARACT

经历过利率十几的时候，这批人都60岁，70岁了吧，我都没经历过。。。。。。
难怪人家说，这是中老年人论坛。

MU

房子近7年不太可能在暴涨了，自住房无所谓，但投资需谨慎。

au31415

联邦财长Jim Chalmers警告称，全球经济已经变得“相当危险”。
财长Chalmers在布里斯班发表讲话时表示，很明显，全球经济前景正在恶化。

“回避全球经济环境恶化这一事实是没用的。澳洲部分主要贸易伙伴陷入衰退的可能性正在增加。”

Icylemon

Maryland 发表于 2022-10-2 00:50
当初贷款的时候没想到吗？

多少人这两年趁着利息低买的房...

我自己这两套投资房都买了快十年了，房价也翻倍有多了。买的时候利息也有4%左右，何况我也没说我还不起，但是一年多付几万块总归不爽

Icylemon

王德发 发表于 2022-10-2 01:11
你这还是自住房没压力的，还有多少炒房的offset里十万八万都没有的，钱都拿去撬杠杆交投资房首付去了 ...

是的，多亏今年买了新房就把旧房卖了，开始还有点舍不得，现在好庆幸

Icylemon

sydnewcomer 发表于 2022-10-2 01:14
如果还有多余资金，就打到投资房里吧，拉低贷款额也就减少利息支出了。

多一点点，大概只能Cover 20%左右吧。
我公婆自告奋勇说把钱借给我们，要我们按4%付她利息，够她在上海的花销了，我还在犹豫接不接Offer，哈哈

Icylemon

天涯浪客 发表于 2022-10-2 06:02
大姐，你这是妥妥的炫富贴。。。

这

Icylemon

天涯浪客 发表于 2022-10-2 06:18
说点让大家开心的吧，英国要QE了。美国前美联储主席现在的财长耶伦大妈要辞职了，为啥？看不下去了，不想背 ...

盼着呢
我也觉得这加息周期至少走了一大半了吧

Icylemon

wxm611 发表于 2022-10-2 07:42
两套房两万，一套房一万，每周加租200不就完了。明年的时候房租市场必定非常高的。不用担心，10几年前利率 ...

2000的周租大概可以加200吧，我这六七百的租金不配加这么多啊

Icylemon

冰与火之歌 发表于 2022-10-2 07:54
完全不焦虑，
哪天生意一蹶不振（或者失业），失去经济支撑才是焦虑
这种亏个几万，本身就有预期，还能负扣 ...

我焦虑指数从0-10的话，以前是0，现在大概是2吧

Icylemon

asschemer007 发表于 2022-10-2 08:06
焦虑和能不能还的起贷款是两码事儿；

我相信大部分人咬咬牙还是能还的起的；

确实还是看贷款多少的，我其实算保守派，现在也庆幸自己胆小没拉满杠杆

Icylemon

ARACT 发表于 2022-10-2 08:08
暂时不焦虑，最大的一笔商贷固定了3年，但是仍然会对加息有所忌惮。

我希望房价打到2019年的价格即可，而 ...

我来澳洲晚，哪位来的早说说这样的事哪个年代发生过？

Icylemon

cheapers2003 发表于 2022-10-2 09:07
焦慮也不能降低成本啊。

勒緊褲腰帶過日子。

轻度焦虑，2-3级，在论坛吐个槽就降到1级了

Icylemon

lennon 发表于 2022-10-2 09:25
被你们说得有点慌了。
看了下利率：现在才4. 14%哈，慌个屁。
记得2011那会，利率7％呢，那时候工资远不如 ...

投资房应该不止4.14%了，我的自住好像是4.19%，但是因为全额Offset，所以无所谓。投资房明年出来的时候很可能要上6%了

zzz

oldqin 发表于 2022-10-2 10:39
说现在 利率高，那以前还要高的多的时候是怎么过来的

这有啥想不明白的，以前的房价低。以前贷30万买房，现在都贷1百万起。

Icylemon

cwb1000 发表于 2022-10-2 09:28
不是有负扣税 实在不行卖一套不就完了

是的，感谢ATO帮我抗下一部分，本来考虑换Part time，一想到这样ATO帮我付的就不是40%，而是32%了，还是再给资本家卖命几年吧