有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

Dono

asschemer007 发表于 2022-9-8 16:29
初期必须要找 broker公司挂靠，这是fair trading 的要求；

当然也能积累经验了；

起步在公司挂靠，新人一般工资范围多少阿？

SEEK上面找么

asschemer007

这个帖子干货满满；

大家提问完或者看完，给加点分呗，回帖不易，多给我一些积极性

dmxgaji

7哥终于回到正轨上了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-9-8 16:36
7哥终于回到正轨上了

现在大足迹投资版充斥了太多的没营养帖子，各种人身攻击、毫无价值的辩论…

我想先从我做起，发一些有用，正能量的帖子。

asschemer007

Glengery 发表于 2022-9-8 16:26
你好 请问 做refinance 的话 只能按照升值部分的80% 来贷么，70% 或者60% 可以么

80%或者以下都可以的。

asschemer007

Dono 发表于 2022-9-8 16:32
起步在公司挂靠，新人一般工资范围多少阿？

SEEK上面找么

新人没有工资的，没经验的新人能找到挂靠的公司已经是很不错的了；

可以先从你自己的broker 问起。

asschemer007

vivic2333 发表于 2022-9-8 16:27
谢谢回复。
那请问怎样提高credit score呢？我发现很多银行对于score高的人提供的利率都低，而我的利率很 ...

如果是总分1200的credit score ，你700多已经可以了；

高的credit 并不能降低利率，也不能使贷款变容易，credit 低于某个值( case by case), 比如500， 那就需要像银行解释了，银行接受的话，贷款就能通过；

Credit score 主要是看你之前的还款记录, 有没有贷款被拒的历史，有没有太多贷款申请时的enquiry，有没有欠费记录等等；

如果credit 够的话，不需要刻意去提高，只要避免降低就行了。

vivic2333

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:55
如果是总分1200的credit score ，你700多已经可以了；

高的credit 并不能降低利率，也不能使贷款变容易 ...

明白了！谢谢你！

Glengery

asschemer007 发表于 2022-9-8 16:48
80%或者以下都可以的。

感谢

Kimba2601

请问现在的贷款能力比加息前降了大约多少，比如加息前拿到的预批是100万那到现在大约能拿到多少

asschemer007

Kimba2601 发表于 2022-9-8 19:13
请问现在的贷款能力比加息前降了大约多少，比如加息前拿到的预批是100万那到现在大约能拿到多少 ...

这个要具体算得，每个银行的计算方式也不太一样；

大概来说，单身$10万年薪，如果买的是自住房，按2%利率计算，贷款额度是$70万左右，利率上升到4%，贷款额度是$55万左右；

如果是投资房，由于有负扣税，利率上升前后的贷款额差距会小于自住房的。

yingke

asschemer007 发表于 2022-9-8 16:41
现在大足迹投资版充斥了太多的没营养帖子，各种人身攻击、毫无价值的辩论…

我想先从我做起，发一些有用 ...

好帖，给你加分！足迹需要多些这样的分享帖，别被无聊的水帖淹没了！

hhse

kuxxc 发表于 2022-9-8 13:50
感谢。
就是海外自雇呢！
基金怎么操作？能不能大概说一说？

我也同问。
我刚刚转的海外公司，做合同工，以前已经批了的贷款被拒了。银行要我换个本地工作，或是等自雇了一年以后再来试试。
请教一下，基金怎么抄做，找谁来做。

syd8888

asschemer007 发表于 2022-9-8 13:40
如果不算你其他资产的话，假设税前收入是$10万/年，在结婚的情况下，以现在的利率计算，如果买自住房，粗 ...

请问如果单身没工作，投资房可以用租金top up 吗？比如租金700可以贷出来多少？

asschemer007

hhse 发表于 2022-9-8 20:19
我也同问。
我刚刚转的海外公司，做合同工，以前已经批了的贷款被拒了。银行要我换个本地工作，或是等自 ...

关于基金，最好的办法还是去咨询你的Broker; 而不是自己一家一家的去打听；

每家基金公司都有各自放贷的policy, 在这里介绍有点太麻烦；

基金贷款是每个broker 的必修课，每个合格的broker 也都会有若干个不同的基金公司供客户选择；

咨询broker 都是免费的

另外，可以多参加一些房展会，很多贷款公司和基金公司都有参与的。

asschemer007

hhse 发表于 2022-9-8 20:19
我也同问。
我刚刚转的海外公司，做合同工，以前已经批了的贷款被拒了。银行要我换个本地工作，或是等自 ...

你的投资房现在有多少loan ，还是已经pay off 了？

还有其他贷款吗？

Sorry, 点错回复了。

asschemer007

syd8888 发表于 2022-9-8 20:20
请问如果单身没工作，投资房可以用租金top up 吗？比如租金700可以贷出来多少？ ...

你的投资房现在有多少loan ，还是已经pay off 了？

还有其他贷款吗？

syd8888

asschemer007 发表于 2022-9-8 20:43
你的投资房现在有多少loan ，还是已经pay off 了？

还有其他贷款吗？

投资房还有30万贷款，其他没有了

asschemer007

syd8888 发表于 2022-9-8 20:50
投资房还有30万贷款，其他没有了

没有固定收入的话，只靠$700/周的租金收入，是无法支撑更多贷款的；

你如果有ABN的话，或许可以操作一下。

mydoudou456

请问我的银行流水每周都会显示孩子幼儿园扣款，和老大after school扣款。现在的broker说可以按照没有孩子来贷款，这样是不是风险太大了！

hhse

asschemer007 发表于 2022-9-8 20:35
关于基金，最好的办法还是去咨询你的Broker; 而不是自己一家一家的去打听；

每家基金公司都有各自放贷的 ...

以前都是直接找的银行。这次要去麻烦broker了。

asschemer007

mydoudou456 发表于 2022-9-8 21:04
请问我的银行流水每周都会显示孩子幼儿园扣款，和老大after school扣款。现在的broker说可以按照没有孩子来 ...

你打算做贷款的银行和这个bank statement 是同一家银行吗？

另外，你的工资入账账户是另一家银行吗？

Crystall

asschemer007 发表于 2022-9-8 15:55
找broker 优势：靠谱的broker 会根据你自身的情况选择最适合你的银行和产品，你不需要再花时间去做研究和 ...

谢谢。。

如果给broker做，就不用查很多次信用了吗？broker给出的额度准确度高不高

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 21:18
谢谢。。

如果给broker做，就不用查很多次信用了吗？broker给出的额度准确度高不高 ...

给broker 做，每申请一次贷款，就要查一次信用记录，和给银行做是一样的；

每次给银行递交一次贷款申请，就有一次enquiry 记录，这个记录越多，越对申请贷款不利，因为银行会觉得你是有某种问题，才会试很多家银行；交给broker 做的话，broker 会给你优选出最适合你的银行，而不用去试多家银行。

至于贷款额度的准确度，broker 会比银行更保守，比如你去咨询银行，银行会算出你可以贷100万，broker一般会说你能贷$90万；但到了预披阶段，broker 和银行做出来的贷款额度是一样的。

Crystall

asschemer007 发表于 2022-9-8 21:55
给broker 做，每申请一次贷款，就要查一次信用记录，和给银行做是一样的；

每次给银行递交一次贷款申请 ...

哦哦，明白了。如果我去银行，只是想知道它们的产品结构，利息啥的，也不需要查信用吧

等我找到满意的，再刷信用，这样可以么？因为刷信用主要是为了看预批的额度吧

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 22:00
哦哦，明白了。如果我去银行，只是想知道它们的产品结构，利息啥的，也不需要查信用吧

等我找到满意的， ...

你可以直接walk in任何一家银行，去找banker 算一下你的贷款额度，利率，都是不需要刷记录的；

等你要递交材料，申请贷款预披时，才会刷记录的，这时你刷的记录就会被其他银行也看到，其他银行就会知道你在试着申请这家银行的贷款了。

asschemer007

yingke 发表于 2022-9-8 20:17
好帖，给你加分！足迹需要多些这样的分享帖，别被无聊的水帖淹没了！

多谢理解支持

Leonard888

买投资房之前是否应该先把自住能cash out的钱弄出来？感觉这样其实并不划算，等于是把一部分投资贷款额度以自住的名义贷出来了，虽然享受了低一点的利率，但是利息支出不能抵税了，一般是不建议这么操作的对吗？

云迪

谢谢耐心解答。如果是因为看重利息低，有cashback比较频繁的转贷导致enquiry多，是不是给未来贷款造成困难?
我看有的人半年就转一次，一般转贷控制在多久一次，如果收入没问题的话。

asschemer007

Leonard888 发表于 2022-9-8 23:11
买投资房之前是否应该先把自住能cash out的钱弄出来？感觉这样其实并不划算，等于是把一部分投资贷款额度以 ...

首先你要明白，在银行那边是以自住房名义贷的款，在你的会计师那边也可以把这套房报成投资房；

银行贷款和会计报税是两码事，不需要一致的；

其次，你的自住房在top up 出来之前，建议先把这套房在会计那里报成投资房，这样top up 出来的钱就是可以负扣税了(负扣税前提是这笔钱用于再投资);而在银行那边，这套房还是自住房，top up 出来的钱可以享受自住利率；

具体还是需要咨询你的会计师，他们比我更专业一点。