请律师朋友或者懂行人士搭救：感觉业委会和strata联合工程队搞空业主的钱。怎么应对？

ymdkl

wujun 发表于 2022-8-9 09:21
同意

committee有七个人，现在才一对夫妻在里面？能找到另外三个一起在commitee就行

ymdkl

ARACT 发表于 2022-8-9 09:24
QLD不是，NSW, VIC可以

我经历过久换过两次，物业公司有合约的，一般一到三年，到期不续约直接换

ARACT

ymdkl 发表于 2022-8-9 09:25
我经历过久换过两次，物业公司有合约的，一般一到三年，到期不续约直接换 ...

那是老物业，最初合约到期了，这种物业管理权也没人买。
新的都是20年以上合约。

Poweregg

ARACT 发表于 2022-8-9 09:26
那是老物业，最初合约到期了，这种物业管理权也没人买。
新的都是20年以上合约。 ...

新州strata合同最长三年

ARACT

Poweregg 发表于 2022-8-9 09:27
新州strata合同最长三年

我说的是昆州，nsw，vic可以换物业。
昆州可以换业主，换物业比登天都难

ymdkl

ARACT 发表于 2022-8-9 09:26
那是老物业，最初合约到期了，这种物业管理权也没人买。
新的都是20年以上合约。 ...

什么乱七八糟的，又不是换小区经理，说的是物业公司，这个case里又不关小区经理的事情

ANDERXON007

ymdkl 发表于 2022-8-9 09:22
物业公司随便换，现在问题是committee和物业公司勾搭在一起了比较麻烦，大问题出在committee上面 ...

物业公司不是随便换的


有合同规定的，几年前新州修改了条例，物业公司合同变成了至少一年，然后每年续合同。修改之前是可以几年加几年合同，例如3+2


通常strata听业委会的，很容易就被控制住了。主要是业委会是对的。想变就要控制业委会

ymdkl

ANDERXON007 发表于 2022-8-9 09:39
物业公司不是随便换的

我的意思就是这个，主要问题是committee，现在需要加入committee，在committee投票里拿到优势。物业的权利其实很小的，基本都要听committee的

shiujulie

fandi1011 发表于 2022-8-7 06:07
做报价的同时建议多联系这栋楼的其它业主，你最重要的是拿到票数，而且业主委员会也不只一个人吧？其它人在 ...

谢谢分享！

我也觉得我们得这样斗！感觉心好累啊。现在工作生活都不轻松，还有额外多做这种未必有结果的事情。

想问应该找个怎样的律师咨询咨询？费用如何？至少希望以后能在开会的时候避过很多坑啊

shiujulie

wangshuaikl 发表于 2022-8-7 20:38
坐标Chatswood，刚收到strata 发来的总价2百万，每户出7万修漏水的request,  真是不知道要怎么善终。脑子进 ...

安慰一下。看来这种事情不在少数。。。你们也是大多数业主都同意修理吗？

当初买公寓不是想着好打理吗？现在house更买不起。

感觉那种物业和业委会勾结搞钱的合作关系也是一步步建立的，咱们就是一直都没管这些。现在斗起来难了！

alphabeta

看着都心累……

shiujulie

ANDERXON007 发表于 2022-8-9 09:23
这个具体不是很确定

“反对要有理有据，不要情绪化，显得很专业就对了。个人觉得顺势而为，极力反对反而有反效果。”

谢谢！您说得太对了！这里也给大家提个醒。我们本来有一个业主行动力很强，联系了其他业主，准备否决这个报价的。谁知在meeting上他比较情绪化，极力反对，也没有什么好的证据，后来他说本来几家跟他说好投反对票的业主，最后投票的时候都反水了！是不是觉得站他这边不可靠？搞得他心好累。

还想问问您，Strata最近经常提出来要装一些大件（说是有住户要求的，发来的时候有一些study说怎么怎么suitable），都是平均下来不低于一万一家的，而且不是每家每户都有利的。有什么办法把这种东西扼杀在摇篮里呢？  我好像除了公然在meeting上反对，没什么方法。。。

ANDERXON007

shiujulie 发表于 2022-8-9 10:35
“反对要有理有据，不要情绪化，显得很专业就对了。个人觉得顺势而为，极力反对反而有反效果。”

谢谢！ ...

翻看了一下，之前有个同学提的建议很对路，很常用


就是请独立第三方顾问公司做评估，这个很对。国内也常用，相当于监理公司，或者咨询顾问公司。


独立第三方没有利益涉及，所以比较有公信力，说出来的话就很有说服力，也是行内都能接受的参考。


可以去了解一下，找些有经验的


作为业委会，最难是平衡各方利益，当和事佬或者和稀泥也好，需要很好的谈判技巧，譬如拉打结合，适当满足小部分要求，拒绝大部分不合理要求。


人性都是这样，有些人满足于小便宜，有些人索取无度。都得看人

最后发表

shiujulie 发表于 2022-8-9 09:10
谢谢分享！

“按规矩，strata自己有个额度，低于该额度可以自行开支费用，超过了就要业委会批；同样地， ...

AGM report里面有详细内容，包括业委会授权的额度，各种费用明细，大工程投标报价。这样的大工程一定会在AGM或者EGM上讨论和表决，业委会无权自行决定。
如果没有AGM  report，找Strata Manager要。难道你从来不看？

Ngshun

这就是最大的原因、我永远不会買有body corporate 的物业

xiaoyutupao

加入业委会啊，我从买房子到卖房子一直都是committee的而且非常强势 。一般的quote要拿3个，你如果认识人有licence价格便宜，也可以让他联系strata manager。我们20年老公寓11户，去年刷了外墙4.5万，内墙2.1万, strata levy收了1200。你说的阳台漏水那些，我们也找人看过，说要把砖撬了还要铺防水在刷漆一户估计得花8k-12k，我立马联系另外几家一起把这个动议reject了

maxfill

你最好进入committee 先， 联合大多数人， 换strata 需要开EGM or AGM
找3个新的starta 报价， 大家interview, 一起内定一个， 大家投票给一个

shiujulie

最后发表 发表于 2022-8-9 11:30
AGM report里面有详细内容，包括业委会授权的额度，各种费用明细，大工程投标报价。这样的大工程一定会在 ...

说来可气，我们strata report 从来不发给我，都是我去要的。

这个report里根本没有额度一说，只有怎么花费的各种明细。

shiujulie

xiaoyutupao 发表于 2022-8-9 12:10
加入业委会啊，我从买房子到卖房子一直都是committee的而且非常强势 。一般的quote要拿3个，你如果认识 ...

你太厉害了！

怎么能要求拿3个quote？这个是业委会批准吗？还是Strata?

shiujulie

maxfill 发表于 2022-8-9 12:18
你最好进入committee 先， 联合大多数人， 换strata 需要开EGM or AGM
找3个新的starta 报价， 大家intervi ...

感谢分享！您就是进了业主委员会才落实这些的吗？

我们9月份要开AGM了，如果要提出来换strata的话，要准备些什么呢？其他strata的quotation是吗？

xiaoyutupao

shiujulie 发表于 2022-8-9 12:28
你太厉害了！

怎么能要求拿3个quote？这个是业委会批准吗？还是Strata?

业内标准把，自从我进入committee一直都是这样。一般至少拿到3个以后，committee才review然后投票。当然也有例外，有次连续降雨我家有点漏水，停雨间隙其他roofer没空来就拿了一个quote，我convince其他业主通过quote，很快就修了 strata manager是个工具人，还是committee有决策力。你如果觉得strata收费高了或者不管事，再开会去换吧，其实都差不多。

xiaoyutupao

ARACT 发表于 2022-8-9 09:29
我说的是昆州，nsw，vic可以换物业。
昆州可以换业主，换物业比登天都难

之前看到过很多国内新闻，什么物业把业主给揍了或者赖着不走，我就觉得很神奇

fandi1011

shiujulie 发表于 2022-8-9 11:12
谢谢分享！

我也觉得我们得这样斗！感觉心好累啊。现在工作生活都不轻松，还有额外多做这种未必有结果的 ...

我是直接找我朋友问的，她在律师行上班。但是找律师也是有风险的，因为第一你需要大部分人同意你找律师，因为费用是大家一起share的，而且不便宜。最关键的是也不能确定官司就能打赢，反正不到最后一步不要用这一招吧。

JOHNLJ

这个Strata门道很多，明白的可以为自己争得大把利益，比如换门窗，修上下水，反正只要是进了墙皮里边的，都可以让大家你分摊，我以前在楼里住时，有几家次次开会积极，之前我不参加，后来参加了发现了猫腻，有一次水管漏水，管工来了说碗柜都泡坏了，于是连厨房柜子一起更新，保险付费，还征求意见，说原来的材料难找，只能用他们提供的几款新材料，于是就选了最贵的，当然施工的也聪明，材料贵施工费也贵啊，共赢

switchfly

难怪鬼老都喜欢租房子住，原来风险都在这里面

最后发表

shiujulie 发表于 2022-8-9 12:26
说来可气，我们strata report 从来不发给我，都是我去要的。

这个report里根本没有额度一说，只有怎么花 ...

我们的:

5.  RESTRICTED MATTERS
Resolved that in accordance with Schedule 1 clause 6 (a) and 9 (i) of the Strata Schemes Management
Act 2015 there be a spending limit of $250,000 imposed on the Strata Committee, with the exception
of any emergency repairs

maxfill

shiujulie 发表于 2022-8-9 12:33
感谢分享！您就是进了业主委员会才落实这些的吗？

我们9月份要开AGM了，如果要提出来换strata的话，要准 ...

是的， 需要的话，你电话我

shiujulie

xiaoyutupao 发表于 2022-8-9 12:39
业内标准把，自从我进入committee一直都是这样。一般至少拿到3个以后，committee才review然后投票。当然 ...

这也太厉害了吧，信手拈来

emotion123

太可怕了。。。感觉麻烦

leon3758

ARACT 发表于 2022-8-5 20:29
没啥办法，业委会投票决定的。
你告strata没道理，跟他没关系。

你说穷没有用，你可以不交钱。只要永远不卖房子就行。 利息一直涨10%。我有个邻居老外就是2年多不交strata 卖房后才补上一切费用