新州租客欠租大增.加息50基点临近,买家纷纷退场,成交低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53%

katashi1989

看来差不多可以升级了，奇怪calamvale那些townhouse反而没怎么跌？

icyphish

zn7726 发表于 2022-7-24 00:40
三世同堂或者孩子大了现房不够住 或者要换个更合适的区去住 买自住这种怎么就不是刚需了？租的房子毕竟不 ...

我不想跟你杠，你先了解 “需求” 跟 “刚需” 的差别后，你就能理解我的意思了。

住房是一种刚需，想住的舒服是一种需求。

吃饭是一种刚需，想吃好料是一种需求。

空气是一种真正的刚需，没有空气人就会死。

Want 跟 Need 的差别。

以你的例子来说，住房是一种刚需，房子不够大，住的不够舒服，那是一种需求，这样能以再租一间更大的房子来解决。

但我们为什么都想买自己的房子？ 因为过去告诉我们，现在不买，以后就越来越难负担了。 但你再想想，如果你现在买的房子 一年涨2~3%，每3-5年就会跌 5~15%，而10年过去了，房价才涨 10%，那你还会觉得这是刚需吗？或许你会觉得放在银行涨利息或投资股票更赚钱？ 当然以国内房价跟悉尼房价的飞涨速度，你会觉得我在杠，但我可以实实在在的跟你说，在我长大的城市里，还真有好几个区的房子过去10年就涨了 10~20%，也就是一年涨 1~2%，这样你还会觉得是刚需吗？

再次标明，我不是来杠的，如果你不认同，你也可以网上再查看看别人怎么解释 “刚需” 的意思。。。

ilovefamily

中庸大学 发表于 2022-7-23 20:50
这个区怎么样 购物 学校好吗

你不会只买得起75万的房吧？那要想悉尼墨尔本购物和学校好的区跌到75万够难的，且等呢。。

zn7726

icyphish 发表于 2022-7-24 01:28
我不想跟你杠，你先了解 “需求” 跟 “刚需” 的差别后，你就能理解我的意思了。

住房是一种刚需，想住 ...

你这还不叫杠？按你说出了喝水喘气吃饭拉屎放屁睡觉 就没什么是刚需了

kkiicindy

ARACT 发表于 2022-7-23 18:56
跌幅20%预期不变，小城市远郊跌幅up to 40%

希望跌回2019年或2020年初的低價

中庸大学

旁观者Z 发表于 2022-7-24 00:35
其实这个区离城区不远，比几个华人区都更近。购物啥的大土澳哪里不都那么回事。学校一般。但是印象中一直 ...

那还是不行

中庸大学

ARACT 发表于 2022-7-23 19:40
布里斯班内西区，indoorpoilly 4房两层的house 109万，不挨着主路，也不挨着高速，  拿走
...

这个不错 如果我去布里斯班 应该至少会选这个

ryu2011

过去十几年的空军都被澳洲房价按在地上打脸，希望这次楼主可以翻身:)

wooweb

queensland最不缺的就是水景房，但是要小心是不是flood 房。

hxsh2000

zn7726 发表于 2022-7-24 02:21
你这还不叫杠？按你说出了喝水喘气吃饭拉屎放屁睡觉 就没什么是刚需了

支持一下，人和人都有不同，对于一些人来说，住房是刚需，住好房是需求；可对于一些人来说，住好房本身就是刚需。

ilovefamily

ryu2011 发表于 2022-7-24 08:44
过去十几年的空军都被澳洲房价按在地上打脸，希望这次楼主可以翻身:)

他们还在等，等来等去，把优先处理的6万技术移民等来，再等等，把积压的100万移民申请等来。。

中庸大学

ilovefamily 发表于 2022-7-24 12:25
他们还在等，等来等去，把优先处理的6万技术移民等来，再等等，把积压的100万移民申请等来。。 ...

现在新州租客欠租忙。

6万大部分印度技术移民很高兴来赚钱，不是来买房。

全澳还有目前334多万贫困线下的，以及600多万拿补贴的。经过这次通胀，以后会更多的，放心。

ilovefamily

中庸大学 发表于 2022-7-24 12:51
现在新州租客欠租忙。

6万大部分印度技术移民很高兴来赚钱，不是来买房。

你也欠租了？
对，6万份技术移民申请来赚钱，一家子不用住房子里，住桥洞就行。。孩子也不在澳洲上学，一家子也不想享受澳洲福利。。都在印度呆着。。哈哈。。
贫困户们都不用住房，住帐篷住桥洞。。哈哈。。

中庸大学

ilovefamily 发表于 2022-7-24 12:53
你也欠租了？
对，6万份技术移民申请来赚钱，一家子不用住房子里，住桥洞就行。。孩子也不在澳洲上学，一 ...

印度人比你有办法，自己先来和朋友租群租房的多的是。

而且也不是人人会像你去买学区房，租学区房也可以拿到学籍。哪怕是10几家用一个地址。

ilovefamily

中庸大学 发表于 2022-7-24 12:56
印度人比你有办法，自己先来和朋友租群租房的多的是。

而且也不是人人会像你去买学区房，租学区房也可以 ...

那也得住房子里啊。。哈哈。。就等他们来了。。后面还有积压的100万移民申请。。
当校区房房东多好。。他们替房东养房还贷款。。

中庸大学

现在新州取消分配20%的精英学校名额给土著和白人，打击的就是学区房。

很多高价买学区房的20%将面临竹篮打水一场空。

今年实施！新州精英中学和英才班招生大改革，20%名额将留给弱势学生

估计新州成功了，你们墨尔本也会推广。

https://www.dealmoon.com.au/guide/2971

jimmyshi

等下一波移民来，看房价还能跌多少钱？
澳洲本土人享受生活，放飞自我，外加个人所得税高，要买房很难了。
新移民还是有点经济实力的

ARACT

大规模引进移民这件事情，不会发生。澳洲保守，民意不允许，更何况现在住房短缺。工党更不会这样做。
跟现在移民数量差不多，维持现状。

ilovefamily

中庸大学 发表于 2022-7-24 12:59
现在新州取消分配20%的精英学校名额给土著和白人，打击的就是学区房。

很多高价买学区房的20%将面临竹篮打 ...

哈哈，别急啊，急得不是地方，你现在应该急着看房，趁这次机会上车，如果这次错过，就得和那100万积压移民申请抢房了。。

achilles

ilovefamily 发表于 2022-7-24 13:45
哈哈，别急啊，急得不是地方，你现在应该急着看房，趁这次机会上车，如果这次错过，就得和那100万积压移 ...

要说leo哥那会儿入市是因为局势尚不明朗判断有技术难度，那么现在这个点入市真是脑子有问题了

fademark

中庸大学 发表于 2022-7-24 12:59
现在新州取消分配20%的精英学校名额给土著和白人，打击的就是学区房。

很多高价买学区房的20%将面临竹篮打 ...

精英没有学区房，只能考试。学区房指的是不需要考试就可以上的

中庸大学

fademark 发表于 2022-7-24 15:09
精英没有学区房，只能考试。学区房指的是不需要考试就可以上的

我是指买了小学学区房准备备考精英的

alfredbird

中庸大学 发表于 2022-7-24 15:13
我是指买了小学学区房准备备考精英的

备考精英中学不需要小学学区房吧，我觉得这两者之间的关联性不怎么强。

中庸大学

alfredbird 发表于 2022-7-24 16:01
备考精英中学不需要小学学区房吧，我觉得这两者之间的关联性不怎么强。 ...

新州买小学学区房的基本都是准备考精英中学的。

wollonguy

中庸大学 发表于 2022-7-24 16:27
新州买小学学区房的基本都是准备考精英中学的。

本来一般小学还能考取精英中学，这下名额减少，更要抢学区房了。

中庸大学

wollonguy 发表于 2022-7-24 17:25
本来一般小学还能考取精英中学，这下名额减少，更要抢学区房了。

一般学校还是能考精英，应该是更没有必要去买学区房了。

20%被剔除机会。而且考的人包括印度人的话，那么至少30%-40%机会被剔除。

买学区房风险飙升。

wollonguy

中庸大学 发表于 2022-7-24 16:27
新州买小学学区房的基本都是准备考精英中学的。

本来一般小学还能考取精英中学，这下名额减少，更要抢学区房了。

ilovefamily

achilles 发表于 2022-7-24 14:00
要说leo哥那会儿入市是因为局势尚不明朗判断有技术难度，那么现在这个点入市真是脑子有问题了 ...

现在得不停看房。。不能只傻唱空。。不能一味傻等，等来等去，真把100万积压移民等来了。。

emerald

现在悉尼房租下降了多少？

mils101

emerald 发表于 2022-7-24 17:43
现在悉尼房租下降了多少？

很多都涨回疫情前