没有人谈谈昆州的土地税新政吗？

jz1215

Tictac999 发表于 2022-7-13 21:42
如果每套房子都是用不同trust 买就不会有这个问题了吧

精辟。只不过每套的起税点就降到35万了。对原本的个人投资者来说增加的手续也许麻烦些。

大智慧

jz1215 发表于 2022-7-15 10:54
这个分析比较到位。
我觉得也起到了鼓励昆州人不要在本地买投资的house，而是去到外州多买house的作用。 ...

好像有点道理，祸水东流。

衣能净

jz1215 发表于 2022-7-15 10:59
精辟。只不过每套的起税点就降到35万了。对原本的个人投资者来说增加的手续也许麻烦些。 ...

可以考虑2 x trust买房 如果投资房多免地税额度肯定不够用的

vcsg

不要跨州买房就好，因为没有投票权，跨州投资者一般都是被隔韭菜的。尤其是一些本来就没有多少投资产业的州，捉住一个是一个。

风继续吹

vcsg 发表于 2022-7-15 11:49
不要跨州买房就好，因为没有投票权，跨州投资者一般都是被隔韭菜的。尤其是一些本来就没有多少投资产业的州 ...

这个就和nsw 割海外买家韭菜一样，海外地税从0.75% 到2% 再到明年是4%。 什么时候缺钱了就拿出来割一下。老老实实在本州买房，量力而行。

llyc

katashi1989 发表于 2022-7-14 01:50
看看原新闻就清楚了，是昆州持有土地按全国土地总价值的比率收税。当然，如果是nsw和vic的投资客的话，本身 ...

怎么变成昆州居民，长住吗？

katashi1989

llyc 发表于 2022-7-17 17:16
怎么变成昆州居民，长住吗？

可能我的表达不够准确，昆州居民是针对昆州residents说的。这个税收指向就是打压跨州投资。不论是不是昆州居民，跨州投资就会遇到这个政策。对于昆州居民，本地投资没有问题。

wwqinwen

因为地税而担心的投资客不算新手也不算高手。要有先知先判预防措施，澳洲尤其税务和法律上。我自己两边都有，昆州一套和维州自住一个title，另一套和维州投资房分别不同trust，所以没有什么好顾虑的。但是唯一的，房价估计这几年资本暴涨是不会了，没有那么大红利了。租金市场会很好，但是租售比都完全正现金。

swoondd

wwqinwen 发表于 2022-7-21 17:50
因为地税而担心的投资客不算新手也不算高手。要有先知先判预防措施，澳洲尤其税务和法律上。我自己两边都有 ...

看起来你不太了解昆州明年的地税新政。

haruka82

我关心的是这个政策一出来其他的州会不会跟进呢

wwqinwen

swoondd 发表于 2022-7-21 21:55
看起来你不太了解昆州明年的地税新政。

你如此了解的话可以直说。不用不好意思。我并没有一个叠加的title，包括trust，唯一叠加的个人下是自住没有地税，听你高见吧。如何统一收，除非夫妻算一体以及公司后的director也合并，但是目前并没有。

wwqinwen

haruka82 发表于 2022-7-21 22:16
我关心的是这个政策一出来其他的州会不会跟进呢

大家会先观望下昆州实施后的后果是赚钱了还是倒霉了。是先吃了螃蟹尝鲜了还是先喝了敌敌畏挂了。如果前者地价低的南澳塔州西澳应该会先跟。投资南澳的不少

wwqinwen

katashi1989 发表于 2022-7-18 00:45
可能我的表达不够准确，昆州居民是针对昆州residents说的。这个税收指向就是打压跨州投资。不论是不是昆 ...

那昆州居民昆州除了自住也有投资房，可以在外州买么。买了后也一起算？

ekong

澳洲人数学这么差政府还想搞点事

ekong

wwqinwen 发表于 2022-7-21 22:46
大家会先观望下昆州实施后的后果是赚钱了还是倒霉了。是先吃了螃蟹尝鲜了还是先喝了敌敌畏挂了。如果前者 ...

这不就导致房价震荡了么

leejasmin

wwqinwen 发表于 2022-7-21 22:47
那昆州居民昆州除了自住也有投资房，可以在外州买么。买了后也一起算？ ...

一起算啊，你看楼主贴的昆士兰网站给的例子就是你说的这个情况呢。

swoondd

wwqinwen 发表于 2022-7-21 22:47
那昆州居民昆州除了自住也有投资房，可以在外州买么。买了后也一起算？ ...

所以说你不太了解呢。

wwqinwen

swoondd 发表于 2022-7-21 23:54
所以说你不太了解呢。

你跪安吧，除了说别人不了解也没啥营养可吐了，那就看别人问答，大人讲话小孩别插嘴。

swoondd

wwqinwen 发表于 2022-7-22 00:02
你跪安吧，除了说别人不了解也没啥营养可吐了，那就看别人问答，大人讲话小孩别插嘴。 ...

你要明白，别人没有义务给你吐营养，也没有义务给你解释。想知道自己好好去研究。

只要稍微有点逻辑，一个州的政策，是你轻松化解的？你能化解，其它投资人不能化解？都能化解，政府制订政策的是吃干饭的？

wwqinwen

leejasmin 发表于 2022-7-21 23:17
一起算啊，你看楼主贴的昆士兰网站给的例子就是你说的这个情况呢。

是的，毕竟大家都在说对昆州的居民有利，利无非在不在昆州买投资房，去各州暂时无碍。只能留自住在昆州如果同一title。和其他州不在昆州买去别州其实差不多。利也没多大。但是长久来说觉得害还是大一点，谁不希望自住的房子增值呢。那些不存首付买房的人群房价再低他也买不了。怪不了外州的，就是政府没钱想捞钱罢了。

wwqinwen

swoondd 发表于 2022-7-22 00:06
你要明白，别人没有义务给你吐营养，也没有义务给你解释。想知道自己好好去研究。

只要稍微有点逻辑，一 ...

亲啊，解释不出和义务解释不是一回事，既然觉得自己逻辑满分又厉害会说别人不懂又不愿意解释，有一种素质叫做闭嘴。看完冷笑一下就可以了，不用和我一争高低，而且我跟本不用化解，你着啥急。怕政府收不到我的地税么?有些投资人倒霉了，化解不了是因为title两个州已经叠加了木已成舟那就没办法了。那只能卖或者搬家，如果悉尼墨尔本投资房地价高。没有叠加不要紧。

飞利浦

wwqinwen 发表于 2022-7-21 17:50
因为地税而担心的投资客不算新手也不算高手。要有先知先判预防措施，澳洲尤其税务和法律上。我自己两边都有 ...

本来放弃昆州，感谢启发，trust是起征地税35万吧

lyb41

自住房顶配才是王道

haruka82

wwqinwen 发表于 2022-7-21 22:46
大家会先观望下昆州实施后的后果是赚钱了还是倒霉了。是先吃了螃蟹尝鲜了还是先喝了敌敌畏挂了。如果前者 ...

那估计要过几年看了，就怕万一政府借机赚钱了，其它州都跟进

ARACT

company 和 trust 土地税的起征点是35万（个人是60w），税率更高，是1.7%起跳。
今年地价平均涨幅30%，除非买到偏远地区，枪战区，黑民区，不然随便一个house地价都超过35万，用trust在昆州买房税更高。

飞利浦

ARACT 发表于 2022-7-22 09:59
company 和 trust 土地税的起征点是35万（个人是60w），税率更高，是1.7%起跳。
今年地价平均涨幅30%，除非 ...

70-80万房子，地40万左右。租金700，起征35还是可以的。

ARACT

飞利浦 发表于 2022-7-22 10:03
70-80万房子，地40万左右。租金700，起征35还是可以的。

70-80w的房子，租不到那么高，除非是远郊。
远郊现在价格大跌，打折10-20%就能拿下，省十几万。
等再跌5-6个月，打个7折，就可以买了

ARACT

可以买昆州的公寓，公寓地价低。

Townhouse 如果小区占地面积不大，也可以考虑。只是昆州的物业法很令人困惑，物业权力甚至比业主都大，而且几乎没有可能炒掉。

ARACT

悉尼，墨尔本都是有钱人，帮扶一下昆州经济，共享奥运繁荣，不挺好吗。
再说也没多少钱，才几千块钱一年，毛毛雨了，还可以税务抵扣，他们不会在乎的。

ARACT

为买一套房子成立一个trust？ 35w地税起征点，不就只能买一个house吗？
一个trust，光报税会计一年收1000多。如果租金超过一定金额，需要每季度报税。光会计费花的都比land tax 高。

买一个house，成立一个trust？ 那光花会计费了。实际上也没省什么钱。还没有了 capital gain的税务优惠。

而且这个trust 废了，在别的州也不能买房，不然照样也是合并收税，税率更高。
跨州投资者税，对trust也要征税。