猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

toshibalin

利息暴涨 我晚上睡不着觉

oppstuu

不能这么算啊，那以后银行降利息，你会降房租吗，那么那时候就是盈利了啊。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-6-17 17:48
租客日子肯定比房东更惨，房东还能加租弥补一下利息的上涨；

租客拿什么去弥补租金的上涨，工资吗？

阿Q精神

ryu2011

asschemer007 发表于 2022-6-17 17:48
租客日子肯定比房东更惨，房东还能加租弥补一下利息的上涨；

租客拿什么去弥补租金的上涨，工资吗？

租客可以来足迹发帖啊，比如之前的大胸妹，几乎每个贴都是要血洗房东。

Diming

多大点事，就算100w贷款，利息到7%，不也就7W么

对于足平均30W来说，还没税前高。，况且早几年应该都fix 3-5年了。到时候房价都翻倍了

twas

利息减 你也没给房客减房租呀

AlanTse

2300 NG后打个六五折
我们都不敢涨很多呢 想想通货膨胀 大家生活都不容易

缨子

楼主只想盈利不想损失一分钱而已。

bluetoliu

rainy118 发表于 2022-6-17 10:21
你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险 ...

100万的贷款多了，本来就不应该指望租金cover利息，租客买的是现在，你投资的是未来，怎么能要求租客和你承担一样的压力呢？想想以后你的房子翻一倍的时候你会给租客发钱吗？

jay550

看位置，悉尼City的公寓两房两位，120万，现在租金1000。

几个月前普遍租金800，近一个月房东全部统一涨了200刀。

三文nigri

抵消一部分也好，租客最惨

marlene603

租客这么会最惨，人工会大幅上涨的好么
最惨的肯定是前两年大量借贷买资产的人，如果死抗估计最后会输到跳楼，甭管是澳房还是美股

usydkevin

rainy118 发表于 2022-6-17 08:33
大家的涨租都cover了利息了吗？我怎么觉得很难呢。

涨租肯定cover不了利息。现在的利率太低，特别对前两年是固定的人来说， 过不了多久利率就会翻倍， 难倒房租能翻倍??

robertlu

usydkevin 发表于 2022-6-26 05:33
涨租肯定cover不了利息。现在的利率太低，特别对前两年是固定的人来说， 过不了多久利率就会翻倍， 难倒 ...

这就是为啥经济会衰退的原因，因为租金收入并不能拿来弥补涨息的损失，出租房屋生意是如此，其他餐饮、旅游等等被涨了房租、能源价格和食品价格的行业都会如此。很多人只好放弃生意，失业潮随之而来……这就是另一个问题：光靠涨息会陷入衰退

usydkevin

robertlu 发表于 2022-6-26 06:44
这就是为啥经济会衰退的原因，因为租金收入并不能拿来弥补涨息的损失，出租房屋生意是如此，其他餐饮、旅 ...

衰退是大概率事件， 但央行选择不多， 对央行来说， 控制通胀是主要任务， 通胀控制住以后再救经济。
前两年放水太厉害了， 都要还回来。

catherine_wen

yingke 发表于 2022-6-17 10:55
House就别想租金回报，就赌一波房价暴涨。但未来十年别指望了，等再下一个十年涨三倍吧。02，03年买在山顶 ...

我第一个房子的前房主就是一样的，02年买的房子，到12年只涨了10万，然后卖给我们了，我们拿到手，翻了3倍。每当我想起这个房东，都有点替他遗憾。

後方之水

robertlu 发表于 2022-6-26 06:44
这就是为啥经济会衰退的原因，因为租金收入并不能拿来弥补涨息的损失，出租房屋生意是如此，其他餐饮、旅 ...

不衰退就津巴布韦呗

baili

LZ 5年前买房时贷款利率是多少？房租是多少？5年来一直减息，相对你又赚了多少？现在刚加息你又涨房租。房价相对5年前又涨了多少？

那卡西

浮动房租，跟利率挂钩，将你的支出动态清零。

jz1215

我觉得这个和社会整体持有房子成本有关系。

假设房子5年前100万，如今200万。如果大家都是5年前换手的，贷款都是80万，则租金大体上是在80万贷款基础上平衡。

如果都是在200万时换手的，贷款都是160万，则租金大体在160万贷款基础上平衡。

以上属于极端不可能情况。现实中有一部分人贷款80万，一部分贷款160万，但租金却是一致的，所以一部分人觉得租金上涨可以追上利息上涨，另一部分觉得追不上。

解题完毕。

悉尼麦迪

rainy118 发表于 2022-6-17 10:17
你这个算法一下就打通了我的思路，应该按百分比加租，现在问题就是我一次加租50％会不会找不到房客 ...

这样吧 你加租200% 这样就行了

angelapanpan

rainy118 发表于 2022-6-17 08:21
西北的耗子，涨完租金以后租800了，难道还少了？我看附近的还有租500的。
贷款100万是因为最近5年都IO啊 ...

那你也卖了呗。

abh

不贷款不就没漏洞了吗

robertlu

後方之水 发表于 2022-6-26 09:51
不衰退就津巴布韦呗

津巴布韦那是极端情况，货币贬值是永恒的，2000年悉尼的房子价格是现在的1/5-1/10.

正常情况下CPI也会保持在2-3，不超过10也还不算太离谱，毕竟是疫情和战争影响供应链的非正常时代。

自游自在

市场变化明显

Giraffa

haomaomaojj 发表于 2022-6-17 20:39
阿Q精神

哈哈哈，这些话傻房东很爱听的。

後方之水

robertlu 发表于 2022-6-27 11:49
津巴布韦那是极端情况，货币贬值是永恒的，2000年悉尼的房子价格是现在的1/5-1/10.

正常情况下CPI也会保 ...

俄乌是今年2月开打的吧，今年1月美国通胀已经7.5%了，这也能赖战争？

HD9990

对对对。。建议LZ涨租100%。。。这样总能跑赢利息。。还能多赚钱。。多好。。这个房客不愿意总有下一个房客愿意  

逆风而上

租金能涨10刀就很不错了。。。 还100。。楼主做梦吗？

楼主地产投资小白？ Melbourne 过去十年里租金几乎没有增长。 租金的价格是和工资正相关的。 工资不涨。。 租金涨不动。

上一次租金大起跳 是在2006年。 当时澳洲经历了很好很强劲的一波工资上涨社会效率上涨的行情。 所以租金一下子涨了40%以上。 所以 还是想想 什么时候你老板给你加薪 来的比较切实际。。

robertlu

逆风而上 发表于 2022-6-27 15:18
租金能涨10刀就很不错了。。。 还100。。楼主做梦吗？

楼主地产投资小白？ Melbourne 过去十年里租金几乎 ...

电价菜价都涨疯了，租金为何不会涨？