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楼主:altman

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ARACT

金靴族

发表于 2022-5-18 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-18 12:46 编辑

墨尔本便宜，可以去墨尔本

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-5-18 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-18 12:39
最新宜居城市排名，墨尔本早都落在布里斯班后面了。你那是哪年的黄历？
墨尔本人都跑昆州了，满大街都是 ...

热钱来的快，去得也快。黄金海岸历史上起起伏伏多少次了。
昆州是吃了疫情的红利，再加上弄了个奥运会概念，目前处在历史高位。等潮水退去，就知道谁在裸泳。
就像木头姐前两年天天吹超过巴菲特，一加息，现在连巴菲特大腿毛都比不上了，哈哈。

chcfy

金靴族

发表于 2022-5-18 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-18 12:08
布里斯班不是三亚。
昆州面积是维州的十几倍，煤炭，天然气自然资源丰富。昆州救护车是全民免费。昆州的 ...

Re #55 [ 昆州面積是维州的十幾倍］
昆省沒有這强啦.....！？
昆省是维省的 7.61倍而已（網上資料）

grace181

银靴族

发表于 2022-5-18 13:57 |显示全部楼层

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租客老婆特别会说，说每周减10刀留个买菜钱，听到买菜钱，我竟然给同意了

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-18 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-5-18 12:55
Re #55 [ 昆州面積是维州的十幾倍］
昆省沒有這强啦.....！？
昆省是维省的 7.61倍而已（網上資料） ...

维州原来比想象的略微大一点。
不错，小小的很卡哇伊

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-18 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-18 12:52
热钱来的快，去得也快。黄金海岸历史上起起伏伏多少次了。
昆州是吃了疫情的红利，再加上弄了个奥运会概 ...

等发生了再说，不迟。

gycyc

白金靴族

发表于 2022-5-18 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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利息也在涨呀没法子都在为银行打工

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2022-5-18 14:09 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-18 12:52
热钱来的快，去得也快。黄金海岸历史上起起伏伏多少次了。
昆州是吃了疫情的红利，再加上弄了个奥运会概 ...

黄金海岸起起伏伏的是高价入手的楼花,house还是稳的.只要买入价不要高于市场价太多,没怎么跌,05-19横盘了十几年.非要高价买新房,不管你在SYD, MELB,结果都emmm,比如去年500万RYDE, 700万 east lindfield.至少黄金海岸租金还是非常给力的.

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-18 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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copyoo 发表于 2022-5-18 09:30
趁利息低的时候买房？

2019-2020都是买房好时机啊。。
房价低，利息低，贷款额度高。。。

melon

金靴族

发表于 2022-5-18 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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我收的房租租金比目前市场价格低大概60刀/周，租客到期第二次主动续约，中介说涨30刀，我说涨20刀吧，毕竟已经住了2年了，租客反馈说涨15刀行不行，我说可以

cbrmilk

木屐族

发表于 2022-5-18 14:15 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-18 12:39
最新宜居城市排名，墨尔本早都落在布里斯班后面了。你那是哪年的黄历？
墨尔本人都跑昆州了，满大街都是 ...

我去过两次墨尔本感觉还蛮好的，城市规划方面来说的话。。

当然我没有停留很久每次都是去玩几天而已，可以说说你不喜欢墨尔本的点在哪里吗？之前本来还有想去墨尔本买投资房的打算的。

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-5-18 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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北区Bald Hills的房子，三房一厅一卫一车库，状态老旧，8年了，房租$360，今年$370

fff0613fbw

木屐族

发表于 2022-5-18 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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肯定要加租啊，要不利息涨了，总不能自己多掏钱吧。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-5-18 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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投资还是看一个中长线，特别是房产这种交易周期长，交易成本高的投资。
个人认为，昆州目前处在历史的一个高位当中，疫情和奥运会的利好已经充分体现在了目前的房价中。
而墨尔本则处在后疫情期间的恢复重建当中，目前在历史中等水平。
所以个人认为，以未来5-10年的区间来看，布里斯班在目前基础上再翻一到2翻的几率比较小。而墨尔本往上升的几率较大。
当然有的人喜欢短线追涨杀跌，个人投资偏好不一样罢了。

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-5-18 14:50 |显示全部楼层

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我朋友前一阵一个House周三放上市场，周三晚上就租掉了，那个租客当天来看，当场从800加到850还预付半年，就为了让房东不要在周六开门给别人看了

paulaxing

铜靴族

发表于 2022-5-18 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 paulaxing 于 2022-5-18 15:57 编辑

布村房租涨得离谱了，本地人都租不到房。房价也高离谱，我邻居是8年前从墨尔本来布村的，就是为了便宜和气候不冷。但说有100万绝不买布村，没啥景，房子造型也特别平庸。

flyinfree

金靴族

发表于 2022-5-18 14:58 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-18 12:35
哈哈，把全国第二大城市能称为银川的只有你了。
昆士兰面积这么大，怎么人口加起来也就和一个小小墨尔本 ...

我公司在昆州的分部和维修车间差不多几年就要被淹一次。。。上次我经理出差去分公司，然后洪灾警告，立马屁滚尿流跑回WA，刚到机票，市区那里就被淹了。。。。噢。。。。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2022-5-18 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-5-18 12:41
布里斯班这回自己玩死了自己

空置率低不怕的吧？

Smalley26

布鞋族

发表于 2022-5-18 15:16 |显示全部楼层

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到处都大涨

楼主可以尝试讲价，少20刀看看房东同不同意

另外也可以在外面找房看看

fabrica

皮靴族

发表于 2022-5-18 15:17 |显示全部楼层

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cbrmilk 发表于 2022-5-18 13:15
我去过两次墨尔本感觉还蛮好的，城市规划方面来说的话。。

当然我没有停留很久每次都是去玩几天而已，可 ...

墨尔本各方面还是不错的，主要是冬天阴冷，很多房屋没有有效的取暖手段，所以住着不舒服。春季花粉厉害，有些人受不了。

气候方面这几年墨尔本相对与其他州其实自然灾害要少一些。

Byronbay

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发表于 2022-5-18 16:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2022-5-18 15:06 编辑

LZ别听忽悠你认怂的这里大幅涨租损害租客权力法律不允许

房东是不是最近手又痒了 fair trading 不出手你当房客权力不存吗

红红dance舞鞋

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禁止发言

发表于 2022-5-18 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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sampcheng 发表于 2022-5-18 09:51
parramatta 公寓出租来了 27 组人来看房，原租客 400，要价 460， 470 租出去了。现在太疯狂了 ...

几房？

leon3758

银靴族

发表于 2022-5-18 16:27 |显示全部楼层

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三房house 在悉尼估计都700起

xieqi324

木屐族

发表于 2022-5-18 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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我2月份在黄金海岸买的投资房当时租金是550每周买下后根据市场行情的下限希望合同到期后出租750一周提前给了租客三个月时间找房租客做了调查后欣然接受750续租

qingfengsan

银靴族

发表于 2022-5-18 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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altman 发表于 2022-5-18 07:40
请问真能砍价吗？就怕房东来一句“租不起就搬家”，有啥策略推荐吗？

房东有成年闺女吗？试试，说不定能成。

大智慧

金靴族

发表于 2022-5-18 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的房子今年1月续租涨了15%还怕租客不接受，现在看市场价发现涨少了。。。

sky_grx

木屐族

发表于 2022-5-18 17:23 |显示全部楼层

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感觉涨个10%就差不多了

除非是想找新租客的折腾一番也是成本阿

wangwalter

铜靴族

发表于 2022-5-18 17:28 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2022-5-18 08:25
技术问题讨论

如果出合同期了，再签一个涨价了的合同，是不是中介还要抽一周的租当佣金啊 ...

看房东和中介签的管理协议
一般收的

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鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-5-18 18:09 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-18 12:52
热钱来的快，去得也快。黄金海岸历史上起起伏伏多少次了。
昆州是吃了疫情的红利，再加上弄了个奥运会概 ...

眼镜女看着就很傻缺非把自己包装成华尔街精英
别说老巴腿毛，我觉得连老巴那快掉光了的niao毛都比不上。。。。

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-5-18 18:12 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2022-5-18 13:57
布村房租涨得离谱了，本地人都租不到房。房价也高离谱，我邻居是8年前从墨尔本来布村的，就是为了便宜和气 ...

布村queenslander的房子很多下面是棍子支起来的实在是无法接受这种审美。。。。。

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