为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？

wjoptical

大头爸爸 发表于 2022-5-13 17:48
你去买地人家根据你平方米算价格的吗？人家给你报价一个平方多少钱？

地单价低意味着地段差一些，单价高地段好一些，这不是常识吗。按总价，那一些偏远蛤地很贵，地段很好?

monodrama

NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。

山猫

monodrama 发表于 2022-5-13 18:40
NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。 ...

在我心目中，只能到KILLARA   

haruka82

chingwu 发表于 2022-5-13 13:06
住上北的需要买菜吗

华人嘛，还是有这个需求的。尤其家里有老人的

山猫

bats 发表于 2022-5-13 16:38
上北也有很多房子不给推倒的

那是保护区的房子，这个必须要保护的。KURINGGAI 对于绿植的维护，防止过度开发和文化遗产的保护是值得肯定和学习的。

Meifangxiang

山猫 发表于 2022-5-13 16:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地 建双拼政策和东区比。 东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批的很紧了。

山猫

Meifangxiang 发表于 2022-5-13 19:00
东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批 ...

那也不对 对于东区 一块地如果可以割双拼 难道不比不能割值钱吗。这样价值不是更高了。
上北核心价值不是 地不能建双拼

wjoptical

山猫 发表于 2022-5-13 18:51
在我心目中，只能到KILLARA

我觉得都可以叫上北，宏村叫上北也没问题，可这也分上只角，下只角。拿什么北土南土，圣村很偏的位置碰瓷nr，还是有点虚

养乐多

山猫 发表于 2022-5-13 14:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地 建双拼政策和东区比。 东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

没搞错啊 上东寸土寸金 你的意思就是ryde也是寸土寸金咯  本来就没有可比性的两个地方 硬放在一起类比不是吹是什么

山猫

养乐多 发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊 上东寸土寸金 你的意思就是ryde也是寸土寸金咯  本来就没有可比性的两个地方 硬放在一起类比不 ...

你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万，随着建材人工持续高位，之后还会更贵。
这样说 会不会吹的舒服点

sheepYY

总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如gordon方便，但价格贵很多。

然后一个区域的房价影响因素很多，除了交通这类硬件条件，还有软条件比如平均收入，平均教育水平，人文，当地认同度，人口比例，新住宅供应量等等

额外说一下新住宅供应量，很多地方价格贵是因为总体供应量低，但需求足。nr那片地方很好，但ryde批了很多duplex或者th，就解决了需求，增加供应量之后价格就上不去

cla

sheepYY 发表于 2022-5-13 20:06
总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如 ...

你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为可以走A3。

滴滴答答

养乐多 发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊 上东寸土寸金 你的意思就是ryde也是寸土寸金咯  本来就没有可比性的两个地方 硬放在一起类比不 ...

哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地不大，duplex更多却区域价值很高来反驳上述观点。没有拿东区和NR比的意思。

sheepYY

cla 发表于 2022-5-13 20:09
你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为 ...

那你把pymble换成killara吧

养乐多

山猫 发表于 2022-5-13 17:56
你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万， ...

嗯 这样多好 支持这样直接的表达

养乐多

滴滴答答 发表于 2022-5-13 18:26
哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地 ...

分地密度更高这个有什么问题吗 这个有什么需要解释的吗  有些地方是因为寸土寸金所以小  但不是所有小的地方都是寸土寸金 这个逻辑反推不成立

chingwu

能够有开发潜力的地当然比没有的值钱呀
这包括可以分地，可以盖高层，可以建更大的面积
这傻子都知道吧

但是有些人就是不知道

sheepYY

可以查一下澳洲统计局的数据，pymble得本科以上受教育人群50%以上，nr是30%，新洲平均是23%

yooko

山猫 发表于 2022-5-13 19:56
你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万， ...

我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高的价值。

jojobai

因为康嫂不让砍树????

cla

sheepYY 发表于 2022-5-13 21:35
可以查一下澳洲统计局的数据，pymble得本科以上受教育人群50%以上，nr是30%，新洲平均是23% ...

相邻的两个区North Ryde 34%，West Pymble 46%，是有差距。但以后North Ryde多建些Duplex的话，说不定会追上去。不信的话你看Rhodes的本科率：54%

sheepYY

cla 发表于 2022-5-13 22:51
相邻的两个区North Ryde 34%，West Pymble 46%，是有差距。但以后North Ryde多建些Duplex的话，说不定会 ...

把rofhes拿进来和nr还有pymble比的话，你不是在问问题，只是在捍卫自己的观点罢了

养乐多

chingwu 发表于 2022-5-13 19:24
能够有开发潜力的地当然比没有的值钱呀
这包括可以分地，可以盖高层，可以建更大的面积
这傻子都知道吧

没毛病 按这个逻辑boxhill大片开放用地绝对是宇宙中心的中心 傻子才去买NR

wjoptical

养乐多 发表于 2022-5-13 23:18
没毛病 按这个逻辑boxhill大片开放用地绝对是宇宙中心的中心 傻子才去买NR  ...

boxhill地价单价和ryde差远了，也就和上北偏远地区差不多吧,lol

养乐多

wjoptical 发表于 2022-5-13 21:21
boxhill地价单价和ryde差远了，也就和上北偏远地区差不多吧,lol

按照楼上的逻辑 同样都要开发潜力 这边地更大 肯定价值更高啊 这个傻子都知道

养乐多

yooko 发表于 2022-5-13 20:19
我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高 ...

不知道你说的没落是什么 反正ryde勉强还敢看看 上北完全不敢想  如果这叫没落的话 那我想没落到底 最好能没落到上东

yooko

养乐多 发表于 2022-5-13 23:24
不知道你说的没落是什么 反正ryde勉强还敢看看 上北完全不敢想  如果这叫没落的话 那我想没落到底 最好能 ...

别急，Pymble,Gordon,killara曾经比上东和下北都贵。按目前这没落的速度看的话再有20年吧。事物的发展都是遵循客观规律的。我懒得写一万字的论文，有兴趣自己研究去吧。

cla

yooko 发表于 2022-5-13 23:48
别急，Pymble,Gordon,killara曾经比上东和下北都贵。按目前这没落的速度看的话再有20年吧。事物的发展都 ...

卧槽

那一块儿也没什么出彩的啊，房子新的也不多，多是破房子。怎么曾经比东区贵？这是什么时候的事情？

yooko

cla 发表于 2022-5-13 23:58
卧槽

那一块儿也没什么出彩的啊，房子新的也不多，多是破房子。怎么曾经比东区贵？这是什么时候的事情？ ...

不远，也就20多年前

养乐多

yooko 发表于 2022-5-13 21:48
别急，Pymble,Gordon,killara曾经比上东和下北都贵。按目前这没落的速度看的话再有20年吧。事物的发展都 ...

20年  事物发展规律来看 到时候地球还在不在都不知道呢 有没有什么办法快一点 孩子要上学了 着急