[地区选择] 为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？ [复制链接]

发表于 2022-5-13 19:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjoptical 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjoptical 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大头爸爸发表于 2022-5-13 17:48
你去买地人家根据你平方米算价格的吗？人家给你报价一个平方多少钱？

地单价低意味着地段差一些，单价高地段好一些，这不是常识吗。按总价，那一些偏远蛤地很贵，地段很好?

monodrama

发表于 2022-5-13 19:40 |显示全部楼层

此文章由 monodrama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 monodrama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。

发表于 2022-5-13 19:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

monodrama 发表于 2022-5-13 18:40
NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。 ...

在我心目中，只能到KILLARA

haruka82

铜靴族

发表于 2022-5-13 19:54 |显示全部楼层

此文章由 haruka82 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haruka82 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chingwu 发表于 2022-5-13 13:06
住上北的需要买菜吗

华人嘛，还是有这个需求的。尤其家里有老人的

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-13 19:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bats 发表于 2022-5-13 16:38
上北也有很多房子不给推倒的

那是保护区的房子，这个必须要保护的。KURINGGAI 对于绿植的维护，防止过度开发和文化遗产的保护是值得肯定和学习的。

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-5-13 20:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Meifangxiang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Meifangxiang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-5-13 16:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地建双拼政策和东区比。东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批的很紧了。

发表于 2022-5-13 20:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Meifangxiang 发表于 2022-5-13 19:00
东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批 ...

那也不对对于东区一块地如果可以割双拼难道不比不能割值钱吗。这样价值不是更高了。
上北核心价值不是地不能建双拼

wjoptical

发表于 2022-5-13 20:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjoptical 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjoptical 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-5-13 18:51
在我心目中，只能到KILLARA

我觉得都可以叫上北，宏村叫上北也没问题，可这也分上只角，下只角。拿什么北土南土，圣村很偏的位置碰瓷nr，还是有点虚

发表于 2022-5-13 20:42 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-5-13 14:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地建双拼政策和东区比。东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不是吹是什么

发表于 2022-5-13 20:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

养乐多发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不 ...

你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万，随着建材人工持续高位，之后还会更贵。
这样说会不会吹的舒服点

发表于 2022-5-13 21:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如gordon方便，但价格贵很多。

然后一个区域的房价影响因素很多，除了交通这类硬件条件，还有软条件比如平均收入，平均教育水平，人文，当地认同度，人口比例，新住宅供应量等等

额外说一下新住宅供应量，很多地方价格贵是因为总体供应量低，但需求足。nr那片地方很好，但ryde批了很多duplex或者th，就解决了需求，增加供应量之后价格就上不去

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
农家乐	+ 2	我很赞同

查看全部评分

cla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-13 21:09 |显示全部楼层

此文章由 cla 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cla 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sheepYY 发表于 2022-5-13 20:06
总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如 ...

你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为可以走A3。

滴滴答答

发表于 2022-5-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由滴滴答答原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者滴滴答答所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

养乐多发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不 ...

哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地不大，duplex更多却区域价值很高来反驳上述观点。没有拿东区和NR比的意思。

发表于 2022-5-13 21:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cla 发表于 2022-5-13 20:09
你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为 ...

那你把pymble换成killara吧

发表于 2022-5-13 21:36 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-5-13 17:56
你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万， ...

嗯这样多好支持这样直接的表达

发表于 2022-5-13 21:38 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由养乐多于 2022-5-13 18:40 编辑

滴滴答答发表于 2022-5-13 18:26
哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地 ...

分地密度更高这个有什么问题吗这个有什么需要解释的吗

有些地方是因为寸土寸金所以小但不是所有小的地方都是寸土寸金这个逻辑反推不成立

chingwu

发表于 2022-5-13 22:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chingwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chingwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能够有开发潜力的地当然比没有的值钱呀
这包括可以分地，可以盖高层，可以建更大的面积
这傻子都知道吧

但是有些人就是不知道

发表于 2022-5-13 22:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以查一下澳洲统计局的数据，pymble得本科以上受教育人群50%以上，nr是30%，新洲平均是23%

yooko

发表于 2022-5-13 23:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yooko 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yooko 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

山猫发表于 2022-5-13 19:56
你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万， ...

我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高的价值。

jojobai

发表于 2022-5-13 23:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jojobai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jojobai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为康嫂不让砍树????

cla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-13 23:51 |显示全部楼层

此文章由 cla 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cla 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sheepYY 发表于 2022-5-13 21:35
可以查一下澳洲统计局的数据，pymble得本科以上受教育人群50%以上，nr是30%，新洲平均是23% ...

相邻的两个区North Ryde 34%，West Pymble 46%，是有差距。但以后North Ryde多建些Duplex的话，说不定会追上去。不信的话你看Rhodes的本科率：54%

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
taihe	+ 2	感谢分享

查看全部评分

发表于 2022-5-14 00:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cla 发表于 2022-5-13 22:51
相邻的两个区North Ryde 34%，West Pymble 46%，是有差距。但以后North Ryde多建些Duplex的话，说不定会 ...

把rofhes拿进来和nr还有pymble比的话，你不是在问问题，只是在捍卫自己的观点罢了

发表于 2022-5-14 00:18 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chingwu 发表于 2022-5-13 19:24
能够有开发潜力的地当然比没有的值钱呀
这包括可以分地，可以盖高层，可以建更大的面积
这傻子都知道吧

没毛病按这个逻辑boxhill大片开放用地绝对是宇宙中心的中心傻子才去买NR

wjoptical

发表于 2022-5-14 00:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjoptical 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjoptical 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

养乐多发表于 2022-5-13 23:18
没毛病按这个逻辑boxhill大片开放用地绝对是宇宙中心的中心傻子才去买NR ...

boxhill地价单价和ryde差远了，也就和上北偏远地区差不多吧,lol

发表于 2022-5-14 00:22 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wjoptical 发表于 2022-5-13 21:21
boxhill地价单价和ryde差远了，也就和上北偏远地区差不多吧,lol

按照楼上的逻辑同样都要开发潜力这边地更大肯定价值更高啊这个傻子都知道

发表于 2022-5-14 00:24 |显示全部楼层

此文章由养乐多原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者养乐多所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yooko 发表于 2022-5-13 20:19
我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高 ...

不知道你说的没落是什么反正ryde勉强还敢看看上北完全不敢想如果这叫没落的话那我想没落到底最好能没落到上东

yooko