[贷款相关] 现在房屋交易真心难了 [复制链接]

发表于 2022-5-11 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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宁荣荣发表于 2022-5-11 08:14
加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候， ...

房租涨跌看主要是看市场供需，不要天真了，房租的上涨就在路上。还动乱，真是懒得反驳。油价前年不到一块现在快两块了，动乱的人在哪里？涨息降息和社会最底层影响小的可怜，人家有廉租房平民窟，华人愿意去吗？

涨息的影响有多大，我这么问你吧，以目前的情况，假设你有五十万，可以和银行贷五十万买房，每月要付更多的利息。也可以租房子把五十万存银行每月赚更多的利息，你自己算自己选吧。利息和通涨那个厉害，一眼就知道。

simplev

发表于 2022-5-11 10:51 |显示全部楼层

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足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如何跌，再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要

建议来足迹指导其他人买卖的，最好都能贴出来以前的交易记录，看看有几个在唱衰的时候抄到底了，又或者有几个在全部看衰的时候看出来未来不一样的走势了

并不是说房价一定会涨，而是说房屋买卖考虑自身的需求就好了，该买就买，该卖就卖，这些分析后面看全是价值为零甚至为负。不需要说太远，足迹在2008年经济危机，2015年打击贷款，2016年美国加息，2019年工党上台，2020年疫情危机，各种标题惊悚的帖子还少吗，为什么还有人会愿意来足迹问是否要买房？自己拉个本区的平均房价走势，放宽到2年，3年，5年，10年，看一眼不就OK 了？买到低点需要运气，更需要胆量，2020年上半年买房的都是勇士，想想自己有那个胆量吗？没有那个胆量凭什么觉得自己能买到低点？

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发表于 2022-5-11 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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harley2ellie 发表于 2022-5-11 08:55
长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的 ...

房价长期跑赢通胀应该可以说是板上钉钉。中长期还要看国际局势，百年未有大变革来了。疫情，去全球化，地缘冲突大规模战争，都是以前难以想象的。

衣能净

发表于 2022-5-11 10:59 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2022-5-10 15:58
我们家现在就在卖投资房，打算卖掉的话就等等万一再低点入手一套更好点的，卖不掉就继续出租没啥压力，降价 ...

我本来也有这个打算，不过房子买卖成本太高。卖一套中介费+买一套印花税+capital gain tax，如果真卖了再买那么得跌很多再入手划算。
不停看房也是个辛苦活。

【终身免年费】【额外大红包】 ★各种给力OFFER*★

发表于 2022-5-11 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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simplev 发表于 2022-5-11 09:51
足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如 ...

“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手里正好有些钱开始看房子，感觉当时价格确实可以承受负担，但问题是没有房子没有房子没有房子。市面上价格低挂很久的都是我不喜欢的有问题的，个别好些的价格不是特别理想没抢到。每个礼拜刷不出几个值得一看的。一晃到了2021年初，房价开始起飞，好多房子出来，买的人也好多。

我觉得你说的打一折没人要有点夸张，但背后的逻辑可能不是“一折”，而是房子确实有硬伤。

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cks

发表于 2022-5-11 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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simplev 发表于 2022-5-11 09:51
足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如 ...

精辟

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-5-11 11:05 |显示全部楼层

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hxwj2004 发表于 2022-5-11 10:00
“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手 ...

同感
“一折”那阵根本没房子上
但凡有个还可以接受，伤不算太大的，也不会太低卖，
疫情刚刚有好转，就被roseville那边两个semi的成交价吓傻了。

会长一生推

发表于 2022-5-11 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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衣能净发表于 2022-5-11 09:59
我本来也有这个打算，不过房子买卖成本太高。卖一套中介费+买一套印花税+capital gain tax，如果真卖了 ...

说的是，所以就随缘了

simplev

发表于 2022-5-11 11:09 |显示全部楼层

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hxwj2004 发表于 2022-5-11 10:00
“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手 ...

事实上可能没有一折，可那时候看足迹的帖子，你会觉得一折都不应该买，什么百年未见，经济毁灭的言论都不少

m028985

发表于 2022-5-11 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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我之前就说，有点慌没房可买，还被论坛里的人嘲笑了，说我是为了卖房才这么说。好了，我房子卖完，钱拿手上了，现在就是没房子可买，一个想去看的房源都没有。
请有好房子的房东联系我。

涵哥啊

布鞋族

发表于 2022-5-11 11:59 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-5-11 09:07
House按公寓strata的维护，全请人价钱是多少倍！

会比负的strata便宜不少吧，还少了那么多和邻居扯皮付那么多无用的费用

ftjjvcnn

布鞋族

发表于 2022-5-11 12:15 |显示全部楼层

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足迹也就讨论讨论，真要能影响买房卖房的个人决策，那提供决策的早就发财了。这个和股市道理不差不多么。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-5-11 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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这才哪到哪儿，早着呢，转向才启动而已。

xrzedane

发表于 2022-5-11 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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hxwj2004 发表于 2022-5-11 09:52
房价长期跑赢通胀应该可以说是板上钉钉。中长期还要看国际局势，百年未有大变革来了。疫情，去全球化，地 ...

有点矛盾啊，一边房价长期跑赢，一边大变革战争的，如果金融海啸经济萧条战争都来了，房子还涨屁，全白菜价了

OCV

皮靴族

发表于 2022-5-11 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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自住房有满意的能买就买吧，不买也得付房租，中意的房也不是那么好遇上，

MaxZLassie

发表于 2022-5-11 12:43 |显示全部楼层

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买的不愿意买高
卖的不愿意卖低
双方都觉得自己是对的

haruka82

铜靴族

发表于 2022-5-11 12:53 |显示全部楼层

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能贷款的抓紧多贷点，哪怕不用放着对冲也行。房价肯定会调整，但是长期多半还是看涨。19年的时候也还是很多人买进的，但是确实房价跌的时候好房不多，但是总有遗产房，离婚房，去养老院的老人房这些必须卖的。房产真的就是要守得住寂寞。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

Natio

发表于 2022-5-11 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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Suiyi2021 发表于 2022-5-11 09:17
还有地税

对啰，我都忘记这事了，因为没交过。
有也是因为太穷，买不起大地破房来投资，咳!

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

ctsnzakl12@gmai

发表于 2022-5-11 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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宁荣荣发表于 2022-5-11 08:14
加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候， ...

正解，那些什么加息就加房租就是个屁话，政府必须维稳，房租太高会造成社会动乱，任何一个政府都要维稳

发表于 2022-5-11 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-5-11 11:28
有点矛盾啊，一边房价长期跑赢，一边大变革战争的，如果金融海啸经济萧条战争都来了，房子还涨屁，全白菜 ...

你没仔细看才会觉得矛盾，我说的是房价跑赢通涨，并没说房价只涨不跌。世界末日了房价自然也就跌了，不过也没人买了。

买房不买房，房价只是一方面的因素，对未来的预期是更重要的。现在国内很多城市房市疲软，新楼打折也没人买，就是因为大家对未来的预期不好。

ctsnzakl12@gmai

发表于 2022-5-11 13:40 来自手机 |显示全部楼层

harley2ellie 发表于 2022-5-11 08:55
长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的 ...

明白人，经济是有规律的，并不是总以过往历史重复，那些历史曲线基本上都是近三十多年，如果有历史纪录推至六十多年，我感觉肯定有至少一次腰斩或者跌三成以上的

发表于 2022-5-11 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:34
正解，那些什么加息就加房租就是个屁话，政府必须维稳，房租太高会造成社会动乱，任何一个政府都要维稳 ...

呵呵，国内的思维。市场经济，计划经济，小政府大市场，你的明白？过去两年通胀翻了多少？你等待的动乱和政府维稳在哪里？选民不满意换政府还是一样的通胀，甚至换国家还是通胀。

投资房是市场盈利行为，只要有足够的人需要租房住住，房东为什么不会转嫁成本的上升？好比面粉涨价了面包店也涨价，面包店老板要不要考虑社会动乱？

violots

发表于 2022-5-11 13:45 |显示全部楼层

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最近我在看房，既要卖，也要买
不卖不买也没关系
观望中

ctsnzakl12@gmai

发表于 2022-5-11 13:52 来自手机 |显示全部楼层

hxwj2004 发表于 2022-5-11 12:44
呵呵，国内的思维。市场经济，计划经济，小政府大市场，你的明白？过去两年通胀翻了多少？你等待的动乱和 ...

我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？

而且这个世界上永远穷人比富人多，如果穷人也比中产多，政府更需要维稳，所以政府都是希望两头小中产多，这样子就比较好管理，这也是一种维稳，不需要你那种天朝思维，认为维稳只会出现在天朝，澳洲减中产个人所得税，维州发电费，鼓励大家出行发旅游券，报销部分餐费等等行为都是一种维稳行为

f221644

发表于 2022-5-11 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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Suiyi2021 发表于 2022-5-11 09:15
看一个broker 说，ANZ开始，都不审查收入证明了，只要还款记录好，就没问题。
觉得放贷是在变宽松，而不 ...

那是转贷

发表于 2022-5-11 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:52
我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？

所以租房不是市场行为是政府行为？

还真有，廉租房，难民楼，公屋

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-5-11 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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投资都一样，没人愿意赔钱。
买股票跌了就马上割肉吗？绝大多数被套牢的，不也是转成长期投资，希望以后涨回来。
房产也一样，房东觉得价格不满意也不会马上割肉，反正拿个5年10年肯定能涨回来。
现在坑的就是加息现金流吃紧的，或者是急用钱的房东。不割肉卖不出去。

发表于 2022-5-11 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:52
我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？

你的推论我不反对，但是无法导出你支持的结论。政府会说，你租不起Toorak的房子，OK我也租不起，去远些租乡下吧，还是租不起？没关系，有难民楼可以申请。

我04年来墨尔本，当时一套两居的公寓周租两百出头，过了十来年，涨到了四百块，我没见政府管。更何况，那还是全球化蓬勃发展，降息周期的十来年。现在，逆全球化+升息周期开启+大通货膨胀，你告诉我说哎呀不会啦，政府是爱我们的，一定不会让房东涨房租的，会维稳的。好吧，你愿意信这个，我祝你成功，人总是要有梦想的，万一实现了呢。

xrzedane