现在房屋交易真心难了

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US March 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The March national median listing price for active listings was $405,000, up 13.5% compared to last year and up 26.5% compared to March 2020. In large metros, median listing prices grew by 9.1% compared to last year, on average.


US April 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The April national median listing price for active listings was $425,000, up 14.2% compared to last year and up 32.4% compared to April 2020.

Suiyi2021

f221644 发表于 2022-5-11 08:32
等什么时候银行贷款审批非常严格了，房子就真的难卖了

看一个broker 说，ANZ开始，都不审查收入证明了，只要还款记录好，就没问题。
觉得放贷是在变宽松，而不是变难

Suiyi2021

Natio 发表于 2022-5-11 08:52
正解。公寓起码贷款少一些，加息的影响也就是一周多个一二十块，少喝两杯咖啡就是了。House作为投资房如 ...

还有地税

lvjulia

我利率都固定了，等着把这波涨幅稳稳吸收了后再做打算。
房价即时回调也不会是白菜价了。
先观望观望。

hxwj2004

水小米 发表于 2022-5-11 08:40
美加新加息后都在暴跌 你告诉我澳洲独一份？ 这话你信吗

百分之十就暴跌还不如说腰斩了

另外成交量也很重要，房价低迷调整期均价掉个百分之十几时成交量有多低？房价爆炸的时候上涨百分之二三十的时候成交量都能翻倍了。

韬光养晦

宁荣荣 发表于 2022-5-10 18:43
加息以后还成交的，都是绝对刚需或者大漏，成交量会飞速下滑，上周一个拍卖，人家拍到了1结果房主要1.5， ...

拍1买家会得到赔偿么

hxwj2004

宁荣荣 发表于 2022-5-11 08:14
加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候， ...

房租涨跌看主要是看市场供需，不要天真了，房租的上涨就在路上。还动乱，真是懒得反驳。油价前年不到一块现在快两块了，动乱的人在哪里？涨息降息和社会最底层影响小的可怜，人家有廉租房平民窟，华人愿意去吗？

涨息的影响有多大，我这么问你吧，以目前的情况，假设你有五十万，可以和银行贷五十万买房，每月要付更多的利息。也可以租房子把五十万存银行每月赚更多的利息，你自己算自己选吧。利息和通涨那个厉害，一眼就知道。

simplev

足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如何跌，再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要

建议来足迹指导其他人买卖的，最好都能贴出来以前的交易记录，看看有几个在唱衰的时候抄到底了，又或者有几个在全部看衰的时候看出来未来不一样的走势了

并不是说房价一定会涨，而是说房屋买卖考虑自身的需求就好了，该买就买，该卖就卖，这些分析后面看全是价值为零甚至为负。不需要说太远，足迹在2008年经济危机，2015年打击贷款，2016年美国加息，2019年工党上台，2020年疫情危机，各种标题惊悚的帖子还少吗，为什么还有人会愿意来足迹问是否要买房？ 自己拉个本区的平均房价走势，放宽到2年，3年，5年，10年，看一眼不就OK 了？ 买到低点需要运气，更需要胆量，2020年上半年买房的都是勇士，想想自己有那个胆量吗？没有那个胆量凭什么觉得自己能买到低点？

hxwj2004

harley2ellie 发表于 2022-5-11 08:55
长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的 ...

房价长期跑赢通胀应该可以说是板上钉钉。中长期还要看国际局势，百年未有大变革来了。疫情，去全球化，地缘冲突大规模战争，都是以前难以想象的。

衣能净

会长一生推 发表于 2022-5-10 15:58
我们家现在就在卖投资房，打算卖掉的话就等等万一再低点入手一套更好点的，卖不掉就继续出租没啥压力，降价 ...

我本来也有这个打算，不过房子买卖成本太高。卖一套中介费+买一套印花税+capital gain tax，如果真卖了再买那么得跌很多再入手划算。
不停看房也是个辛苦活。

hxwj2004

simplev 发表于 2022-5-11 09:51
足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如 ...

“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手里正好有些钱开始看房子，感觉当时价格确实可以承受负担，但问题是 没有房子 没有房子 没有房子。市面上价格低挂很久的都是我不喜欢的有问题的，个别好些的价格不是特别理想没抢到。每个礼拜刷不出几个值得一看的。一晃到了2021年初，房价开始起飞，好多房子出来，买的人也好多。

我觉得你说的打一折没人要有点夸张，但背后的逻辑可能不是“一折”，而是房子确实有硬伤。

cks

simplev 发表于 2022-5-11 09:51
足迹上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如 ...

精辟

zn7726

hxwj2004 发表于 2022-5-11 10:00
“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手 ...

同感
“一折”那阵根本没房子上
但凡有个还可以接受，伤不算太大的，也不会太低卖，
疫情刚刚有好转，就被roseville那边两个semi的成交价吓傻了。

会长一生推

衣能净 发表于 2022-5-11 09:59
我本来也有这个打算，不过房子买卖成本太高。卖一套中介费+买一套印花税+capital gain tax，如果真卖了 ...

说的是，所以就随缘了

simplev

hxwj2004 发表于 2022-5-11 10:00
“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手 ...

事实上可能没有一折，可那时候看足迹的帖子，你会觉得一折都不应该买，什么百年未见，经济毁灭的言论都不少

m028985

我之前就说，有点慌没房可买，还被论坛里的人嘲笑了，说我是为了卖房才这么说。好了，我房子卖完，钱拿手上了，现在就是没房子可买，一个想去看的房源都没有。
请有好房子的房东联系我。

涵哥啊

yingke 发表于 2022-5-11 09:07
House按公寓strata的维护，全请人价钱是多少倍！

会比负的strata便宜不少吧，还少了那么多和邻居扯皮付那么多无用的费用

ftjjvcnn

足迹也就讨论讨论，真要能影响买房卖房的个人决策，那提供决策的早就发财了。这个和股市道理不差不多么。

lengmo

这才哪到哪儿，早着呢，转向才启动而已。

xrzedane

hxwj2004 发表于 2022-5-11 09:52
房价长期跑赢通胀应该可以说是板上钉钉。中长期还要看国际局势，百年未有大变革来了。疫情，去全球化，地 ...

有点矛盾啊，一边房价长期跑赢，一边大变革战争的，如果金融海啸经济萧条战争都来了，房子还涨屁，全白菜价了

OCV

自住房有满意的能买就买吧，不买也得付房租，中意的房也不是那么好遇上，

MaxZLassie

买的不愿意买高
卖的不愿意卖低
双方都觉得自己是对的

haruka82

能贷款的抓紧多贷点，哪怕不用放着对冲也行。房价肯定会调整，但是长期多半还是看涨。19年的时候也还是很多人买进的，但是确实房价跌的时候好房不多，但是总有遗产房，离婚房，去养老院的老人房这些必须卖的。房产真的就是要守得住寂寞。

Natio

Suiyi2021 发表于 2022-5-11 09:17
还有地税

对啰，我都忘记这事了，因为没交过。
有也是因为太穷，买不起大地破房来投资，咳!

ctsnzakl12@gmai

宁荣荣 发表于 2022-5-11 08:14
加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候， ...

正解，那些什么加息就加房租就是个屁话，政府必须维稳，房租太高会造成社会动乱，任何一个政府都要维稳

hxwj2004

xrzedane 发表于 2022-5-11 11:28
有点矛盾啊，一边房价长期跑赢，一边大变革战争的，如果金融海啸经济萧条战争都来了，房子还涨屁，全白菜 ...

你没仔细看才会觉得矛盾，我说的是房价跑赢通涨，并没说房价只涨不跌。世界末日了房价自然也就跌了，不过也没人买了。

买房不买房，房价只是一方面的因素，对未来的预期是更重要的。现在国内很多城市房市疲软，新楼打折也没人买，就是因为大家对未来的预期不好。

ctsnzakl12@gmai

harley2ellie 发表于 2022-5-11 08:55
长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的 ...

明白人，经济是有规律的，并不是总以过往历史重复，那些历史曲线基本上都是近三十多年，如果有历史纪录推至六十多年，我感觉肯定有至少一次腰斩或者跌三成以上的

hxwj2004

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-11 12:34
正解，那些什么加息就加房租就是个屁话，政府必须维稳，房租太高会造成社会动乱，任何一个政府都要维稳 ...

呵呵，国内的思维。市场经济，计划经济，小政府大市场，你的明白？过去两年通胀翻了多少？你等待的动乱和政府维稳在哪里？选民不满意换政府还是一样的通胀，甚至换国家还是通胀。

投资房是市场盈利行为，只要有足够的人需要租房住住，房东为什么不会转嫁成本的上升？好比面粉涨价了面包店也涨价，面包店老板要不要考虑社会动乱？

violots

最近我在看房，既要卖，也要买
不卖不买也没关系
观望中

ctsnzakl12@gmai

hxwj2004 发表于 2022-5-11 12:44
呵呵，国内的思维。市场经济，计划经济，小政府大市场，你的明白？过去两年通胀翻了多少？你等待的动乱和 ...

我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？


而且这个世界上永远穷人比富人多，如果穷人也比中产多，政府更需要维稳，所以政府都是希望两头小中产多，这样子就比较好管理，这也是一种维稳，不需要你那种天朝思维，认为维稳只会出现在天朝，澳洲减中产个人所得税，维州发电费，鼓励大家出行发旅游券，报销部分餐费等等行为都是一种维稳行为