我真的服了，离拍卖不到4天了，中介还没有和我沟通拍卖的事宜

anxious8789

唉，我应该是足迹上最操本不应该操心的卖家了吧

honester

最精明的卖家其实是找个小中介！佣金低不少，还private sale
观察三个月也就摸清市场了，价格不满意就别卖
如果三个月还没拿到合适的offer，就撤销卖的打算吧

anxious8789

honester 发表于 2022-4-26 13:01
最精明的卖家其实是找个小中介！佣金低不少，还private sale
观察三个月也就摸清市场了，价格不满意就别卖
...

其实我们开始也是想找小中介，可是我们朋友找的那位人不错，能力也可以，我们都快要签了人间蒸发掉了，找不到人，我们朋友也吓的不行，他们房子都还没settle，好在那个公司有人接替把手续交接了
我们就觉得还是找连锁大公司保险一些

honester

anxious8789 发表于 2022-4-26 13:03
其实我们开始也是想找小中介，可是我们朋友找的那位人不错，能力也可以，我们都快要签了人间蒸发掉了，找 ...

如果你现在取消拍卖有什么惩罚手段吗？

如果没有，你就干脆取消了得了

出点广告费给他们

然后再找别的中介接着卖

tina-go

你现在了解这房子出价情况吗

如果没有足够的买家 还是不要拍卖了

拍卖不仅花钱 更是一种形象的破坏。

honester

如果都没有接到三个有吸引力的offer，拍卖就没有什么希望的，浪费时间

easter

leoyin2014 发表于 2022-4-26 11:29
阿德不是基本上不拍卖吗？人太少，哄抬不高价格

可能中介自己都觉得没戏了，卖不高，索性破罐破摔了

说反了吧，在过去的一年阿村绝大部分的房子都是拍卖的

easter

honester 发表于 2022-4-26 13:11
如果都没有接到三个有吸引力的offer，拍卖就没有什么希望的，浪费时间

也不一定，我的刚卖了，拍卖之前所有的offer都远低于reserve, 我已经做好流拍的准备了，实际结果比reserve还高不少

anxious8789

honester 发表于 2022-4-26 13:11
如果都没有接到三个有吸引力的offer，拍卖就没有什么希望的，浪费时间

中介说有三个，其中一个非常非常想在拍卖前买，除了好几次价格了，一直在磨我们，可是价格确实不到，我们没办法同意，举个例子吧，进货价10元，对方想出8元买，我想应该没有人会同意吧

anxious8789

honester 发表于 2022-4-26 13:06
如果你现在取消拍卖有什么惩罚手段吗？

如果没有，你就干脆取消了得了

我们被中介坑怕了
谁知道他们有什么后手
当时我们因为他们找的人误工，本来定的布置房子的室内设计不得不取消，结果对方说不布置也要出全价因为我们签了意向书
如果我们取消拍卖，谁知道中介那边会不会又有一笔什么违约金要我们付呢

anxious8789

tina-go 发表于 2022-4-26 13:10
你现在了解这房子出价情况吗

如果没有足够的买家 还是不要拍卖了

钱已经花出去，对方是不会退的
而且在我们这边取消拍卖， 对方可能还会要我们赔违约金（因为对方会说是我们改变主意）

Orgrimmar

anxious8789 发表于 2022-4-26 09:33
我要价不高，保本就行
说实话，没人愿意做亏本买卖吧

如果是被山体毁坏泳池那个房子，还是尽早处理卖掉吧

anxious8789

Orgrimmar 发表于 2022-4-26 13:27
如果是被山体毁坏泳池那个房子，还是尽早处理卖掉吧

本来是要填的，中介不让，说可以弄好
结果一直拖，不弄
我这边卖的时候也给人说清楚了
如果没有卖掉我立刻就填
反正也花了不少钱了

Orgrimmar

anxious8789 发表于 2022-4-26 13:30
本来是要填的，中介不让，说可以弄好
结果一直拖，不弄
我这边卖的时候也给人说清楚了

现在房市在迅速降温，如果是出租房一大堆问题，又不好找租客，在手里持有就是亏钱。

如果是投资房正现金流无所谓，如果是自住房也无所谓，拿着就好。

Orgrimmar

既然已经很接近了，可以试试拍卖，说不定有惊喜。如果卖不掉，可以要求中介从市场拿掉，一般和中介合同有3个月的约束力，过了就可以重新找中介

anxious8789

Orgrimmar 发表于 2022-4-26 13:35
现在房市在迅速降温，如果是出租房一大堆问题，又不好找租客，在手里持有就是亏钱。

如果是投资房正现金 ...

其实我房子还可以的，现在还有不少人问我租房，只是当时工作发展的不错，顾不上那边了才想着乘市场还可以把房子卖了
谁知道耽误到现在
所以我这边也就能卖就卖，不能卖就转租了

anxious8789

Orgrimmar 发表于 2022-4-26 13:37
既然已经很接近了，可以试试拍卖，说不定有惊喜。如果卖不掉，可以要求中介从市场拿掉，一般和中介合同有3 ...

是的，我们也是这么打算的
就想在拍卖上避开坑
因为不太了解卖方角度的拍卖流程

wooweb

人少的话，就不拍了。

猪猪蜜豆

anxious8789 发表于 2022-4-26 13:38
其实我房子还可以的，现在还有不少人问我租房，只是当时工作发展的不错，顾不上那边了才想着乘市场还可以 ...

听你叙述整件事是由于这个中介的不敬业徒增变数与不愉快

不过楼上的同学建议是对的，行百里者半九十，既然事前准备都做到这份上了，上拍与否只差几百块的拍卖费用

目前关键是你是否有信心由这个中介继续代理上拍的事宜，幸运的是中介佣金是将来成交时缴付。按时间来算，与他签订的代理合同也该到期了

xrzedane

anxious8789 发表于 2022-4-26 10:43
是的，我拍卖那天一过就给对方写终止合同书

合同里不是有term的吗？过了就自动终止了，还用额外写信？

xrzedane

anxious8789 发表于 2022-4-26 10:41
2%

Ray white? 猜是大中介

samgoom

anxious8789 发表于 2022-4-26 09:25
难怪对方一直劝我早点甩卖算了，把定好的拍卖取消掉
原来是因为要结婚去渡蜜月
我坚持要拍卖，因为提前卖对 ...

之前几次open house中介有给你report吗？还有就是拍卖前三四天一般会和你开个会，告诉你有可能出价的人数和情况。

Pippa

佣金低，没动力，就赶着催你卖掉，这种就像批发促销

tina50

香蕉刀削面 发表于 2022-4-26 15:32
你对中介的职业道德要求太高了，人家才不管你卖多少呢。。。你多卖个10w刀人家也就多拿个·2k左右，人家 ...

话是这么说，但好的中介通过交易积累人脉，这次和你们打交道满意的话，下次还找你们，一点点就做出名声了

anxious8789

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 14:25
听你叙述整件事是由于这个中介的不敬业徒增变数与不愉快

不过楼上的同学建议是对的，行百里者半九十，既 ...

是的，您这边点出了问题的核心
其实我再一个月前就已经对对方完全不靠谱的行为非常非常的反感了，但是碍于合同，我没有办法找别人代理（不然要付两份佣金）
所以只能捏着鼻子忍受折磨
说实话，我并没有对他们主导的拍卖抱有任何的希望，你想想拍卖前两天举行婚礼的人，能有什么心思管我的拍卖呢

anxious8789

xrzedane 发表于 2022-4-26 15:03
合同里不是有term的吗？过了就自动终止了，还用额外写信？

需要写的，和朋友确认过了，不写就转为非独家代理了，那么对方还是能继续卖你的房子，找你拿佣金

anxious8789

Pippa 发表于 2022-4-26 16:09
佣金低，没动力，就赶着催你卖掉，这种就像批发促销

真的不低了
作为house，悉尼这边普遍也才1.5到1.7

anxious8789

samgoom 发表于 2022-4-26 15:18
之前几次open house中介有给你report吗？还有就是拍卖前三四天一般会和你开个会，告诉你有可能出价的人数 ...

有给，但是只说那个提前出价的特别有希望，别人就是不怎么聊，匆匆带过

enjoylifeqd

遇上这样中介很无奈。

anxious8789

enjoylifeqd 发表于 2022-4-26 16:55
遇上这样中介很无奈。

我都已经把期待值降到最低了
说出来真的好笑
我最后居然只希望他能把房子开放了就行
结果连这么简单的事情都做不好
来看房的人把摆件打碎了塞浴缸里，我们回家看到问他什么情况
人家说我不是你的管家，我只负责给你把房子卖了
佩服，我们还得赔人家室内设计公司的钱
我觉得可能到拍卖当天，人家都能说和我有什么关系，我只是说会帮你卖，又没说必须给你卖了