新西兰加拿大先行！从今日开始G10央行加息陆续50基点“起跳”

悉尼土地娘娘

1.国境

2022年2月21日，澳洲全面开放国境。

至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。

这滋生出庞大的突发性租房人群。

这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。

2 空置率

根据SQM Research报告，在3月，全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%，这是16年以来的最低值！

也就是说，现在澳洲用于出租的房产大大减少，进入一房难求时代。

这也是推升最近房租上升的重要原因。

悉尼土地娘娘

3 灾害

过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。

比如说受灾最严重的昆州地区。

这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。

除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在最近也在大幅上涨。

另外，最近全球能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。

现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。

在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨

悉尼土地娘娘

3 抢房

随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在最近敲定住所。

随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。

大家都这样想，需求就集中增加。

在卖方市场下，这就给房东要价的机会。

面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，

这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。

现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。

竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

悉尼东郊的一处房产，原来每周租金1250澳元，上周以1300澳元重新挂牌，这周又涨到了1400澳元。

很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。

因为他们知道，未来租金还要涨。  

悉尼土地娘娘

他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。

这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。

开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字

据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元，

租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。

悉尼土地娘娘

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:18
你想的太简单了。

且不说悉尼本身不缺房子（缺house)，这几年有多少apartment再造咱么也都清楚。。。。 ...

不废话，看新闻去

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 22:17
另一个说房租不涨的帖子里，我已经贴出了数据，房租已经涨了10%至少，很多达到20%，那么利率涨个0.5%--1%对 ...

‘利率升房市降，租客就是最惨的时候，尤其现在遭受留学生和游客等短期租客回归的双重打击，既买不起高昂的房子，还要承担大涨的房租”

不懂就问，租金涨房价降，不正好退租买房，是租客上车的好时候，或者投资的好时机吗？

anklos

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:18
你想的太简单了。

且不说悉尼本身不缺房子（缺house)，这几年有多少apartment再造咱么也都清楚。。。。 ...

这个ID就是和你绕着扯。不回它就好了。

街上看见这种也是绕着走。

悉尼土地娘娘

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:18
你想的太简单了。

且不说悉尼本身不缺房子（缺house)，这几年有多少apartment再造咱么也都清楚。。。。 ...

而且不是我想，我已经给所有租客涨租了10%以上，全部同意我异议

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 08:10
现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

不少澳洲华人，也选择租房，比如今天的主人公，王 ...

“去年一年，房租涨了两次，今年房租又涨了一次”
虚心求教请问租房合同不是一签一年吗？中途涨价怎么操作，而且两年涨三次？我好好学习一下

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2022-4-14 08:20
‘利率升房市降，租客就是最惨的时候，尤其现在遭受留学生和游客等短期租客回归的双重打击，既买不起高昂 ...

租金涨房价降，悉尼历史上有很多次，甚至租金超过还贷金额，但租客还是买不起，因为一，攒不出首付款，二，银行贷款批的金额门槛也会水涨船高，很多西人尤其是不攒钱，租800甚至1000都的房子却拿不出10万块钱，原先能贷100万的，利率涨了之后只能贷可能80万了

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2022-4-14 08:24
“去年一年，房租涨了两次，今年房租又涨了一次”
虚心求教请问租房合同不是一签一年吗？中途涨价怎么操 ...

租房合同一般半年起租，之后半年周期租

悉尼土地娘娘

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:24
我并不是否认房租上涨，我也涨了20刀/week。。。

问题是，你说的因为利息从2涨到4，所以你也能让房租上 ...

利率从2到4点时间里，房租如果不能相应翻倍，也就是房东如果不能转嫁利率损失给房客，那么租房市场就会崩盘，而那几乎是所有人不想看到的，市场经济就要遵循市场规律，在空置率日益紧张的今天和未来，房东不可能独立承担损失，政府和银行都很清楚，历史也都证明了的

edwardt

我同事经历过14%, 那时候工资低，房价也低
我曾经跟他说，不可能回到原来那么高了，以后都是低利率了
现在发现啥奇葩事儿都是有可能发生的，疫情啦战争啦不都没想到过吗

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 08:31
租房合同一般半年起租，之后半年周期租

学习了，我之前想签半年，没一个房东愿意，都是一年

zhang91

edwardt 发表于 2022-4-14 08:42
我同事经历过14%, 那时候工资低，房价也低
我曾经跟他说，不可能回到原来那么高了，以后都是低利率了
现在 ...

这次，你有可能会见到房贷顶不住的。
尤其这一两年大买的。贷款量都很大，工资反倒不一定高。

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 08:27
租金涨房价降，悉尼历史上有很多次，甚至租金超过还贷金额，但租客还是买不起，因为一，攒不出首付款，二 ...

房价降，首付不也降了吗？贷款也降了，不需要贷那么多了呀
当然，你说的三光白人我明白的，他们是独立于买房市场之外的，房价涨跌都不会买的

zhang91

其实，大家争的利息升，房租增，本身就是一个伪命题。
是不是没当过房东呀？。

公寓出租，市面上大把，现在是比低的时候，我是不敢随便涨太多租金的。
house，我现在的几个租客都还行，比较照顾房子，我也不敢轻易涨租，会升一些但不多。把他们惹怒了，破坏了房子，修起来也不少钱。还可能费精力打官司。所以也不会大涨。

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2022-4-14 08:59
房价降，首付不也降了吗？贷款也降了，不需要贷那么多了呀
当然，你说的三光白人我明白的，他们是独立于 ...

房价是会降，但只是从上一个高点降下来，必然还是高于上一个低点，也就是所谓的波浪式上升通道，上一个波浪低点无法买入的人，这一次的波浪低点更是买不起。当然会有一部分租客买的起，可以就势上车，随波浪起舞，那是好事，但只能是少数，这世界挣钱的人。从来就是少数人

sydgcc

每年多付5000，相对房价来说也算钱么

悉尼土地娘娘

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:57
网上我随便一查，2022年 Sydney median family income: 2.1k/w, Sydney median rent: 600/w  

理论上，房租随利率上涨，实际情况各有不同，各个区不同，公寓和独立屋也不同。历史来看，公寓在这个阶段会比独立屋强势，因为公寓的租金回报高于独立屋。
而所谓的2到4利率升幅，对于去年高点买房的影响最大，然而这些人贷款时的计算公式应该都是按7%的利率计算的，4%对这些人有多大的影响。当然一部分人贷款撒了谎，超出了自己的舒适区来贷款，会承担一部分损失，出来混总要还的嘛。
另外大部分人不是去年买的房，也不是2%涨到4%，我们举的简单的例子，悉尼Burwood的公寓去年因为疫情租500，现在市价已经涨租到600，涨租20%,市价大概70万。现在利率3.2，明年4%，算涨0.8%利率，25%利率升幅，现在已经消化了20%，未来一年还会继续涨租，肯定会超过25%利率升幅。原先的回报率是3.7%,房价不变回报率会到4.5%,而且继续上行。或者房价因为租金上涨而上涨，这也不是没有可能，公寓回报率高于5%-6%的都有可能逆时上行，这也有历史证明。那就是另外的资产增值计算。

chcfy

“洪水” - 有位菩薩偷了我昨天的穚.....！？

悉尼土地娘娘

香蕉刀削面 发表于 2022-4-14 08:57
网上我随便一查，2022年 Sydney median family income: 2.1k/w, Sydney median rent: 600/w  

我们考虑极端的例子2到四是对的，但实际情况肯定复杂的多，但政府和银行不是傻子，你说的对，他们不会让工资和房租上涨速度和幅度过大，反推的话利率上升的速度和幅度也不应该过大，而且买单的决不应该只是房东，所以国境的进一步放开等政策都是铺垫，现在只还利率贷款也基本放开，这个口子更是大幅降低房东压力。空置率大降之后，短租，airbnb，群租等等又会回到疫情之前的水平，一切都在变化，让我们拭目以待

chcfy

唉！ 唉！ 唉！
說到房屋需求 怎麼怎麼地 "desperate" .....!?
可能, 有些層主 不曾見識過 什麼是 “回流”.....！？
况且, 現代的這一輩, 就算不是在澳洲出生, 也會是在澳洲受過多年的教育.....！？
難道, 層主s 也不曾聽說過 “人才外流”.....！？
政府要保留人才/人財, 自會有些加辣的政策.....！？

“炒房的”.....  接招！

乱三天

租金从完全躺平之后已经是开始涨了，而且都是跳涨根本不是一周涨个10刀20刀

dmxgaji

乱三天 发表于 2022-4-14 10:19
租金从完全躺平之后已经是开始涨了，而且都是跳涨根本不是一周涨个10刀20刀 ...

租金不可能翻倍

而利息已经翻倍了，后面利息甚至3倍

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 08:36
利率从2到4点时间里，房租如果不能相应翻倍，也就是房东如果不能转嫁利率损失给房客，那么租房市场就会崩 ...

我想知道租房市场怎么崩盘？房东不出租了，空着，然后租客无家可归，都睡在大街上

天涯浪客

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 09:52
理论上，房租随利率上涨，实际情况各有不同，各个区不同，公寓和独立屋也不同。历史来看，公寓在这个阶段 ...

你咋这么拼？就不能让我们穷人高兴一会儿，幻想一下抄底买房的快乐？

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2022-4-14 14:14
我想知道租房市场怎么崩盘？房东不出租了，空着，然后租客无家可归，都睡在大街上  ...

当大部分房东的支出远高于房产支出，即使加上折旧等负扣税补贴依然是赔钱买卖，房东选择出售投资房的就会越来越多，出租房产越来越少，房租上涨达到新的平衡，这个过程需要时间。政策制定者，无论政府和银行每次加息后都会观察市场一段时间的反应情况来决定下一步走向。当出现突然大幅加息后，房东无法转移涨息损失给租客，租客不买账的情况，导致房东纷纷破产，租房市场就会连锁反应，租房供应大量减少，房租被迫大涨，租客租不起，租房市场对立矛盾无法调和的滞涨，整个市场崩盘。如果发生，那是政府和储行的失败。当然反推，政府和储行每次加息都会建模推演市场反应，出现上面情况的概率微乎其微。所以很多层主担心的事情根本不会发生。

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2022-4-14 14:30
你咋这么拼？就不能让我们穷人高兴一会儿，幻想一下抄底买房的快乐？

“幻想”这个词很贴切，恭喜银行镇镇主，这一波房租大涨周期，您必定是大赢家，新的篇章开启，风水轮流转，各领风骚三五年

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-4-14 14:30
你咋这么拼？就不能让我们穷人高兴一会儿，幻想一下抄底买房的快乐？

说实话 如果澳洲大选后也选择加拿大的模式 抄底说不上 10-20%调整可期。但是该租房还是得租，有能力的可以乘机上车 但离得太远的 一样上不了车 大概就这样