在加息周期中，房主会绝望抛售吗？

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xiaocrm 发表于 2022-4-13 10:06
另外，我的确房产专家，没见过的问问就成了连房都没买过的了。 这好歹是投资论坛 ...

哦，专家啊，失敬失敬。。。哈哈
我认识几个房产做得大的，人家不敢自称专家，也没功夫泡论坛。。。

xiaocrm

ilovefamily 发表于 2022-4-13 10:07
哦，专家啊，失敬失敬。。。哈哈

打错了，已更正， “不是”

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xiaocrm 发表于 2022-4-13 10:07
打错了，已更正， “不是”

哈哈，没事。。坛友一起探讨吧。。共同目的是花最少的钱买到最好的房子。。。

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香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:14
有的，我家的房子就是法拍，08年买的。

当时前房东好像是04～06年买的，买在高点75w。。。我们法拍60w ...

你运气真好，我家就找不到这种。。

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我家现在的自住房就是17年高峰时买的，我知道是波峰可还是买了，因为它符合我一切诉求，朝向，环境，地面积，房型，和孩子学校距离，邻居素质。。波峰房源多，才能找到各个方面都满意的自住房。。。
其它投资房都是波底买的，性价比非常高，但我不会去住。。。

十月初八

楼主耍流氓,抛开剂量说功效了，是否绝望显然看这个周期加到多少。那么，楼主觉得会加到多少呢？

ekong

会，但是这种机会不是提供给一般人的，有现金是前提

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香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:20
这个吧，我觉得要看房产低谷的长度。

如果低谷看不到头，房价跌，利息涨，每个月房东要填很多钱给房贷 ...

也看房主性格。。。
我家一个朋友就在20年便宜卖了一个投资房，他也不是还不起房贷，就是觉得每个月搭钱进去，烦了。。哈哈。。性格比较超脱，没韧性那种。。。
如果他再hold一年，就暴涨了。。。

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香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:29
嗯，确实和性格有关。。

不过20年covid黑天鹅谁也遇见不了，我有时候在想如果没有covid大放水这次房价还 ...

肯定涨啊。。疫情那么严重，可爱马仕，lv门口排长队，比往年都长。。大家都不出去旅游了，大概都存够首付了。。哈哈。。玩笑。。。
买房这事，靠缘分，眼光再好没钱不行，有钱的人家也不在乎。。。
反正一个周期一个周期的，一直如此。。有政治原因，有经济原因。。一切看命。。。

Byronbay

主要还是看收入 如果收入覆盖不了月供 分几次加 和一次性加 结果都是一样的

刮胡刀

绝望抛售太夸张了没大可能,银行2%的利息放贷给你背后做的是5%算你的偿贷能力. 回调是肯定的,不过指不定什么时候调着调着又涨回去了，不能低估政府的刺激手段。比如21年的home owner program新建房两万补助,新房印花税补助就彻底点燃了这波暴涨. 找房子的最近几个月还是观望一下比较稳.

liutsi

ilovefamily 发表于 2022-4-13 10:38
肯定涨啊。。疫情那么严重，可爱马仕，lv门口排长队，比往年都长。。大家都不出去旅游了，大概都存够首付 ...

08年经济危机有它自身的特点，下跌急快，但是时间持续短，多数房东还没有反应过来，政府大撒币就来了，中国房市08年大跌，09年就收复高位了。
道理大家其实都明白，但是谁也摸不清央行下药的剂量，这才是问题的根本。
有时候想，其实央行的不可捉摸，才是造就了市场波动的根本原因，这是否违背了建立央行的初衷？
用半年加息到5%再用半年减息到1%可怕吗？那用5年慢慢加息到5%再用5年减到1%可怕吗？哪个更可怕？绝望是需要用时间积累的。
都知道别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧就能挣钱，但是又有几个人真能做到完美抄底逃顶？08年6100点跌到3000点恐惧的人95%不算夸张吧，这时候你贪婪一下试试？跌到1600点教你做人啊！你说1600点这时候再贪婪。服了你了，你肯定家里开印钞厂的无限现金流吧，要不你就是耶稣上帝先知来拯救苍生的。
现在加息只是开始，后面要加多少，加到多久？这些全是未知，只能祈祷大家各安天命吧，毕竟三分是努力，七分是天命。

交易人生

加息会减缓房地产的涨幅甚至微跌，应当不会绝望销售，如果大量的失业或者经济危机，会有可能绝望销售或者mortgagte sales。想想2019大选前，房地产市场也不好，当然和工党的负扣税有关，不过大选前一般投资者都很谨慎。印了那么多钱，灌了了那么多水，即使缩表，也是覆水难收，放在哪里，股市（目前不太肯能)，债市，房地产，大宗商品？反正总有出路。

csq84

不会，澳洲有租房市场撑着，因此不会特别夸张。我最近已经看到好几个房子卖不出好价钱索性转租了

Isydney

最大的可能性是微跌或者持平，持续十年八年，如果租金再上不去，比如house，很多人会割肉

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liutsi 发表于 2022-4-13 11:11
08年经济危机有它自身的特点，下跌急快，但是时间持续短，多数房东还没有反应过来，政府大撒币就来了，中 ...

房地产长期低迷不行的，工会就不干了，工党不是要上台，工党后面就是工会。。嘿嘿。。建筑工人要恰饭。。哈哈

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csq84 发表于 2022-4-13 13:11
不会，澳洲有租房市场撑着，因此不会特别夸张。我最近已经看到好几个房子卖不出好价钱索性转租了 ...

是的，记得08-09年经济危机时，街上好多房子本来for sale，后来直接改for lease。。。

wooweb

绝望抛售都是轻的，陌路狂奔，抢占桥洞。

老友粉

楼主，就想问问，是专职文案吗？任务是每日一贴还是两贴？

AlanTse

涨了有啥好处，除非刚好想卖
我是买一套打算拿10年的，希望不加息，land tax，council少一些，不要贴钱进去
房地产爆涨爆跌都不好，最好是和通胀差不多一致

Xivix

只要是关于钱的问题，再好的文章远比人心肤浅。写的愿意写就写，看的愿意看就看，在我看来一切皆有可能

joetam2017

历史只能做参考，不一定会完全按一样的轨迹发生。 现在的借贷金额基数可不是当年的数额，这两年拉满借贷额度的，利息开始上涨的话，很快的感觉到压力，做了fixed也就延迟多两年。如果收入只有payg而没有其他额外的收入或父母支持，在阶梯税制下，后面每挣1刀，到手也就0.55cent。但你这利息，地税，council fee，strata等可能会一路上涨。大家都知道长期见长，但不是每个人都能坚持到那一天的。

后疫情时代各国政府和央行的首要任务就是压低通胀，因为全球化后很多产业链都是分布多地区国家，供应端不可能马上调整，那只能压制需求端。这次加息周期至少两年期，利率常态化后浮动房贷5+是很正常的事情。 自己算下是否能hold住，能坚持多少时间吧。

大圣归来

供不起会出售

悉尼麦迪

Isydney 发表于 2022-4-13 06:36
看帖子应该是离绝望不远了

差不多了。LZ是个很好的预示牌

红红dance舞鞋

miss鱿鱼 发表于 2022-4-13 09:35
too young too simple的是你，小朋友。谁愿意亏本卖房，还不是资金链断裂导致不得不卖房的。卖房的比你懂 ...

资金链那么容易断的，基本都不会投资的。做贷款的时候，银行评估是很严格的，收入不够做假的毕竟是少数。买房都会留有余地。这波基本上是换房的多，都已经享受过自己房子大幅升值的红利了。所以现在好房子卖的贵。

m028985

我来说说我家情况，来验证楼上的观点哈。
我家在卖投资房，告诉中介不到价位就转租，反正现在租房市场开始好转。其实就算不租，那点利息对我们也完全没影响。
同时我也在买，去年看了一年，硬是上不了车。前阵子发现落在budget内的好房变多，还没来急下手，最近房源又变少了，基本没有想要去看的房了。
能让我便宜卖房的只有一条。我买到了更心仪的房子。那让几万也行。你要说希望便宜很多，那基本不可能。
所以我觉得，投资客可以等等。但是自住买家，还是抓紧这个空档，价格合适还是早点上车吧，等利率升了，你能借的钱变少，房东便宜的钱可不一定能填。而且关键，那么点房源，好房子大家都喜欢，你还真不一定能便宜拿下。
我算投资客，可我还是不准备等，我的目标是买个好房子。价格从10年期来看，多个10万少个10万都不算问题。关键是好房子市场热的时候买不起，市场差的时候房源少。所以只要看得上，只要能买起，我都会去买，错过了这个房，下个买的起看的上的房，还不知道在哪里呢。再涨一轮，我可是一点机会都没有了。多花10万锁住机会还是值得的。

icac

看个人情况

不过更大概率是房租会涨，这样可以把压力转移给租客

Pippa

joetam2017 发表于 2022-4-13 14:32
历史只能做参考，不一定会完全按一样的轨迹发生。 现在的借贷金额基数可不是当年的数额，这两年拉满借贷额 ...

这种人肯定有，但不多。上次利率几乎到10%的时候都没有大量恐慌性抛售，指的是悉尼这种国际大城市。

edwardt

会不会绝望抛售，完全看资金能不能hold得住
肯定会有人hold不住的，那些贷款拉到顶，每月需要精打细算还款的，利息涨了，只能更节衣缩食了，撑不住了就会抛售呗
但是现在失业率这么低，足迹上满眼几十万包裹和奔驰保时捷的帖子，这些人肯定是hold得住的

eguan88

估计这次高峰购入偏远但是泡沫高的区会难受, 房价后面不会涨而且没得分租减缓利息压力。