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楼主:leoyin2014

[行情讨论] 在加息周期中,房主会绝望抛售吗? [复制链接]

发表于 2022-4-13 11:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-4-13 10:08 编辑
xiaocrm 发表于 2022-4-13 10:06
另外,我的确房产专家,没见过的问问就成了连房都没买过的了。 这好歹是投资论坛 ...


哦,专家啊,失敬失敬。。。哈哈
我认识几个房产做得大的,人家不敢自称专家,也没功夫泡论坛。。。
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发表于 2022-4-13 11:07 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2022-4-13 10:07
哦,专家啊,失敬失敬。。。哈哈

打错了,已更正, “不是”

发表于 2022-4-13 11:10 来自手机 |显示全部楼层
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xiaocrm 发表于 2022-4-13 10:07
打错了,已更正, “不是”

哈哈,没事。。坛友一起探讨吧。。共同目的是花最少的钱买到最好的房子。。。

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发表于 2022-4-13 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:14
有的,我家的房子就是法拍,08年买的。

当时前房东好像是04~06年买的,买在高点75w。。。我们法拍60w ...

你运气真好,我家就找不到这种。。

发表于 2022-4-13 11:22 来自手机 |显示全部楼层
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我家现在的自住房就是17年高峰时买的,我知道是波峰可还是买了,因为它符合我一切诉求,朝向,环境,地面积,房型,和孩子学校距离,邻居素质。。波峰房源多,才能找到各个方面都满意的自住房。。。
其它投资房都是波底买的,性价比非常高,但我不会去住。。。

发表于 2022-4-13 11:24 |显示全部楼层
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楼主耍流氓,抛开剂量说功效了,是否绝望显然看这个周期加到多少。那么,楼主觉得会加到多少呢?
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发表于 2022-4-13 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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会,但是这种机会不是提供给一般人的,有现金是前提

发表于 2022-4-13 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:20
这个吧,我觉得要看房产低谷的长度。

如果低谷看不到头,房价跌,利息涨,每个月房东要填很多钱给房贷 ...

也看房主性格。。。
我家一个朋友就在20年便宜卖了一个投资房,他也不是还不起房贷,就是觉得每个月搭钱进去,烦了。。哈哈。。性格比较超脱,没韧性那种。。。
如果他再hold一年,就暴涨了。。。

发表于 2022-4-13 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-4-13 10:39 编辑
香蕉刀削面 发表于 2022-4-13 10:29
嗯,确实和性格有关。。

不过20年covid黑天鹅谁也遇见不了,我有时候在想如果没有covid大放水这次房价还 ...


肯定涨啊。。疫情那么严重,可爱马仕,lv门口排长队,比往年都长。。大家都不出去旅游了,大概都存够首付了。。哈哈。。玩笑。。。
买房这事,靠缘分,眼光再好没钱不行,有钱的人家也不在乎。。。
反正一个周期一个周期的,一直如此。。有政治原因,有经济原因。。一切看命。。。

发表于 2022-4-13 11:59 |显示全部楼层
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主要还是看收入 如果收入覆盖不了月供 分几次加 和一次性加 结果都是一样的

发表于 2022-4-13 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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绝望抛售太夸张了没大可能,银行2%的利息放贷给你背后做的是5%算你的偿贷能力. 回调是肯定的,不过指不定什么时候调着调着又涨回去了,不能低估政府的刺激手段。比如21年的home owner program新建房两万补助,新房印花税补助就彻底点燃了这波暴涨. 找房子的最近几个月还是观望一下比较稳.
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发表于 2022-4-13 12:11 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2022-4-13 10:38
肯定涨啊。。疫情那么严重,可爱马仕,lv门口排长队,比往年都长。。大家都不出去旅游了,大概都存够首付 ...

08年经济危机有它自身的特点,下跌急快,但是时间持续短,多数房东还没有反应过来,政府大撒币就来了,中国房市08年大跌,09年就收复高位了。
道理大家其实都明白,但是谁也摸不清央行下药的剂量,这才是问题的根本。
有时候想,其实央行的不可捉摸,才是造就了市场波动的根本原因,这是否违背了建立央行的初衷?
用半年加息到5%再用半年减息到1%可怕吗?那用5年慢慢加息到5%再用5年减到1%可怕吗?哪个更可怕?绝望是需要用时间积累的。
都知道别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧就能挣钱,但是又有几个人真能做到完美抄底逃顶?08年6100点跌到3000点恐惧的人95%不算夸张吧,这时候你贪婪一下试试?跌到1600点教你做人啊!你说1600点这时候再贪婪。服了你了,你肯定家里开印钞厂的无限现金流吧,要不你就是耶稣上帝先知来拯救苍生的。
现在加息只是开始,后面要加多少,加到多久?这些全是未知,只能祈祷大家各安天命吧,毕竟三分是努力,七分是天命。

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2022-4-13 12:56 |显示全部楼层
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加息会减缓房地产的涨幅甚至微跌,应当不会绝望销售,如果大量的失业或者经济危机,会有可能绝望销售或者mortgagte sales。想想2019大选前,房地产市场也不好,当然和工党的负扣税有关,不过大选前一般投资者都很谨慎。印了那么多钱,灌了了那么多水,即使缩表,也是覆水难收,放在哪里,股市(目前不太肯能),债市,房地产,大宗商品?反正总有出路。
0  to 1

发表于 2022-4-13 14:11 |显示全部楼层
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不会,澳洲有租房市场撑着,因此不会特别夸张。我最近已经看到好几个房子卖不出好价钱索性转租了

发表于 2022-4-13 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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最大的可能性是微跌或者持平,持续十年八年,如果租金再上不去,比如house,很多人会割肉

发表于 2022-4-13 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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liutsi 发表于 2022-4-13 11:11
08年经济危机有它自身的特点,下跌急快,但是时间持续短,多数房东还没有反应过来,政府大撒币就来了,中 ...

房地产长期低迷不行的,工会就不干了,工党不是要上台,工党后面就是工会。。嘿嘿。。建筑工人要恰饭。。哈哈
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发表于 2022-4-13 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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csq84 发表于 2022-4-13 13:11
不会,澳洲有租房市场撑着,因此不会特别夸张。我最近已经看到好几个房子卖不出好价钱索性转租了 ...

是的,记得08-09年经济危机时,街上好多房子本来for sale,后来直接改for lease。。。

发表于 2022-4-13 14:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wooweb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
绝望抛售都是轻的,陌路狂奔,抢占桥洞。

发表于 2022-4-13 14:45 来自手机 |显示全部楼层
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楼主,就想问问,是专职文案吗?任务是每日一贴还是两贴?

发表于 2022-4-13 14:46 |显示全部楼层
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涨了有啥好处,除非刚好想卖
我是买一套打算拿10年的,希望不加息,land tax,council少一些,不要贴钱进去
房地产爆涨爆跌都不好,最好是和通胀差不多一致

发表于 2022-4-13 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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只要是关于钱的问题,再好的文章远比人心肤浅。写的愿意写就写,看的愿意看就看,在我看来一切皆有可能
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发表于 2022-4-13 15:32 |显示全部楼层
此文章由 joetam2017 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joetam2017 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
历史只能做参考,不一定会完全按一样的轨迹发生。 现在的借贷金额基数可不是当年的数额,这两年拉满借贷额度的,利息开始上涨的话,很快的感觉到压力,做了fixed也就延迟多两年。如果收入只有payg而没有其他额外的收入或父母支持,在阶梯税制下,后面每挣1刀,到手也就0.55cent。但你这利息,地税,council fee,strata等可能会一路上涨。大家都知道长期见长,但不是每个人都能坚持到那一天的。

后疫情时代各国政府和央行的首要任务就是压低通胀,因为全球化后很多产业链都是分布多地区国家,供应端不可能马上调整,那只能压制需求端。这次加息周期至少两年期,利率常态化后浮动房贷5+是很正常的事情。 自己算下是否能hold住,能坚持多少时间吧。

发表于 2022-4-13 16:53 |显示全部楼层
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供不起会出售

发表于 2022-4-13 19:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Isydney 发表于 2022-4-13 06:36
看帖子应该是离绝望不远了

差不多了。LZ是个很好的预示牌
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发表于 2022-4-13 19:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红红dance舞鞋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红红dance舞鞋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
miss鱿鱼 发表于 2022-4-13 09:35
too young too simple的是你,小朋友。谁愿意亏本卖房,还不是资金链断裂导致不得不卖房的。卖房的比你懂 ...

资金链那么容易断的,基本都不会投资的。做贷款的时候,银行评估是很严格的,收入不够做假的毕竟是少数。买房都会留有余地。这波基本上是换房的多,都已经享受过自己房子大幅升值的红利了。所以现在好房子卖的贵。

发表于 2022-4-14 12:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 m028985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 m028985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 m028985 于 2022-4-14 11:42 编辑

我来说说我家情况,来验证楼上的观点哈。
我家在卖投资房,告诉中介不到价位就转租,反正现在租房市场开始好转。其实就算不租,那点利息对我们也完全没影响。
同时我也在买,去年看了一年,硬是上不了车。前阵子发现落在budget内的好房变多,还没来急下手,最近房源又变少了,基本没有想要去看的房了。
能让我便宜卖房的只有一条。我买到了更心仪的房子。那让几万也行。你要说希望便宜很多,那基本不可能。
所以我觉得,投资客可以等等。但是自住买家,还是抓紧这个空档,价格合适还是早点上车吧,等利率升了,你能借的钱变少,房东便宜的钱可不一定能填。而且关键,那么点房源,好房子大家都喜欢,你还真不一定能便宜拿下。
我算投资客,可我还是不准备等,我的目标是买个好房子。价格从10年期来看,多个10万少个10万都不算问题。关键是好房子市场热的时候买不起,市场差的时候房源少。所以只要看得上,只要能买起,我都会去买,错过了这个房,下个买的起看的上的房,还不知道在哪里呢。再涨一轮,我可是一点机会都没有了。多花10万锁住机会还是值得的。

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steven991010 + 4 我很赞同

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发表于 2022-4-14 12:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看个人情况

不过更大概率是房租会涨,这样可以把压力转移给租客

发表于 2022-4-14 12:34 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
joetam2017 发表于 2022-4-13 14:32
历史只能做参考,不一定会完全按一样的轨迹发生。 现在的借贷金额基数可不是当年的数额,这两年拉满借贷额 ...

这种人肯定有,但不多。上次利率几乎到10%的时候都没有大量恐慌性抛售,指的是悉尼这种国际大城市。

发表于 2022-4-14 12:36 |显示全部楼层
此文章由 edwardt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edwardt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
会不会绝望抛售,完全看资金能不能hold得住
肯定会有人hold不住的,那些贷款拉到顶,每月需要精打细算还款的,利息涨了,只能更节衣缩食了,撑不住了就会抛售呗
但是现在失业率这么低,足迹上满眼几十万包裹和奔驰保时捷的帖子,这些人肯定是hold得住的

发表于 2022-4-14 12:38 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估计这次高峰购入偏远但是泡沫高的区会难受, 房价后面不会涨而且没得分租减缓利息压力。

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