（墨尔本）请教Caulfield和Carnegie怎么样？

ViceMan

kakacii 发表于 2024-10-25 11:33
metro tunnel 会对这边有什么影响？

开通后在caufield上火车相当于多了一条线，譬如说可以直接坐火车去到墨大或st kilda road。

估计从caulfield站到town hall站的时间也比现在到parliament站的时间要更短一点。

MELKEW

kakacii 发表于 2024-10-25 13:03
看了你发这个，我更是感觉Caulfield North这个区 区内差价很迷。

波动也很大 ...

是的，那档次从Toorak 到kew 再到Bentleigh 的感觉哈。波动也代表着机遇，总统来说，现在的趋势就是新房现代房卖的高，靠近火车站 商业 卖的高。现在caulfield village的公寓还在建，以后商铺更多，更方便。还有caulfield racecourse 跑马厂在大更新，以后也会更多开放的运动场，社区休闲设施，还有餐厅等等，现在看上去到处在搞基建，都修好后会更好的。

sniper

18年的时候征战过caulfield north，当时预算是1.8-2，发现很难找到不用大动就可以入住的房子，忍痛放弃。

kakacii

MELKEW 发表于 2024-10-24 10:16
你看的这个房子位置挺好，我觉得很划算。但是现在就是这个趋势，大地老房没装修的卖不出价！翻新加建的则 ...

蛮有意思。我以前一直假设balaclava road以北最贵，以为它挨着更贵的区。
但确实是大部分好房子都在balaclava road以南

shn2016

这俩地方靠近火车站那块都建起了好多公寓，生活挺便利的。

charlie71

Caulfield 跑马场附近的房子现在价格很亲民，绝对是潜力股

MELKEW

charlie71 发表于 2024-11-2 00:14
Caulfield 跑马场附近的房子现在价格很亲民，绝对是潜力股

是的，同意。现在跑马也再大建设，以后跑马场也会里面有餐馆，社区运动场，等服务社区的场所。Caulfield village 公寓，商业的在建也会提供更多方便。这一片现在看起来尘土飞扬的，建好后会很好的。

charlie71

也在关注这个区。离城10公里，离海边13分钟。有Caulfield 和Glen Hunterly 两个大火车站，还有几条线路的电车围绕，有很好的公校及Caulfield Grammar等 私校。相邻的在Princess hwy 北面的Armadale, Malvern 比Caulfield North, Caulfield 贵出1．5倍以上。没理由一路之隔的在princess Hwy 南面的Caulfield North 和Caulfield 一直处在价格低洼区。等大建设越来越完善后，价格必定上去。虽说是传统犹太区，但拍卖时经常被华人拿下。

补充内容 (2024-11-3 10:55):
https://www.realestate.com.au/pr ... caulfield-vic-3162/

补充内容 (2024-11-3 10:56):
Buy
VIC
Caulfield
House
211 Kambrook Road

charlie71

请帮忙看一下这个房子的位置如何？价格如何？211 Kambrook  road Caulfield. 链接在上一楼。

eurekana

charlie71 发表于 2024-11-2 16:53
也在关注这个区。离城10公里，离海边13分钟。有Caulfield 和Glen Hunterly 两个大火车站，还有几条线路的电 ...

房型好好啊，就是屋顶看起来是平顶，好像不如坡顶

MELKEW

charlie71 发表于 2024-11-3 10:59
请帮忙看一下这个房子的位置如何？价格如何？211 Kambrook  road Caulfield. 链接在上一楼。 ...

这个房子的位置我觉得总体不错，如果我没有记错的的话，这段Kambrook road 街道很宽，车流也不太多，过了前面那个大转盘，车流就密了。这个位置很宜居。很快步行到Glen Huntly road 有电车，也可以走到Glen Huntly 火车车站，以及车站周边Woolworths 等购物。优点还有，离那个Booran reserve 很近的，这个是个儿童的play ground, 有很多人造的像样的游乐设施，平时很受小朋友欢迎的，也是步行距离，如果家里有小朋友会很开心的。同时距离本地还不错的一所中学Glen eira college很近，步行距离6，7分钟。 这个位置离Carnigie 也是一脚油门的距离了。
唯一我可能考虑的话，就是貌似走路去火车站远了一点点，貌似需要15分钟左右，这个不知道要试试看。我自己觉得最好10分钟以内，近一点更好。

风行者止水

非常好的区

charlie71

MELKEW 发表于 2024-11-3 17:29
这个房子的位置我觉得总体不错，如果我没有记错的的话，这段Kambrook road 街道很宽，车流也不太多，过了 ...

你分析的很到位。谢谢。看来你对这个区很熟悉的。的确这一段车道很宽，车流不多。离火车站是要10多分钟，稍远了一点。

charlie71

eurekana 发表于 2024-11-3 13:32
房型好好啊，就是屋顶看起来是平顶，好像不如坡顶

我也觉得平顶不如坡顶。这房子的设计师也是第一任owner是相当有名气的，房型是真的好

我家在Toorak

现在买caulfield，是给自己家人买个雷啊

tomatorr

我家在Toorak 发表于 2024-11-4 01:37
现在买caulfield，是给自己家人买个雷啊

为什么呢？能说下吗

hs008

tomatorr 发表于 2024-11-4 09:21
为什么呢？能说下吗

估计是想说那里是犹太区，当今形势下小心躺枪。

sun111

这几年治安差了不少。
https://aucrimerate.com/vic/suburbs/caulfield-crime-rate-safety/

charlie71

sun111 发表于 2024-11-4 14:43
这几年治安差了不少。
https://aucrimerate.com/vic/suburbs/caulfield-crime-rate-safety/

如果100分为安全系数满分：Caulfield 43; Toorak 27; Clayton 16.

sun111

Balwyn north 83;  Balwyn 65: Glen Waverley 45; Mount Waverley 58; Blackburn 59

MELKEW

sun111 发表于 2024-11-4 14:43
这几年治安差了不少。
https://aucrimerate.com/vic/suburbs/caulfield-crime-rate-safety/

我仔细看了下细分，主要增长的是违反家暴干预令，入室抢劫和偷窃是减少的。其实就是很小的区范围，你增长了一起就觉得是很多增长率。家暴这种事情，等于你报警察了就有，没报就没有。还有欺诈增加35%，等于是经济纠纷了。也算在犯罪率里面。

Common crime: breach family violence order. 主要犯罪是违反家暴干预令

The number of assault offences recorded in 2022 decreased by 3% (1 Incidents) compared to the previous year..袭击减少3%

The number of deception offences recorded in 2022 increased by 35% (9 Incidents) compared to the previous year.欺诈增加35%

The number of burglary offences recorded in 2022 decreased by 15% (4 Incidents) compared to the previous year.入室抢劫减少15%

The number of theft offences recorded in 2022 decreased by 10% (10 Incidents) compared to the previous year. 偷盗减少10%

There were no robbery offences recorded during the years 2021 and 2022. 2021和2022没有抢劫行为。


还有传统上caulfield north 是好过caulfield 的，富人街道d都在那边。买3m 5m房子的人可不傻的。

sun111

这个数据只是个参考， 大体是按5年的数据而不是某一年。就像抢劫和家暴也是一样，如果你不报警也一样是没有。但是整个墨尔本大环境是在变差，人口密度高了纠纷就会多了。

cnmxiu

都不错

sun111

Caulfield north指数60

MELKEW

sun111 发表于 2024-11-5 11:03
这个数据只是个参考， 大体是按5年的数据而不是某一年。就像抢劫和家暴也是一样，如果你不报警也一样是没有 ...

是的，经济大环境不好，违法的事情就增加。同时公共交通便利，商业多，生活方便，就会带来更多的不安全因素，总之是一对矛盾。看自己怎么取舍了。

Byronbay

感觉治安不如doncaster一带

sun111

Doncaster 36，Doncaster East 75

ViceMan

charlie71 发表于 2024-11-3 09:59
请帮忙看一下这个房子的位置如何？价格如何？211 Kambrook  road Caulfield. 链接在上一楼。 ...

如果预算松动的话，不如看一下这个，感觉好不少

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

charlie71

ViceMan 发表于 2024-11-5 12:18
如果预算松动的话，不如看一下这个，感觉好不少

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-cau ...

这个房子现代，位置也好。

担担面

Caufiled离city很近 是一个非常不错的区域