公寓要修15万

WACT

完犊子了

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 00:55
笑死，
楼主来这求助，你直接逮着楼主一阵冷嘲热讽，卖也不行修也不是，那你怎么个想法？
按你前面的意思 ...

莫笑，你说的可降一点卖出去，不要因为和我争论，连为什么争论都忘记了

xtermth

雷啊

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 09:36
莫笑，你说的可降一点卖出去，不要因为和我争论，连为什么争论都忘记了 ...

降一点这话有问题？难道你真要楼主自刀15万，20万？
你的逻辑真可怕

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 11:07
降一点这话有问题？难道你真要楼主自刀15万，20万？
你的逻辑真可怕

我现在直接问你，这房子降15万，然后出15万来修，你愿意买吗？如果不愿意，列举一下原因，我看来就是小学加减法
如果降15万你都不愿意，顺便帮你算好，已经降价29%，降一点你愿意买吗？你在比傻吗？

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 11:23
我现在直接问你，这房子降15万，然后出15万来修，你愿意买吗？如果不愿意，列举一下原因，我看来就是小学 ...

你问我愿不愿有什么用，我愿意买，别人就愿意？我不愿意，别人也不愿意？
或者说，你不会买，但你能代表其他想买的？你就是市场？
再者，
我说降一点，你就觉得是降1%？
还是降少了，影响了你的优越感，你是觉得楼主亏得还不够咯？

Purplelight

InTheEnd 发表于 2021-12-24 11:23
我现在直接问你，这房子降15万，然后出15万来修，你愿意买吗？如果不愿意，列举一下原因，我看来就是小学 ...

你非要和小学没毕业的人啰嗦... 不知道说你啥好。

大过节的，大家开开心心. 别再回复某些人了. 罗马不是一天就建成的，数学老师 也不是一天就能让人毕业的。

Clarence_zzx

Purplelight 发表于 2021-12-24 12:23
你非要和小学没毕业的人啰嗦... 不知道说你啥好。

大过节的，大家开开心心. 别再回复某些人了. 罗马不是 ...

强啊，上来就直接开喷，
认识的吧？

amyo(∩_∩)o

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 11:07
降一点这话有问题？难道你真要楼主自刀15万，20万？
你的逻辑真可怕

如果买家知道实情。降20万都没人买，毕竟要付的是现金，而且可能比15万更多。除非能骗过买家。

我朋友买了一个这样的unit，他是租客，因为要修，估计要5-7万，房东拿不出钱就减价15万卖给了他。最后修花了10万。看起来赚了5万的便宜，但他付的是现金。我觉得是不划算。

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 11:53
你问我愿不愿有什么用，我愿意买，别人就愿意？我不愿意，别人也不愿意？
或者说，你不会买，但你能代表 ...

所以你就是在比傻，对吗？一个女孩因为条件不好找不到对象，然后你给她建议是，要不你试试王思聪，这就是你的逻辑{:12_762:}

Clarence_zzx

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-24 12:35
如果买家知道实情。降20万都没人买，毕竟要付的是现金，而且可能比15万更多。除非能骗过买家。

我朋友买 ...

我其实很想知道，楼主50万的apt修15万是什么概念，

但我觉得他现在也没什么办法，只能先降价几万卖卖试试看，后面再看中介意见，万一有人看上就可以协商，毕竟现在市场价应该远大于50万。

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 12:41
所以你就是在比傻，对吗？一个女孩因为条件不好找不到对象，然后你给她建议是，要不你试试王思聪，这就是 ...

这就是比傻？
一个女孩子条件不好找不到对象，就不找了呗，单身一辈子？{:12_762:}
还有，试试王思聪？我没有这个意思

InTheEnd

Purplelight 发表于 2021-12-24 12:23
你非要和小学没毕业的人啰嗦... 不知道说你啥好。

大过节的，大家开开心心. 别再回复某些人了. 罗马不是 ...

确实是要放假了，闲的{:12_774:}

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 12:42
这就是比傻？
一个女孩子条件不好找不到对象，就不找了呗，单身一辈子？
还有，试试王思聪？ ...

为什么咱们俩从昨天争论到今天，不是不找，正常的建议应该是降低要求，找一个对应自身条件的
同样，我和你争论的不是不卖房子，而是这房子降一点是卖不出去的，52万降2万，50万卖出，加上15万，3万印花税，68万，这还没算其他风险，你这不就是找王思聪接盘的逻辑吗？

maatthew

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-24 12:35
如果买家知道实情。降20万都没人买，毕竟要付的是现金，而且可能比15万更多。除非能骗过买家。

我朋友买 ...

关键是有了这样的大修记录 以后真的想脱手这公寓就成了一个很大的不确定性

说不定你为了脱手连你赚得到时候都要一起搭进去，前提而且是以后不会又出现这样那样的问题，这真真是无底洞的感觉。

Poweregg

gxfc 发表于 2021-12-23 22:43
最近一直在看悉尼公寓楼，现在看到这帖果断放弃了。

问题不是人人买得起house

为何不食肉糜～～～

amyo(∩_∩)o

maatthew 发表于 2021-12-24 12:50
关键是有了这样的大修记录 以后真的想脱手这公寓就成了一个很大的不确定性

说不定你为了脱手连你赚得到 ...

对。是这个逻辑，可是你降的多总有忍不住出手的。我朋友的case，他觉得便宜的是修报价的一倍，值得赌。另外自住感觉还好。

至于卖的时候，很多卖房中介会和你说你看前屋主都花15万修好了。以后肯定没问题。你多省心。

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 12:49
为什么咱们俩从昨天争论到今天，不是不找，正常的建议应该是降低要求，找一个对应自身条件的
同样，我和 ...

我觉得我们争论的是降多少的问题，
我详细说一下我的想法，他这apt 入手价52万，现在市价可能60万或者70万，
如果他自刀5万或者10万，就是大约成本价（52万+印花税+贷款成本）挂牌，我觉得只要有人来问，后面再协商价格，以当初的入手价（50万）出售是有可能的。
我觉得你的想法是，直接给他打骨折了，现在60万的市价，40万甚至30万出售。这样的价格我说实话还没见过。
如果这套房在墨尔本，你能想象这样的价格出现在real estate上吗？

maatthew

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-24 12:58
对。是这个逻辑，可是你降的多总有忍不住出手的。我朋友的case，他觉得便宜的是修报价的一倍，值得赌。另 ...

哈哈哈 中介的嘴

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 12:42
这就是比傻？
一个女孩子条件不好找不到对象，就不找了呗，单身一辈子？
还有，试试王思聪？ ...

我直接说吧，把我想到风险算进去
1. 现在公寓市场是什么熊样，正常公寓都还有跌价的可能
2. 15万维修费能解决问题吗？肯定会有后续，物业费都会很高

如果30买这房子，加上15万，加上其他3万，这都已经48万了，亏本的风险还是非常的高

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 13:00
我直接说吧，把我想到风险算进去
1. 现在公寓市场是什么熊样，正常公寓都还有跌价的可能
2. 15万维修费能 ...

我猜的不错，你的想法确实是大约30万出售
但是这个价格，如果在墨尔本的市场上，真的没见过。即使在塔州霍巴特，都不会有30万的apt挂上去。

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 12:59
我觉得我们争论的是降多少的问题，
我详细说一下我的想法，他这apt 入手价52万，现在市价可能60万或者70 ...

先不用大家发表意见，你就问问你自己，卖40万，你愿意接盘吗？

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:02
我猜的不错，你的想法确实是大约30万出售
但是这个价格，如果在墨尔本的市场上，真的没见过。即使在塔州 ...

这有什么难解释的，因为多数房子是正常房子，所以是正常价格啊{:12_762:}

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 13:03
先不用大家发表意见，你就问问你自己，卖40万，你愿意接盘吗？

又开始了，你问我会不会买，我这么说吧
首先，我手上没有50万现金去买这个公寓。其次，他20万我都不会买，因为我不喜欢买公寓。
所以，你不要问我会不会买了。
但是，如果这个房子，同类型同位置现在市场价60万，你卖40万，相当于楼主自刀10万
我相信一定会有人买的。
要考虑的是，他的公寓如果买的时间早，例如10年前，现在大概率是增值的。

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 13:06
这有什么难解释的，因为多数房子是正常房子，所以是正常价格啊

我问你，这房子隔壁的相同的apt出售，售价60万，现在楼主40万挂牌，你买不买{:12_771:}

dpblue

leon3758 发表于 2021-12-23 14:39
公寓买旧不买新。尤其高层APT更是雷区集中

楼上刚说了“每户平摊3w 果断卖了”，你就劝人家公寓买旧不买新

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:14
我问你，这房子隔壁的相同的apt出售，售价60万，现在楼主40万挂牌，你买不买  ...

肯定不买啊，已经有问题了，大概率还是结构性问题，相当于养一个残疾的房子，风险很大，怕脱不了手啊

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 13:22
肯定不买啊，已经有问题了，大概率还是结构性问题，相当于养一个残疾的房子，风险很大，怕脱不了手啊 ...

那你觉得会有人心动吗？

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:23
那你觉得会有人心动吗？

这种问题没有意义，我问你，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？{:12_771:}

amyo(∩_∩)o

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:14
我问你，这房子隔壁的相同的apt出售，售价60万，现在楼主40万挂牌，你买不买  ...

如果知道15万修，那肯定不买。40+15是55万，为了省5万，首先要付15万现金不能贷款。然后太多的风险。如果35万，或者30万才会有人考虑。还有个问题是这15万现金很多人拿不出来的。