人有发财缘，也得有好主意

westice

年龄有限制吗，几个月的也可以怎么操作吗

hmy

huang003261 发表于 2021-11-14 12:01
赠予的接受人确实不用交税 但是赠予人是要交税的 cgt跑不了 除非赠予人不是澳洲tax residents… ...

赠送人的自住房要交什么税吗？

KudoLion

这种房子操作起来得是没有贷款 不然转到儿子名下的时候 谁还银行卡钱

amyo(∩_∩)o

hmy 发表于 2021-11-15 13:20
赠送人的自住房要交什么税吗？

受赠人按市场价交印花税

hmy

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-15 13:33
受赠人按市场价交印花税

谢谢，这样倒也合理。

amyo(∩_∩)o

sanhbin 发表于 2021-11-14 19:23
不是卖给儿子要交一次印花税，儿子出手再交一次，来回两次? 为什么朋友不自己搬进去住上一年再出手? ...

搬进去一年那是一年自住。如果拥有10年了。只能省10/1的税。

mianmianpig

有个风险，过户后万一开发商不买了不是白白损失印花税。

bbb88888

为什么不搞个0元起拍？之后你朋友儿子以一元独得？ 或者你朋友的儿子在ebay拍卖个杯子，但是拍马所得是房子？ 这不是网上经常流传的故事吗？

leaf2019

格局太小了，150万就这样子一折腾成了横财，有祸害哦

huang003261

hmy 发表于 2021-11-15 13:20
赠送人的自住房要交什么税吗？

Gift
You can give ownership of your property to a family member as a gift. This simply requires filling out the necessary paperwork with your state revenue office and title office, including a Transfer of Land. Your conveyancer may advise you to organise a Deed of Gift as well.

No money changes hands in this scenario, but you are still liable for the paperwork processing fees and the stamp duty costs. If the property was not the seller's primary residence there will likely be CGT costs as well (more on that below).


Fees paid by the new owner
Stamp duty. Also referred to as Stamp Duty Land Tax, this tax is calculated on the value of the property or land that is being transferred or gifted and is represented as a percentage. Some purchases may be exempt from stamp duty, so check with your state office of revenue. Stamp duty is calculated based on the state you're in. Use our calculator for a rough guide on how much this would be.
Legal fees. You should have a conveyancer check over everything before signing.

Jade19

huang003261 发表于 2021-11-15 15:07
Gift
You can give ownership of your property to a family member as a gift. This simply requires fi ...

夫妻或同居伴侣之间可以加到title 上沒有stamp duty 费用, 但是父母和子女之间好像不能免了stamp duty

Jade19

KudoLion 发表于 2021-11-15 13:31
这种房子操作起来得是没有贷款 不然转到儿子名下的时候 谁还银行卡钱

有贷款的需要先还了才能转，或者接受一方可以重新贷款，年轻人贷款一百多万需要个高收入的工作。父母的投资房没贷款的不太普遍没啥税务好处了

Jade19

猪胖胖 发表于 2021-11-13 22:33
拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要1 ...

还可以投入一部分到Super 里税率只有15%，夫妻两人分别投入，又可以省几万税，简单也好超作

Jade19

movludi 发表于 2021-11-14 11:11
楼主朋友和儿子的arrangment 是在option deed签后才进行。意图太明显，就是为了achieve tax benefits. ATO  ...

这个可能性有的，政府现在正缺钱，这种能叫上劲的肯定不放过，50/50，最后打起官司律师费也是不会便宜的，一块肥肉都会来咬一口…

Jade19

为了省十来万税要冒好几层风险 1，和税局打官司 2，房产转之后，开发商又不搞了，印花税十多万花了 3，小孩子太年轻，以后婚姻也是个财产风险，这边没婚前财产一说

Aeolus3

经常看到卖房前把房子1块钱卖给家里人，这是怎么操作的

SRMO

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-15 13:36
搬进去一年那是一年自住。如果拥有10年了。只能省10/1的税。

搬进去前，找估计师估个价，不带开发的溢价，这部份增值要加CGT。但住进去以后，就是自主房，增值的部分，不打税

tu-tu

自己搬进去，住进之前花300刀做个市值的报告，就可以啦，为什么这么复杂，连国外的孩子都找回。

amyo(∩_∩)o

SRMO 发表于 2021-11-15 18:57
搬进去前，找估计师估个价，不带开发的溢价，这部份增值要加CGT。但住进去以后，就是自主房，增值的部分 ...

是个好办法，不过一年增值这么多。有觉得这是给政府递枪。不信政府不察。大公司政府不敢查，查普通人是ato的最爱。

SRMO

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-15 20:52
是个好办法，不过一年增值这么多。有觉得这是给政府递枪。不信政府不察。大公司政府不敢查，查普通人是at ...

很多人flip house。买入，装修，再卖，政府也没管。你就做一次，政府查，你都合法，怕啥？

Jade19

tu-tu 发表于 2021-11-15 20:50
自己搬进去，住进之前花300刀做个市值的报告，就可以啦，为什么这么复杂，连国外的孩子都找回。 ...

哪去找个$300 作评估？ 有这么便宜吗？

nmanz

huang003261 发表于 2021-11-15 15:07
Gift
You can give ownership of your property to a family member as a gift. This simply requires fi ...

非常好的主意，合理合法也简单明了

Lisa

夫妻分居，一人一套住着，可以算都是自住房吗？

大智慧

Lisa 发表于 2021-11-16 00:12
夫妻分居，一人一套住着，可以算都是自住房吗？

如果家里还有4个老人3个孩子，那一共能有9套自住房？

amyo(∩_∩)o

大智慧 发表于 2021-11-16 02:21
如果家里还有4个老人3个孩子，那一共能有9套自住房？

理论上确实如此。有几个成年人就有几套自住房

lijiang

至于这么折腾吗？生财有道，何必想尽办法钻空子

Jade19

lijiang 发表于 2021-11-16 08:11
至于这么折腾吗？生财有道，何必想尽办法钻空子

可能不是个空子，万一是个坑就要头疼了…… 我不觉得哪个会计会有这种idea, owner自己想的然后说是会计的建议

hmy

huang003261 发表于 2021-11-15 15:07
Gift
You can give ownership of your property to a family member as a gift. This simply requires fi ...

这里的“family member”是如何定义的？

huang003261

hmy 发表于 2021-11-16 09:58
这里的“family member”是如何定义的？

如果你真的想把税务弄清楚 这种最基本的问题应该自行去google查一查 你前面的问题我已经给你回复了 论坛最基本的礼貌至少是加分表示感谢 且没人欠你的 问问题的时候连个请问都没有……

hmy

huang003261 发表于 2021-11-16 10:48
如果你真的想把税务弄清楚 这种最基本的问题应该自行去google查一查 你前面的问题我已经给你回复了 论坛 ...

啊？ 我今天的第一件事儿就是给你加分了呀？“感谢分享”，麻烦你查一下。
我到真不觉得自己是个没礼貌的人，不知为什么要得到如此的训斥？有人早晨上班堵车了？还是哪里不顺心？