老公寓终于开始飙了，hornsby 老旧2-1-1终于站上了70万。

cncluo

老沈在澳洲 发表于 2021-11-8 17:57
honsby的砖房老公寓/unit 住着真心闹心，别问我怎么知道的，住了3个月毁约赔钱退房，搬到新的公寓，每周 ...

老公寓无论是保暖，隔音还有其它状况都不好，
刚来澳洲的时候在745住过一个老公寓，住了一年，烦心事不断，租约到期，果断搬出

happyheros

可以哦

Xenabear

Homebush 是不是永远都不会涨了？公寓的价格和租金都是那么差，唉印度人不行啊价格涨不了。

rodeo

unit这个涨幅很好了

rainy118

littlemay123 发表于 2021-11-9 15:34
不错不错，我朋友在hornsby的老UNIT在2016成功逃顶，70多万

关键是你朋友又买没有，如果没买的话还不如一直持有，目测这波应该能搞到80，现在新移民，457，学生都还没来呢。

littlemay123

rainy118 发表于 2021-11-9 18:07
关键是你朋友又买没有，如果没买的话还不如一直持有，目测这波应该能搞到80，现在新移民，457，学生都还 ...

有，当初他卖了hornsby （当年买入是55万），然后在2018-2019年买了eastwood的villa 120万， 接着今年卖出136万，现在租房住

Pippa

littlemay123 发表于 2021-11-9 18:13
有，当初他卖了hornsby （当年买入是55万），然后在2018-2019年买了eastwood的villa 120万， 接着今年卖 ...

这个Eastwood房子基本没赚到什么钱。朋友是不是疫情失业了？这个时候卖房？

rainy118

littlemay123 发表于 2021-11-9 18:13
有，当初他卖了hornsby （当年买入是55万），然后在2018-2019年买了eastwood的villa 120万， 接着今年卖 ...

你朋友是政府印花税的大户啊，不过也有可能是高人，万一明年大跌30%，持有现金进场捡漏爽翻翻。

littlemay123

Pippa 发表于 2021-11-9 18:18
这个Eastwood房子基本没赚到什么钱。朋友是不是疫情失业了？这个时候卖房？ ...

他媳妇是失业了因为是做旅游的

littlemay123

rainy118 发表于 2021-11-9 18:19
你朋友是政府印花税的大户啊，不过也有可能是高人，万一明年大跌30%，持有现金进场捡漏爽翻翻。 ...

现在这个行情没有人看得透，都是fear of missing out.

观望吧，反正现在这个市场也没有钱入手，公寓那些都不会去碰了，留给新移民去接盘吧

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-11-8 19:30
平均一套房1万多一年。平均贷款90%。

是净现金每年一万吗？好厉害啊，这才是空手套白狼的奇迹啊

Pippa

littlemay123 发表于 2021-11-9 18:20
他媳妇是失业了因为是做旅游的

难怪了。不然不可能这个价位出手卖房的，怎么算都亏啊。哎，希望他们以后能东山再起

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-11-9 17:28
是净现金每年一万吗？好厉害啊，这才是空手套白狼的奇迹啊

在家休息了几个月了，无聊啊，现在在找地方搬砖。。。

现在工作真心好找，发了六次简历，一个星期之内5个回复了，而且都能去。

今天还去了一次bankstown, 看了一下保利的春天里500套公寓项目，还有西悉尼大学bankstown city campus, 都在盖，就等学生们回来啦。

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2021-11-9 18:41
在家休息了几个月了，无聊啊，现在在找地方搬砖。。。

现在工作真心好找，发了六次简历，一个星期之内5 ...

都这么多年了，很好奇 您还没换大house呢？而且还在bankstown不离开?? 人往高处走啊！

csl不高兴

老公寓确实彪了不少，但就算翻倍，翻出翔也就这点钱，跟大house没法比！有house就是豪气！可惜没豪斯的今后永远也买不起豪斯喽！apt不敢碰，一碰就裂！只能疯抢老破油腻喽！可怜

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-10 15:31
都这么多年了，很好奇 您还没换大house呢？而且还在bankstown不离开?? 人往高处走啊！ ...

没有买house，穷人买不起。

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-10 15:35
老公寓确实彪了不少，但就算翻倍，翻出翔也就这点钱，跟大house没法比！有house就是豪气！可惜没豪斯的今后 ...

你好像好久没来了，是不是每天把自己的豪宅打扫一遍，就没时间刷足迹了？

csl不高兴

天涯浪客 发表于 2021-11-10 19:25
你好像好久没来了，是不是每天把自己的豪宅打扫一遍，就没时间刷足迹了？ ...

足迹一直在刷，只不过笑而不语！不过想想多年以前足友在各个方面给予的无微不至的帮助，不得不提醒两句 回馈足迹。

有豪斯的人的生活，你我想象不到！

sk2

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:57
我的第一套房是2009年年末买的，28万，我们楼有2017年卖到54万的，涨幅跟的上你说的这套房。租金5年前就4 ...

这套是装修好才卖60万，bankstown大把的2房公寓，目前就是45-50万之间

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2021-11-10 19:48
足迹一直在刷，只不过笑而不语！不过想想多年以前足友在各个方面给予的无微不至的帮助，不得不提醒两句  ...

有啥想像不到的？游管上大把带你看各种豪宅。

天涯浪客

sk2 发表于 2021-11-10 20:56
这套是装修好才卖60万，bankstown大把的2房公寓，目前就是45-50万之间

我就一套两房公寓，举个例子。前面说了我的理解，按照比例算，悉尼大部分区公寓，升值都差不多。穷人区租金回报却是明显比较高的。适合像我这样的穷人投资，用租金收入弥补自身收入，靠贷款堆资产规模。经过时间积累，做到500万资产规模还是不难的。

江阳

像Hornsby 这种类型的中产区，非常适合投资红砖老unit。投资门槛也不高，而且比较稳

遥遥领先21

天涯浪客 发表于 2021-11-8 18:53
20年后。主要是钱少收入低，只能玩便宜的，靠贷款堆资产规模。

正现金流在投资里很重要

fuyingjia

大侠们..要是租客帮着供房，是否代表全年总收入增加不少？然后要交tax吧？如果拥有多套物业，又是positve gear, 那得补交不少税，然后ATO还很可能让你提前交税吧，我说这话意思是如果收入不高，纯粹靠租金收入补贴贷款支出，这样对现金流好吗？有大侠可以分析分析么？

rainy118

fuyingjia 发表于 2021-11-11 10:27
大侠们..要是租客帮着供房，是否代表全年总收入增加不少？然后要交tax吧？如果拥有多套物业，又是positve g ...

收入不高应该交不了多少税，收入不高正式需要高现金流的房子，这样才能让你有机会搏一把耗子，如果收入不高买负现金流的房子风险很大，万一碰上18-19年那种行情就容易割肉出局了。

littlemay123

天涯浪客 发表于 2021-11-9 18:41
在家休息了几个月了，无聊啊，现在在找地方搬砖。。。

现在工作真心好找，发了六次简历，一个星期之内5 ...

啥工作那么好找？我都投了几十份，能面试的只有三次

天涯浪客

littlemay123 发表于 2021-11-11 16:04
啥工作那么好找？我都投了几十份，能面试的只有三次

估计你是专业工，我是打杂工，自然容易。

2KMUM

大家讨论的正现金流or负现金流是指退税以后还是之前呢？每年报了帐面上的负扣税以后，才能实现正现金流的投资是不是不够好？

zn7726

2KMUM 发表于 2021-11-12 00:45
大家讨论的正现金流or负现金流是指退税以后还是之前呢？每年报了帐面上的负扣税以后，才能实现正现金流的投 ...

当然是大概齐了

假如IO月供2000，或者P+I利息部分2000，房租每周600或者更高，就当作正现金流吧。可能算上strata和抗搜费和保险，最后也就是基本打平

littlemay123

天涯浪客 发表于 2021-11-11 17:09
估计你是专业工，我是打杂工，自然容易。

还欠人吗？也不错哈