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楼主:失忆空间

[自购小窝] 这种已经高于拍卖指导价还不卖的，是不是该投诉他 [复制链接]

kai41314

木屐族

发表于 2021-11-8 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2021-11-8 10:09 编辑

coffee_bean 发表于 2021-11-8 09:44
Auction和Private sale都有，去年到今年。中介发了几次中介因为不实填写网上指导价格被罚款的新闻链接给 ...

哪个CITY?哪家中介?

felix100

铜靴族

发表于 2021-11-8 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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这种肯定可以投诉啊，过了指导价还不卖，中介必须提供书面证据证明自己没有误导。

https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents/running-your-business/understanding-underquoting

x.fire

皮靴族

发表于 2021-11-8 10:25 |显示全部楼层

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一看楼主就是新手，指导价通常比实际卖价要低10-30%都是正常，甚至50%以上都见到过

ilchocolate

皮靴族

发表于 2021-11-8 10:33 |显示全部楼层

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x.fire 发表于 2021-11-8 10:25
一看楼主就是新手，指导价通常比实际卖价要低10-30%都是正常，甚至50%以上都见到过 ...

Are you serious?

x.fire

皮靴族

发表于 2021-11-8 11:16 |显示全部楼层

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ilchocolate 发表于 2021-11-8 10:33
Are you serious?

我家过往大半年都在看上下北，离谱的拍卖见过太多了太多了，都习以为常

HXG

铜靴族

发表于 2021-11-8 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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这样的话北区所有的中介都会被罚款了…

前几个月成交价高过指导价一百万的也不少， pass-in价高过指导价几十万的也不少…比如这个27 Buckingham road killara,指导价3m， 3.3m 不到pass in了，又挂了几个月3.52m买了。

kai41314

木屐族

发表于 2021-11-8 12:13 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2021-11-8 10:23
这种肯定可以投诉啊，过了指导价还不卖，中介必须提供书面证据证明自己没有误导。

过了指导价还不卖, 肯定可以投诉? 不会成功的, 房东有权决定不卖

jenny112

木屐族

发表于 2021-11-8 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 jenny112 于 2021-11-8 12:18 编辑

可以投诉，但是没什么用。
一般中介会让卖家签个很低的价格，作为指导价，完全没毛病。
反正卖家有一票否决权，只要没到心理价再高也不会卖。
LZ看太少了。最后价格高于指导价一倍的到处都是。
一般成交价都是指导价+20万

felix100

铜靴族

发表于 2021-11-8 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2021-11-8 12:13
过了指导价还不卖, 肯定可以投诉? 不会成功的, 房东有权决定不卖

投诉的是中介，不是房东。

kai41314

木屐族

发表于 2021-11-8 13:35 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2021-11-8 12:55
投诉的是中介，不是房东。

投诉的是中介? 是房东决定不卖

116805286

皮靴族

发表于 2021-11-8 13:52 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2021-11-8 13:35
投诉的是中介? 是房东决定不卖

underquoting当然是投诉中介。

kai41314

木屐族

发表于 2021-11-8 14:21 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-11-8 13:52
underquoting当然是投诉中介。

关键是拍卖现场出价不到房东reserve price, 跟underquoting无关

Happysunny_b

草鞋族

发表于 2021-11-8 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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卖家是可以最后决左卖不卖。所以对买家是一点都不友好。花了那么多钱看report/ contract 都没有用。年初时一般都是比指导价高20-30% 都能拿下来。但年中时我看过有高过40% 的。所以现在我们都不去拍卖了。佛系地静观市场。最近发现都是buyer power 大一点，很多拍卖都流拍，再跟agent negotiate.

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-11-8 17:34 |显示全部楼层

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你这第一天出来看房子吗都这样的，主要是自己心里有数就好

黃國龍

铜靴族

发表于 2021-11-8 18:45 |显示全部楼层

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請問這是哪個 App 阿?
還可以搜尋到拍賣情況跟結果
推薦一下謝謝

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-11-13 07:08 |显示全部楼层

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买卖自由，投诉会被驳回。

diana120150

皮靴族

发表于 2021-11-13 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼低调王发表于 2021-11-7 01:45
都是这样，保留价跟guide差的远

前两天一个帖子一样，指导价2.3m。最后拍到3.5m。你能怎么办

maxinfang

金靴族

发表于 2021-11-13 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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可能是拖吧所以去没卖

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-13 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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应该投诉，太无良浪费别人的时间。

dou199341

木屐族

发表于 2021-11-13 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 dou199341 于 2021-11-13 20:43 编辑

建议投诉+1，作为fhb中介钓鱼的行为让我们白白花了好多钱和时间。我觉得投诉consumer affair不一定查，但是如果某一个中介被投诉的多了还是会被调查的。我觉得应该让中介知道underquoting对买家的危害。
（近期已经投诉过2个中介 underquote。包括给了比range更高的offer中介也不更新price range这种）

dickwu

草鞋族

发表于 2021-11-13 20:50 |显示全部楼层

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現在這個市場投诉也沒用

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2021-11-13 21:40 |显示全部楼层

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不明白这有什么好投诉的，指导价当然可以随便写，就是让你来参与的，市场行情在那摆着，房子值多少钱自己没数吗

NTSY

布鞋族

发表于 2021-11-14 21:05 |显示全部楼层

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LZ 多看一些拍卖就习惯了

无尽的漂移

木屐族

发表于 2021-11-15 01:19 |显示全部楼层

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有的确实是没达到房东心里价位，这个你投诉也没用，也有的是中介耍手段故意报低价，这种故意耍手段的如果往房东身上赖，房东也不一定配合啊，这种情况投诉就会被罚。
中介被罚的新闻也有
https://www.smh.com.au/business/consumer-affairs/fair-trading-fines-238-real-estate-agents-in-five-years-for-underquoting-20201222-p56pmy.html
只是估计大多数中介不敢这么干

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-11-18 09:29 |显示全部楼层

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