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楼主:xuan9230

[自购小窝] Strata太高逼得我想卖房 [复制链接]

Kristy622

木屐族

发表于 2021-9-20 07:54 |显示全部楼层

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赶紧卖掉吧

ken1huang

银靴族

发表于 2021-9-20 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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自住还是买house好，钱不够就偏远地区好了

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-9-20 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 16:09
请问能具体一点吗？比如strata 11月1日due，我房子假设11月15日settle给新的买家，那还是得我全交吗？ ...

交割时会向买家那里拿回11.15-12.31的strata fee.至于是不是会包括special在全额，那就看你的过户师了。

THXMGT

车雪尼

皮靴族

发表于 2021-9-20 10:35 |显示全部楼层

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一定要看strata report，这么贵很大几率有人中饱私囊，一定要及时止损赶紧卖出

sampcheng

银靴族

发表于 2021-9-20 10:55 |显示全部楼层

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买得起住不起

追风使者

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-20 11:13 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-9-19 19:52
一般家庭哪有健身房啊。花园泳池，找人做一年也就两三千。一年做一次屋顶立面、两次decking，想象出来的 ...

平时维护的好的house，一年也就一些strata一个季度的费用

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-9-20 11:15 |显示全部楼层

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08年的unit, Strata 一个季度580 偷着乐。不过去年全楼粉刷，交了一笔6000

坚韧的弹簧豆

木屐族

发表于 2021-9-20 11:31 |显示全部楼层

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物业的问题基本华人住户比例高的公寓频发

华人普遍问题，物业会从来不参加

被控制物业会的个别几个人和物业公司勾结，顾问想怎么请就怎么请，回扣想怎么拿就怎么拿

反正华人不关心这种问题，也基本拧不成一股绳

好心建议物业费不正常的公寓住户要么卖了，要么积极私下拉票在AGM突击保证获得物业会的控制权慢慢矫正

不然等着温水煮青蛙吧

还有如果真买公寓时候一定要看看 Strata Report

firststeps

银靴族

发表于 2021-9-20 11:51 |显示全部楼层

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codeviny 发表于 2021-9-20 02:00
那council fee呢？如果账单到期日之前把房子卖了，还需要付吗？如果到期后几天卖出去，是不是做雷锋帮下 ...

council和水费一样，都是过户师会计算到天然后核算的，当然你卖房的时候要和过户师核对最后交割时候的账单，因为有的过户师很马虎。比如不少人是council费才年初一下子把四季度都交了，如果年中卖房，那买方交割的时候要把卖方预交的部分补给卖方，都在一个execel表里面，你核对下就行了。物业也一样，唯一不清楚的是你那额外大修费是分摊到各个季度的物业费里面还是怎么样的，具体可咨询下过户师，不过strata report对方一般都要看，这个东西大概率绕不过去。

semaine3

木屐族

发表于 2021-9-20 12:05 |显示全部楼层

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kingsford2房。2000/季度。就一个电梯。持续了好几年。偶尔有special levy。

辰哥

皮靴族

发表于 2021-9-20 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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卖吧，买个house
每年花这些钱DIY房子还能升值
顺便还能学点小技能

kai.zhan

布鞋族

发表于 2021-9-20 18:48 |显示全部楼层

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2900一个季度的2房物业费，我觉得我能接受的只有好地段的新房豪宅项目。老房子这个物业费，还是卖了吧，受众都看老公寓了，说明钱上面就是有点儿上限，不然早看新房次新房了。3000一个季度的物业费，还有special levy，愿意付这个价钱的，还要买20年老公寓的，这个受众范围相当窄啊。

pipiai9889

皮靴族

发表于 2021-9-20 18:54 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:08
看一个公寓的strata report，公寓管理人员制服每年要几千刀

估计里面还要包含他家小孩的尿布钱哈哈哈

一切皆因果当你为果流泪的时候建议你多关注一下因哈哈哈

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-9-20 19:16 |显示全部楼层

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如果还没想好要卖，走访一下邻居，召集一批人要求开EGM，把物业公司炒掉，占据谈判主动权。如果决定要卖了那就算了，不过物业公司的报告可不太好看，买家看了以后大概率会骂娘。。。

x7444

布鞋族

发表于 2021-9-20 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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看来要物业管理的是坚决不能买了

祝愿楼主如愿找到下家

gycyc

白金靴族

发表于 2021-9-20 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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旧的老破小一季度也要7/800呢
啥都没

大乐麦

草鞋族

发表于 2021-9-20 23:54 |显示全部楼层

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公寓的弊病

terran_empire

木屐族

发表于 2021-9-21 11:04 |显示全部楼层

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坚持一下等收购吧

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-9-21 11:39 |显示全部楼层

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terran_empire 发表于 2021-9-21 10:04
坚持一下等收购吧

这个可遇不可求吧

zhangwq1977

木屐族

发表于 2021-9-21 15:02 |显示全部楼层

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这Strata费用确实有点高

dd9

铜靴族

发表于 2021-9-21 15:15 |显示全部楼层

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不是想卖不想卖的问题，而是能不能卖掉的问题，因为楼主你觉得肉疼，换别人也是肉疼。

我当年的apt，也是2200，破两房，很夸张了，幸亏印度人接盘了。现在住没有strata的，非常爽。

不管能不能卖掉，试试吧，应该还是可以的。

csc40

皮靴族

发表于 2021-9-21 15:58 |显示全部楼层

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澳洲APT最大的问题就是STRATA，都是吸血鬼。所以能买HOUSE就别买APT。。。

白金靴族

发表于 2021-9-21 16:18 |显示全部楼层

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真的要对这边的strata好好监管了，可惜政府这方面不作为

天呀！

金靴族

发表于 2021-9-21 16:18 |显示全部楼层

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支持卖了它！
strata吓退了一群人咯。

maatthew

金靴族

发表于 2021-9-21 16:30 |显示全部楼层

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MU 发表于 2021-9-21 15:18
真的要对这边的strata好好监管了，可惜政府这方面不作为

strata, superannuation 急需要监管政府却不作为的事情还少么

白金靴族

发表于 2021-9-21 16:37 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-9-21 15:30
strata, superannuation 急需要监管政府却不作为的事情还少么

super的监管一直在做以及更新的,你没关注罢了

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

mitita

布鞋族

发表于 2021-9-21 16:46 |显示全部楼层

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strata 里面油水太多了，几个committee member一串通各种套路都来了

墨尔本小鲜肉

光脚族

发表于 2021-9-21 21:03 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:08
看一个公寓的strata report，公寓管理人员制服每年要几千刀

没有审计吗？

我就是嘻嘻

光脚族

发表于 2021-9-23 08:50 |显示全部楼层

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kai.zhan 发表于 2021-9-20 17:48
2900一个季度的2房物业费，我觉得我能接受的只有好地段的新房豪宅项目。老房子这个物业费，还是卖了吧，受 ...

确实，而且老房物业费只会越来越高

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-9-23 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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Strata 确实很过分。关键是物业其实没有做什么事

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