今天在MASCOT下了定金 快泼点冷水

粉红猫

Allenlcpllee 发表于 2021-9-2 22:28
我主要追求的是cashflow 算了一下只要利息低于4之前我还是可以做到正现金的 ...

可是你这也不算追求cash flow啊。

Allenlcpllee

粉红猫 发表于 2021-9-2 22:44
可是你这也不算追求cash flow啊。

请教一下…怎么算是追求cashflow，真诚问 因为我还是没做决定

Pippa

Allenlcpllee 发表于 2021-9-2 21:43
这么牛逼吗 但act人少啊

我看到数据，act现在的空置率比悉尼墨尔本都低。act公寓这么便宜？我都想去买了！

天涯浪客

一房升值空间非常有限，当然如果上一手是70多万买的，你这个价格也挺好的，应该也没什么下跌空间。至于现金流，4％我觉得挺容易找的。我都是找5%以上的。而且我不喜欢一房两房，我更倾向3房以上。

Benjamin88

只要结构没有问题就好

ylia4349

Allenlcpllee 发表于 2021-9-2 22:28
我主要追求的是cashflow 算了一下只要利息低于4之前我还是可以做到正现金的 ...

你算得是P&I还款，且扣除strata,council rate?

粉红猫

Allenlcpllee 发表于 2021-9-2 22:50
请教一下…怎么算是追求cashflow，真诚问 因为我还是没做决定

简单的标准，你就看这房子能不能提高你的贷款额度。

Allenlcpllee

ylia4349 发表于 2021-9-2 23:00
你算得是P&I还款，且扣除strata,council rate?

是的…strata这些我是要求看了之前记录的

刮胡刀

apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了这么久光靠别墅工地不够带动经济了必须基建和公寓一起上。

很快会有更多政府刺激，现阶段预测23年建造量增幅20%，24年再增30%

不过我还是不看好短期内的增值，最多投资门槛降低一点而已

Pippa

刮胡刀 发表于 2021-9-2 23:30
apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了 ...

空置率低于1%？哪里的消息？我看到悉尼空置率好像是2.6%，墨尔本3%，堪培拉是1%

刮胡刀

Pippa 发表于 2021-9-2 23:32
空置率低于1%？哪里的消息？我看到悉尼空置率好像是2.6%，墨尔本3%，堪培拉是1% ...

bis整理的数据，全国的

Pippa

刮胡刀 发表于 2021-9-2 23:33
bis整理的数据，全国的

你的意思是悉尼的公寓空置率低于1%？这个数据跟我看到的实际情况出入比较大啊，应该是剔除了一些数据？还是基数的定义问题？

万里之外

Strata早晚会涨的让你怀疑人生，物业公司才是公寓楼的唯一赢家，Meriton的物业还都是自己管理的，跑得了和尚跑不了庙

刮胡刀

Pippa 发表于 2021-9-2 23:35
你的意思是悉尼的公寓空置率低于1%？这个数据跟我看到的实际情况出入比较大啊，应该是剔除了一些数据？还 ...

悉尼的公寓还是渣渣，未来就metro沿线regional suburb centre会造一点。这个1%是national的。其实你看domain 今年5月公布的national空置就已经低至1.7%

Pippa

刮胡刀 发表于 2021-9-2 23:41
悉尼的公寓还是渣渣，未来就metro沿线regional suburb centre会造一点。这个1%是national的。其实你看dom ...

这个数据我刚才专门看了，感觉水分较多。我知道最近很多大业主都在静悄悄地收回物业暂不出租，因为租客要求降租太多或者太久没有交租。这些情况应该都没有反映在这个数字里面。而且，现在国门关闭，澳洲上年离境的人数也不小，我难以想象空置率居然比疫情前还要低。这不符合逻辑的。

Allenlcpllee

感谢大家 我我决定再看看做决定 等冷静期过了 暂时不签合同

geelongwest

60万价位我宁可在方便的区买老unit,
如果预算能达到80万，我会看看penrith周边的豪斯,South penrith, Claremont meadows之类

云迪

如果是我，会加点钱买西南的duplex,虽然租客情况有时候堪忧，但是毕竟有小地，没有strata才是王道

moonhope

找银行的人，拿估价，看银行能不能给你贷到60w*80%=48w，如果你交20%的首付。
不能就要再考虑考虑了，银行最精明啦。

zhucenimei

个人建议远地方买个house或者便宜的duplex出租，然后用租金回租你这个类似的公寓多舒服

悉尼麦迪

刮胡刀 发表于 2021-9-2 23:30
apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了 ...

就你这空置率低于1%就够假了 打开domain 看看rent有多少空房子吧 多的吓死你

Allenlcpllee

moonhope 发表于 2021-9-3 08:48
找银行的人，拿估价，看银行能不能给你贷到60w*80%=48w，如果你交20%的首付。
不能就要再考虑考虑了，银行 ...

估价出来了 比我最后杀价的价格高1w的样子

GAMUM

Allenlcpllee 发表于 2021-9-3 09:19
估价出来了 比我最后杀价的价格高1w的样子

最近不知道，我几个月前买的时候，银行基本上没有估不出来的，公寓！

happyheros

Avoid like plague

samuelliao

除了不带车位是个硬伤......其他挺好的没什么好泼冷水

cleverboy

现在还敢买楼花，仰视下楼主。

cleverboy

粉红猫 发表于 2021-9-2 22:44
可是你这也不算追求cash flow啊。

这个预算，不如到昆州赌house。好歹人家会开奥运。

天涯浪客

cleverboy 发表于 2021-9-3 11:48
现在还敢买楼花，仰视下楼主。

楼主没有买楼花啊，估计你没看清楚，他买的是二手房，上一手70多万买的，他买的价格是63万。

Allenlcpllee

cleverboy 发表于 2021-9-3 11:48
现在还敢买楼花，仰视下楼主。

不是镂花

cleverboy

刮胡刀 发表于 2021-9-2 23:30
apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了 ...

兄弟，会说印度土话吗，会阿拉伯话吗。不会赶快学吧。
要不，房子都租不出去