惊呆了 1 Ainslie Close St Ives 竟然卖掉了5.5m

养乐多

其实最近各个区都在疯  几个大家讨论多的无非是华人多 关注的多 所以就觉得和自己认知里的价格比涨幅大而已 真看数据st ives这次即使是上北也不算是最凶的  但是这套卖出就目前来看还真的不是个特例  基本上就宣告了st ives质量稍好一点的新房都站上5了   

Mathilda

wenhuajin 发表于 2021-8-21 16:56
ownership period

这个按照ownership period 按照的是settle 日期算对吗？ ato 上面具体哪里能查，能否告知一下呢。 谢谢！

auskaola

fantacity 发表于 2021-8-21 16:47
我是这么算这笔帐的：

目测利润2.2~2.3m

完全是外行，没有一个开发商会傻到交一百多万的税的。这种开发都是自己买，自己修，自住房一分钟税都不会交的。

ILFEI

地多大卖5.5？

fantacity

wenhuajin 发表于 2021-8-21 16:56
ownership period

ato 说是按contract date

所以卖家基本白忙活了

fantacity

auskaola 发表于 2021-8-21 18:09
完全是外行，没有一个开发商会傻到交一百多万的税的。这种开发都是自己买，自己修，自住房一分钟税都不会 ...

你是开发商？

我见过几个最近交易的  不是按你说的操作的

LoveMyHome96

ILFEI 发表于 2021-8-21 18:16
地多大卖5.5？

929 平米。

feng_19852

auskaola 发表于 2021-8-21 18:09
完全是外行，没有一个开发商会傻到交一百多万的税的。这种开发都是自己买，自己修，自住房一分钟税都不会 ...

这是个可行的方案。 改个住址 花不了几个钱

大头爸爸

这个房子虽然是小Builder造的，但是材料比Homestead用得好

feng_19852

想不明白 为什么st ives 可以卖 5.5m 就算现在一块地 3m, 建筑成本也用不了 2.5m

wenhuajin

大头爸爸 发表于 2021-8-21 19:06
这个房子虽然是小Builder造的，但是材料比Homestead用得好

其他我看不出来。 光是门面做工就很差很多。 里面厨房台面不是大理石的。 这种纹路应该是人造石

wenhuajin

feng_19852 发表于 2021-8-21 19:09
想不明白 为什么st ives 可以卖 5.5m 就算现在一块地 3m, 建筑成本也用不了 2.5m

上北其他地方也差不多是这个差价的

wenhuajin

养乐多 发表于 2021-8-21 18:01
其实最近各个区都在疯  几个大家讨论多的无非是华人多 关注的多 所以就觉得和自己认知里的价格比涨幅大而已 ...

只是感概建筑成本比别人差点，地差点还能卖如此高价

wenhuajin

fantacity 发表于 2021-8-21 18:21
ato 说是按contract date

所以卖家基本白忙活了

是contract date。       这个我们就不用担心了。做开发的人他自己知道怎么回事的。

feng_19852

wenhuajin 发表于 2021-8-21 20:01
上北其他地方也差不多是这个差价的

其他地方 比如killara 和lindfield 的地价比较高 但是st ives 最多也就3m

大头爸爸

wenhuajin 发表于 2021-8-21 20:00
其他我看不出来。 光是门面做工就很差很多。 里面厨房台面不是大理石的。 这种纹路应该是人造石 ...

呵呵，你以为Homestead用的是天然大理石？

maxinfang

看上去不是还没拍卖吗

maxinfang

看上去不是还没拍卖吗

limyae2009

大头爸爸 发表于 2021-8-21 19:06
这个房子虽然是小Builder造的，但是材料比Homestead用得好

大头爸爸，你是装修专家吗？不知道为什么感觉看上去装修得很廉价，每次路过听说很多说普通话的工人，本来还以为是华人builder呢

limyae2009

天然大理石有辐射吧

大头爸爸

limyae2009 发表于 2021-8-21 21:39
大头爸爸，你是装修专家吗？不知道为什么感觉看上去装修得很廉价，每次路过听说很多说普通话的工人，本来 ...

造过一些房子，但是专家说不上，基本上用的材料的好坏还是可以看出一些区别来的，100万造价肯定是不够的，就算自己是Builder这个预算也不一定挡得住

fantacity

天然大理石是贵  可是很怀疑这玩艺适合做厨房台面
滴一点醋啊碱的 就成化学课实验平台了

大头爸爸

fantacity 发表于 2021-8-21 21:49
天然大理石是贵  可是很怀疑这玩艺适合做厨房台面
滴一点醋啊碱的 就成化学课实验平台了 ...

是的，关键一个台面就几万块，是不是有必要，当然不差钱的土豪无所谓

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-8-21 22:03
是的，关键一个台面就几万块，是不是有必要，当然不差钱的土豪无所谓

也有便宜的天然大理石，游泳池用的那种也是天然大理石，最便宜的价格一块在100左右。也很好看。

大头爸爸

jacsonlin 发表于 2021-8-21 22:06
也有便宜的天然大理石，游泳池用的那种也是天然大理石，最便宜的价格一块在100左右。也很好看。 ...

我们说的应该不是同一样东西

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-8-21 22:12
我们说的应该不是同一样东西

你说的那一整个大块当然贵，但是你想省钱可以拿小块拼，师傅好的话，做出来效果也是不错的。

1年又1年

借帖子问一下，游泳池用大理石地砖就不怕滑倒吗？  那些地砖适合游泳池？  另外我觉得有些房子用地砖（甚至还有木纹地砖）而不是木地板铺厨房和家庭房，也挺好看的，就不知道冬天冷不冷

chezycsco

按照足迹定律，一个房子如果卖便宜了（比如几个上北的corner block有卖便宜的，有卖的贵的），就肯定会抨击如下，但这个房子大家都是溢美之词：

如果这个房子卖的很便宜，我相信后面的回复肯定是：

1）Corner Block；
2）梯形地，散财；
3）后院小；
4）不在某某宇宙中心，不是真正的上北；

我还关注了一个很用心的细节，这家的太阳能板装在了南边，因为如果装在北，东，西，都会被别人看到，因为是corner block，这个是很用心的设计，我比较讨厌一家的屋顶装满太阳能板，特别是面对马路的那边，太丑了。

jacsonlin

1年又1年 发表于 2021-8-21 22:15
借帖子问一下，游泳池用大理石地砖就不怕滑倒吗？  那些地砖适合游泳池？  另外我觉得有些房子用地砖（甚至 ...

大理石好多种，有光滑面的，有自然面的，地砖当然不如大理石。

wenhuajin

大头爸爸 发表于 2021-8-21 21:02
呵呵，你以为Homestead用的是天然大理石？

学习了。 我还真不知道homestead用的是啥。 他们有基础版和升级版的。 他们自己开发的就给足料。 给别人建会次一点貌似。