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cathyqk

觉得是现在墨尔本悉尼同时被昆州封杀，人过不来造成的Interstate买房潮突然中断。

冰与火之歌

不知道楼主有没有实地去考察过，这一波昆士兰涨幅不小，阳光海岸和黄金海岸领涨，过去12个月普涨20~30%，一直北上到gympie都涨的哗哗的，租房市场更是火爆的一塌糊涂，可以去facebook各大public group里看看鬼佬是怎么哭诉租不到房准备住tent的。。

小生意营业额也普遍上涨，很多老板都笑眯眯的在计划装修升级， tradies忙的一塌糊涂，干个小活都得排队几周
随手发个过去12个月阳光海岸所有suburbs的涨幅，基本都在20~30%之间

hellochina

bikegrabaus 发表于 2021-7-29 10:22
开玩笑吧，前几个月去黄金海岸旅游，当地uber司机和开店的华人都说今年营业额比疫情之前大幅提高了30%以 ...

原本去欧洲美国旅游的澳洲人现在只能国内游，首选就是黄金海岸。刚刚过去的school holiday期间一房难求，酒店房价都涨了

ivysymons9

spin123 发表于 2021-7-28 21:19
据我所知，tradie去年收入多了50~100%

邻居1请的园丁每小时收费从60涨到了120

好像最近又有变化，
之前不太搭理人的几个tradie, 一个job要一个月起等
最近突然又变得热情起来了，
这算不算市场前瞻数据

mea

统计数据都会有滞后性，而且许多SUBURB的成交量非常小，两三套成交就会对数据有大的影响

老沈在澳洲

冰与火之歌 发表于 2021-7-29 12:39
不知道楼主有没有实地去考察过，这一波昆士兰涨幅不小，阳光海岸和黄金海岸领涨，过去12个月普涨20~30%，一 ...

黄金村local广播台HOT TOMATO做过几期租房的节目，打进电话来的都是抱怨租房难，听上去好像很紧俏

spin123

ivysymons9 发表于 2021-7-30 10:07
好像最近又有变化，
之前不太搭理人的几个tradie, 一个job要一个月起等
最近突然又变得热情起来了，

可能是季节变化，冬天活少

mea

悉尼的封城时间继续延长，澳洲整体经济下行已经是不争的事实。
为了刺激经济QE的副作用是普通百姓的消费品价格快速上涨，如果有余量的人可以把钱投入房地产并冻结在那里几年也是对国家做了贡献。
如果物价涨幅可以控制，低利率就可以持续，而土地和房子近期可以无限供应，所以央行并不着急。

布娃娃

seal8848 发表于 2021-7-28 13:23
刚需路过，前天刚上车…

握手，我也是前天刚入手，自住

ergon

好消息

布娃娃

hellochina 发表于 2021-7-28 19:07
没感觉有降温，至少我看的房子都没有，基本上都是一次open就under contract

说的没错，都在抢

mea

布里斯班的市中心区域我不敢说，一个个区要仔细研究。
但是黄金海岸真感觉没有必要去抢，因为在从黄金海岸到布里斯班的几十公里M1沿线在不断开发新区，在NSW这侧也有无限地盘。
疫情以后，刺激政策都会鼓励建新屋，买HOME/LAND PACKAGE 大概率的会有补贴。
昆士兰正真需要抢的地方应该是布里斯班市里那几十个区。

cathyqk

布里斯班开始进入疫情发展期，已经进入封锁状态，房价将受阻。DELTA病毒将各州疫情陆续拖到维州的水平，并被维州丰富的封锁经验所击败。

zombieslam19

cathyqk 发表于 2021-7-31 10:20
布里斯班开始进入疫情发展期，已经进入封锁状态，房价将受阻。DELTA病毒将各州疫情陆续拖到维州的水平，并 ...

VIC最大的问题是天气，同样是抗疫，一个简单难度一个困难难度这就是区别

cleverboy

coolyn 发表于 2021-7-28 11:52
总觉得大部分的房子买来也租不出个价啊，这么疯狂的抢是为那般？难道都是relocation的刚需？ ...

谁说他们要出租了，主要是中国的房价要跌了，热钱要出国而已。

cathyqk

zombieslam19 发表于 2021-7-31 13:17
VIC最大的问题是天气，同样是抗疫，一个简单难度一个困难难度这就是区别 ...

Delta变种是印度产生的，对热带亚热带的效果和温带是一样的，拉平了维州和新州昆州的难度。按这个病毒的扩散速度，布里斯班现在至少有上百人已经被感染，房价这个冬季很难再涨了。

mea

黄金海岸的房子靠黄金海岸的人是炒不动的，即使加上布里斯班的投资者也还是不够。

q8888315

mea 发表于 2021-7-30 22:52
布里斯班的市中心区域我不敢说，一个个区要仔细研究。
但是黄金海岸真感觉没有必要去抢，因为在从黄金海岸 ...

logan之外就不算黄金海岸了。。

q8888315

LZ是不是睁眼说瞎话啊？拿出点数据来吧？？？？
本人看了50套以上黄金海岸的房子
很多房子都是2020年 （去年）50万-80万买入 今年120万以上卖的
就短短一年 涨一倍还多 这不叫涨？？？
不过我希望你说的是真的 再涨下去黄金海岸就没有性价比了

WACT

我看了今天的拍卖结果，感觉跟我说的一样。。。
黄金海岸，总体我看跌。黄金海岸的经济衰退，还远没有结束。
布里斯班我看稳定，好区涨。

老沈在澳洲

bikegrabaus 发表于 2021-7-29 10:22
开玩笑吧，前几个月去黄金海岸旅游，当地uber司机和开店的华人都说今年营业额比疫情之前大幅提高了30%以 ...

好几个常去的亚洲餐馆都在疫情期间关门大吉了。还是好吃的那种，做了比较久的，其实看上去生意真的OK。
看不懂澳洲的小生意

stella_hq

q8888315 发表于 2021-7-31 18:08
LZ是不是睁眼说瞎话啊？拿出点数据来吧？？？？
本人看了50套以上黄金海岸的房子
很多房子都是2020年 （去 ...

这波已经涨好了，没必要抢的。现在完全没有性价比了。

stella_hq

cathyqk 发表于 2021-7-29 10:29
觉得是现在墨尔本悉尼同时被昆州封杀，人过不来造成的Interstate买房潮突然中断。 ...

我觉得昆州的几次封锁让大家觉得哪里都一样，买房热情下降，奥运会是扯淡，不会有大影响。原来的避瘟概念现在也快用完了。不过也可以啦，这波涨到了。等下次吧。

cathyqk

stella_hq 发表于 2021-7-31 18:49
我觉得昆州的几次封锁让大家觉得哪里都一样，买房热情下降，奥运会是扯淡，不会有大影响。原来的避瘟概念 ...

这次封锁强度是史无前例的，已经赶上墨尔本的力度了。三天不可能清除的，最多让contact tracing team能有个时间追上。这次如果最终控制不住陷入一个月以上的lockdown 将对布里斯班迄今为止的safe heaven的声誉造成沉重打击，这可是昆州东南部房价的重要基础。

hellochina

cathyqk 发表于 2021-7-31 13:27
Delta变种是印度产生的，对热带亚热带的效果和温带是一样的，拉平了维州和新州昆州的难度。按这个病毒的 ...

真心希望如你所言，我好再买一套

吃土少年

stella_hq 发表于 2021-7-31 18:49
我觉得昆州的几次封锁让大家觉得哪里都一样，买房热情下降，奥运会是扯淡，不会有大影响。原来的避瘟概念 ...

对的，德尔塔一来三大城市基本没什么差，什么黄金追踪，什么高纬度都没有用。国内严防死守成那样都爆了澳洲能幸免才怪。去年从墨尔本移到悉尼的估计今年都傻眼了。还是早点打疫苗，接种率上去，早日开放才是最终的解决办法。

cathyqk

吃土少年 发表于 2021-7-31 20:02
对的，德尔塔一来三大城市基本没什么差，什么黄金追踪，什么高纬度都没有用。国内严防死守成那样都爆了澳 ...

Delta变种基本摧毁了布里斯班的气候防疫优势，就是疫苗也无法挽回了。在发达国家当中，疫苗接种比例最高的是以色列。以色列有930万人口，62%接种至少一剂疫苗，56%完成两剂疫苗接种。由于疫苗接种比例很高，以色列的新增确诊病例数量在6月初降到了零，但是随着德尔塔病毒的蔓延，昨天已经达到2177例。随着新增病例数量的增长，辉瑞疫苗在以色列预防新冠感染的有效率迅速下降。以色列卫生部公布的数据显示：
5月2日至6月5日，辉瑞疫苗的有效率是94.3%；
6月6日至7月3日，辉瑞疫苗的有效率是64%；
6月20日至7月17日，辉瑞疫苗的有效率是39%。
以色列的新增病例在7月15日只有855例，昨天已经达到2177例，辉瑞疫苗现在的有效性恐怕连20%都很难保住了。

WACT

楼上的，是逐渐同意我的观点了？

潞维糖

lengmo 发表于 2021-7-28 13:34
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

没错的 4226 robina 之前一百万还能有水景 现在没水景的都要120了 clear island water 更不用说 去年170的房现在都要两百以上

hpehpe

spin123 发表于 2021-7-28 19:46
知道有的2007年卖近100万的townhouse到了2008年才50万的，直到今天也没涨回去

黄金海岸的highland park ...

房子同艺术作品一样 要讲希缺性 什么是希缺性 好区 水边 有独立游船码头
这些房子才会任何时候都保值 其它 都可以大量量产 不具有收藏价值