海外收入怎能申请贷款？

gardenia12

wangghon 发表于 2021-6-29 11:18
是你工资的8折， 举个例子， 你年薪100万人民币 base salary，不包括奖金和补助（这些东西至少要有2年的 ...

多谢。我想也不会那么高的。那么除了工资单，还要两年的税收单，才能贷款。

gardenia12

一色沙茵 发表于 2021-6-29 10:46
每个人情况不一样。建议你找几个broker问一问更清楚

好的，多谢。

linacheng

云迪 发表于 2021-6-29 10:46
哦你是墨尔本的啊，这个我就不太清楚了。等我看看那个信，是整个澳洲的还是NSW的，私信回复你 ...

謝謝！

wangghon

gardenia12 发表于 2021-6-29 11:33
多谢。我想也不会那么高的。那么除了工资单，还要两年的税收单，才能贷款。 ...

最近的工资单（+翻译件）加银行流水（+翻译件）就可以贷款。 如果想利用奖金来贷款更多，至少需要提供两年的奖金记录

gardenia12

wangghon 发表于 2021-6-29 14:03
最近的工资单（+翻译件）加银行流水（+翻译件）就可以贷款。 如果想利用奖金来贷款更多，至少需要提供两 ...

多谢。我不在中国，在东南亚。

Lance_Q

a1169838 发表于 2021-6-28 21:38
当然能，大银行的policy都可以，如果servicing很好，随便挑个利率低的，如果servicing不够，挑个policy好 ...

问过NAB，回答不可以

a1169838

Lance_Q 发表于 2021-6-29 16:15
问过NAB，回答不可以

CBA首选

a1169838

wangghon 发表于 2021-6-29 11:18
是你工资的8折， 举个例子， 你年薪100万人民币 base salary，不包括奖金和补助（这些东西至少要有2年的 ...

还有一点原因，海外审批更严格了

一心一意

基本上就是按收入的六折计算贷款，bonus还不算

gardenia12

一心一意 发表于 2021-6-29 18:01
基本上就是按收入的六折计算贷款，bonus还不算

好的，谢谢你。如果年薪十万澳币，只有6万，贷款额是多少呢？

mymyyoyo

gardenia12 发表于 2021-6-29 10:13
多谢。如果每年不住满200天那就是一次性的8%stamp duty charges 还有每年2%的land tax charges. 对吗？那 ...

给你一个例子，我们家两口子都是pr，我们唯一一套house自住，那一年我老公住满200天了，我没住满，revenue部门给我按地价的50%收取land tax surcharge的，因为我们俩各占房子一半份额。

一色沙茵

看前面说的收入打折的情况。
我家是双方pr 国内大公司收入。之前说要打折。但后来没有打折，bonus也算。
所以能办下来很满意。

一心一意

gardenia12 发表于 2021-6-29 19:03
好的，谢谢你。如果年薪十万澳币，只有6万，贷款额是多少呢？

贷款额度你要问银行和Broker，不同银行可能略有不同

gardenia12

一心一意 发表于 2021-6-29 20:22
贷款额度你要问银行和Broker，不同银行可能略有不同

多谢。

gardenia12

mymyyoyo 发表于 2021-6-29 19:39
给你一个例子，我们家两口子都是pr，我们唯一一套house自住，那一年我老公住满200天了，我没住满，revenu ...

多谢。那如果买town house应该就不用付那么多land tax surcharges 吧？而且有些不合理，你老公住满200天就可以以了，还要祘你的。后来你付了吗？

mymyyoyo

gardenia12 发表于 2021-6-29 21:32
多谢。那如果买town house应该就不用付那么多land tax surcharges 吧？而且有些不合理，你老公住满200天 ...

我写信说那年我生病过不来，人家说很同情我但是没办法，后来只好乖乖付了，我那年还是按0.75%算的，后来好像涨到2%了？幸好我第二年住了208天。
townhouse不了解，我看到有人说买公寓的也交了不少。所以说澳洲养房子成本不低，为啥不在国内一二线城市买？涨得快，维护成本低，贷款也方便些

gardenia12

mymyyoyo 发表于 2021-6-29 23:35
我写信说那年我生病过不来，人家说很同情我但是没办法，后来只好乖乖付了，我那年还是按0.75%算的，后来 ...

多谢。这样的话就买个小的。

gardenia12

一心一意 发表于 2021-6-29 20:22
贷款额度你要问银行和Broker，不同银行可能略有不同

请问你是这两年买的房吗？想请教你是怎么操作买房的，谢谢。

gardenia12

usydkevin 发表于 2021-6-29 08:38
已经私信了我的联系方式

多谢。

QAZWSX3

Lance_Q 发表于 2021-6-28 21:07
真实的海外收入能做？？？

真实收入，尤其是有些知名的公司， 银行可以做的

大头爸爸

跨国公司的海外收入就是去大银行也能做的

胖胖熊

厘清上面的几个地税的误区。地税是州政府收的，不是联邦政府。所以每个州的政策不一样。现在买房对被州政府认定的海外人士，不管是不是PR，主要看是否在澳洲住满200天，公民怎样都行。联邦政府认定的税务居民是居住183天。现在如果被州政府认定是海外居民，那在新州会发生几个额外费用。第一是购买时的额外印花税，大概是多8%，可以补救的办法是承诺买了房自主200天。第二是每年的地税附加费，地价的2%，不是房价，公寓其实不多，当然你要是买了之后自主200天，也可以申请豁免。

gardenia12

胖胖熊 发表于 2021-7-1 11:32
厘清上面的几个地税的误区。地税是州政府收的，不是联邦政府。所以每个州的政策不一样。现在买房对被州政府 ...

多谢。那如果是自主的house，与另一半共享50%产权，也要付2%的land tax surcharges 吗？

胖胖熊

gardenia12 发表于 2021-7-1 11:38
多谢。那如果是自主的house，与另一半共享50%产权，也要付2%的land tax surcharges 吗？ ...

是的，我家坑爹的就是这种情况。我家的另一半没有住够200天，每年的地税附加费缴的那一个心疼。在新州夫妻之间过户，还要缴印花税，所以一直迟迟没下决心。现在联邦政府也给力，从去年开始，哪怕卖自主房，如果不是税务居民，这里是税务居民了，公民也不管用，盈利部分100%缴税，没有自主房豁免，或者投资房的50%免税，当然缴的地税附加费是可以抵扣的。

gardenia12

胖胖熊 发表于 2021-7-1 11:44
是的，我家坑爹的就是这种情况。我家的另一半没有住够200天，每年的地税附加费缴的那一个心疼。在新州夫 ...

多谢，那么盈利部分要交多少税呢？

胖胖熊

gardenia12 发表于 2021-7-1 12:44
多谢，那么盈利部分要交多少税呢？

按照自己的税率走。

gardenia12

胖胖熊 发表于 2021-7-1 12:46
按照自己的税率走。

多谢。那么要看你的收入，对吗？

雪堡

一色沙茵 发表于 2021-6-29 11:25
我家刚刚做完。自住房，从基金公司转到银行。真实海外收入

你好！请问是否可以私信你咨询一下你转贷的经验。谢谢

shanshanhao

刚贷的，commonwealth，感觉只要真实，就职的公司比较大，比如澳洲有分公司，google 得出来，上市公司之类的，就基本没问题

gardenia12

shanshanhao 发表于 2021-10-24 15:24
刚贷的，commonwealth，感觉只要真实，就职的公司比较大，比如澳洲有分公司，google 得出来，上市公司之类 ...

多谢。