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楼主:frogking1012

21 更: 阿德東南學區房，集中討論區 [复制链接]

headwear

银靴族

发表于 2021-7-1 23:19 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-1 12:42
謝謝關心，中介沒找我，這週末還開放多一次，no news is good news，反映沒人出瘋價，令vendor提前結束ca ...

嗯,也就是說你的報價也沒到屋主的心理價位.

headwear

银靴族

发表于 2021-7-1 23:21 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-1 12:44
Swimming spa多大？真能游得開嗎？

我也想弄恆溫的pool，但好像大部分都是solar heating，不是真正的hea ...

真正的heating可以用GAS, 但SOLAR HEATING也會令游泳的機會多不少.

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-2 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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headwear 发表于 2021-7-1 22:19
嗯,也就是說你的報價也沒到屋主的心理價位.

這倒不一定，我是覺得不管是我跟是別人的offer，可能到了他的心理價位，但是都不算誇張的好，那就不妨多開放一週

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-2 00:51 来自手机 |显示全部楼层

headwear 发表于 2021-7-1 22:21
真正的heating可以用GAS, 但SOLAR HEATING也會令游泳的機會多不少.

要弄個gas heating的，成本跟running cost 大概貴多少？

headwear

银靴族

发表于 2021-7-2 00:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 headwear 于 2021-7-2 08:53 编辑

frogking1012 发表于 2021-7-1 23:50
這倒不一定，我是覺得不管是我跟是別人的offer，可能到了他的心理價位，但是都不算誇張的好，那就不妨多 ...

我還碰到過已經UNDER CONTRACT,但繼續開放的情況.

headwear

银靴族

发表于 2021-7-2 00:54 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-1 23:51
要弄個gas heating的，成本跟running cost 大概貴多少？

這我不知道, 但有人加個DOME上去, 有點像溫室的原理, 效果還不錯的.

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-7-2 01:30 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-6-28 22:22
何不吃肉糜？

大地house還有pool就不是這個價了

南澳华人弄POOL后悔的多，能使用的时间并不很长，当然平常当水景另说了。

THXMGT

headwear

银靴族

发表于 2021-7-4 00:48 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-1 23:50
這倒不一定，我是覺得不管是我跟是別人的offer，可能到了他的心理價位，但是都不算誇張的好，那就不妨多 ...

看到UNDER CONTRACT了, 是你嗎?

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-4 11:08 来自手机 |显示全部楼层

headwear 发表于 2021-7-3 23:48
看到UNDER CONTRACT了, 是你嗎?

不是，中介找都沒找我，看來是差得遠了

headwear

银靴族

发表于 2021-7-4 14:15 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-4 10:08
不是，中介找都沒找我，看來是差得遠了

有可能, 前段時間我OFFER了兩個盤,都是指導價上限或多一點的, 一個稍微再加一點就成交了, 一個地產連理都不理我, 然後過段時間, 看看以指導價高15%左右成交了,個人覺得現在要碰到合理價還真要碰運氣, 尤其自住的心頭好更不妨開高一點,投資的可以按照合理價出, 當然是要在自己能力範圍內.

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-4 15:48 来自手机 |显示全部楼层

headwear 发表于 2021-7-4 13:15
有可能, 前段時間我OFFER了兩個盤,都是指導價上限或多一點的, 一個稍微再加一點就成交了, 一個地產連理都 ...

我budget大概1.8m，但是這個房我就算了，沒吸引到我付太大溢價，還好小孩還小，再見一年半載也可以

headwear

银靴族

发表于 2021-7-4 20:26 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-4 14:48
我budget大概1.8m，但是這個房我就算了，沒吸引到我付太大溢價，還好小孩還小，再見一年半載也可以 ...

當然, 但最重要你的BUDGET也得跟上通脹.

adelman

木屐族

发表于 2021-7-5 00:43 |显示全部楼层

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按照坛子里朋友的筛选法，这个房子最终应该在1.6和1.7之间，不高于1.7成交。楼主的offer在1.6低位吗？

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-5 09:33 来自手机 |显示全部楼层

adelman 发表于 2021-7-4 23:43
按照坛子里朋友的筛选法，这个房子最终应该在1.6和1.7之间，不高于1.7成交。楼主的offer在1.6低位吗？ ...

我出了1.65，中介找都沒找我，大家猜猜最後多少

上书房行走

金靴族

发表于 2021-7-5 10:37 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-6-27 19:32
沒辦法，兩個孩子唸不起私校

你這個我也有留意，絶對是個別例子，他是那附近少數能推倒分地的大地，附近 ...

能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。

如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-5 10:45 来自手机 |显示全部楼层

上书房行走发表于 2021-7-5 09:37
能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。 ...

中産而已，說不上富，更說不上非常富豪

上了私校，就供不起好房，放棄生活品質，還算上得起幾萬一年的私校？

easter

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 easter 于 2021-7-5 10:16 编辑

我家女娃计划明年去GIHS, 最近也在看附近的房子
有些房子跟去年比涨了50%还多，搞不明白

预算有限1.2以下

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:12 |显示全部楼层

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adelman 发表于 2021-7-4 23:43
按照坛子里朋友的筛选法，这个房子最终应该在1.6和1.7之间，不高于1.7成交。楼主的offer在1.6低位吗？ ...

照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?

deepnorth2

银靴族

发表于 2021-7-5 11:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 deepnorth2 于 2021-7-5 11:23 编辑

上书房行走发表于 2021-7-5 10:37
能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。 ...

再穷的地方也有万元户！阿德周边离city10公里以内差不多都100万以上了吧。

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:19 来自手机 |显示全部楼层

headwear 发表于 2021-7-5 10:12
照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?

他可能是說我們在前面的對話

easter

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:20 |显示全部楼层

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headwear 发表于 2021-7-5 10:12
照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?

就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:23 |显示全部楼层

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easter 发表于 2021-7-5 10:20
就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格 ...

喔,這樣啊.

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:24 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-5 10:19
他可能是說我們在前面的對話

是嗎?忘記我們怎麼筛选了.

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:37 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2021-7-5 09:37
能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。 ...

剛剛看了一下, 阿德这个地方, 好像大約有60 個SUBURB的房产都過百萬了, 看來至少60個SUBURB的一半數量都是非常富豪阶层了. 當然, 這些人和悉尼是沒法比的, 要知道阿德的平均收入只有悉尼百分之90還不到.

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:39 来自手机 |显示全部楼层

easter 发表于 2021-7-5 10:20
就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格 ...

這有甚麼用？等問中介就知道final price

easter

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:40 |显示全部楼层

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几乎同样的land, 房子都不能要了
两年前$820K
https://www.realestate.com.au/so ... -glenside-130788654
这个有人出价$1320K, 竟然流拍
https://www.realestate.com.au/pr ... -glenside-136392558

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:42 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-5 10:39
這有甚麼用？等問中介就知道final price

我以為說是估價, 成交價因該還沒出來.

yelleft

金靴族

发表于 2021-7-5 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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学区房这个scam真是经久不衰，神奇.

easter

皮靴族

发表于 2021-7-5 11:44 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-7-5 10:39
這有甚麼用？等問中介就知道final price

有的中介不说呀，
这个方法也可以用于在售但没有标价的房子

headwear

银靴族

发表于 2021-7-5 11:45 |显示全部楼层

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easter 发表于 2021-7-5 10:40
几乎同样的land, 房子都不能要了
两年前$820K
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-sa-glen ...

兩年前的價先在最起碼得 +50%. 才有把握.

135指導價, RESERVE PRICE 可能在140以上, 132流拍很正常.

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