2021悉尼房地产的盛世危机：清空率直线下降,固定利率下月将再次上调和社会不平等加剧

苏北小妞

felixwoz 发表于 2021-6-16 18:36
按照这个趋势来看，一辈子租房给房东还贷确实最合算

小女子只知道 这里租房的房客要比房东权力大 看看隔壁几个租房帖子的经历就知道

2017年和今年很多投资房的房东：

1.缴印花税，地产税，以后还要什么property tax，给政府打工
2.缴贷款。。。2个million，就算5年平均2.5%，也得缴5万1年，给银行打工 。
3.而且2个Millon在所谓的好点的区，估计只能买小地破房，还得掏好多money装修。
4.缴Council Fee,这个可以忽略 ，虽然也是给当地政府打工
5.修房子，修水管。。。。给房客打工。


小女子我当然是租房好，只为自己打工。

当然中年老大爷老阿姨们多年低价前买的，那么还有点不一样。

但是我这个帖子讨论的是今年的行情，所以请大叔阿姨们看懂了再回。

悉尼土地娘娘

最喜欢看空军的帖子了，尤其是现在这种市场，想买又下不去手的时候，空军的文章看的令人过瘾，只可惜一代代的空军凋零的太快

苏北小妞

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-16 19:18
最喜欢看空军的帖子了，尤其是现在这种市场，想买又下不去手的时候，空军的文章看的令人过瘾，只可惜一代代 ...

娘娘，空军都是不死之身。

该出现的时候，都会出现的。

51migrate

大叔阿姨们当年买房的时候也是小年轻啊，只不过现在变成了有房的大叔阿姨们，而楼主们以后

socialmedia

泡沫多了。水位自然就上涨了

大头爸爸

苏北小妞 发表于 2021-6-16 19:10
大叔，我建议你多买点黄瓜！

大婶，所以你也就是承认你的贴子完全没有营养呗，纯粹为了唱空而唱空

苏北小妞

大头爸爸 发表于 2021-6-16 19:30
大婶，所以你也就是承认你的贴子完全没有营养呗，纯粹为了唱空而唱空

大叔  黄瓜很有营养的

你应该吃了再看我的贴子

现在我主贴里都写的清清楚楚。澳洲两大媒体举了大量数据看跌。

而且固定利息下月还要再涨。清空率不断下跌。

本贴把这些事实逻辑性的告诉大家，有脑子的就知道这个帖子多有价值了。

估计你吃的都是烂黄瓜 而且由于是中介原因 所以 跌 这个字是看不到的。跌的原因更会忽略了。

ypxing

不论涨跌
要是媒体、专家能预测的准，他们就不做媒体专家了

wjoptical

苏北小妞 发表于 2021-6-16 19:23
娘娘，空军都是不死之身。

该出现的时候，都会出现的。

这行情，空军确实马上要占上风了
最近的拍卖，房东如果坚持要3-4月的价格，就是选择不卖了。价格叫不上去，vendor bid一出来，买家一哄而散，一分钟都不愿浪费，还要去看新出的房子呢

苏北小妞

ypxing 发表于 2021-6-16 19:45
不论涨跌
要是媒体、专家能预测的准，他们就不做媒体专家了

这次的新闻不是预测，是已经发生和马上要发生的事实。

maxinfang

房子多了 市场是有点冷静了

maxinfang

房子多了 市场是有点冷静了

ypxing

wjoptical 发表于 2021-6-16 19:46
这行情，空军确实马上要占上风了
最近的拍卖，房东如果坚持要3-4月的价格，就是选择不卖了。价格叫不上去 ...

只怕有些买家的心理预期也提高了。比预期价格便宜几万可能就会有人出手。但是会降到一些买家的心理价位吗？

卖家可能在为很多人打工，但是买家也不见得轻易就能买到便宜房子。

投资的话，只输能输得起的，无可厚非。

ypxing

苏北小妞 发表于 2021-6-16 19:54
这次的新闻不是预测，是已经发生和马上要发生的事实。

```澳洲两大媒体举了大量数据看跌```

你说的 ```看跌``` 应该只是预测而已

```马上要发生的事实``` 没发生的事情，不能说是事实，还只是预测

Laoyu

苏北小妞

ypxing 发表于 2021-6-16 19:56
只怕有些买家的心理预期也提高了。比预期价格便宜几万可能就会有人出手。但是会降到一些买家的心理价位吗 ...

2008，2017年暴跌之前也是先开始拉锯战  房价开始高位震荡 之后就开始逐渐下跌

现在正是黑暗前的黄昏

ypxing

苏北小妞 发表于 2021-6-16 20:03
2008，2017年暴跌之前也是先开始拉锯战  房价开始高位震荡 之后就开始逐渐下跌

现在正是黑暗前的黄昏 ...

没有人否认房价有些时候会下跌。
但是谁能保证自己总是买在最低点，卖在最高点呢

苏北小妞

ypxing 发表于 2021-6-16 20:06
没有人否认房价有些时候会下跌。
但是谁能保证自己总是买在最低点，卖在最高点呢 ...

没有人可以保证。

但看了小女子帖子的人，如果他们看懂了，至少不会买在最高点。

至少他们可以等美联储QE和利息上去之后，再看看更多机会，同样首付，可以买到更好的。

卖房也一样。

别忘记了美国发生的次贷危机。

根根

你不买不就完了吗？等着看买了的那波老人家们跌跌跌不就好了。

干嘛还扯着嗓子喊呢？怕大家都掉坑里面吗？
难道不是应该默默的观望，然后等着这一大波入坑之后，你再跳出来大杀抄底吗？

楼主你是真空还是假空？：）

ypxing

是啊，其实不要随便给别人投资建议。不论涨跌，都无法弥补别人可能的损失

苏北小妞

ypxing 发表于 2021-6-16 20:14
是啊，其实不要随便给别人投资建议。不论涨跌，都无法弥补别人可能的损失 ...

误会了。

这个只是行情讨论。不作为任何人投资参考。

看懂的自己去想明白。

wjoptical

ypxing 发表于 2021-6-16 19:56
只怕有些买家的心理预期也提高了。比预期价格便宜几万可能就会有人出手。但是会降到一些买家的心理价位吗 ...

买家预期比2-3个月前下降了5-10%，房东如果listen to the market，比高峰低5-10%卖了。选择不听，那就不卖了，很简单。至于后面怎么样，不好说，不过趋势反转了很难很快再回来

ittgx

楼主这么积极看空，我想知道楼主到底自己是不是租房？如果不是租房，那住的是不是自己的房子？如果不是自己的房子，有没有入场的想法？如果有的话，有这个想法多久了？如果觉得问题让你难堪可以不回答。我不是要站队，我想看看空头的心里建设到底是怎么样的。

ittgx

wjoptical 发表于 2021-6-16 20:52
买家预期比2-3个月前下降了5-10%，房东如果listen to the market，比高峰低5-10%卖了。选择不听，那就不 ...

基本上买家不会互相等把价格压下来，有些买家要更急着出手。卖家也是一样不会互相等把价格扛住，有些卖家更急着出手。最后就是双方拉锯一段时间。

苏北小妞

ittgx 发表于 2021-6-16 21:05
楼主这么积极看空，我想知道楼主到底自己是不是租房？如果不是租房，那住的是不是自己的房子？如果不是自己 ...

你想的太多了  

这个只是讨论行情的帖子 仅此而已

ittgx

苏北小妞 发表于 2021-6-16 21:14
你想的太多了  

这个只是讨论行情的帖子 仅此而已

资本市场基本没有旁观者纯讨论行情，相信你的水平不够用行情分析为生。最后都是屁股决定脑袋，有房的说要涨，没房的说要跌。

KudoLion

ittgx 发表于 2021-6-16 21:17
资本市场基本没有旁观者纯讨论行情，相信你的水平不够用行情分析为生。最后都是屁股决定脑袋，有房的说要 ...

lz有房，一个在bankstown一个在西南新区好像。去年还在狂发帖鼓吹

mdlp

2031年来看吧。。。

echoxyz

KudoLion 发表于 2021-6-16 21:20
lz有房，一个在bankstown一个在西南新区好像。去年还在狂发帖鼓吹

Lz手上还有2m现金

真傻本傻

echoxyz 发表于 2021-6-16 21:21
Lz手上还有2m现金

她吹牛的 她连council rate都没有看到过