[修房建房] melbourne 老房推到重建 [复制链接]

发表于 2021-5-12 07:57 |显示全部楼层

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楼主一定要经常更新啊。我们也正在历劫当中

发表于 2021-5-12 08:35 |显示全部楼层

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遇到很多头疼的问题，后面会一一道来的。在preliminary阶段，sales会对site cost做一个大致的报价，房型的size以及地势是否平坦，site cost有所不同。我家的地是四四方方，平平整整的一块地，房子size是49sq，site cost是6万左右。

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发表于 2021-5-12 08:41 |显示全部楼层

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绿豆冰沙发表于 2021-5-12 07:50
楼主从签约到现在的进度，一共多久时间？

我们是2019年12月下旬签了preliminary agreement，2020年11月底才开工，昨天去工地视察，有工人在铺地砖了。

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hec66

铜靴族

发表于 2021-5-12 08:50 |显示全部楼层

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英子发表于 2021-5-12 08:35
遇到很多头疼的问题，后面会一一道来的。在preliminary阶段，sales会对site cost做一个大致的报价，房型的s ...

请问site cost包括在建房价格中么

shtouyr15

布鞋族

发表于 2021-5-12 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在哪个区？

shtouyr15

布鞋族

发表于 2021-5-12 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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你们有另外请building inspector 吗

KEVIN6666

草鞋族

发表于 2021-5-12 10:24 |显示全部楼层

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发表于 2021-5-12 12:15 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2021-5-12 08:50
请问site cost包括在建房价格中么

基础价里是不包括site cost。

发表于 2021-5-12 12:16 |显示全部楼层

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shtouyr15 发表于 2021-5-12 10:12
你们有另外请building inspector 吗

没请

发表于 2021-5-12 12:17 |显示全部楼层

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shtouyr15 发表于 2021-5-12 09:50
楼主在哪个区？

北区

发表于 2021-5-12 12:17 |显示全部楼层

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KEVIN6666 发表于 2021-5-12 10:24

谢谢

发表于 2021-5-12 12:18 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2021-5-11 23:48
灰常标准的澳洲房子，不显山不露水，更不招贼

谢谢！

发表于 2021-5-12 12:20 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-11 23:56
肯定有办法的，不知道你用的哪种手机，没关系，直接在你的手机应用商店搜索“照片压缩”，肯定能找到相应 ...

谢谢！

许慧宁

发表于 2021-5-12 12:21 |显示全部楼层

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楼主请问你建房需要给邻居notice个门口立牌子吗？具体在与邻居之类有什么要求吗？还有老房子拆除需不需要考虑石棉？

发表于 2021-5-12 12:28 |显示全部楼层

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许慧宁发表于 2021-5-12 12:21
楼主请问你建房需要给邻居notice个门口立牌子吗？具体在与邻居之类有什么要求吗？还有老房子拆除需不需要考 ...

一块地只建一个房子不需要给邻居notice和门口立牌子。我们在签了合同后给附近的几个邻居写信，告诉他们这里即将推倒旧房建新房，会给大家日常生活造成一些不便，请大家多多包涵！拆房公司在拆房之前会检查房屋状况，给一份详细的报价，报价包含对石棉的处理。

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发表于 2021-5-12 12:49 |显示全部楼层

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以前听人家说，几个大的builder 的floor plan 是不可以改动的。但我们的亲身经历是，不管是M 家还是PD家，他们的floor plan都可以做些不影响主结构的改动，不过所有的改动都会有一些费用的变化。比如我们在楼下的powder room 里加了淋浴，洗衣房里加了中式厨房，去掉楼上主卧旁的terrace，加了几扇窗，去掉几扇窗。也有的客户把楼下的study +theatre 改成一套带ensuite的主卧。加了任何东西都要加钱，去了任何东西，也相应减去一些费用。

发表于 2021-5-12 12:50 |显示全部楼层

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本帖最后由英子于 2021-5-12 12:53 编辑

这是最初的楼下floor plan

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发表于 2021-5-12 12:52 |显示全部楼层

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本帖最后由英子于 2021-5-15 23:26 编辑

这是楼上最初的floor plan

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lyb41

皮靴族

发表于 2021-5-12 12:54 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-5-11 18:06
都太大众脸，普通，没有特色不别具一格

哥们你要特色可以找顶尖设计师按照百分比算设计费

许慧宁

发表于 2021-5-12 13:12 |显示全部楼层

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英子发表于 2021-5-12 13:28
一块地只建一个房子不需要给邻居notice和门口立牌子。我们在签了合同后给附近的几个邻居写信，告诉他们这 ...

谢谢！我还以为需要给notice等多少天没有反对之类的。那相邻的fence处理需要邻居同意吗？

好帖请加分，不要金币

发表于 2021-5-12 13:13 |显示全部楼层

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这是preliminary 合约里site cost。签了意向协议，交了订金后，builder会派人去做土壤测试，根据土壤测试的结果对地基做一些调整，所以这个阶段的site cost只能作为参考，不是最后的site cost。交的订金是不可以退的，如果后面不想找这家builder建房了，这笔订金就损失了。订金一般交几千刀，所以在签preliminary agreement之前，要认真考虑。有时sales会和你说，今天有特别的promotion，过了这个村就没这个店了，赶紧先把合约签了吧，这时要保持冷静的头脑。

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